भूमि खरीद निर्णय, भूवैज्ञानिक रिपोर्ट, खरीद अनुबंध के साथ दबाव / जांच

नमस्ते प्रिय हाउसबिल्डिंग फोरम!

मैं पूरे दिन इंटरनेट पर जानकारी खोज रहा हूँ, मुझे हाउसबिल्डिंग के विषय में अभी ज्यादा जानकारी नहीं है और मुझे डर है कि मैं कोई महत्वपूर्ण बात छूट जाऊं। हम इस सप्ताह की शुरुआत से एक एजेंट के संपर्क में हैं और मुझे ऐसा लग रहा है कि वह हमें पूरी सच्चाई नहीं बता रही है...

तो हम एक जमीन से प्यार कर बैठे हैं और यह वर्तमान बाजार और स्थिति के लिए असामान्य रूप से सस्ती है। इसकी कीमत 135 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। लेकिन मैंने इंटरनेट पर एक नक्शा देखा है जिसमें उस क्षेत्र के लिए जमीन के मूल्य 170 यूरो प्रति वर्ग मीटर बताए गए हैं। यह जमीन इतनी सस्ती क्यों है? क्या कोई पैचिदगी है? इसी जगह के अन्य ऑफर्स के मुकाबले भी यह वास्तव में एक सस्ता सौदा है।

मैंने वर्तमान मान्य निर्माण योजना पढ़ी है और कुछ नियम हैं लेकिन कुछ ऐसा नहीं जो हमें रोक दे। जमीन का आकार अजीब है (एक तेज कोण वाला त्रिभुज) लेकिन यह 1030 वर्ग मीटर का है, इसलिए हमें यह इतना बुरा नहीं लगता। इसका कुछ हल निकलेगा:

ज़मीन पिछले दो साल से ज्यादा समय से इंटरनेट पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। अब तक कोई क्यों नहीं खरीदा?
यह थोड़ी ढलान वाली है, लेकिन दक्षिण की ओर है और हमें यहाँ का दृश्य बहुत पसंद है! मैंने एक कमी निकाली है: ऊपर की सड़क 2019 में नवीनीकरण के लिए है। संभव है कि हमें वार्षिक खर्च देना पड़े। क्या इस खर्च के बारे में पता लगाने का कोई तरीका है? जमीन के नीचे सिर्फ एक कंकड़ वाली सड़क है, जिसे कथित तौर पर बदला नहीं जाएगा।

मैं जमीन के बारे में और क्या जान सकता हूँ? मुझे जानकारी कहाँ से मिलेगी? और खरीदने से पहले मुझे क्या जानना चाहिए? अन्य जमीनें पहले से ही बन चुकी हैं और घर पुराने हैं। हम कल पड़ोसियों से मिलेंगे और उनसे बात करेंगे। सोमवार को मैं बिल्डिंग विभाग जाऊंगा ताकि सड़क की योजना बारे में और जान सकूं। वहां मुझे और क्या पूछना चाहिए?

क्या जमीन खरीदने से पहले भूवैज्ञानिक रिपोर्ट जरूरी है या केवल निर्माण से पहले? एजेंट दबाव बना रहा है, कह रही है कि कुछ और ग्राहक हैं और हमें अगला शुक्रवार तक बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। मैं दबाव में महसूस कर रहा हूँ और जैसा कहा, मैं पता लगाने की कोशिश कर रहा हूँ कि कहीं इस जमीन में कोई कमी तो नहीं है।

कृपया एक भइया को मदद करें और मेरे लिए कोई कमी ढूंढें!!!

पहले से धन्यवाद!
सप्रेम ओब्ग्ले

मैं फोटो नहीं देख पा रहा हूँ। क्या यह मेरी वजह से है या शायद इसे फिर से अपलोड करना चाहिए?

ब्रोकर क्यों दबाव बना रही है?
यह तो दो साल से बिक्री के लिए है। दबाव में मत आओ - कोई भी जल्दी से बिना बिकने वाला सामान नहीं खरीदता।
चूँकि मैं Lageplan नहीं देख सकता, और तुम तीव्र भूखंड के बारे में लिख रहे हो, हो सकता है कि निर्माण की जगह खराब तरह से बनाने योग्य हो!?

खरीद से पहले रिपोर्ट बनानी जरूरी है।

पड़ोसियों का फायदा उठाओ, वे निश्चित रूप से अच्छे सूचना स्रोत हैं ;)

सूचना: खरीद अनुबंध एक सप्ताह के अंदर हस्ताक्षर नहीं किए जाते। यह कानूनी रूप से संभव नहीं है।

धन्यवाद सूचना के लिए ypg! यहाँ एक नई कोशिश है:

सुप्रभात,

क्या ज़मीन खरीदने से पहले भू-विज्ञान संबंधी रिपोर्ट की जरूरत होती है या निर्माण से पहले?

हां, मैं इसे खरीदी के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले करवाता, निर्माण स्थल का जोखिम बिल्डर का होता है।

मैकलरिन दबाव बना रही है, कह रही है कि उसके पास और भी इच्छुक हैं और हमें अगले शुक्रवार तक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा।

तो, अनुबंध शुक्रवार तक हस्ताक्षर कर लेना फिलहाल संभव नहीं है, ज़मीन के लिए अनुबंध नोटरी की तारीख से कम से कम 14 दिन पहले आपको मिलना चाहिए, आप या आपके वकील को इसे जांचना चाहिए आदि। दबाव में नहीं आना चाहिए...

संभवतः एक सुझाव के तौर पर, हमने ये सब बातें भी साफ की हैं:

सुविधा की स्थिति (पानी, सीवेज, बिजली, टेलिकॉम, गैस)? - मैकलरिन के पास होनी चाहिए, आपके पास भी शायद पहले से होगी।
भूमि अभिलेख की जांच, सभी तीन वर्गों सहित (क्या ज़मीन अभिलेख में कोई प्रतिबंध दर्ज हैं)?
क्या कोई पूर्व खरीद अधिकार है (नगरपालिका आदि)?
क्या आप भवन क्षेत्र में आ पा रहे हैं?
आपके पास बहुत मीटर सड़कों की सीमा है - सर्दियों में सफाई का दायित्व और विकास शुल्क?

बिल्डिंग क्षेत्र के ऊपर का वह "डैश वाला" क्षेत्र क्या है?

शुभकामनाएँ

टैक्स

नीचे वाली सड़क एक कंकड़ वाला रास्ता है, वहाँ शायद बर्फ हटाई ही नहीं जा सकती। उत्तर वाली सड़क एक एकल पट्टीय सड़क है, जिसमें कोई फुटपाथ भी नहीं है। तो वहाँ साफाई करने की ज़रूरत नहीं है, है ना?

उत्तर कोने पर डैश वाले इलाके में पेड़ वाला झाड़-झंखाड़ है, जो प्राकृतिक संरक्षण के अंतर्गत है और वहीं रहना चाहिए। वहाँ एक चेरी का पेड़ है और उसके नीचे हेज़बुट है, हमें यह कुछ प्यारा लगता है, इससे हमें कोई खास परेशानी नहीं होगी।

क्या सामान्यत: ऐसे किसी खरीद बिक्री के समझौते को वकील से जांच करवाना चाहिए?
यह मुझे बिलकुल पता नहीं था।

सप्रेम, ऑबग्ले