Peter L
12/01/2018 00:21:08
- #1
नमस्ते साथियों,
हम इस साल एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, जिसका लक्ष्य KfW40+ Förderung प्राप्त करना है। हमारा उद्देश्य KfW40+ घर बनाना नहीं था। बल्कि यह स्थिति है कि हमारी आवश्यकताओं की सूची में बहुत कुछ शामिल है जो KfW40+ घर के लिए आवश्यक है। कैल्कसैंडस्टीन के साथ WDVS, फोटovoltaिक प्रणाली ऊर्जा भंडारण के साथ, वेंटिलेशन प्रणाली, आदि।
हम बिना किसी बिल्डर के निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, क्योंकि परिवार में कुछ लोग निर्माण क्षेत्र में कार्यरत हैं। एक विकल्प के रूप में एक विशेषज्ञ गुणवत्ता सुनिश्चित करेगा।
हम अब लागतों को थोड़ा सीमित करने की कोशिश कर रहे हैं, ताकि हमारे बजट को समझ सकें और देखें कि क्या हम वास्तव में KfW40+ घर बना सकते हैं। इसके लिए कुछ मानक आंकड़े हैं जिनसे आवास क्षेत्र के आधार पर लागत का हिसाब लगाया जा सकता है, लेकिन हम इसे और अधिक सटीक बनाना चाहते थे और विभिन्न श्रेणियों का बेहतर अवलोकन लेना चाहते थे। साथ ही यह भी देखना चाहते हैं कि कहाँ स्वयं का श्रम बचत कर सकता है और उदाहरण के लिए KfW55 घर से कितनी बचत होती है। बिना विवरण सूची के, लागत की सटीक गणना संभव नहीं है, यह हमें पता है, लेकिन फिर भी यह एक मोटा योजना है और विस्तृत योजना तब शुरू की जा सकती है जब हमें जमीन की पुष्टि हो जाए। ज़मीन आवंटन में समय की कमी होती है और हम अच्छी तरह से तैयार रहना चाहते हैं जब अवसर आए, न कि तब जाकर सोचना चाहिए कि क्या KfW40+ हमारे लिए संभव है।
हमने अब कुछ सप्ताह/महीने अनुसंधान में बिताए (इंटरनेट, परिचित, बिल्डर, विशेषज्ञ कंपनियाँ, आदि) और साथ ही खुद को बेहतर तौर पर सूचित किया। इसका सकारात्मक प्रभाव भी हुआ। प्रारंभिक अनुमान अब बन चुका है और हम इसे आपसे साझा करना चाहते हैं, आशा करते हैं कि आप लागत की पुष्टि या सुधार कर सकेंगे। जैसा कहा गया, ये केवल दिशा-निर्देश हैं और हमने सावधानीपूर्वक कम अनुमान लगाया है। अंत में थोड़ा अतिरिक्त बचाव रखना बेहतर है।
योजना किए गए घर के कुछ मुख्य विचार:
- 200m² आवास क्षेत्र
- 2 पूर्ण मंजिलें
- 2.70 मीटर दीवार ऊंचाई
- वाल्मडाच
- WDVS के साथ कैल्कसैंडस्टीन
- फर्श प्लेट (कोई तहखाना नहीं)
- कोई गैराज नहीं
- घर का बजट 400k
- ज़मीन 200k (संभवत: ज़मीन सस्ती होगी)
- फ्रैंकफर्ट के पश्चिम में
निर्माण अतिरिक्त लागतें
10.200€ - संपत्ति अधिग्रहण कर
1.600€ - नोटरी
2.800€ - भूमि अभिलेख में दर्ज करना
2.000€ - निर्माण अनुमति (निर्माण राशि का 0.5%)
500€ - निर्माण जल
500€ - निर्माण बिजली
2.500€ - अतिरिक्त मिट्टी निकालना
1.000€ - फुटपाथ सुरक्षा (संभवत: आवश्यक नहीं)
1.000€ - निर्माण मार्ग (संभवत: आवश्यक नहीं)
300€ - बीमा
कुल: 22.400€
इन्फ्रास्ट्रक्चर
1.500€ - भूमि अध्ययन/मिट्टी अध्ययन
2.500€ - सर्वेक्षण
1.500€ - बिजली कनेक्शन
2.750€ - पेयजल और सीवेज
560€ - मीडिया प्रदाता (ग्लासफाइबर कनेक्शन जो शहर के कामगारों द्वारा निर्धारित)
कुल: 8.810€
आर्किटेक्ट (योजना)
यह भाग वर्तमान में हमारे लिए निर्धारित करना मुश्किल है। हमारे पास केवल कुल राशि है
3.800€ - प्रारंभिक योजना
?€ - अनुमति योजना (निर्माण आवेदन, निर्माण विवरण, ताप सुरक्षा प्रमाण पत्र, स्थिरता, स्थिति योजना)
?€ - निष्पादन योजना
?€ - अनुबंध तैयारी (सेवा सूची, समय सारिणी)
1.000€ - ब्लोअर-डोर टेस्ट
कुल: 31.000€
---
घर निर्माण
खुदाई कार्यकर्ता
10.890€ - फर्श प्लेट की खुदाई के काम (90€/m² // 200m² आवास क्षेत्र = लगभग 11x11m की फर्श प्लेट)
18.000€ - थर्मो फर्श प्लेट (150€/m² // कंक्रीट (140€/m³) और डालने (40€/m³) पर संदेह)
मिस्त्री
26.400€ - मिस्त्री कार्य (50€/m² कैल्कसैंडस्टीन के लिए // कल्पना 4 बाहरी दीवारें, 4 आंतरिक दीवारें = 8x11m x 6m (दो मंजिल))
34.000€ - मुखौटा/WDVS (150€/m² प्लास्टर और रंग सहित (50€) // दुर्भाग्य से केवल स्टायरिन, क्योंकि मल्टिपोर महंगा है)
ऊपरी मंजिल
4.950€ - मंजिल की छत (150€/m³ कंक्रीट; 15€/m³ सुदृढीकरण // 25 सेमी के साथ लगभग 5k; आमतौर पर 10k प्लास्टर और समतल करने सहित)
4.000€ - छत प्लास्टर (40€/m²)
5.000€ - फ्लोर हीटिंग (50€/m²)
3.000€ - एस्ट्रिच (30€/m² नेट, ध्वनि अवरोधक और पॉलिश सहित)
आंतरिक प्लास्टर
9.000€ - बेस प्लास्टर (15-20€/m²; 450m² दीवार क्षेत्र)
5.400€ - फिनिश प्लास्टर (8-12€/m²)
इलेक्ट्रिक
15.000€ - बिजली, सैटेलाइट, टेलीफोन, इंटरनेट (कंपनी के अनुसार लगभग 10-15k)
15.000€ - स्मार्टहोम (myGekko: हीटिंग, फोटovoltaिक, बैटरी, रोलर्स, अलार्म सिस्टम, दरवाजा)
सैनिटरी
11.000€ - ताजा पानी, सीवेज
10.000€ - उपकरण (टॉयलेट, सिंक, ...)
6.000€ - उपकरण स्थापना
हीटिंग
15.000€ - एयर-हीट पंप (LWWP, वैकल्पिक सोल-पानी हीट पंप के साथ रिंग/सर्पिल)
10.000€ - वेंटिलेशन सिस्टम (60€/m² // एक परिचित ने डिवाइस और स्थापना के लिए 5k खर्च किए)
25.000€ - फोटovoltaिक (2.600kWp ऊर्जा संग्रहीत के साथ // 8kWp सोनेनबैटरी से)
0€ - ऊर्जा भंडार (पहले ही शामिल)
कारपेंटर
25.000€ - खिड़कियाँ (19 खिड़कियाँ; 8 फर्श से छूती हुई, 7 सामान्य, 4 संकीर्ण)
12.000€ - रोलर्स (प्रति खिड़की 800€ // 15 टुकड़े // इलेक्ट्रिक; स्मार्टहोम के माध्यम से नियंत्रित)
5.000€ - दरवाजे (10 दरवाजे)
7.000€ - मुख्य दरवाजा (स्थापना सहित)
काष्ठकार/छत मिस्त्री
18.000€ - छत की ढांचा (60€/m² सैटलदाच, 90€/m² वाल्मदाच; लगभग 200m²)
12.000€ - ताप इन्सुलेशन (60€/m² सैटलदाच/वाल्मदाच)
10.000€ - छत की ढलान (50€/m² सैटलदाच/वाल्मदाच)
टाइल लगाने वाला
6.500€ - बाथरूम (110€/m² सामग्री सहित // 1 गेस्ट WC, 1 बच्चों का शावर बाथ, 1 मास्टर बाथ // 30m² जमीन // 75m² दीवार)
1.320€ - गृहकार्य कक्ष (110€/m² के लिए 12m²)
पेंटर
0€ - बाहरी पेंटर (पहले ही मुखौटे में शामिल)
4.500€ - आंतरिक पेंटर (10€/m² // 450m² दीवार क्षेत्र)
सीढ़ी
5.000€ - कंक्रीट सीढ़ी
सिस्टर्न
2.500€ - कंक्रीट सिस्टर्न
फर्श आवरण
3.000€ - काम (15€/m²)
13.000€ - सामग्री (60€ + 4€ रोलर कॉर्क + 1€ नमी अवरोध/m² // 160m²)
कुल: 351.460€
---
कुल (घर + आर्किटेक्ट + इन्फ्रास्ट्रक्चर): 391.270€
आप क्या सोचते हैं? सैद्धांतिक रूप से हम अभी भी 400k के तहत हैं (निर्माण अतिरिक्त लागतों को छोड़कर), लेकिन 8k का बचाव मुझे बहुत कम लग रहा है। कहीं हमने कोई लागत छोड़ तो नहीं दी। खासकर आर्किटेक्ट सेवा की कीमत अभी तक स्पष्ट नहीं है और इंटरनेट पर अलग-अलग स्रोतों से विभिन्न आंकड़े मिले और हमने सावधानी से उच्चतर अनुमान लगाया। हम स्वयं उच्च गुणवत्ता वाली चीज़ें पसंद करते हैं, इसलिए अधिक मूल्यांकन करना बेहतर है। उदाहरण के लिए मुख्य दरवाजा। मुझे लगता है कि 7k एक राशि है जिसे बिना समस्याओं के कम किया जा सकता है। यह भी स्पष्ट नहीं है कि छत पर कितने सोलर मॉड्यूल फिट होंगे/जरूरी होंगे, जबकि मैंने लागत को काफी अधिक रखा है, लेकिन मेरी नज़र में यह उचित है। जैसा कहा, आपकी प्रतिक्रिया/गुणवत्ता नियंत्रण आदि हमारे लिए बहुत महत्वपूर्ण होंगे।
पहले से ही धन्यवाद। हम उत्सुक हैं।
हम इस साल एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, जिसका लक्ष्य KfW40+ Förderung प्राप्त करना है। हमारा उद्देश्य KfW40+ घर बनाना नहीं था। बल्कि यह स्थिति है कि हमारी आवश्यकताओं की सूची में बहुत कुछ शामिल है जो KfW40+ घर के लिए आवश्यक है। कैल्कसैंडस्टीन के साथ WDVS, फोटovoltaिक प्रणाली ऊर्जा भंडारण के साथ, वेंटिलेशन प्रणाली, आदि।
हम बिना किसी बिल्डर के निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, क्योंकि परिवार में कुछ लोग निर्माण क्षेत्र में कार्यरत हैं। एक विकल्प के रूप में एक विशेषज्ञ गुणवत्ता सुनिश्चित करेगा।
हम अब लागतों को थोड़ा सीमित करने की कोशिश कर रहे हैं, ताकि हमारे बजट को समझ सकें और देखें कि क्या हम वास्तव में KfW40+ घर बना सकते हैं। इसके लिए कुछ मानक आंकड़े हैं जिनसे आवास क्षेत्र के आधार पर लागत का हिसाब लगाया जा सकता है, लेकिन हम इसे और अधिक सटीक बनाना चाहते थे और विभिन्न श्रेणियों का बेहतर अवलोकन लेना चाहते थे। साथ ही यह भी देखना चाहते हैं कि कहाँ स्वयं का श्रम बचत कर सकता है और उदाहरण के लिए KfW55 घर से कितनी बचत होती है। बिना विवरण सूची के, लागत की सटीक गणना संभव नहीं है, यह हमें पता है, लेकिन फिर भी यह एक मोटा योजना है और विस्तृत योजना तब शुरू की जा सकती है जब हमें जमीन की पुष्टि हो जाए। ज़मीन आवंटन में समय की कमी होती है और हम अच्छी तरह से तैयार रहना चाहते हैं जब अवसर आए, न कि तब जाकर सोचना चाहिए कि क्या KfW40+ हमारे लिए संभव है।
हमने अब कुछ सप्ताह/महीने अनुसंधान में बिताए (इंटरनेट, परिचित, बिल्डर, विशेषज्ञ कंपनियाँ, आदि) और साथ ही खुद को बेहतर तौर पर सूचित किया। इसका सकारात्मक प्रभाव भी हुआ। प्रारंभिक अनुमान अब बन चुका है और हम इसे आपसे साझा करना चाहते हैं, आशा करते हैं कि आप लागत की पुष्टि या सुधार कर सकेंगे। जैसा कहा गया, ये केवल दिशा-निर्देश हैं और हमने सावधानीपूर्वक कम अनुमान लगाया है। अंत में थोड़ा अतिरिक्त बचाव रखना बेहतर है।
योजना किए गए घर के कुछ मुख्य विचार:
- 200m² आवास क्षेत्र
- 2 पूर्ण मंजिलें
- 2.70 मीटर दीवार ऊंचाई
- वाल्मडाच
- WDVS के साथ कैल्कसैंडस्टीन
- फर्श प्लेट (कोई तहखाना नहीं)
- कोई गैराज नहीं
- घर का बजट 400k
- ज़मीन 200k (संभवत: ज़मीन सस्ती होगी)
- फ्रैंकफर्ट के पश्चिम में
निर्माण अतिरिक्त लागतें
10.200€ - संपत्ति अधिग्रहण कर
1.600€ - नोटरी
2.800€ - भूमि अभिलेख में दर्ज करना
2.000€ - निर्माण अनुमति (निर्माण राशि का 0.5%)
500€ - निर्माण जल
500€ - निर्माण बिजली
2.500€ - अतिरिक्त मिट्टी निकालना
1.000€ - फुटपाथ सुरक्षा (संभवत: आवश्यक नहीं)
1.000€ - निर्माण मार्ग (संभवत: आवश्यक नहीं)
300€ - बीमा
कुल: 22.400€
इन्फ्रास्ट्रक्चर
1.500€ - भूमि अध्ययन/मिट्टी अध्ययन
2.500€ - सर्वेक्षण
1.500€ - बिजली कनेक्शन
2.750€ - पेयजल और सीवेज
560€ - मीडिया प्रदाता (ग्लासफाइबर कनेक्शन जो शहर के कामगारों द्वारा निर्धारित)
कुल: 8.810€
आर्किटेक्ट (योजना)
यह भाग वर्तमान में हमारे लिए निर्धारित करना मुश्किल है। हमारे पास केवल कुल राशि है
3.800€ - प्रारंभिक योजना
?€ - अनुमति योजना (निर्माण आवेदन, निर्माण विवरण, ताप सुरक्षा प्रमाण पत्र, स्थिरता, स्थिति योजना)
?€ - निष्पादन योजना
?€ - अनुबंध तैयारी (सेवा सूची, समय सारिणी)
1.000€ - ब्लोअर-डोर टेस्ट
कुल: 31.000€
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घर निर्माण
खुदाई कार्यकर्ता
10.890€ - फर्श प्लेट की खुदाई के काम (90€/m² // 200m² आवास क्षेत्र = लगभग 11x11m की फर्श प्लेट)
18.000€ - थर्मो फर्श प्लेट (150€/m² // कंक्रीट (140€/m³) और डालने (40€/m³) पर संदेह)
मिस्त्री
26.400€ - मिस्त्री कार्य (50€/m² कैल्कसैंडस्टीन के लिए // कल्पना 4 बाहरी दीवारें, 4 आंतरिक दीवारें = 8x11m x 6m (दो मंजिल))
34.000€ - मुखौटा/WDVS (150€/m² प्लास्टर और रंग सहित (50€) // दुर्भाग्य से केवल स्टायरिन, क्योंकि मल्टिपोर महंगा है)
ऊपरी मंजिल
4.950€ - मंजिल की छत (150€/m³ कंक्रीट; 15€/m³ सुदृढीकरण // 25 सेमी के साथ लगभग 5k; आमतौर पर 10k प्लास्टर और समतल करने सहित)
4.000€ - छत प्लास्टर (40€/m²)
5.000€ - फ्लोर हीटिंग (50€/m²)
3.000€ - एस्ट्रिच (30€/m² नेट, ध्वनि अवरोधक और पॉलिश सहित)
आंतरिक प्लास्टर
9.000€ - बेस प्लास्टर (15-20€/m²; 450m² दीवार क्षेत्र)
5.400€ - फिनिश प्लास्टर (8-12€/m²)
इलेक्ट्रिक
15.000€ - बिजली, सैटेलाइट, टेलीफोन, इंटरनेट (कंपनी के अनुसार लगभग 10-15k)
15.000€ - स्मार्टहोम (myGekko: हीटिंग, फोटovoltaिक, बैटरी, रोलर्स, अलार्म सिस्टम, दरवाजा)
सैनिटरी
11.000€ - ताजा पानी, सीवेज
10.000€ - उपकरण (टॉयलेट, सिंक, ...)
6.000€ - उपकरण स्थापना
हीटिंग
15.000€ - एयर-हीट पंप (LWWP, वैकल्पिक सोल-पानी हीट पंप के साथ रिंग/सर्पिल)
10.000€ - वेंटिलेशन सिस्टम (60€/m² // एक परिचित ने डिवाइस और स्थापना के लिए 5k खर्च किए)
25.000€ - फोटovoltaिक (2.600kWp ऊर्जा संग्रहीत के साथ // 8kWp सोनेनबैटरी से)
0€ - ऊर्जा भंडार (पहले ही शामिल)
कारपेंटर
25.000€ - खिड़कियाँ (19 खिड़कियाँ; 8 फर्श से छूती हुई, 7 सामान्य, 4 संकीर्ण)
12.000€ - रोलर्स (प्रति खिड़की 800€ // 15 टुकड़े // इलेक्ट्रिक; स्मार्टहोम के माध्यम से नियंत्रित)
5.000€ - दरवाजे (10 दरवाजे)
7.000€ - मुख्य दरवाजा (स्थापना सहित)
काष्ठकार/छत मिस्त्री
18.000€ - छत की ढांचा (60€/m² सैटलदाच, 90€/m² वाल्मदाच; लगभग 200m²)
12.000€ - ताप इन्सुलेशन (60€/m² सैटलदाच/वाल्मदाच)
10.000€ - छत की ढलान (50€/m² सैटलदाच/वाल्मदाच)
टाइल लगाने वाला
6.500€ - बाथरूम (110€/m² सामग्री सहित // 1 गेस्ट WC, 1 बच्चों का शावर बाथ, 1 मास्टर बाथ // 30m² जमीन // 75m² दीवार)
1.320€ - गृहकार्य कक्ष (110€/m² के लिए 12m²)
पेंटर
0€ - बाहरी पेंटर (पहले ही मुखौटे में शामिल)
4.500€ - आंतरिक पेंटर (10€/m² // 450m² दीवार क्षेत्र)
सीढ़ी
5.000€ - कंक्रीट सीढ़ी
सिस्टर्न
2.500€ - कंक्रीट सिस्टर्न
फर्श आवरण
3.000€ - काम (15€/m²)
13.000€ - सामग्री (60€ + 4€ रोलर कॉर्क + 1€ नमी अवरोध/m² // 160m²)
कुल: 351.460€
---
कुल (घर + आर्किटेक्ट + इन्फ्रास्ट्रक्चर): 391.270€
आप क्या सोचते हैं? सैद्धांतिक रूप से हम अभी भी 400k के तहत हैं (निर्माण अतिरिक्त लागतों को छोड़कर), लेकिन 8k का बचाव मुझे बहुत कम लग रहा है। कहीं हमने कोई लागत छोड़ तो नहीं दी। खासकर आर्किटेक्ट सेवा की कीमत अभी तक स्पष्ट नहीं है और इंटरनेट पर अलग-अलग स्रोतों से विभिन्न आंकड़े मिले और हमने सावधानी से उच्चतर अनुमान लगाया। हम स्वयं उच्च गुणवत्ता वाली चीज़ें पसंद करते हैं, इसलिए अधिक मूल्यांकन करना बेहतर है। उदाहरण के लिए मुख्य दरवाजा। मुझे लगता है कि 7k एक राशि है जिसे बिना समस्याओं के कम किया जा सकता है। यह भी स्पष्ट नहीं है कि छत पर कितने सोलर मॉड्यूल फिट होंगे/जरूरी होंगे, जबकि मैंने लागत को काफी अधिक रखा है, लेकिन मेरी नज़र में यह उचित है। जैसा कहा, आपकी प्रतिक्रिया/गुणवत्ता नियंत्रण आदि हमारे लिए बहुत महत्वपूर्ण होंगे।
पहले से ही धन्यवाद। हम उत्सुक हैं।