वित्त पोषण खंड के साथ कार्य अनुबंध

सभी को नमस्ते,
इस साल के अंदर ही निर्माण शुरू करने को यथासंभव सुनिश्चित करने और हाउस बिल्डिंग कंपनी की एक सीमित अवधि की योजना में भाग लेने के लिए (KFW-55-Haus की बजाय KfW-70-Haus की कीमत पर), हमारे सलाहकार ने हमें वित्तपोषण और जमीन क्लॉज के साथ एक निर्माण अनुबंध करने की पेशकश की।
वित्तपोषण क्लॉज इस प्रकार है:
"आदेशदाता को इस अनुबंध से [Datum] तक बिना किसी लागत के वापसी का अधिकार होगा, यदि इस तारीख तक वित्तपोषण पूरा नहीं होता है। पहले उल्लिखित अवधि समाप्त होने के बाद अस्थायी रूप से अमान्य निर्माण अनुबंध स्वतः प्रभावी निर्माण अनुबंध बन जाएगा। बिल्डर वित्तपोषण की कोशिशों को सक्रिय रूप से आगे बढ़ायेगा। आदेशदाता ठेकेदार के प्रति वापसी की घोषणा लिखित रूप में प्रदान करने के लिए प्रतिबद्ध होगा।"
क्या ऐसा क्लॉज सामान्य और सुरक्षित माना जाता है या यह प्रतिकूल है क्योंकि वित्तपोषण पर ज़रूर निर्भर रहना पड़ता है और फिर संभवतः उच्च शर्तों का सामना करना पड़ सकता है?
आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

हमें इस साल के भीतर ही निर्माण शुरू कराने और हाउसबॉउफिर्मा की एक सीमित समय की कार्रवाई में भाग लेने (KfW-55-हाउस की बजाय KfW-70-हाउस की कीमत पर) सुविधा दिलाने के लिए, हमारे सलाहकार ने हमें एक वर्क कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करने का प्रस्ताव दिया जिसमें वित्तपोषण और ज़मीन के क्लॉज शामिल हैं।

यहाँ पहले भी कई बार लिखा जा चुका है: कोई भी प्रदाता कुछ भी मुफ्त में नहीं देता है और KFW 55 को KFW 70 के लिए मूल्य-तटस्थ प्रस्ताव पर मैं शायद ही विश्वास कर सकूँ, क्योंकि हम यहाँ - निर्माण प्रणाली पर निर्भर करते हुए - पाँच अंकों तक की अतिरिक्त लागत की बात कर रहे हैं।

क्या ऐसा कोई क्लॉज सामान्य और बिना जोखिम वाला होता है या इसके विपरीत होता है, क्योंकि अंततः आपको वित्तपोषण पर निर्भर रहना होता है और तब शायद उच्च दरों की संभावना होती है?

कुछ परिस्थितियों में ऐसा क्लॉज बिल्डर के "दिल की शांति" के लिए उपयोगी होता है; कुछ मामलों में - जैसे सार्वजनिक धन के मामले में - यह ठेकेदार की ज़िम्मेदारी भी होती है। आपको स्वयं यह उत्तर देना होगा कि इनमें से कौन सा आपके लिए लागू होता है। आपको नोट करना होगा कि कौन सा तारीख दर्ज करनी है - हस्ताक्षर से पहले अपने वित्त पोषक से परामर्श करें कि उन्हें कौन सी अवधि उचित लगती है। यदि फिर अनुबंध में ठीक उसी तरह वापसी का अधिकार - जैसा वर्णित है - शामिल किया जाता है, तो मुझे कोई समस्या नहीं दिखती - विक्रेता खुशी महसूस करेगा।

सामान्य रूप से मैं इस तरह के तरीके का अधिक समर्थन नहीं करता और सिवाय चुनिंदा अपवादों के दबाव में हस्ताक्षर करने से मना करता हूँ। यदि सब कुछ ठीक रहा, तो आप अपने घर में आने वाले कई वर्षों तक रहेंगे, इसलिए कुछ हफ़्तों की बात के कारण पहले से ही रूकावट नहीं होनी चाहिए।

सादर शुभकामनाएँ

क्या ये हिस्से मुझे परिचित नहीं लगते? मेरे लिए यह Rensch-Haus वर्ककॉन्ट्रैक्ट जैसा पढ़ाई देता है। क्या यह संयोग से उनकी जयंती ऐक्शन तो नहीं है?

नमस्ते,
कुछ परिस्थितियों में बिल्डर के "पेट" के लिए यह मददगार होता है कि अनुबंध में ऐसी क्लॉज शामिल की जाए; कुछ मामलों में - जैसे सार्वजनिक धन - यह ठेकेदार की जिम्मेदारी भी होती है। आपको खुद यह तय करना होगा कि इनमें से कौन सा आपके ऊपर लागू होता है। आपको दर्ज करने वाली तारीख का ध्यान रखना होगा - हस्ताक्षर से पहले अपने वित्त पोषक से परामर्श करें कि कौन सी अवधि उन्हें उपयुक्त लगती है। यदि फिर भी वापसी के अधिकार - ठीक वैसे ही जैसे वर्णित है - अनुबंध में शामिल किया जाता है, तो मुझे कोई समस्या नहीं दिखती - विक्रेता खुश होगा।
सामान्य तौर पर, मैं इस तरह के तरीके की अधिक प्रशंसा नहीं करता और चुनिंदा अपवादों को छोड़कर, दबाव में हस्ताक्षर करने की सलाह नहीं देता। यदि सब कुछ ठीक रहता है, तो आप अपने घर में कई वर्षों तक रहेंगे, इसलिए कुछ हफ्तों की देरी से चिंता नहीं करनी चाहिए।
सादर।

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद! यह हमारी बहुत मदद की। हमने अभी (पहले) कार्य अनुबंध समाप्त नहीं किया है और पहले बाकी (जमीन, वित्तपोषण) को सुरक्षित और शांति से स्पष्ट करना चाहते हैं।
हमारी वित्त सलाहकार के परामर्श के बाद, ऐसी क्लॉज कोई समस्या नहीं होगी। सार्वजनिक धन के आवेदन के मामले में यह असीमित होना चाहिए और कोई अंतिम तिथि नहीं होनी चाहिए (जहाँ पहले हमारे लिए 30.09.2011 निर्धारित थी, जिसे बढ़ाने की संभावना थी)।
धन्यवाद।

नमस्ते,

यहां पहले भी कई बार लिखा जा चुका है: कोई भी प्रदाता कुछ मुफ्त में नहीं देता और KfW 55 को KfW 70 की तुलना में कीमत में बिना बढ़ोतरी के ऑफर करना मुझसे मुश्किल होता है, क्योंकि यहाँ - निर्माण प्रणाली पर निर्भर करते हुए - हम पाँच अंकों की अतिरिक्त लागत की बात कर रहे हैं

इसका मूल्यांकन करने के लिए मेरे पास अनुभव की कमी है। संभवतः होम प्राइवाइडर यह पैसा अन्य चीजों (इंटीरियर डेकोरेशन या ऐसी किसी चीज़) से आंशिक रूप से वसूलता होगा। या फिर इसे पहले से ही आंशिक रूप से शामिल किया गया होगा। यह ऑफर भी केवल बहुत कम समय (2 महीने) के लिए चला, जिससे शायद ज्यादा बिल्डर इससे लाभान्वित न हुए हों और कंपनी के लिए "नुकसान" सीमित रहा हो...

ये अंश मुझे तो परिचित लगते हैं?

मेरे लिए ये रेन्श-हाउस वर्ककॉंट्रैक्ट जैसा पढ़ाई देता है।

क्या यह किसी तरह उनकी जयंती अभियान नहीं है?

नमस्ते,

नहीं, यह रेन्श-हाउस की अभियान नहीं है। लेकिन जाहिर तौर पर यह कई प्रदाताओं के पास होता है... क्या आपने क्लॉज वाले कॉन्ट्रैक्ट पर साइन किया है?

बहुत सादर