Dribbdebach
10/07/2022 17:36:31
- #1
प्यारे हाउस बिल्डिंग कम्यूनिटी,
सबसे पहले आप सभी के अनगिनत सुझावों और प्रेरणाओं के लिए धन्यवाद। मैं कई सालों से इस फोरम पर आता हूँ और अब तक इससे बहुत लाभ हुआ है।
इसलिए मैं यहाँ कुछ वापस देना चाहता हूँ और हमारे निर्माण परियोजना के बारे में बताना चाहता हूँ। यह पूरी तरह निःस्वार्थ नहीं है, मैं सलाह और सिफारिशों का स्वागत करता हूँ।
लगभग 10 वर्षों से मैं एक घर की तलाश में हूँ और बहुत सारी पुराने मकान देख चुका हूँ। निर्माण करना वास्तव में विकल्प नहीं था क्योंकि जमीन उपलब्ध नहीं थी या बहुत महंगी थी। मैंने अब तक आदर्श घर नहीं पाया, लेकिन लगभग 10 साल पहले पहली स्वामित्व वाली फ्लैट खरीदी और फिर दो साल पहले दूसरी। अब दोनों फ्लैट किराए पर हैं, लगभग लागत कवर हो रही है और लगभग एक साल में वे लाभ भी देने लगेंगी।
सुखद है कि हमने अब नए निर्माण क्षेत्र में एक जमीन खरीदी है और मैं कठिन परिस्थितियों के बावजूद अपने घर का सपना पूरा करना चाहता हूँ।
हमारे बारे में कुछ जानकारी:
घर के बारे में:
घर के लिए बजट:
हमारे पास अभी भी 570,000 यूरो बचते हैं, और हम लगभग 60,000 यूरो बिल्डिंग-संबंधित अन्य खर्चों का अनुमान लगा रहे हैं।
बाहरी कार्य हम धीरे-धीरे स्वयं करेंगे, गैराज को भी बाद में बनाया जा सकता है।
इसलिए हमें एक ऐसा विक्रेता चाहिए जो लगभग 470,000 यूरो में हमें घर बना सके, यह इच्छित आकार के हिसाब से एक चुनौती है। हमने कई नमूना घरों में बातचीत की, जहाँ अधिकांश विक्रेता कम से कम 500,000 यूरो मांगते हैं।
ऑफ़र 1:
हमने एक छोटे क्षेत्रीय विक्रेता को चुना है, जो लियापोर (फुलावदार कंक्रीट) के साथ ठोस निर्माण में एक 'आउटबिल्ड' हाउस बनाएगा। मूल्य प्रदत्त मानक के लिए उचित है और हमारे लिए पर्याप्त होगा। केवल 'आउटबिल्ड' हाउस के लिए ठोस मूल्य है। अन्य कामें इस विक्रेता द्वारा देखरेख की जाएगी और पार्टनर कंपनियों द्वारा की जाएगी, पर मेरा मानना है कि वहाँ ठोस कीमत की गारंटी असंभव है। आदर्श स्थिति में हमारा बजट यहाँ तक पहुँच सकता है, पर तब आरक्षित राशि बहुत कम होगी और बाहरी कार्य तथा गैराज संभवतः कम या बहुत सादा होगा।
यहाँ मेरी आपसे पहली प्रश्न है: विक्रेता हमें पसंद है, पर हम निश्चित नहीं हैं कि युद्ध/महंगाई/सामग्री की कमी के कारण ठोस कीमतों से बचा जा सकेगा या नहीं। मैं निर्माण उद्योग में ऑर्डर में गिरावट के कारण स्थिर या थोड़ा सस्ता दाम होने की संभावना देख रहा हूँ, पर ऊर्जा संकट से महंगाई का खतरा अभी भी प्रमुख विषय हो सकता है। क्या आप इस समय ऐसा जोखिम उठाएंगे?
किसी 1 मिलियन यूरो से ऊपर के घर की लागत-विस्फोट बजट में नहीं है और बढ़ते ब्याज दरों के साथ यह दीर्घकालिक रूप से बोझ होगा। यह हमें बर्बाद नहीं करेगा, लेकिन तब हमें (बहुत सुंदर) फ्लैट्स को बेचने पर विचार करना पड़ सकता है।
ऑफ़र 2:
विकल्प: एक बहुत बड़ा विक्रेता, जिसे शायद यहाँ सभी जानते हैं। उनके समूह में प्रीमियम स्तर, पर कुल मिलाकर अच्छा मूल्य-प्रदर्शन। लकड़ी की फ्रेम निर्माण – जो हमारा पसंदीदा नहीं है क्योंकि हम ठोस निर्माण की ओर झुकाव रखते हैं, लेकिन इस फोरम की जानकारी के चलते मैं इस निर्माण से भी संतुष्ट हो सकता हूँ।
हमें वहाँ लगभग 400,000 यूरो का अच्छा ऑफर मिला। मैंने कई अतिरिक्त चीजें और विशेष अनुरोध जोड़े, तब भी लगभग 450,000 यूरो का खर्च आया। सभी चीजें पहले ऑफर से तुलनीय नहीं हैं, पर पहले ऑफर में जो चीजें शामिल नहीं थीं, वे इसमें शामिल हैं।
निर्माण से जुड़े अन्य खर्च, बाहरी कार्य और डबल गैराज के साथ हम बजट में हैं, और हम बीस हजार यूरो नमूने के लिए अतिरिक्त खर्च कर सकते हैं।
इस विक्रेता के बारे में सकारात्मक खबरें भी हैं, पर कई बहुत आलोचनात्मक टिप्पणियाँ भी। यहां annually बनाए जाने वाले घरों की संख्या के हिसाब से आलोचना सामान्य हो सकती है, पर यह समस्या खुद पर भी आ सकती है।
मेरे अगले प्रश्न आपके लिए: एक इतने बड़े विक्रेता के साथ क्या जोखिम है कि हम नुकसान में पड़ सकते हैं? क्या इस व्यापक बजट के साथ आप ऐसे विक्रेता पर भरोसा करेंगे, जिसका उच्चतम मानक के निर्माण का नाम नहीं है? मैं घर को बेचने का इरादा नहीं रखता, पर भविष्य में पुनर्वित्त पर छत्र मूल्य निर्धारण महत्वपूर्ण होगा। अगर कभी घर बेचना पड़ा तो कुछ खरीदार निर्माण शैली या उस समय के ठेकेदार (GU) के कारण असहज हो सकते हैं। क्या किसी ने इस विक्रेता के साथ घर बनाया है या ऐसे घर में रहता है?
भूमि योजना पहले ही काफी आगे बढ़ चुकी है और कई बार अनुकूलित की गई है। निर्माण क्षेत्र तैयार है और वित्तपोषण भी पूरा है, इसलिए जल्द ही शुरू होना चाहिए। दूसरा ऑफर भी जल्द ही समाप्त हो रहा है, इसलिए पहली निर्णय वास्तव में दूसरे ऑफर के पक्ष या विपक्ष का होगा। पहले ऑफर के साथ हम बाद में नए विकल्प देख सकते हैं। अगर हम दूसरे विक्रेता को चुनना चाहते हैं, तो हमें जल्द निर्णय लेना होगा।
किसी भी सुझाव और सिफारिश के लिए धन्यवाद। मैं और जानकारी देने के लिए तैयार हूँ।
सबसे पहले आप सभी के अनगिनत सुझावों और प्रेरणाओं के लिए धन्यवाद। मैं कई सालों से इस फोरम पर आता हूँ और अब तक इससे बहुत लाभ हुआ है।
इसलिए मैं यहाँ कुछ वापस देना चाहता हूँ और हमारे निर्माण परियोजना के बारे में बताना चाहता हूँ। यह पूरी तरह निःस्वार्थ नहीं है, मैं सलाह और सिफारिशों का स्वागत करता हूँ।
लगभग 10 वर्षों से मैं एक घर की तलाश में हूँ और बहुत सारी पुराने मकान देख चुका हूँ। निर्माण करना वास्तव में विकल्प नहीं था क्योंकि जमीन उपलब्ध नहीं थी या बहुत महंगी थी। मैंने अब तक आदर्श घर नहीं पाया, लेकिन लगभग 10 साल पहले पहली स्वामित्व वाली फ्लैट खरीदी और फिर दो साल पहले दूसरी। अब दोनों फ्लैट किराए पर हैं, लगभग लागत कवर हो रही है और लगभग एक साल में वे लाभ भी देने लगेंगी।
सुखद है कि हमने अब नए निर्माण क्षेत्र में एक जमीन खरीदी है और मैं कठिन परिस्थितियों के बावजूद अपने घर का सपना पूरा करना चाहता हूँ।
हमारे बारे में कुछ जानकारी:
[*]2 वयस्क (40 वर्ष / 38 वर्ष), दो बच्चे (प्राथमिक विद्यालय के उम्र के)
[*]शुद्ध आय बच्चा भत्ता सहित लगभग 8000 यूरो
[*]किरायेदारी से आय लगभग 1800 यूरो (वर्तमान में लगभग लागत-तटस्थ, अगले साल से लगभग 400 यूरो मासिक लाभ, मध्यम अवधि में और अधिक क्योंकि ऋण धीरे-धीरे चुकाया जाएगा)
[*]बजट 850,000 यूरो (घर निर्माण के लिए वित्तपोषण पूरा हो चुका है)
[*]भूमि लागतें, अतिरिक्त शुल्क सहित लगभग 280,000 यूरो, पहले ही खरीदी गई है
[*]फ्लैट्स कर दृष्टि से केवल जोड़े में फायदेमंद हैं और उन्हें बेचने का इरादा नहीं है। जरूरत पड़ने पर बजट थोड़ा बढ़ाया जा सकता है।
घर के बारे में:
[*]KFW55 मानक हमारे लिए पर्याप्त है, यह भी ऑफर किया गया है
[*]ग्राउंड बेस के ऊपर सिटीविला, छत वाला प्रवेशद्वार, हीट पंप, सौर ऊर्जा प्रणाली
[*]शायद सामने के दरवाज़े और बगीचे की ओर छोटे आर्कर के साथ
[*]भूतल पर लिविंग रूम, खुली रसोई, हाउसकीपिंग रूम, कार्य कक्ष, शौचालय/शॉवर
[*]ऊपरी मंजिल में 2 बच्चों के कमरे, मास्टर बेडरूम, 2 बाथरूम, गेस्ट रूम
[*]छत की ऊँचाई 2.80 मीटर, इलेक्ट्रिक रोलर शटर
[*]स्वतंत्र डबल गैराज
घर के लिए बजट:
हमारे पास अभी भी 570,000 यूरो बचते हैं, और हम लगभग 60,000 यूरो बिल्डिंग-संबंधित अन्य खर्चों का अनुमान लगा रहे हैं।
बाहरी कार्य हम धीरे-धीरे स्वयं करेंगे, गैराज को भी बाद में बनाया जा सकता है।
इसलिए हमें एक ऐसा विक्रेता चाहिए जो लगभग 470,000 यूरो में हमें घर बना सके, यह इच्छित आकार के हिसाब से एक चुनौती है। हमने कई नमूना घरों में बातचीत की, जहाँ अधिकांश विक्रेता कम से कम 500,000 यूरो मांगते हैं।
ऑफ़र 1:
हमने एक छोटे क्षेत्रीय विक्रेता को चुना है, जो लियापोर (फुलावदार कंक्रीट) के साथ ठोस निर्माण में एक 'आउटबिल्ड' हाउस बनाएगा। मूल्य प्रदत्त मानक के लिए उचित है और हमारे लिए पर्याप्त होगा। केवल 'आउटबिल्ड' हाउस के लिए ठोस मूल्य है। अन्य कामें इस विक्रेता द्वारा देखरेख की जाएगी और पार्टनर कंपनियों द्वारा की जाएगी, पर मेरा मानना है कि वहाँ ठोस कीमत की गारंटी असंभव है। आदर्श स्थिति में हमारा बजट यहाँ तक पहुँच सकता है, पर तब आरक्षित राशि बहुत कम होगी और बाहरी कार्य तथा गैराज संभवतः कम या बहुत सादा होगा।
यहाँ मेरी आपसे पहली प्रश्न है: विक्रेता हमें पसंद है, पर हम निश्चित नहीं हैं कि युद्ध/महंगाई/सामग्री की कमी के कारण ठोस कीमतों से बचा जा सकेगा या नहीं। मैं निर्माण उद्योग में ऑर्डर में गिरावट के कारण स्थिर या थोड़ा सस्ता दाम होने की संभावना देख रहा हूँ, पर ऊर्जा संकट से महंगाई का खतरा अभी भी प्रमुख विषय हो सकता है। क्या आप इस समय ऐसा जोखिम उठाएंगे?
किसी 1 मिलियन यूरो से ऊपर के घर की लागत-विस्फोट बजट में नहीं है और बढ़ते ब्याज दरों के साथ यह दीर्घकालिक रूप से बोझ होगा। यह हमें बर्बाद नहीं करेगा, लेकिन तब हमें (बहुत सुंदर) फ्लैट्स को बेचने पर विचार करना पड़ सकता है।
ऑफ़र 2:
विकल्प: एक बहुत बड़ा विक्रेता, जिसे शायद यहाँ सभी जानते हैं। उनके समूह में प्रीमियम स्तर, पर कुल मिलाकर अच्छा मूल्य-प्रदर्शन। लकड़ी की फ्रेम निर्माण – जो हमारा पसंदीदा नहीं है क्योंकि हम ठोस निर्माण की ओर झुकाव रखते हैं, लेकिन इस फोरम की जानकारी के चलते मैं इस निर्माण से भी संतुष्ट हो सकता हूँ।
हमें वहाँ लगभग 400,000 यूरो का अच्छा ऑफर मिला। मैंने कई अतिरिक्त चीजें और विशेष अनुरोध जोड़े, तब भी लगभग 450,000 यूरो का खर्च आया। सभी चीजें पहले ऑफर से तुलनीय नहीं हैं, पर पहले ऑफर में जो चीजें शामिल नहीं थीं, वे इसमें शामिल हैं।
निर्माण से जुड़े अन्य खर्च, बाहरी कार्य और डबल गैराज के साथ हम बजट में हैं, और हम बीस हजार यूरो नमूने के लिए अतिरिक्त खर्च कर सकते हैं।
इस विक्रेता के बारे में सकारात्मक खबरें भी हैं, पर कई बहुत आलोचनात्मक टिप्पणियाँ भी। यहां annually बनाए जाने वाले घरों की संख्या के हिसाब से आलोचना सामान्य हो सकती है, पर यह समस्या खुद पर भी आ सकती है।
मेरे अगले प्रश्न आपके लिए: एक इतने बड़े विक्रेता के साथ क्या जोखिम है कि हम नुकसान में पड़ सकते हैं? क्या इस व्यापक बजट के साथ आप ऐसे विक्रेता पर भरोसा करेंगे, जिसका उच्चतम मानक के निर्माण का नाम नहीं है? मैं घर को बेचने का इरादा नहीं रखता, पर भविष्य में पुनर्वित्त पर छत्र मूल्य निर्धारण महत्वपूर्ण होगा। अगर कभी घर बेचना पड़ा तो कुछ खरीदार निर्माण शैली या उस समय के ठेकेदार (GU) के कारण असहज हो सकते हैं। क्या किसी ने इस विक्रेता के साथ घर बनाया है या ऐसे घर में रहता है?
भूमि योजना पहले ही काफी आगे बढ़ चुकी है और कई बार अनुकूलित की गई है। निर्माण क्षेत्र तैयार है और वित्तपोषण भी पूरा है, इसलिए जल्द ही शुरू होना चाहिए। दूसरा ऑफर भी जल्द ही समाप्त हो रहा है, इसलिए पहली निर्णय वास्तव में दूसरे ऑफर के पक्ष या विपक्ष का होगा। पहले ऑफर के साथ हम बाद में नए विकल्प देख सकते हैं। अगर हम दूसरे विक्रेता को चुनना चाहते हैं, तो हमें जल्द निर्णय लेना होगा।
किसी भी सुझाव और सिफारिश के लिए धन्यवाद। मैं और जानकारी देने के लिए तैयार हूँ।