घर के नवीनीकरण के लिए क्रेडिट मानदंड

हैलो फोरम,

मैं इस समय एक फार्म का विस्तार कर रहा हूँ और जब सब कुछ नोटरी द्वारा पुष्टि हो जाएगा, तो मैं एक ऋण लेना चाहता हूँ।
घर पारिवारिक स्वामित्व में है और मुझे यह हस्तांतरित किया जाएगा। निर्माण पूरी तरह से स्व-प्रयास से हो रहा है।
योजना है कि पहला मंजिल और अटारी का विस्तार किया जाए। अटारी में गाउब और लॉजिया स्थापित किए जाएंगे।
अब मेरा सवाल है (जिसका मुझे अभी तक कोई जवाब नहीं मिला)। ऋण प्राप्त करने के लिए अब क्या-क्या जरूरी है?
क्या एक निर्माण चित्र पर्याप्त है या मुझे एक इंजीनियर से सही परियोजना योजना बनवानी होगी? यहाँ क्या महत्वपूर्ण है और मुझे क्या नहीं चाहिए? मुझे किस प्रकार का स्थिरता विशेषज्ञ चाहिए (या क्या यह जरुरी है)?

एक दिशा में कथन के लिए मैं आभारी रहूंगा कि यह सब कैसे होगा। मुझे यह भी जानना होगा कि इसमें लगभग कितना समय लगेगा।
पीएस: जाहिर है मैं निरर्थक स्थिरता विशेषज्ञ आदि पर अनावश्यक पैसे खर्च नहीं करना चाहता। मैं केवल सबसे जरूरी चीजें ही प्राप्त करना चाहता हूँ ताकि ऋण मिल सके।

धन्यवाद!

नमस्ते,

मैं वर्तमान में एक फार्म हाउस का निर्माण कर रही हूं और जब सब कुछ नोटरी से क्लियर हो जाएगा, तो मैं एक ऋण लेना चाहती हूं। घर परिवार के स्वामित्व में है और मुझे इसे हस्तां्तरित किया जाएगा। निर्माण पूरी तरह से स्वयं किया जाएगा।

क्या निर्माण विभाग को आपकी इच्छाओं का पता है और उन्होंने पहले से ही सकारात्मक (मौखिक) प्रतिक्रिया दी है?

योजना है कि पहली मंजिल और अटारी का विस्तार किया जाए। अटारी में गाऊब और लौजिया स्थापित किए जाएंगे।
अब मेरा सवाल (जिसका मुझे अभी तक कोई जवाब नहीं मिला) है कि ऋण पाने के लिए अब क्या-क्या आवश्यक है? क्या एक निर्माण योजना पर्याप्त है या मुझे किसी इंजीनियर से सही प्रोजेक्ट प्लान बनवाना होगा? यहाँ क्या महत्वपूर्ण है और मुझे क्या जरूरी नहीं है? मुझे किस प्रकार का स्थैतिक (statiker) चाहिए (या क्या स्थैतिक की आवश्यकता है)?

आप परिवर्तनों की योजना बना रहे हैं - यदि आपको निर्माण अनुमति मिलती है - सार्वजनिक क्षेत्र में। निश्चित रूप से इसके लिए संबंधित अधिकारियों की अनुमति आवश्यक है। इसके लिए यह जरूरी है कि एक स्थैतिक विशेषज्ञ (statiker) स्थल पर आकर वास्तविक स्थिति की जांच करे; आप यह नहीं बताते कि फार्म हाउस कितना पुराना है। उनके गणना के आधार पर - मुझे नहीं लगता कि पुराने दस्तावेज़ अभी भी मौजूद हैं? - आर्किटेक्ट आपकी इच्छाओं और कार्यान्वयन क्षमता के अनुसार डिज़ाइन तैयार कर सकता है। इन्हें फिर एक सामान्य निर्माण आवेदन में समाहित किया जाता है और संबंधित प्राधिकरण को जांच के लिए प्रस्तुत किया जाता है। अनुमति मिलने और बिना शर्त निर्माण अनुमति प्राप्त होने के बाद ही आप - चाहे सौंपने के माध्यम से हो या स्वयं कर के - पुनर्निर्माण शुरू कर सकते हैं!

अनावश्यक समस्याओं से बचने के लिए पहले से एक बैठक निर्माण योजना विभाग के साथ करना उचित होगा यह जानने के लिए कि आपकी योजनाएँ कितनी कार्यान्वित हो सकने वाली हैं। अगर स्थिति खराब हुई, तो योजना के अंतर्गत पुनर्निर्माण पुरानी संपत्ति नियमों के अंतर्गत आ सकता है और तब आप तुरंत अपनी मनचाही योजना नहीं कर पाएंगे।

किस दिशा में यह सब जा रहा है, इसके बारे में कोई सूचना मिलना मुझे बहुत खुशी देगा। साथ ही मुझे यह भी जानना होगा कि इस प्रक्रिया में लगभग कितना समय लगता है।
पीएस: मैं निश्चित रूप से अनावश्यक स्थैतिक विशेषज्ञ आदि पर बिना कारण पैसा खर्च नहीं करना चाहती। मैं सिर्फ वह सबसे जरूरी चीज़ें हासिल करना चाहती हूं ताकि ऋण मिल सके।

यह उतना ही समय लेता है जितना आवश्यक होता है; आप तो सड़क पर नहीं खड़े हैं? कोई भी इस प्रश्न का जवाब नहीं दे सकता क्योंकि हमें आसपास की परिस्थितियों की जानकारी नहीं है।

आपकी मानसिकता थोड़ी विचित्र लगती है कि "बेवजह" पैसा लगाने का क्या अर्थ होता है। मैं इसे पसंद नहीं करूंगा कि छत सिर पर गिर जाए सिर्फ इसलिए कि मैंने एक स्थैतिक विशेषज्ञ पर असल में आवश्यक पैसा बचाने के लिए खर्च नहीं किया, जो मुझे संरचनात्मक सुरक्षा की पुष्टि कर सके?

और - वैसे भी कोई बैंक आपको पैसा इसलिए नहीं देगा क्योंकि आपका चेहरा सुंदर है या आपकी योजनाएँ अनोखी हैं। वे बहुत गंभीरता से यह जानना चाहते हैं कि पैसा कैसे और किस लिए निवेश किया जाएगा!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

धन्यवाद तुम्हारे उत्तर के लिए।
मैं सब कुछ जवाब देने की कोशिश करता हूँ।

- निर्माण विभाग को मेरी इच्छाओं की कोई जानकारी नहीं है
- छत के क्षेत्र में (गौबे, लॉजिया) और वर्तमान दीवारों की स्थिति के संबंध में बदलाव की योजना बनाई गई है (विभाजन के अनुसार, सहारा दीवारें आदि पहले से ही स्पष्ट हैं)
- आंगन का निर्माण वर्ष 1886 है
- वर्तमान में मेरे माता-पिता वहां रहते हैं और पहला मंजिल खाली हो गया है (दादी), छत का कमरा अभी तक खाली है और अभी तक विकसित नहीं किया गया है
- हम निर्माण शुरू कर चुके हैं, हमने पानी, गंदा पानी, हीटिंग छत के कमरे में लाई है, फर्श को समतल किया है, इन्सुलेशन किया है, OSB के साथ ढका है।
- अब समस्या यह है कि पैसे कम पड़ रहे हैं। इसके लिए हमें ऋण लेना होगा। यह घर अगले कुछ हफ्तों में मेरे नाम होगा, अभी तक यह परिवार के स्वामित्व में है

मैंने स्टैटिकर के बारे में यह कहा था कि हमें आधिकारिक रूप से इसकी जरूरत नहीं है। मेरा दोस्त बढ़ई है, मेरे चाचा छत बनाने वाले हैं, एक अन्य चाचा सैनेटरी मास्टर हैं। हमारे मित्रों में भी स्टैटिकर हैं जो हमें सलाह देते हैं।
मेरा उद्देश्य यह जानना है कि ऋण के लिए मुझे वास्तव में क्या चाहिए। मुझे पता है कि कई चीजों पर विचार करना है, लेकिन हमारे पास खुद इसे बनाने का अनुभव भी है।

...अब एक ऋण प्राप्त करने के लिए वास्तव में क्या-क्या आवश्यक है? क्या एक निर्माण आरेख पर्याप्त होगा या मुझे एक इंजीनियर से एक सही परियोजना योजना बनवानी होगी? ...

यह निश्चित रूप से आपकी विश्वसनीय बैंक सबसे अच्छी तरह जवाब दे सकती है...
क्या आपने सार्वजनिक अनुदानों के बारे में सोचा है? खासकर ऊर्जा संरक्षण/नवीनीकरण/आधुनिकीकरण के मामले में यह दिलचस्प हो सकता है।
आप किनका आवेदन कर सकते हैं और इसके लिए कौन-कौन से आवश्यकताएँ हैं, यह भी आपकी बैंक से पता चलेगा।
यहाँ एक बात ध्यान में रखनी चाहिए: हमेशा निर्माण शुरू होने से पहले आवेदन करें, इसलिए पहले से योजना बनाएं और अपनी बैंक से चर्चा करें।
इसके अलावा, इस मामले में एक योजनाकार के साथ होना निश्चित रूप से बेहतर होगा बजाय हर चीज़ खुद करने के।

हैलो TinaW,

यह पता लगाने का सबसे आसान तरीका कि आपको किस प्रकार का ऋण चाहिए, बिल्कुल सरल है। बैंक में एक अपॉइंटमेंट लें। उन्हें समझाएं कि आप जल्द ही एक मकान हस्तांतरित करवा रहे हैं और आप इसे फिर से बनाना चाहते हैं। वे आपको बताएंगे कि आपको ऋण मंजूर कराने के लिए क्या चाहिए।

दूसरी प्रक्रिया के संबंध में, यह निश्चित रूप से अवैध है। निर्माण शुरू करने से पहले पहले एक निर्माण अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। इसका विशेष प्रभाव एनर्जीटिक्स और घरेलू तकनीक, घर के डिजाइन और उपयोगिता पर पड़ता है। अंतिम बिंदु मुझे समस्या रहित लगता है, एनर्जीटिक्स और घरेलू तकनीक आपके हीटिंग सिस्टम और नये बने रहने वाले स्थान के इन्सुलेशन से संबंधित हैं और डिजाइन छत की खिड़कियों से जुड़ा है। इन बिंदुओं के बारे में (कम से कम दक्षिण जर्मनी में) प्राधिकरणों के स्पष्ट नियम और राय होती हैं।

एक नियमित प्रक्रिया में (अर्थात पहले आवश्यकताओं की जांच और योजना बनाना) योजना चरण में ही यह पता चल जाता है कि क्या एक संरचनाकार की ज़रूरत है (जो लकड़ी के निर्माण में अक्सर बढ़ई द्वारा गणना और चित्रित किया जा सकता है)।

शुभकामनाओं सहित

K.Brodbeck

नमस्ते,

- भवन विभाग को मेरी इच्छाओं के बारे में कुछ पता नहीं है

खराब और गलत जगह समय बचाया गया।

मेरा मतलब था कि स्टैटिकर की आधिकारिक तौर पर हमें जरूरत नहीं है। मेरा दोस्त बढ़ई है, मेरा चाचा छप्पर बनाने वाला है, और दूसरा चाचा नलसाजी विशेषज्ञ है। हमारे मित्रों में भी स्टैटिकर हैं जो हमें सलाह देते हैं।
मेरा मकसद यह पता लगाना है कि मुझे वास्तव में किस चीज़ की जरूरत है क्रेडिट के लिए। मुझे पता है कि बहुत सारी चीजें सोचने को हैं, लेकिन हमारे पास खुद अनुभव है इसे बनाने का।

यहाँ बात यह नहीं है कि तुम खुद काम करो, या बहुत कुछ खुद बनाओ। तुम मौजूदा निर्माण संरचना में हस्तक्षेप कर रही हो - और यह कि इसके लिए निर्माण अनुमति की जरूरत होती है, यह तुम्हारे दोस्तों को खासतौर पर पता होना चाहिए। यदि तुम्हारे दोस्त में कोई स्टैटिकर है, तो उससे पूछो कि क्या तुम्हारे योजना बद्ध निर्माण कार्यों के लिए उसकी सेवाएँ आवश्यक हैं; समस्या कहाँ है?

बैंक की नजर में यह बात अलग है; वह बिलकुल जानना चाहती है - सुरक्षा के अलावा - कि वह तुम्हें क्रेडिट किसलिए दे रही है। मैं यह तक सोच सकता हूँ कि बैंक द्वारा नियुक्त विशेषज्ञ सम्पत्ति का निरीक्षण करेगा, इससे पहले कि अंतिम राशि की मंजूरी दी जाए। KFW फंड भी दिलचस्प हो सकते हैं, इस बारे में किसी स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार से पूछो; स्थानीय बैंक आम तौर पर KFW फंड के मामले में कठिनाई करते हैं।

सबसे ऊपर तुम्हारे लिए जिम्मेदार भवन विभाग की सहमति है। यदि जिम्मेदार अधिकारी तुम्हारे प्रस्ताव - जैसे कि गॉबे और लॉजिया लगाने - को मंजूरी नहीं देता, तो क्या होगा? या यदि प्रस्तावित निर्माण कार्य इसलिए अटक जाते हैं क्योंकि आंगन कृषि पुरानी नियमावली के तहत आता है। यहाँ बहुत सारी "अज्ञात बातें" हैं, जिन्हें संबंधित लोगों से बातचीत कर साफ़ करना होगा ... इससे पहले कि तुम क्रेडिट के लिए सोचो। खासतौर पर पुराने आंगन के विस्तार/निर्माण/संशोधन में मैंने कई चौंकाने वाले अनुभव किए हैं।

अगर तुम मानती हो कि तुम्हें सब कुछ बेहतर पता है - जैसा कि तुम्हारा अंतिम वाक्य पढ़ने में लगता है - तब भी तुम यहाँ क्यों पूछती हो?

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ