बिल्डर-नई निर्माण: दो अपार्टमेंट खरीदें और फिर उन्हें मिलाएं

नमस्ते! मुझे उम्मीद है कि निम्नलिखित स्थिति के बारे में कुछ अनुभव/मूल्यांकन प्राप्त हो सकेंगे:

एक बिल्डर अपने भूखंड पर Reihenhäuser (पंक्तिबद्ध मकान) का नया निर्माण कर रहा है। कुछ Reihenhäuser को "Einfamilienhaus" (एकल परिवार का मकान) के रूप में और कुछ को "Mehrfamilienhaus" (अर्थात़ मूलतः वही मकान, लेकिन एक पृथक भूतल (EG)-अपार्टमेंट A और एक ऊपर का मंजिल (OG)-अपार्टमेंट B) के रूप में पेश किया जा रहा है। अब "Einfamilienhaus" सभी पहले ही आरक्षित हो चुके हैं और केवल एक "Mehrfamilienhaus" बचा है। हमारे लिए यह प्रॉपर्टी केवल तभी रुचिकर होगी जब इसे "Einfamilienhaus" के रूप में इस्तेमाल किया जा सके। इस संदर्भ में, बिल्डर ने हमें प्रस्ताव दिया है कि वह अभी उपलब्ध "Mehrfamilienhaus" को भी "Einfamilienhaus" के रूप में बना सकता है। उनके द्वारा प्रस्तावित प्रक्रिया निम्नलिखित है:

चूंकि वर्तमान योजना ("Mehrfamilienhaus" जिसमें अपार्टमेंट A और B शामिल हैं) के लिए पहले से ही निर्माण विवरण, निर्माण अनुमति, पूर्णता घोषणा पत्र और विभाजन घोषणा पत्र मौजूद हैं, और नोटरी की तारीखें (सभी खरीदारों के लिए) मई की शुरुआत में निर्धारित हैं, इसलिए हमें पहले सब कुछ वैसा ही दिखाना होगा जैसा है, अर्थात् दोनों इकाइयाँ अलग-अलग हैं। हालांकि, हमारे लिए एक विशेष इच्छा सूची बनाई जाएगी, जिसमें वर्तमान निर्माण विवरण से विचलन सहित अपार्टमेंट A और B का विलय दर्ज किया जाएगा। इसके लिए वे योजनाएं भी संलग्न की जाएंगी, जो दोनों अपार्टमेंट A और B को वर्तमान योजना के अनुसार और विशेष इच्छा सूची के अनुसार अंतिम संशोधन के बाद विलय के साथ दिखाएंगी। ये सभी दस्तावेज़ संलग्नक के रूप में नोटरी अनुबंध का हिस्सा बनेंगे।

इसके बाद मई में हमें दोनों अपार्टमेंट के लिए नोटरी खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने होंगे। फिर बिल्डर संपूर्ण योजना को कार्य योजना में ले जाएगा और एक Tektur (संशोधित निर्माण आवेदन) तैयार करेगा। जब Baubehörde (निर्माण प्राधिकरण) Tektur को मंजूरी दे देगा, तो एक अपडेट की गई पूर्णता घोषणा पत्र तैयार की जाएगी और फिर विभाजन घोषणा पत्र बदल दिया जाएगा। यह सब कोई समस्या नहीं है, केवल Tektur और पूर्णता घोषणा पत्र तथा विभाजन घोषणा पत्र के संशोधन के लिए कुछ शुल्क फिर से लगेंगे, जो हमें वहन करने होंगे।

इस प्रस्ताव के बारे में आपकी क्या राय है? क्या ऐसा किया जा सकता है? क्या यह सामान्य प्रक्रिया है? (लगता है अक्सर लोग दो अपार्टमेंट खरीदते हैं और उन्हें जोड़ते हैं)। हम - जिन्हें इस क्षेत्र का अनुभव नहीं है - मूल रूप से इस बात के पक्ष में होंगे कि नोटरी की तारीखों से पहले सभी दस्तावेज़ वांछित स्थिति के अनुसार समायोजित कर दिए जाएं, ताकि बाद में कोई "परिवर्तन" न करना पड़े। अर्थात्, हम वैसे ही मकान खरीदना चाहेंगे जैसा हम चाहते हैं, न कि दो अपार्टमेंट के साथ "इस प्रकार की विशेष इच्छा सूची"। विशेष रूप से, हमें अपनी ओर से कुछ जोखिम भी दिख रहे हैं, जैसे कि हमारी फाइनेंसिंग शर्तें खराब हो सकती हैं (अर्थात् बैंक दो अलग-अलग अपार्टमेंट्स के लिए गिरवी मूल्यांकन कम करती है बनिस्पत जुड़े मकान के), निर्माण प्राधिकरण Tektur को मंजूरी न दे (अर्थात् मकान दो अपार्टमेंट्स के साथ ही बनाना होगा), या सह-मालिक बाद में विभाजन घोषणा पत्र में बदलाव के लिए सहमति न दें (यहां यह सूचित किया जाता है कि दोनों अपार्टमेंट्स के विलय के कारण कुछ सांझा मालिकाना संपत्ति को वर्तमान योजना से अलग तरीके से बनाना होगा - जो सह-मालिकों द्वारा अवरुद्ध किया जा सकता है)।

पहले से ही हर सुझाव, सूचना या सरल राय के लिए धन्यवाद कि क्या आप ऐसा करेंगे :-)

मेरे साथ पहले ऐसा किया गया था। हालांकि यहाँ पहले से ही बिल्डर की इच्छा ऐसी ही थी। इसलिए मुझे उसे किसी भी चीज़ के लिए मनाने की जरूरत नहीं थी। अगर वास्तव में सब कुछ नोटरी समझौते का हिस्सा बन जाता है, तो मेरी दृष्टि से इसमें कोई आपत्ति नहीं है। वरना वह बस किसी और को ढूंढ लेगा जो घर वैसे ही ले ले। तो कुछ सौ यूरो या कम हजार यूरो ज्यादा शुल्क के लिए मैं अब ज़बरदस्ती पर नहीं अड़ूँगा।

मेरे साथ पहले ऐसा कुछ किया गया था। हालांकि यहाँ भी बिल्डर की इच्छा ऐसी ही थी। इस लिहाज से मुझे उसे किसी भी चीज़ के लिए मनाने की जरूरत नहीं पड़ी।
अगर वास्तव में सब कुछ नोटरी कॉन्ट्रैक्ट का हिस्सा बन जाता है, तो मेरी नजर में इसके खिलाफ कुछ नहीं है। अन्यथा वह कोई और ढूंढ लेगा जो घर को वैसे ही ले लेगा। तो कुछ सौ यूरो या कुछ हजार यूरो ज्यादा फीस के कारण मैं अब ज़ोर देकर ऐसा नहीं कहूंगा।

आपकी जल्दी प्रतिक्रिया और अनुभव साझा करने के लिए धन्यवाद! मूल रूप से हमें बदलावों की फीस की चिंता नहीं थी - शायद मेरा पोस्ट गलत तरीके से समझा गया। हम मुख्य रूप से इस असाधारण प्रक्रिया को लेकर चिंतित हैं (शायद पूरी तरह से अत्यधिक भी), "हम नोटरी के पास दो फ्लैट खरीद रहे हैं, घर नहीं", और अगर बाद में कुछ योजना के अनुसार नहीं चला, तो हमारे पास उन दो फ्लैट्स के अलावा कुछ नहीं होगा, जो हम नहीं चाहते।

इसलिए मेरा मतलब है, अगर सब कुछ, मतलब "Baulichen" संघटन सहित योजनाओं आदि के साथ, नोटरी अनुबंध का हिस्सा है, तो मैं ज्यादा चिंता नहीं करता।

मैं यह सुनिश्चित करना चाहूंगा कि आवास निर्माण निविदा और अनुमोदन प्रक्रिया का हिस्सा नहीं था। कुछ नगर पालिकाएं आवास के निर्माण पर जोर देती हैं।

मैं मानता हूँ कि Anlage वैसे भी WEG में विभाजित है।

इसका मतलब आपके लिए यह होगा कि आपको 2 Nebenkostenabrechnungen मिलेंगी और संभवतः ऐसी Abrechnungen जो MEA के हिसाब से नहीं बल्कि Wohneinheit के हिसाब से होती हैं, उन्हें आपको दोगुना भुगतान करना पड़ेगा (जैसे Verwaltergebühren), या फिर यह Verwaltervertrag में निर्धारित होना चाहिए। (मुझे यह एक 3 Zimmer ETW से पता है, जिसे मूल रूप से 2 और 1 Zimmer ETWs के रूप में योजनाबद्ध किया गया था)। Mieterwechsel पर भी हमें हर बार Verwaltung को यह सूचित करना होता है कि Umzugspauschale 2 Wohnungen के लिए नहीं लगाई जानी चाहिए।

बाउट्रेगर ऐसा क्यों चाहता है? बिलकुल सरल, एक नई Teilungserklärung में Notargebühren लगती हैं - और वह Anlage के Gesamtwert के आधार पर होती हैं (क्योंकि वही Teilungserklärung के लिए मान्य है) न कि परिवर्तनों (अर्थात 2 Wohnungen) के Wert के आधार पर।