निर्माण रोक के बावजूद निर्माण जारी रखना

नमस्ते, विभिन्न उल्लंघनों (निर्माण क्षेत्र, दूरी क्षेत्र, अधिकतम मंजिल संख्या, छत का प्रकार आदि) के कारण हमारे पड़ोसियों को कई सप्ताह पहले ही एक निर्माण रोक लगा दी गई थी, छत बनाए जाने से पहले ही। यह निर्माण रोक मौसम के नुकसान से सुरक्षा के लिए या छत के निर्माण (और केवल इसके लिए) के संबंध में हटाई गई।
अब छत पूरी तरह से ढकी हुई है, निर्माण कार्य बिना किसी रोक-टोक के जारी है, हीटिंग, सैनिटरी, भीतरी और बाहरी प्लास्टर.... निर्माण रोक का कोई संकेत नहीं है। निर्माण कार्यालय अब भी एक सक्रिय निर्माण रोक की पुष्टि करता है।
अब हमें निर्माणकर्ताओं की एक घोषणा मिली है:
- सभी निर्माण कार्य बंद होने की जानकारी है
- आगे की कार्यवाही के लिए कोई निर्माण अनुमति नहीं है
- संभवतः निर्माण हटाने का आदेश दिया जा सकता है
- हर्जाने से मना किया गया है
क्या इसका मतलब साफ है कि ऐसी घोषणा के साथ भी बस निर्माण जारी रखा जा सकता है? इसके बाद थोड़ा जुर्माना भर दिया जाता है और सब कुछ भूल जाया जाता है?
पूरा पड़ोस चुप है, निर्माण कार्यालय जानकारी देने को तैयार नहीं है और निर्माणकर्ता - निर्माण कार्यालय की लगातार चेतावनियों के बावजूद - पड़ोस की भागीदारी नहीं कर रहे हैं।
सप्रेम, हिलेरिया

फाइल की जांच के बिना मूल्यांकन करना मुश्किल है, सामान्यतः कहा जा सकता है कि यदि मकान निर्माण के कुछ हिस्से अनुमोदनीय नहीं हैं, तो उन्हें तोड़ना होगा या फिर शुरू में ही नहीं बनाना चाहिए, इसलिए निर्माण रोक दिया गया है।

मुझे पूरी तरह से समझ नहीं आ रहा है कि आप यहाँ क्या कहना चाहते हैं। क्या आपको पड़ोसी के निर्माण से समस्या है? सामान्य तौर पर या क्योंकि वह नियमों का उल्लंघन कर रहा है?

मेरी जानकारी के अनुसार, सामान्य तौर पर निर्माण विभाग पड़ोसी के रूप में आपको जानकारी देने का दायित्व नहीं रखता। यदि अब तक निर्माण के लिए पड़ोसियों की सहमति नहीं ली गई है, तब भी आपके पास इसके खिलाफ आपत्ति दर्ज कराने का अवसर है। हालांकि आपत्ति का कारण होना आवश्यक है; केवल इसलिए कि आपको यह पसंद नहीं है, पर्याप्त नहीं होगा। यहाँ ऐसा लगता है कि नियमों का भारी उल्लंघन हुआ है, जैसे कि दूरी मानक, और यह पड़ोसियों को प्रभावित करता है। इसलिए लिखित रूप में आपत्ति दर्ज करें (कारण सहित!)।

बाद में निर्माणकर्ता को संभवतः निर्माण वापसी के लिए बाध्य करना निर्माण विभाग का निर्णय होगा। और यह असामान्य नहीं है कि हल्के भिन्नताओं पर उचित जुर्माना लगाकर मामला वहीं समाप्त कर दिया जाए। इसे कई निर्माणकर्ता यथासंभव उपयोग करते हैं।

मेरी जानकारी में एक मामला भी है, जहाँ वापसी का आदेश दिया गया था (जहाँ नियमों का भारी उल्लंघन हुआ था, जबकि निर्माण विभाग ने आवेदन के समय सुधार की मांग की थी, योजना को सुधार कर प्रस्तुत किया गया था, लेकिन फिर भी जैसा मूल योजना थी वैसा निर्माण कर दिया गया। निर्माण विभाग ने निरीक्षण के दौरान इसे हंसी मज़ाक नहीं माना...)।

इसलिए आप प्रयास कर सकते हैं कि यदि आपके पास ठोस, कानूनी कारण हैं जो इस प्रकार के निर्माण के खिलाफ हैं, तो आप अपना विरोध दर्ज कराएं, लेकिन यह पक्का नहीं है कि आप निर्माण वापसी करा पाएंगे।

सही है, हमें (कई पड़ोसियों) निर्माण से परेशानी है, क्योंकि यह Bebauungsplan की किसी भी शर्तों का पालन नहीं करता, ऊपर देखें। प्रस्तुत योजनाएं निर्माण विभाग के अनुसार "स्वीकार्य नहीं" हैं। नई योजनाएं मांगी गई हैं। निर्माण पहले ही छत के निर्माण तक बढ़ चुका है।
हम पड़ोसियों को योजनाएं प्रस्तुत नहीं की गईं।
हमने आपत्ति दर्ज की है। हम सीधे पड़ोसी हैं और हमारा वकील, जो सभी पड़ोसियों का प्रतिनिधित्व करता है, ने फाइलें देखकर जाना कि यह Baustopp लागू है, लेकिन कोई भी इसका पालन नहीं कर रहा लगता है।

हम यहां कुछ मामूली विचलन की बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि सभी निर्देश भारी मात्रा में उल्लंघन किए जा रहे हैं, चाहे वह भवन की ऊंचाई 4 मीटर से अधिक हो, निर्माण क्षेत्र सभी दिशाओं में, Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl जिसमें 50% अपवाद नियम शामिल है, मंजिलों की संख्या + अवैध छत विस्तार, आवास इकाइयों की संख्या, दूरी क्षेत्र आदि।

हमें यह घिनौना लगता है कि निर्माण विभाग और निर्माण निरीक्षण यहाँ निष्क्रिय हैं, जबकि कई सप्ताह पहले Baustopp लागू किया गया है।

इसलिए मेरा सवाल है: क्या यह वैध है कि इस Baustopp को बस नजरअंदाज किया जाए और मकान को रहने योग्य बनाया जाए? अब हम मान रहे हैं कि इसे रहने के लिए लिया जाएगा, बिना किसी स्वीकृत योजना के मौजूद होने के।

बूर्गमेयर और/या लोकलजाइटुंग को पत्र लिखना

मुझे पूरी तरह समझ नहीं आ रहा है कि तुम यहाँ क्या बताना चाहते हो। तुम्हें पड़ोसी की निर्माण व्यवस्था पसंद नहीं है? क्या यह केवल सैद्धांतिक रूप से है या क्योंकि वह नियमों का उल्लंघन कर रहा है?

टीई की बात के अनुसार, बी-योजना, यानी भवन निर्माण आदेश की कई बार उलंघन हुआ है। इसका मतलब है कि निर्माण उस तरीके से नहीं किया जा रहा है जैसा अनुमति मिली है, इसलिए वैध निर्माण अनुमति नहीं है, इसलिए निर्माण रोक दिया गया है। संभव है कि निर्माण आवेदन में संशोधन करके इन विचलनों को ठीक किया जा सके (निर्माण दायित्व, पड़ोसी की सहमति आदि), लेकिन सवाल यह है कि प्रभावित पड़ोसियों की आवश्यक भागीदारी कितनी होनी चाहिए।

यह संभव है कि दूरी क्षेत्रों की गणना गलत हो, लेकिन पुनर्गणना अभी भी निर्माणकर्ता की जमीन पर आधारित हो।

यदि दूरी क्षेत्रों की पुनर्गणना के लिए पड़ोसी की जमीनों पर निर्माण दायित्व दर्ज करना आवश्यक हो, क्योंकि कोई अन्य विकल्प न हो, तो स्थिति अलग होगी।

मेरा ज्ञान अनुसार, भवन विभाग पड़ोसी के रूप में तुम्हें जानकारी देने का दायित्व नहीं रखता।

पड़ोसी के रूप में, उसके वैध हित के कारण उसे निर्माण की फाइलों तक पूर्ण पहुंच होती है, जब तक उसके अपने हित प्रभावित हों, और इसलिए भवन विभाग जानकारी देने का कर्तव्य रखता है, जब तक कि इससे उच्चतम अधिकारों का उल्लंघन न हो।

अगर अभी तक पड़ोसियों की सहमति नहीं ली गई है, तो फिर भी आपके पास इसका विरोध करने का अधिकार है। हालांकि विरोध का कारण होना चाहिए; केवल इसलिए कि आपको वह पसंद नहीं है, पर्याप्त नहीं होगा। यहाँ स्पष्ट रूप से नियमों का बड़ा उल्लंघन हुआ है, जैसे दूरी क्षेत्र, और यह आपको पड़ोसियों के रूप में प्रभावित करता है। इसलिए लिखित में विरोध (कारण सहित) दर्ज करें।

क्यों? पहले से ही निर्माण रोका गया है, रोक से अधिक कुछ नहीं हो सकता। अगर फिर भी निर्माण हो रहा है, तो भवन विभाग (!) को स्पष्ट करना चाहिए कि किन शर्तों पर यह हो रहा है। अगर भवन विभाग ऐसा नहीं करता, तो विभाग को समय सीमा दें। निर्माणकर्ता के बयान को मैं जानता रहूँगा, लेकिन उससे अधिक नहीं।

कि निर्माणकर्ता को संभवतः पुनर्निर्माण के लिए बाध्य किया जा सकता है, यह भवन विभाग तय करेगा। [...]

शायद न्यायाधीश बेहतर निर्णय करेगा, लेकिन कोई बात नहीं। पुनर्निर्माण तभी संभव है जब सभी अन्य कम कड़े उपायों से निर्माण को आवेदन किए गए नियमों के अनुसार लाना संभव न हो और पड़ोसियों की हानि को धन द्वारा पूरा नहीं किया जा सके।

यदि निर्माणकर्ता/भवन विभाग अड़ियल बने रहें, और स्पष्ट हो कि निर्माण केवल पड़ोसियों की सहमति/भागीदारी से ही स्वीकृत हो सकता है, तो मैं मुआवजे की राशि का सुझाव देना चाहूंगा। शायद इससे उनकी सुनवाई हो।

सादर
डिर्क ग्राफे