हमारे नए घर की वर्तमान योजना

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,

मेरी दोस्त और मैं वर्तमान में हमारे नए घर की योजना बना रहे हैं। और हर शुरुआत में यह सवाल आता है कि मैं क्या चाहता हूँ और क्या मैं इसे वहन कर सकता हूँ।

हमारी वर्तमान स्थिति के बारे में। हम 36 और 33 वर्ष के हैं (मैं 36, वह 33) और वर्तमान में दोनों पूर्णकालिक काम कर रहे हैं।

मेरी साथी वर्तमान में 3700€ नेट और मैं 2900€ कमाता हूँ। ये मूल आय हैं बिना बोनस और क्रिसमस बोनस के। ये मौजूद तो हैं और काफी मायने भी रखते हैं लेकिन आधारभूत वित्तपोषण के लिए इन्हें नहीं गिना जाना चाहिए। इसके अलावा दो बच्चे भी योजना में हैं और उस समय आय से परहेज़ करना पड़ेगा और मेरी दोस्त उसके बाद केवल 70% काम करना चाहती है, जो उसकी नौकरी में संभव है।

हम लगभग 160m2 आवासीय क्षेत्र वाला एक घर बनाना चाहेंगे जिसमें अच्छी सुविधाएं हों (KFW 55, इलेक्ट्रिक रोलशटर, घर नियंत्रण आदि) बिना तहखाने के। वर्तमान में हम तैयार घर की ओर झुकाव रखते हैं और आंतरिक भावनात्मक रूप से हमने अभी तक Hanse Haus के साथ सबसे अच्छा महसूस किया है।

हम एक भूखंड खरीद रहे हैं और अक्टूबर 2017 तक यह पूरी तरह स्थानीय निकाय द्वारा विकसित किया जाना चाहिए। कीमत जमीन खरीदकर और नोटरी शुल्क सहित लगभग 120,000€ है जिसे हमारे नकद भंडार से कवर किया जाएगा। यह हमारा आत्म-योगदान होगा।

घर के लिए हम लगभग 290,000€ और निर्माण की अतिरिक्त लागत 40,000€ मान रहे हैं। इसका मतलब है कि हमें लगभग 320,000€ का ऋण लेना पड़ेगा। सवाल यह है कि क्या हमारा बजट और अतिरिक्त खर्चे यथार्थवादी हैं।

और आप इसे सबसे अच्छी तरह कैसे वित्तपोषित करेंगे? फोल्क्सबैंक का वर्तमान प्रस्ताव ऋण राशि के लिए 10 साल की ब्याज दर बाउंडिंग पर 1.39% है... लेकिन मुझे यह ब्याज बाउंडिंग बहुत कम लगती है और इसके जोखिम अधिक महसूस होते हैं।

क्या सवाल गंभीर है? 6600 यूरो नेट और 300k???

290000 160 वर्ग मीटर के लिए बहुत कम है। KNX के साथ हाउस कंट्रोलिंग के लिए आप अकेले 30k+ पर होंगे। आप इसे वहन कर सकते हैं... अगर आप कुछ उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण करना चाहते हैं... तो प्रति वर्ग मीटर कम से कम 2000 यूरो के साथ बाहर के क्षेत्र, रसोई आदि के लिए चीज़ें जोड़ें।

कर्ज संभवतः 400..450k की ओर जाएगा और यह आय और अपनी पूंजी के हिसाब से यथार्थवादी है।

हैलो, मैं आय और स्व-पूंजी निवेश में भी कोई समस्या नहीं देख रहा हूँ। घर की कीमत के मामले में पेशेवर होते हैं, बेहतर है कि अधिक राशि लें ताकि अप्रत्याशित समस्याओं से बचा जा सके।

मेरी राय में 10 साल की फिक्स्ड अवधि बची हुई राशि के लिए बहुत अधिक जोखिम है। साथ ही, किसी भी तरह का कॉम्बो जैसे "हमारे पास एक बॉसपाएर भी है" न मानें। बेहतर होगा कि ब्रोकर से संपर्क करें और लंबी फिक्स्ड अवधि चुनें, जो 15 - 20 साल की हो।

मध्यस्थों से संपर्क करें। व्यक्तिगत रूप से मैं कम से कम 20-25 वर्षों के लिए ब्याज सुरक्षा चाहता हूँ; यदि संभव हो तो पूरी वित्तपोषण अवधि के लिए। आपकी स्थिति में कई बैंक/बीमा कंपनियाँ हैं जो उपयुक्त विकल्प प्रदान करती हैं।

बहुत अच्छी आय होने पर मेरी राय में 15 से 20 साल की ब्याज स्थिरीकरण पर्याप्त है। कभी-कभी स्वतंत्र धन से विशेष चुकौती करनी चाहिए।

हम पहले से जानते हैं कि हम इसे संभाल सकते हैं, लेकिन स्वभाव से हम थोड़े सतर्क हैं। हालांकि, हमने अपने लिए 3,50,000€ क्रेडिट की व्यक्तिगत सीमा तय की है और हम वहीं रहना चाहते हैं। कुछ चीजें हम बिना किसी परेशानी के खुद कर सकते हैं...मैंने जमीन और दीवार की खुदाई के बारे में सोचा था। घर की नियंत्रण प्रणाली के बारे में कम से कम प्रोग्रामिंग खुद करना चाहता था...बाकी के लिए एक हांसे हाउस में स्थिति अच्छी नहीं लगती। वे स्टैंडर्ड में Loxone का उपयोग करते हैं और उसकी प्रोग्रामिंग मैं बिना किसी समस्या के कर सकता हूं!

हम हांसे हाउस सलाहकार और Fingerhaus के सलाहकार से एक बातचीत तय करेंगे और फिर देखेंगे कि हमारे विचारों के अनुसार कीमत कहाँ है!

जहाँ तक ब्याज की स्थिरता की बात है, मुझे लगता है कि हम लगभग 20 साल की अवधि चुनेंगे और तब तक ऋण पूरी तरह चुका दिया जाएगा!