जमीन खरीद अनुबंध - 2.5 वर्षों के भीतर निर्माण की प्रतिबद्धता

P. S.: Die Erschließung soll in ca. 3 Wochen beginnen.

मैं हर हाल में यह शर्त बातचीत में शामिल करने की सलाह दूंगा कि समय सीमा (चाहे वह 2.5 साल हो, 3 साल या कोई भी समय हो) तब तक शुरू नहीं होगी जब तक कि इन्फ्रास्ट्रक्चर का काम पूरा न हो। हमारे पड़ोसी इलाके में एक नए निर्माण क्षेत्र का इन्फ्रास्ट्रक्चर काम स्थानीय प्रशासन द्वारा खरीदारों को बताए गए समय से लगभग 6 महीने लंबा चला गया...

पहले मुझे लगता था कि ऐसा निर्माण बाध्यता मेरा अधिकारों में हस्तक्षेप है, लेकिन जब मैं वर्तमान भूखंड कीमतें देखता हूँ और पुराने निर्माण क्षेत्रों से गुजरता हूँ और देखता हूँ कि वहाँ कितने शानदार भूखंड वर्षों से अनुपयोगी पड़े हैं और फिर किस तरह की अवसंरचना बनाई गई है, तो मैं हर निर्माण बाध्यता पर खुश होता हूँ, वैसे हमें भी एक था।
हालांकि 2.5 वर्ष कम लगते हैं, लेकिन आमतौर पर निर्माण शुरू होना ही काफी होता है।

[es gibt auch eine tolle Doku über Enkelgrundstücke aus Tübingen vom Bürgermeister Boris Palmer.]

मैं हर हाल में यह सुनिश्चित करने के लिए बातचीत करूंगा कि अवधि (चाहे वह अब 2.5 साल हो, 3 साल हो या कितने भी साल हों) तब तक शुरू न हो जब तक कि विकास कार्य पूरी तरह से पूरा न हो जाए। हमारे पड़ोसी गांव में एक नए निर्माण क्षेत्र का विकास कार्य स्थानीय प्रशासन द्वारा खरीदारों को बताए गए समय से लगभग 6 महीने अधिक समय तक चला था...

यह एक महत्वपूर्ण संकेत है, जिसे मैं भी बातचीत में शामिल करूंगा। बहुत धन्यवाद।

विकासकर्ता शायद इच्छुक पक्षों के प्रति सहायक है और निर्माण की अवधि 2.5 साल को केवल कच्चे निर्माण, छत और मुखौटे के निर्माण तक सीमित करता है।

पहले मैं सोचता था कि ऐसा निर्माण बाध्यता मेरा अधिकारों में हस्तक्षेप है, लेकिन जब मैं वर्तमान जमीन की कीमतें देखता हूं और पुराने निर्माण क्षेत्रों से गुजरता हूं और देखता हूं कि वहां कितनी सुंदर जमीनें वर्षों से बिना किसी निर्माण के पड़ी हैं और फिर वहां कौन-सी आधारभूत संरचनाएं बनाई गई हैं, तो मैं हर निर्माण बाध्यता की सराहना करता हूं; वैसे हमारे पास भी एक थी।
भले ही 2.5 साल कम लगते हों, ज्यादातर मामलों में निर्माण शुरू करना ही काफी होता है।

तुबिंगेन के मेयर बॉरिस पालमर द्वारा दत्त नाती जमीनों पर एक शानदार डॉक्यूमेंट्री भी है।

इसमें भी काफी कुछ सही कहा गया है। हम भी सोचते हैं कि समय पर्याप्त है। लेकिन जैसे ने बताया है, यदि विकास कार्य अधिक समय लेता है या कुछ और होता है, तो यह अनुबंध में स्पष्ट रूप से दर्ज है। और इस बात पर भरोसा करना कि विकासकर्ता 2.5 साल में उदारता दिखाएगा, आज के समय में मैं अब शायद नहीं करूँगा।

बिल्कुल, समय सीमा केवल विकास के बाद ही शुरू होगी, यानी जब हम वास्तव में शुरू कर सकें।
और - हमारे पास भी कुछ ऐसा ही था, हमारा नोटरी अनुबंध एक पुराने अनुबंध से संबद्ध था, और उसमें एक समाप्ति समय सीमा थी, जो हमें भी बहुत तंग लग रही थी। मैंने फिर नगरपालिका को कॉल किया, और उन्होंने कहा: हाँ, यह अटकलें लगाने वालों को रोकने के लिए है, और अगर हम निजी व्यक्तियों के रूप में समय सीमा के अंत में वहां एक 3/4 तैयार मकान खड़ा करते, तो निश्चित तौर पर कोई हमें वह मकान वापस नहीं लेता। लेकिन अगर मैं सुनिश्चित होना चाहता था (ग्राम परिषद में केवल एक व्यक्ति को ही रुचि होनी चाहिए या कुछ ऐसा), तो मुझे इसे एक तीन-पंक्तियों के पत्र के साथ बढ़वाना चाहिए।
हमने ऐसा ही किया और इसे नोटरी अनुबंध में शामिल कर लिया गया। हमें बढ़ोतरी की जरूरत नहीं पड़ी, लेकिन इससे हमें बहुत शांति से सोने में मदद मिली।

हमारे खरीद अनुबंध में यह सूत्र था: "खरीददार 3 वर्षों के भीतर संपत्ति पर एक आवासीय भवन बनाने के लिए प्रतिबद्ध है।" बाद में कहा जाए, तो यह अवधि अधिक से अधिक पर्याप्त थी। ये संपत्तियां उन लोगों के लिए हैं जिन्हें वर्तमान में आवश्यकता है, न कि 10 वर्षों बाद। मैं केवल सहमत हो सकता हूँ, मुझे भी गुस्सा आता है जब मैं यहाँ सबसे सुंदर स्थानों पर सभी खाली जगहें देखता हूं, जो बच्चों और पोतों के लिए सुरक्षित रखी गई हैं, जिन लोगों ने पहले ही 20 साल पहले इस क्षेत्र को छोड़ दिया था... ढाई साल मुझे थोड़ा ज्यादा कड़ा लगता है, लेकिन फिर भी पर्याप्त है। यदि निर्माण में कोई देरी होती है और उसे सही तरह से समझाया जा सकता है, तो शायद कोई आपको सिर काटने या अधूरी इमारत गिराने की धमकी नहीं देगा।

कम्यून के हिसाब से वहां पैसे आसानी से जमीन वापस खरीदने के लिए नहीं होंगे। और इसके अनुसार इसे इतना सख्ती से भी नहीं देखा जाएगा। हमारे जमीन के विक्रेता (हमारे दोस्त) ने भी उस जमीन को निर्माण बाध्यता के साथ खरीदा था (वे पिछले मालिक को सिर्फ मदद करना चाहते थे क्योंकि वह जमीन के बजाय पैसे रखना चाहता था (एक बुज़ुर्ग आदमी) उन्होंने बनने का इरादा नहीं रखा था और उनके दोनों बेटे भी इसे बनाने का नहीं चाहते थे) और लगभग 3 साल बाद नगरपालिका से पत्र आया कि उन्हें धीरे-धीरे बनाना चाहिए। लेकिन जब उन्होंने कहा कि वे हमें ये बेचेंगे और हम इसे निश्चित रूप से 3 साल के भीतर बनाएंगे, तो नगरपालिका पूरी तरह संतुष्ट हो गई। इसीलिए उन्होंने अग्रिम खरीद अधिकार का प्रयोग नहीं किया या कुछ ऐसा नहीं किया।