लागत दृष्टिकोण निर्माण अनुबंध / महंगा?

नमस्ते,

हम एक घर बनाने का विचार कर रहे हैं और पहले ही एक प्रकार के निर्माणकर्ता के माध्यम से ज़मीन की योजना बनवाई है। योजना चर्चा के दौरान घर की लागत साथ ही अन्य निर्माण संबंधी लागतों का भी अनुमान लगाया गया। अब इसमें "काफ़ी बड़ी" राशि सामने आई है, जिससे हम सोच रहे हैं कि क्या शायद हम एक महंगे कंपनी से जुड़े हैं या क्या अब घर बनाना वास्तव में बहुत महंगा हो गया है।

मैं यहाँ बस कुछ बिंदु लिखता हूँ और आपकी प्रतिक्रिया या आपकी राय जानकर खुशी होगी।

हाउस कनेक्शन सहित ज़मीन के कार्य (पानी, बिजली, गैस, गंदा पानी, सामूहिक मीडिया परिचय) - कुल लागत 16,500 €

बेसमेंट के लिए अतिरिक्त निर्माण लागत (बेसमेंट की खुदाई, खुदाई की मिट्टी का निपटान स्थल) 30,000 €

पूरा बेसमेंट तैयार, भूमि परीक्षण के अनुसार सील किया गया, बिना व्हाइट टब, एक प्रकाश परिचय, बाहरी सीढ़ी - लागत 100,000 €

निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत (निर्माण के पानी और बिजली) - कुल लागत 2,500 €

पेंटिंग और टेपिंग कार्य की लागत, फर्श की परत सहित कार्य की मजदूरी - लागत 30,000 €

तैयार गैराज के साथ स्टोरेज रूम की लागत 13,500 €

घर की गणना 210 वर्ग मीटर x 2100 € प्रति वर्ग मीटर - 441,000 €

इसके अलावा ज़मीन की लागत भी होगी, लेकिन इसे यहाँ नजरअंदाज किया जा सकता है।

क्या ये कीमतें यथार्थवादी हैं या अधिक मूल्यांकित? हम एक बड़े शहर के पास रहते हैं - इसका निःसंदेह कारीगरों की कीमतों पर प्रभाव पड़ता है।

यहाँ सभी को बहुत सारा प्यार...

आपने तो खुद इमारत के बारे में कुछ नहीं कहा है। इसलिए इसे आमतौर पर समझना पहले से भी मुश्किल हो गया है। लेकिन मैं इस विचार को पूरी तरह गलत नहीं मानता। तहखाना जो खुदाई के साथ है... आप वहाँ 300 वर्गमीटर रहने योग्य जगह बना रहे हो, जो आमतौर पर दो परिवारों के लिए पर्याप्त होती है। क्या आपको इसका एहसास है?

आपने लगभग किस कीमत की उम्मीद की थी?

किस क्षेत्र की बात कर रहे हैं?

सच कहूं तो मैं अभी बहुत सारे विवरण नहीं दे सकता।

हमारे पास अभी निर्माण सेवा विवरण नहीं है। इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन्स, भूमिगत समान स्तर की सैनिटरी सुविधाएं इसमें शामिल हैं। मतलब यह न तो मानक है और न ही लग्ज़री।

हम कोल्न के पास एक इलाके में निर्माण करना चाहते हैं।

यह घर एक एकल परिवार का घर होगा, केवल आवासीय क्षेत्र। लगभग 210 वर्ग मीटर। इसका मतलब यह नहीं कि यह एक बहु-परिवार वाला घर होगा। तहखाना पूरी तरह से "आवासीय तहखाना" के रूप में नहीं बनाया गया है, बल्कि उसमें सिर्फ एक लिच्थॉफ होगा। यानी एक अतिरिक्त कमरा जिसमें प्राकृतिक प्रकाश आता है। बाकी कमरे केवल सामान्य शाफ्ट के साथ बनाए गए हैं।

जिस वजह से मैं निर्माण सेवा के बारे में ज्यादा कुछ नहीं कह पा रहा हूँ, वह यह है कि अब तक मैंने केवल मानक कार्य देखा है बिना किसी संशोधन के और मुझे शायद डिटेल्स या सही मूल्य निर्धारण तभी पता चलेंगे जब यह योजना अनुबंध साइन हो जाएगा, क्योंकि इसके बाद ही बिल्डर टेंडर करता है और सही मूल्य निर्धारण करता है।
अब कंपनी चाहती है कि पहले हम उनके साथ एक योजना अनुबंध करें। लेकिन मेरे विचार में इससे हम पूरी तरह उनके अधीन हो जाएंगे या क्या मैं गलत सोच रहा हूँ!? तब निर्माण अनुबंध में बहुत कुछ हो सकता है या नहीं हो सकता है या यह महंगा पड़ सकता है, क्योंकि हम योजना अनुबंध के कारण बंधे हुए हैं या इसे भले ही रद्द कर दें, हमें फिर भी फीस देना होगी। योजना अनुबंध में यह लिखा है कि योजना अनुबंध के तहत हुए खर्च तभी माने जाएंगे जब निर्माण अनुबंध किया जाएगा।

क्या यही "सामान्य" प्रक्रिया है?

क्या ये कीमतें असली हैं या बढ़ा-चढ़ाकर बताई गई हैं? हम एक बड़े शहर के पास रहते हैं - इसका निश्चित रूप से कारीगरों की कीमतों पर भी प्रभाव पड़ता है।

मुझे लगता है - कोलोन की कीमतें जाने बिना भी - अंत में शुरुआत में एक मोटा पाँच जरूर आएगा,
मैं 100 बढ़ाने की सलाह दूंगा: रसोई के लिए 20, सिंचाई संयंत्र + 15, फर्श के काम 20, बिजली 5-10, लाइटें 5, और भी बहुत कुछ ... अंत में ऑफ़र अक्सर दोगुने होते हैं, जैसा कि शुरुआत में हम भोलेपन से अनुमान लगाते हैं।

और फिर गैराज, रास्ता, मंच, मिट्टी, बाड़ भी आते हैं... ये बनाने में आराम से 50, बल्कि 100 लागत आ जाती है...

कँख*
210 वर्गमीटर प्लस भूमिगत तहखाना (या तो कोई कमरा नहीं या सब) की कीमत तो होती है।
मैं कहता हूँ: हमारे यहाँ 4 सदस्यीय परिवार 109 वर्गमीटर बिना तहखाने के खरीदते हैं। ठीक है, मुझे भी नहीं चाहिए। लेकिन मोटे अक्षरों में लिखा है 210 प्लस तहखाना... यह तो एक बड़ी संख्या है, जिसे सोचना जरूरी है। इसके लिए वेतन में पहले 6-7 होना चाहिए।
आपको तय करना चाहिए कि इतनी रहने की जगह जरूरी है या नहीं - बस एक कमरे का कार्यक्रम बनाएं, और फिर इसका हिसाब लगाएं। अक्सर एक कमरे को कई कामों के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है जैसे कि ऑफिस और मेहमान का कमरा, खेल और खेलने का कमरा, भोजन और तकनीकी।

वैसे: GU (?) द्वारा बताए गए मूल्यों में से आधे पर भी उसका कोई नियंत्रण नहीं है, जैसे कि कनेक्शन लागत, बिजली/पानी... ये निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च हैं, जिनका उसे कोई लाभ नहीं होता। और जितना वह ज्यादा अनुमान लगाता है, तुम्हारे लिए उतना ही बेहतर होता है।

साथ ही बाहर के हिस्सों जैसे प्रवेश पोडेस्ट, छत और ड्राइववे के लिए पत्थर की सफाई और बागबानी भी शामिल होती है।

और नहीं, यह सही नहीं है कि अतिरिक्त सुविधा के असली मूल्य का उल्लेख नहीं किया जाता। यदि आप पूछेंगे तो ये GU द्वारा काले और सफेद में तैयार किए गए होने चाहिए।

जब तक GU द्वारा सभी खर्चों की जानकारी नहीं दी जाती, तब तक अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किये जाते। इसमें यह बताना जरूरी है कि कुछ खर्चे केवल लगभग अनुमानित होते हैं, जैसे कि मिट्टी के काम। ये जमीन के आधारभूत परीक्षण के बाद तय होते हैं।