भूमि की बिक्री मूल्य निर्धारित करें

नमस्ते सभी को,
गाँव की पंचायत Ortsrand के पास एक क्षेत्र को खरीदना चाहती है और उसे निर्माण भूमि में बदलना चाहती है। उस क्षेत्र में कई भूमि हैं जिनके अलग-अलग मालिक हैं, जिनमें से मैं एक हूँ। गाँव में भूमि का Richtwert 195€ है। उस क्षेत्र का Richtwert, जिसे पंचायत खरीदना चाहती है, वर्तमान में 40€ है। पहले भी पंचायत द्वारा भूमि खरीदने का प्रयास हुआ था लेकिन कम मूल्य के प्रस्ताव के कारण वह असफल रहा। भूमि के लिए लगभग कितना मूल्य माँगा जा सकता है?
2019 में पहले प्रयास में एक मालिक अन्य मालिकों से अधिक मूल्य चाहता था। क्या उसे बहुमत द्वारा टाला जा सकता है? क्या सम्भवतः Enteignung हो सकती है?

निर्माण क्षेत्र के लिए ज़मीन की जब्ती संभव नहीं है।
सवाल यह होगा कि क्या निर्माण क्षेत्र को कुछ छोटे समायोजन के साथ अंतिम मालिकों के बिना भी लागू किया जा सकता है, या क्या यह एक मुख्य ज़मीन है।
BRW के साथ मूल्य तुलना करते समय आपको ध्यान रखना होगा कि वहां भी विकास और अन्य लागतें शामिल होती हैं। मेरे अनुभव के अनुसार कम से कम 25-50 यूरो/वर्ग मीटर। इसके अलावा, सकल भूमि क्षेत्रफल का आमतौर पर केवल लगभग 60% ही निर्माण भूमि के रूप में बेचा जाता है। बाकी सड़कें, खेल के मैदान, समतुल्य क्षेत्र और अन्य के लिए जाता है।
इसलिए, मैं निर्माण अपेक्षित भूमि के लिए लगभग 40-50 यूरो को उचित मानूंगा।

सामुदायिक ओर से विकास लागत मेरे (Erbpacht) अनुबंध में लगभग 105€ बताई गई थी! और BRW हमारे यहाँ लगभग 3 साल पहले 300€ से अधिक था। मैं यहाँ मालिकों के लिए अधिकतम 50€ ही देखता हूँ, चाहे दबाव कितना भी बड़ा हो। संभवतः समुदायों के हाथ QM कीमतों के संदर्भ में भी बंधे हुए हैं।

मैं पीछे से शुरू करता हूँ:

2019 में पहली कोशिश में, मालिकों में से एक अन्य मालिकों से अधिक कीमत चाहता था। क्या उस एक को अधिकरा जा सकता है? शायद जब्ती संभव है?

एक ज़मीन केवल उसका मालिक ही बेच सकता है, और इसके बारे में निर्णय वह अकेले ही लेता है। उसे कोई अधिकरा नहीं सकता, वह कौन होगा? - या क्या आप केवल सह-मालिक हैं एक उत्तराधिकार समूह में? (तो "जब्ती" गलत शब्द होगा, लेकिन सह-वारिस संभवतः विभाजन नीलामी करवा सकते हैं)। नहीं तो मेरी सवाल होगी: वर्तमान में कौन और क्यों पिछले चार सालों के मुकाबले खरीद प्रस्ताव के प्रति अलग रुख रखता है?

ग्राम पंचायत गाँव के किनारे एक क्षेत्र खरीदना चाहती है और उसे आवासीय ज़मीन में बदलना चाहती है। उस इलाके में कई ज़मीनें हैं जिनके अलग-अलग मालिक हैं, जिनमें मैं एक हूँ। गाँव में ज़मीन की औसत कीमत 195€ है। क्षेत्र का औसत मूल्य जिसे पंचायत खरीदना चाहती है, फिलहाल 40€ है। पंचायत पहले भी ज़मीन खरीदने की कोशिश कर चुकी है, लेकिन कम कीमत के कारण वह फेल हो गई थी। उस ज़मीन के लिए लगभग कौन सी कीमत मांगी जा सकती है?

मैं विक्रय मूल्य की संभावनाओं में बहुत दिलचस्पी नहीं रखता, क्योंकि मैं फिलहाल खेती की जमीन को पैसे के बदले में नहीं बदलूंगा - कम से कम तब तक नहीं जब तक भविष्य में उसका और मूल्य वर्धन संभव हो। आपको बेहतर सलाह देने के लिए आपने अब तक पर्याप्त "विवरण" नहीं दिए हैं।

शायद पंचायतों के हाथ कीमते तय करने में बंधे हुए हैं।

यह एक कारण और है कि "जमीन के बदले पैसे" की बजाय कोई समझदारी वाली डील करनी चाहिए।

यह सामान्यतः संभव नहीं है कि किसी भूखंड को किसी निर्माण क्षेत्र के कारण ज़ब्त किया जाए, लेकिन ध्यान दें। हमारे यहाँ पहले भी एक भूखंड ज़ब्त किया जा चुका है (स्वाभाविक रूप से हमें आधिकारिक कीमत मिली थी)। यहाँ एक खेल क्षेत्र बनाया गया था और फिर सार्वजनिक हित निजी हित से अधिक महत्व रखता है। मुझे अब यकीन नहीं है कि क्या यह संभवतः संलग्न खेल के मैदान के कारण भी था।