तोड़फोड़ या पुनर्निर्माण? 1970 के दशक के बेसमेंट के लिए सुझाव चाहिए!

नमस्ते सबको,

हम एक 1973 में बने घर को खरीदने जा रहे हैं और अब इस बात पर सोच रहे हैं कि तहखाने के साथ हम कैसे आगे बढ़ें। घर खुद संरक्षण के योग्य नहीं है। हम सोच रहे हैं कि नया घर बनाएं या तहखाने को बनाए रखें और उसी पर निर्माण करें। हमें उम्मीद है कि मरम्मत से खर्च कम आएगा और अधिक रहने योग्य जगह मिलेगी।

चूंकि हम विशेषज्ञ नहीं हैं, हम यहाँ फोरम में अनुभव और सुझाव पूछना चाहते हैं:

[*]तहखाने की स्थिति जाँचना:
तहखाना पहली नजर में ठोस लगता है, लेकिन यह केवल एक आम व्यक्ति की राय है। तहखाने की स्थिति को पेशेवर तरीके से आकलन करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण कदम क्या हैं? क्या सीधे किसी विशेषज्ञ या संरचनात्मक इंजीनियर को नियुक्त करना चाहिए?

[*]मरम्मत या ध्वस्त करना:
क्या किसी को ऐसा अनुभव है कि ऐसे मामले में तहखाने की मरम्मत करना आर्थिक रूप से बेहतर है या पूरी तरह ध्वस्त करना? क्या 1970 के दशक के तहखानों में सामान्य समस्याएं होती हैं जिनका ध्यान रखना चाहिए (जैसे संरचना संबंधी)?

[*]समान परियोजनाओं के अनुभव:
आप में से किसने कभी ऐसी समान स्थिति का सामना किया है? आपके निर्णय का मुख्य आधार क्या था – और क्या आप बाद में भी उसी निर्णय को दोहराएंगे?

मुझे आपके अनुभव, सुझाव या ऐसी बातें जानकर खुशी होगी जिन पर हमें और ध्यान देना चाहिए। हर विचार हमारी परियोजना के लिए सही निर्णय लेने में मदद करेगा!

आपके पहले से धन्यवाद और सादर शुभकामनाएं

हम एक 1973 के साल का घर खरीदने जा रहे हैं और अब हम यह सवाल कर रहे हैं कि तहखाने के साथ हम क्या करें। घर खुद संरक्षित करने योग्य नहीं है। हम सोच रहे हैं कि हमें नया बनाना चाहिए या तहखाना बचाना और उसके ऊपर निर्माण करना अधिक सार्थक होगा। हमें आशा है कि मरम्मत के साथ कम खर्च आएगा और अधिक रहने की जगह मिलेगी।

मैं खुशी-खुशी तुम्हारे तीन प्रश्नों का उत्तर दूंगा - सबसे अच्छा होगा जब तुम निर्माण फाइल से मौजूदा तहखाने (और यह उपयोग न करने की इच्छा के बावजूद) और उस पर स्थित घर को दिखाओ।

तुम्हें मेरे अनेक पोस्टों में से 'मौजूदा तहखाना' की खोज से बचाने के लिए, मैंने यहाँ एक पुस्तकालय तैयार किया है - जो आंशिक रूप से प्रासंगिकता के अनुसार व्यवस्थित है, और आंशिक रूप से इनमें कई अन्य संबंधित पोस्ट या थ्रेड के लिंक शामिल हैं:

बहुत कम तहखानों में ही स्थैतिक समस्या हो सकती है। दो समस्या क्षेत्र हैं। * नमी जो अनुपस्थित या खराब सीलन / नालीकरण के कारण है ==> इसे खोदकर सुधारा जा सकता है * अनुपस्थित इन्सुलेशन ==> इसे बाहरी दीवारों पर खोदकर सुधारा जा सकता है, लेकिन फर्श की प्लेट के नीचे नहीं। सवाल यह है कि क्या योजना / कक्ष की ऊंचाई उपयुक्त है और आप तहखाने के साथ क्या करना चाहते हैं। ध्वस्त करना संभवतः हरी घास पर नए निर्माण से ज्यादा महंगा होगा।

सबसे कम भूतल तहखानों में स्थैतिक समस्या होना संभव है। यहां 2 समस्या क्षेत्र हैं। * छेद या खराब सीलिंग / नाली की कमी के कारण नमी ==> इसे खोदकर ठीक किया जा सकता है * इन्सुलेशन की कमी ==> बाहरी दीवारों पर खोदकर ठीक किया जा सकता है, लेकिन फर्श प्लेट के नीचे नहीं।

मुद्दा यह है कि क्या बेस योजना / कमरे की ऊंचाई उपयुक्त है और आप तहखाने के साथ क्या करना चाहते हैं। ध्वस्त करना संभवतः हरी घास पर नए निर्माण से महंगा होगा

फिर भी मुझे लगता है कि एक संरचनात्मक विशेषज्ञ आवश्यक है? मुझे कितनी लागत अनुमानित करनी चाहिए (मुझे फोरम में जांच संरचनाविज्ञानी के लिए लगभग 5,000€ का आंकड़ा मिला)?

मुझे कोई गीली जगहें ज्ञात नहीं हैं। तहखाना इन्सुलेटेड नहीं है, निर्माण वर्ष के अनुरूप।

[*]बाहरी दीवार 30 सेमी है
[*]यह 40 सेमी की पट्टी नींव पर खड़ा है
[*]कच्चा निर्माण ऊंचाई लगभग 2.50 मीटर होनी चाहिए, कमरे लगभग 2.40 मीटर के हैं - मैं नए निर्माण में इसे अधिक ऊंचा बनाऊंगा, लेकिन इसे ठीक मानता हूं।

मुझे अब लगता है कि ध्वस्त करना और नया निर्माण निश्चित रूप से अधिक महंगा होगा।

[*]ध्वस्तीकरण लागत कम से कम 20,000€ है
[*]यह तभी समझदार है जब रहने वाला तहखाना हो, जिसमें विस्तार के साथ लगभग 2,000€ प्रति वर्ग मीटर हो
[*]नई कनेक्शन लागतें और संभवत: अप्रत्याशितताएं, अधिक निर्माण अतिरिक्त लागतें और जमीन/बगीचा प्रभावित होगा...
[*]140 वर्ग मीटर x 2,000 = 280 + 20 ध्वस्त + एक्स = 300,000€ + एक्स
[*]अधिक मूल्य: अधिक ऊंचे कमरे, सब कुछ एक ही स्रोत से, कम हीटिंग लागत, वर्तमान मानक।
[*]300,000€ बनाम रखरखाव, संभवतः फसाड इन्सुलेशन और नई खिड़कियां - मुझे लगता है कि मैं इससे काफी सस्ता निकलता हूं।
[*]100,000€ की बचत महीने के लगभग 400€ की ऋण किस्त के बराबर है, यह कभी भी हीटिंग लागत पर खर्च नहीं किया जाता।

क्या मैं सोच में गलती कर रहा हूँ?

एक महत्वपूर्ण बिंदु: तहखाने की छत के साथ क्या करना होगा, इससे पहले कि कुछ नया बनाया जा सके? इन्सुलेशन - अन्य कुछ? लागत?

क्या तहखाने में पुरानी तेल हीटिंग का उपयोग जारी रखा जा सकता है जबकि ऊपर वाले हिस्से में हीट पंप बनाया जा रहा है?

मैं खुशी-खुशी तुम्हारे तीन प्रश्नों का उत्तर दूंगा - सबसे अच्छा होगा जब तुम निर्माण अभिलेख से मौजूदा तहखाने को (और भले ही तुम इसे उपयोग न करना चाहो) उस पर खड़े मकान को दिखाओगे।

तुम्हें मेरे कई योगदानों के बीच 'मौजूदा तहखाना' खोजने के लिए समय बर्बाद न करना पड़े, इसलिए मैंने तुम्हारे लिए एक पुस्तकालय zusammengestellt है - कुछ प्रासंगिकता के अनुसार क्रमबद्ध, और कुछ में कई अन्य संबंधित पोस्ट या थ्रेड्स के लिंक शामिल हैं:

साथ में मकान, तहखाना और नींव हैं। मुझे अभी निर्माण अभिलेख देखना बाकी है।

संग्रह के लिए बहुत धन्यवाद, मैं इसे पढ़ते हुए आगे बढ़ूंगा। यह जानना दिलचस्प होगा कि वास्तविक कार्यान्वयन कैसा रहा।

घर स्वयं संरक्षित करने योग्य नहीं है।

क्या यह एक AB Elementhus नहीं है, जिसके लिए यहां अंततः समान मॉडल के पुनर्निर्माण करने वाले खरीदारों के बीच अच्छा संवाद वाला एक थ्रेड है? - आपके मामले में इस रास्ते से किन वजहों से बचा जाता है?

साथ में घर, तहखाना और नींव। निर्माण के दस्तावेज मुझे अभी देखना है।

चित्र 2 में तहखाना और कटाव होना चाहिए साथ ही ऊपर की माप रेखा के साथ और माप रेखाओं पर ज्यादा कंट्रास्ट होना अच्छा रहेगा।

यह जानना दिलचस्प होगा कि कार्यान्वयन कैसे हुआ।

ने एक घर पूरा किया है, हालाँकि मामला अलग था क्योंकि तहखाना किसी घर के साथ नहीं था; ने एक भूखंड खरीदा जिसका तहखाना था और जिसमें जल चुका लकड़ी का घर पहले था; और के पास एक अच्छा पुराना घर था, जिसका विस्तार (अर्थशास्त्र की दृष्टि से) उस कारण संभव नहीं था क्योंकि वह घर (तहखाने नहीं) संरचनात्मक रूप से कमजोर था और मेरा ज्ञान है कि वह अभी पूरा नहीं हुआ है, लेकिन उसने तय कर लिया है कि अब वह उस पर क्या बनाएगा। तो एक मामला (33055) पूरा हुआ, एक मामला (35388) मुझे नहीं पता कितना आगे है, और एक मामला (44686) संभवतः काफी आगे बढ़ा है लेकिन अभी पूरी तरह से यहाँ दस्तावेजीकृत नहीं है।