संपत्ति खरीद अनुबंध समीक्षा

नमस्ते दोस्तों,

क्या आपने नोटरी से ड्राफ्ट जांचवाया है या नहीं? हम सोच रहे हैं कि क्या हम ऐसा करें। स्पष्ट है कि यह "जटिल" या अस्पष्ट हिस्सों से सुरक्षा कर सकता है, लेकिन मूल रूप से हम चाहते हैं कि नोटरी हमें फोन पर अस्पष्ट हिस्सों को समझाए, ताकि टर्मिन समय निर्धारण से पहले। कुछ बातें तो अच्छी और समझने योग्य भी लिखी गई हैं।
आपका क्या कहना है?
या क्या इसे यहाँ फोरम में किसी को पढ़वा सकते हैं?

नोटरी से पहले ही उन भागों को समझवा लें जो आपको अस्पष्ट लगें (स्वीकृति में वह पूरे अनुबंध को एक बार फिर पढ़ेगा और आप अतिरिक्त प्रश्न भी कर सकते हैं) - इसके लिए उसे भुगतान किया जाता है और यह उसका काम है!

एक और कानूनी जांच के लिए पैसे देना आप निश्चित रूप से कर सकते हैं, लेकिन आमतौर पर इसका कोई अर्थ नहीं होता।

कानूनी रूप से एक और समीक्षा के लिए पैसे खर्च करना ज़रूरी हो सकता है, लेकिन आम तौर पर इसका कोई फायदा नहीं होता।

अरे, सावधान! मैं कहूंगा, यह निर्भर करता है!

मेरी सलाह:
- असल नोटरी के अपॉइंटमेंट से पहले सब कुछ (!) स्पष्ट कर लें। अपॉइंटमेंट में सब कुछ पढ़ा जाता है, लेकिन उसमें कैसे बदलाव किया जा सकता है? व्यावहारिक रूप से ऐसा शायद नहीं होगा, जब तक आप अपॉइंटमेंट को रद्द करने को तैयार न हों। वैसे नोटरी बहुत (!) तेजी से पढ़ते हैं (मैं दो को जानता हूँ, तो यह सभी के लिए वैसा ही होगा)।
- नोटरी कानूनी रूप से स्वतंत्र होता है, लेकिन अक्सर उसका विरोधी पक्ष के साथ बेहतर संबंध होता है (सामान्य खरीदार नोटरी से जीवन में केवल एक बार मिलता है)। वह सिर्फ कानूनी परिणामों के बारे में जानकारी देता है, अधिकतम भयंकर गलतियों की ओर संकेत करता है। यदि जरूरी चीजें छूट गईं, तो आपको नोटरी से शायद पता नहीं चलेगा।
- एक पक्षपाती, ठोस सलाह आपके हित में, नोटरी के पास नहीं मिलती। (--> विशेषज्ञ वकील से संपर्क करें।)

यह भी निर्भर करता है कि क्या खरीदा जा रहा है। सिर्फ नगरपालिका से एक भू-भाग? शायद ज्यादा गड़बड़ी न हो ... निर्माणकर्ता से जमीन और घर? बेहतर होगा कि जांच करवा लें!

मांग की जा रही है Grundstückskauf, आमतौर पर असली उबाऊ और सरल अनुबंध।

क्या तुमने तो पहले ही अनुबंध पढ़ लिया है? अगर हाँ, तो तुम्हें वे हिस्से पता होंगे जो अस्पष्ट हैं। हमने नोटरी के समय पहले ही सवाल पूछे थे, लेकिन -शैतान बारीकियों में छुपा है- हमारे लिए तो वे सरल लगने वाली शर्तें थीं, जिन्होंने हमें कुछ सिरदर्द दिया। पीछे मुड़कर देखें तो शायद हर वकील अनुबंध से पहले हमें चेतावनी देता। लेकिन सब कुछ ठीक रहा। (एक शर्त थी कि छह सदस्यीय बेचने वाली उत्तराधिकारियों की समुदाय उस ज़मीन को, जिसे पांच पार्टियों में बाँटा जाना था, केवल "एक साथ" ही बेचे - अर्थात जब पाँच खरीदार हस्ताक्षर करें। काश समझदारी होती, नोटरी के दिन और हमारे हस्ताक्षर के बाद (!) पाँचवां खरीदार वापस हट गया - जिसके परिणामस्वरूप अनुबंध "अस्थायी रूप से अमान्य" हो गया। इसका मतलब था कि अंतिम स्पष्टता तक हमारा पैसा तो बंधा हुआ था, लेकिन हम अनुबंध से आसानी से वापस भी नहीं हट सकते थे। चार हफ्तों के बाद पाँचवां खरीदार मिल गया और विक्रेता सहमत हो गए, जिससे सब कुछ शांतिपूर्ण ढंग से खत्म हुआ। लेकिन यह स्थिति अलग भी हो सकती थी - और तब निश्चित रूप से अतिरिक्त खर्चे आते (जिन्हें कोई भी चुकाता होता)। इस लिहाज से... अनुबंध को ध्यान से पढ़ो और संभावित झूठे कदमों से सावधान रहो। और यदि शक हो तो किसी दोस्ताना वकील से मुफ्त सलाह मांगो। वे इससे बहुत खुश होते हैं। हमने ऐसा क्यों नहीं किया? हाँ, शायद इसलिए क्योंकि हमने इतने (वास्तव में बहुत कम, लेकिन निर्णायक स्थान पर) दुर्भाग्य का अनुमान नहीं लगाया था। और हमें यह ढांचा पहले तो जटिल भी नहीं लगा (नोटरी हालांकि ऐसा ही सोचता था)।

नमस्ते,

एक क्लॉज बताती थी कि विक्रय करने वाली छह सदस्यों वाली वारिस समुदाय उस ज़मीन को, जिसे पांच पक्षों में बांटा जाना था, केवल "एक ही बार में" बेच सकती है - यानी जब पाँच खरीदार हस्ताक्षर करें।

यह तरीका असामान्य नहीं है; हर वारिस समुदाय "x" बार नोटरी के पास जाना स्वीकार नहीं करती। इससे अलग यह कि उन्हें एक सामान्य सहमति पर लाना पहले ही काफी मुश्किल होता है।

इसलिए और क्योंकि यह वारिस समुदाय की स्पष्ट इच्छा थी, एक वकील स्थिति के बारे में कुछ नहीं कर सकता था।

शुभकामनाएं, Bauexperte