वर्क कॉन्ट्रैक्ट मूल्य वृद्धि अधिकार

नमस्ते सभी को,

09/2020 में हमने एक बड़े GU के साथ एक निर्माण अनुबंध (12 महीने की निश्चित मूल्य गारंटी के साथ) पर हस्ताक्षर किए थे, क्योंकि उन्होंने हमें एक "भूमि खोज सेवा" प्रदान करने का प्रस्ताव दिया था। दुर्भाग्यवश, अभी तक GU ने हमें कोई ऐसी जमीन नहीं दी है जिस पर हम निर्माण कर सकें। 01/2021 में हमने स्वयं एक जमीन खोज ली और हाल ही में हमने अपने GU के साथ फिर से मुलाकात की ताकि हमारे निर्माण योजना को स्पष्ट किया जा सके। अब विक्रेता ने हमें सूचित किया कि 12/2020 में लगभग 4.5% की मूल्य वृद्धि हुई थी। अगली मूल्य वृद्धि 06/2021 में होगी जो लगभग 3.4% है। निश्चित रूप से, हम उसी मूल्य पर निर्माण करना चाहते हैं जो हमें 09/2020 में प्रस्तावित किया गया था। हम समझते हैं कि निर्माण लागत बहुत ऊँचे मूल्य स्तर पर है और मूल्य वृद्धि एक हद तक युक्तिसंगत है। मेरा सवाल यह है कि क्या विक्रेता को 12/2020 की मूल्य वृद्धि के बारे में हमें सूचित करना आवश्यक था। क्या हस्ताक्षरित अनुबंध इसलिए अमान्य हो जाता है? उनका सुझाव था कि अब एक नया अनुबंध जल्द से जल्द किया जाए जिसमें आगे के 12 महीने की निश्चित मूल्य गारंटी हो, ताकि 06/2021 की मूल्य वृद्धि से बचा जा सके, क्योंकि हम 09/2021 तक निर्माण शुरू नहीं कर पाएंगे (क्योंकि जमीन नए निर्माण क्षेत्र में है और अभी तक जमीन विकासाधीन है)।

अब हम कुछ दबाव महसूस कर रहे हैं क्योंकि हमें डर है कि ब्याज दरें और बढ़ सकती हैं और घर की लागत तेजी से बढ़ सकती है।

आपके टिप्पणियों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

चूंकि हम 09/2021 तक निर्माण शुरू करने में सक्षम नहीं होंगे

पुराने दाम को बनाए रखने के लिए, आपको तब तक शुरू ही नहीं करना था, बल्कि पूरा कर देना था! खैर, किसी भी तरह से दाम बढ़ोतरी आप पर लागू होगी। या तो पुराना अनुबंध संशोधित दामों के साथ 09/2021 से या नया अनुबंध पूरी तरह नई शर्तों के साथ। संभवतः यह जांचना उचित होगा कि क्या आप अनुबंध समाप्त कर सकते हैं, क्योंकि उन्होंने आपके लिए कोई जमीन नहीं ढूंढी है, लेकिन आमतौर पर ऐसा नहीं होता और आप तो खुद द्वारा खोजी गई जमीन के बारे में ठेकेदार को पहले ही सूचित कर चुके हैं। इसे किसी भी तरह से घुमाएं, पुराने दाम पर आपको कोई घर नहीं मिलेगा।

और चूंकि नया ज़मीन फिलहाल विकसित नहीं हुई है, इसलिए शायद और भी मूल्यवृद्धि शामिल होंगी :oops:

Grundstücksservice को यहाँ मंच पर अक्सर चर्चा किया गया है। यह [GU] के लिए एक अच्छी बात है, लेकिन [Bauherren] के लिए कम अच्छी।
खुद को दबाव में मत आने दो और यह जांचो कि क्या आप [GU] से अलग हो सकते हैं। अगर आप अभी हस्ताक्षर करते हैं, तो आप अधिग्रहण और वर्तमान निर्माण सामग्री की कमी के कारण शायद 12 महीनों में भी घर निर्माण पूरा नहीं कर पाएंगे।

सबसे पहले आपकी जानकारी के लिए धन्यवाद। क्या ऐसी मूल्य वृद्धि बेकार है? क्या हम मूल्य वृद्धि के आधार पर अनुबंध से वापस हट सकते हैं यदि हमने लिखित रूप में यह तय किया है कि मूल्य कब से समान नहीं हैं और हम यह साबित कर सकते हैं कि निर्माण कार्य 09/2021 से पहले शुरू होना वास्तविक नहीं है? क्या किसी ने समान अनुभव किया है?

पहला सवाल जो यहाँ उठता है .. गैरंरटी की गई विकास कब तक होगी, ताकि आप शुरू कर सकें? या यह शायद पूरी तरह से गैरंरटी नहीं है?