परामर्श, योजना ब्लैक फॉरेस्ट हाउस पोस्ट-एंड-प्लैंक निर्माण में

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ फोरम पर कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और कुछ महत्वपूर्ण सुझाव भी लिए हैं। इसलिए सबसे पहले सभी को धन्यवाद जो यहाँ फोरम में इतनी सक्रियता और उच्च गुणवत्ता के साथ भाग ले रहे हैं।

मैं निकट भविष्य में खुद निर्माण करने की योजना बना रहा हूँ। मैं एक प्रकार का श्वार्ज़वाल्ड हाउस स्टैंडर-बोहेन निर्माण पद्धति में बनवाना चाहता हूँ।

एक संभावित जीयू के साथ एक पहले बिना बाधा के बातचीत पहले ही की जा चुकी है, यह देखने के लिए कि क्या ऐसी बात मौलिक रूप से मेरे लिए वित्तीय रूप से संभव है। उसने मुझे एक लगभग दिशानिर्देश मूल्य 2100 €/ वर्ग मीटर की जमीन की सतह या तहखाने की ऊपरी सतह से बताया। इसमें एक ऐसी सुविधा भी शामिल है जिससे कोई खुश हो सकता है। इसके अलावा एक आवासीय तहखाना है, जिसे मैंने लगभग 60,000 यूरो निर्धारित किया है और लगभग 100,000 यूरो का एक भूखंड। यह 150 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल (तहखाने के बिना) के लिए 315,000 यूरो + 60,000 + 100,000 + 30,000 (बफर) = 505,000 यूरो बनता है।

चूंकि यह राशि मेरे लिए कोई "छोटी रकम" नहीं है और मैं निर्माण विशेषज्ञ नहीं हूँ, मुझे इस परियोजना को पूरा करने में मदद की आवश्यकता है। एक अनुभवी परियोजना प्रबंधक के रूप में मैं जानता हूँ कि मैं बहुत पैसे के लिए "बहुत" गुणवत्ता प्राप्त कर सकता हूँ लेकिन साथ ही बहुत खराब चीजें भी। चूंकि जीयू पक्ष पर बातचीत करने वाले लोग हैं, जो संभवतः पूरे दिन केवल निर्माण परियोजनाओं की योजना बनाते हैं, मुझे लगता है कि मैं इसके लिए एक सक्षम बातचीतकर्ता नहीं हूँ।

लेकिन क्योंकि यह केवल जीयू के साथ बातचीत के बारे में नहीं है, बल्कि इस बात पर भी कि "मैं ऐसा घर कहाँ बना सकता हूँ", मुझे अधिक समग्र सलाह की जरूरत है। मैं इस सलाह को वास्तविक "कार्यान्वयन" (निर्माण कार्य) से अलग रखना चाहूँगा ताकि हितों के टकराव से बचा जा सके। मेरी जिम्मेदारी के रूप में मैं निर्माण सेवा विवरण की पूर्णता और प्रासंगिकता की जांच करना या स्वीकृतियों पर सलाह देना देखता हूँ (और इस पर कुछ हद तक जिम्मेदारी भी लेना)।

ऐसे कार्य के लिए कौन योग्य है? क्या यह एक वास्तुकार है, एक भवन अभियंता है या यह एक शपथित विशेषज्ञ होना चाहिए? क्या आप मेरी प्रक्रिया को अत्यध्कि सावधानीपूर्ण, अतिशयोक्तिपूर्ण या उचित मानते हैं?

आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद

यॉर्ग

पीएस: क्या हमेशा ऐसा होता है कि एक प्रविष्टि लिखने में इतना समय लगता है? लगातार स्वचालित रूप से सेव होने के कारण बहुत धीरे-धीरे टाइप किया जा सकता है। इस प्रविष्टि को लिखने/प्रतीक्षा करने में मैंने 30 मिनट लगाए।

नमस्ते जॉर्ग,

एक संभावित GU के साथ एक पहली गैर-बाध्यकारी बातचीत पहले ही की गई थी, ताकि यह देखा जा सके कि क्या ऐसी कोई चीज़ मूल रूप से मेरे लिए वित्तीय रूप से संभव है। उसने मुझे लगभग 2100 €/sqm का एक अनुमानित दिशानिर्देश मूल्य बताया जो कि बेस प्लेट के ऊपर या तहखाने से शुरू होता है।

मैं लगभग इतना कह सकता हूँ कि यह कीमत बहुत कम बताई गई है; एक क्रुप्पलवाल्मडाक इतना सस्ता नहीं होता, खासकर जब इसे इस प्रकार नीचे खींचा जाता है, जैसा कि इस प्रकार के घर में आम है।

हालांकि यह केवल GU के साथ बातचीत का मामला नहीं है, बल्कि यह भी निर्धारित करने का है कि "मैं ऐसा घर वास्तव में कहां बना सकता हूं," मुझे अधिक समग्र सलाह की आवश्यकता है। मैं इस सलाह को वास्तविक "कार्यान्वयन" (स्वयं निर्माण) से अलग रखना चाहता हूँ क्योंकि इससे मैं हितों के टकराव से बच सकूंगा। एक कार्य के रूप में मैं उदाहरण के लिए निर्माण सेवा विवरण की पूर्णता और तार्किकता की जांच करना या निरीक्षण के दौरान सलाह देना (और कुछ हद तक इसके लिए उत्तरदायी होना) समझता हूँ।

ऐसे कार्य के लिए कौन योग्य है? क्या यह एक वास्तुकार है, एक सिविल इंजीनियर है या यह एक शपथबद्ध विशेषज्ञ होना चाहिए? क्या आपको मेरा तरीका बहुत सावधान, अतिशयोक्तिपूर्ण या उपयुक्त लगता है?

यदि मेरी जगह होती तो मैं अलग करता - 1 पार्टनर जो निर्माण दस्तावेजों/कार्य अनुबंधों की जांच करता हो (जैसे कि एक वकील या निजी भवन मालिक संघ/ भवन मालिक सुरक्षा संघ आदि हो सकते हैं) और 1 पार्टनर जो बाहरी निर्माण निरीक्षण करता हो। बाद वाला वह व्यक्ति होना चाहिए जिसे एक Schwarzwald घर की विशिष्टताओं का ज्ञान हो; यह "हो सकता है" कि यह बवेरिया में TÜV भी हो। आप निश्चित तौर पर स्वतंत्र विशेषज्ञ संघ के माध्यम से सही व्यक्ति पाएंगे। अपने इलाके में 2 या 3 चुनें और उनके साथ बातचीत करें; आपका दिमाग और अंतरात्मा आपको आपके लिए सही विशेषज्ञ चुनने में मदद करेगा ;)

पीएस: क्या हमेशा ऐसा होता है कि एक पोस्ट लिखने में इतना समय लगता है? स्वतः अंकों को बार-बार सहेजने की वजह से टाइप करना बहुत धीमा हो जाता है। इस प्रविष्टि के लिए मैंने 30 मिनट टाइप किया/इंतजार किया।

नहीं, तब आपकी सेटिंग्स में कुछ गलत है या आपका ब्राउज़र इस फोरम के लिए उपयुक्त नहीं है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

लागत के विषय में: मैंने इसे इसलिए बताया क्योंकि मैं यह दिखाना चाहता था कि मैं समय रहते एक पेशेवर सहायता के बारे में सोच रहा हूँ। जैसा कि आप देख सकते हैं, मैं "मोटी रूपरेखा" के बारे में सोच रहा हूँ, लेकिन विस्तार में मुझे सहायता की आवश्यकता है। इसलिए 2100€/qm की योजना में यह थोड़ा कम बजट हो सकता है, इस सुझाव के लिए आपका पुनः धन्यवाद। खुशी की बात है (क्योंकि ईमानदारी से), मुझे GU ने भी बताया कि एक "Schwarzwaldhaus" कोई सस्ता प्रोजेक्ट नहीं है, और चूंकि मैं शायद कई प्रदाताओं से बात करूंगा, इसलिए मुझे सावधान रहने की जरूरत है कि मैं ऑफ़र की तुलना करते समय सेब और संतरे न मिलाऊं। विशेष रूप से उसने Krüppelwalmdach का उल्लेख किया, जो वास्तव में सस्ता नहीं है और एक ऑफर में एक महत्वपूर्ण लागत तत्व है।

कार्यप्रणाली के विषय में: आपकी प्रस्तावित तीन भाग वाली योजना (जांच, सहायता, क्रियान्वयन) पर मेरी एक और प्रश्न है। GU के साथ पहली बातचीत में GU ने पूछा कि क्या मैं KFW ऋण का उपयोग करना चाहता हूँ। उन्होंने यह इसलिए पूछा क्योंकि महाराष्ट्र के Schwarzwaldhäuser (विशेषकर Krüppelwalmdach) में एक तापमान विनियमन की समस्या है। (मुझे नहीं पता कि मैंने सही शब्द इस्तेमाल किया है या नहीं, उन्होंने कहा, कम से कम Kfw ऋण के लिए कुछ मानदंड पूरे होने चाहिए, जिन्हें वे पूरा कर सकते हैं, लेकिन केवल "असमानुपातिक" अधिक प्रयास के साथ)। बड़े छत के कारण, घर पर पर्याप्त धूप नहीं पड़ती, इसलिए हीटिंग सिस्टम KFW ऋण के लिए अलग तरीके से डिज़ाइन करना पड़ता है ताकि उनके मानदंड पूरे हों (जैसे कि छत पर फोटovoltaिक सिस्टम), जो बाद में वास्तव में आवश्यक नहीं होगा। (यह कुछ प्रकार से प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकतानुसार जुड़ा हुआ होगा)। मैं आपसे इस बारे में यह व्याख्या नहीं चाहता कि वे क्या कह रहे हैं, आखिरकार आप यहाँ फोरम में स्वैच्छिक रूप से हैं (अगर आप कुछ कहना चाहते हैं या कर सकते हैं, तो मैं खुशी से सुनूंगा), क्या निजी मकान मालिकों का संघ इस तरह के बयानों की जांच कर सकता है और बता सकता है कि ये सही हैं या वे अन्य मुद्दों से संबंधित होते हैं?

क्योंकि मैं बवेरिया में नहीं बना रहा हूँ (माफ़ करना, मैंने बताया नहीं था), बल्कि 300 किमी दूर साउथbaden में, मैं वहाँ निजी मकान मालिक संघ के प्रतिनिधि से संपर्क करूंगा।

आपके समर्थन के लिए बहुत धन्यवाद

सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद

नमस्ते,

खुशी की बात है (क्योंकि ईमानदार है), मुझे भी GU ने कहा कि एक "श्वार्ज़वाल्डहाउस" पर सस्ता प्रोजेक्ट आम तौर पर योजना में नहीं होता है, और चूंकि मैं शायद कई वेंडरों से बात करूंगा, इसलिए सावधान रहना चाहिए कि मैं ऑफ़र्स में सेब और नाशपाती की तुलना न करूं। खासकर उसने क्रूपेलवाल्मडाच का जिक्र किया, क्योंकि यह वास्तव में सस्ता नहीं है और किसी ऑफ़र की कीमत में एक महत्वपूर्ण कारक होता है।

हमारे उद्योग में केवल "काले भेड़" ही नहीं हैं, हालांकि यह प्रभाव अक्सर HBF पर बन सकता है :D

GU के साथ पहली बातचीत में GU ने पूछा कि क्या मैं KFW ऋण का उपयोग करना चाहता हूँ। वह यह इसलिए जानना चाहता था क्योंकि वे श्वार्ज़वाल्डहाउसों (खासकर क्रूपेलवाल्मडाच) के साथ एक ताप विनियमन समस्या से जूझ रहे हैं। (मुझे नहीं पता कि मैंने सही शब्द इस्तेमाल किया है या नहीं, उसने कम से कम यह कहा कि Kfw ऋण के लिए कुछ मानदंडों को पूरा करना होता है, जो वे कर सकते हैं, लेकिन केवल "असामान्य" अधिक प्रयास के साथ)। बड़े छत के कारण घर पर पर्याप्त धूप नहीं आती, इसलिए हीटिंग सिस्टम को KFW ऋण के लिए अलग तरह से डिजाइन करना पड़ता है ताकि उनके मानदंड पूरे हो सकें, (जैसे छत पर सोलर पैनल), जो बाद में वास्तव में जरूरी नहीं होता। (यह संभवतः प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकताओं से जुड़ा है)। मैं तुमसे अब यह बताने को नहीं कहता कि जो वह कह रहा है वह सही है या नहीं, आखिरकार तुम इस फोरम में स्वयंसेवक हो (यदि तुम कुछ कहना चाहते हो तो मैं सुनने को तैयार हूँ), क्या प्राइवेट बिल्डर्स संघ इन बयानाओं की जांच करता है और बताता है कि यह सही है या वे ज्यादा अन्य विषयों से जुड़े होते हैं?

लोग सोच सकते हैं कि यह संघ यह कर सकता है ... लेकिन क्या वास्तव में करता है?

एक "श्वार्ज़वाल्डहाउस" एक एकल परिवार का घर है, जो रोज़ाना नहीं बनता। इसलिए यह सलाहकार लेना समझदारी होगी जो इस क्षेत्र में अपडेटेड हों। यह मेरा दैनिक काम भी नहीं है; मैंने अब तक ऐसा कोई समान घर नहीं बनाया। मैं इस GU से सहमत हूँ, क्योंकि मैं क्रूपेलवाल्मडाच वाले घरों में इसी तरह की समस्याओं से सामना हुआ हूँ। लेकिन मैं एक बात में असहमत हूँ - यदि सोलर पैनल उस अनुमानित बिजली खपत के अनुसार अनुकूलित किया जाता है और यह समायोजन Kfw 70 स्थिति हासिल करने के लिए पर्याप्त है, तो यह पैनल बिल्कुल व्यर्थ नहीं है। स्टोरेज मीडियम अभी बहुत महंगे हैं और सामग्री की दृष्टि से - मेरी व्यक्तिगत राय में - वह वास्तव में अनुशंसित नहीं हैं।

सर्वप्रथम कदम - मेरी राय में - एक स्वतंत्र वित्तीय दूत से आपकी विश्वसनीयता के साथ बात करना होगा। भले ही KfW ऋण काफी सस्ते हैं, यह जरूरी नहीं कि वे हमेशा सर्वोत्तम विकल्प हों। पारंपरिक ऋण रूप अक्सर आकर्षक विकल्प होते हैं और दीर्घकालिक बेहतर अवसर प्रदान करते हैं। एक अच्छी तरह प्रशिक्षित वित्तीय दूत इसे स्वयं ही उठाएगा। यदि आपकी निजी परिस्थितियों में Kfw 70 (एक ऋण भाग के रूप में) असमर्थनीय हो जाता है, तो अधिक प्रयास का प्रश्न भी समाप्त हो जाएगा। इसका मतलब यह नहीं कि आपको मूल्य स्थिर और ऊर्जा-कुशल घर बनवाने से बचना चाहिए - लेकिन आप "अति निवेश" भी कर सकते हैं; इस अभ्यास का उद्देश्य और मतलब मुझे अभी भी स्पष्ट नहीं है, क्योंकि ऊर्जा बचत विनियमन पर आधारित घर आदि मूल रूप से बुरे विकल्प नहीं होते।

शुभकामनाएँ, Bauexperte