निर्माण शैली: प्रीफैब हाउस ठोस घर निर्माण पर्यवेक्षक वास्तुशिल्प योजना

नमस्ते प्यारे फ़ोरम सदस्यों,

अब मैं भी इस फ़ोरम में पहुंच गया हूँ और इससे मुझे कुछ सोचने की प्रेरणा मिलने की उम्मीद है।

हमने अपनी सपनों की ज़मीन ढूंढ़ ली है और खरीद ली है। 1600 वर्ग मीटर और बच्चों के खेलने के लिए बहुत जगह आसपास।

अब सवाल यह उठता है कि हम लगभग TEUR 270 - अधिकतम TEUR 300 के "बाकी" बजट के साथ क्या कर सकते हैं। मैं खुद - यथार्थवादी दृष्टिकोण से - वास्तव में कुछ नहीं कर सकता। चलो, टेपेटिंग और कालीन, पार्केट और लैमिनेट बिछाना, ये मैं कर सकता हूँ। लेकिन इससे ज्यादा के लिए न तो प्रतिभा है और न ही समय।

हम उत्तरी जर्मनी में रहते हैं, सटीक तौर पर "अम्मरलैंड"।

हम अब तीन बुनियादी विचारों से परेशान हैं और सही ढंग से आगे नहीं बढ़ पा रहे। पहला सवाल यह है कि हम वास्तव में कैसे बनाएँ? मूलतः हम विकल्पों पर विचार कर रहे हैं: a) प्रीफैब गृह, b) निर्माण पर्यवेक्षक के माध्यम से ठोस घर, और c) आर्किटेक्ट द्वारा योजना।

a) प्रीफैब गृह

यहाँ हमने कुछ बहुत दिलचस्प विचार पाए हैं और निर्माण शैली हमें काफी पसंद आई। खासतौर पर यहाँ Schwörerhaus हमारे विचारों के सबसे करीब है। हालांकि, प्रीफैब घरों में ऐसा लगता है कि वे निर्माण में सस्ते नहीं होते, पुनर्विक्रय (यदि कोई हो) में केवल काफी कीमत कटौती के साथ बिकते हैं।

हम शुरू में यह मानते हैं कि बिक्री आवश्यक नहीं होगी। क्या कोई अन्य नुकसान हैं जिन्हें मैं यहाँ सही ढंग से समझ नहीं पा रहा हूँ? ध्वनि समस्या के लिए अब तक तकनीकी रूप से काफी कुछ किया जा चुका है। क्या यहाँ ऐसे प्रदाता हैं जिन्हें भरोसे के साथ सुझाया जा सकता है?

b) निर्माण पर्यवेक्षक

मैं पहले दो डुप्लेक्स अर्ध-घर निर्माण पर्यवेक्षण के माध्यम से चाबी तैयार करवा चुका हूँ। वे दोनों ठोस घर थे और पूरा होना काफी अच्छा रहा। निश्चित रूप से समस्याएँ आईं, न के बराबर नहीं, लेकिन इन्हें संतोषजनक तरीके से सुलझा लिया गया। जब इतने सारे Gewerke और लोग मिलते हैं ... तो गलतियाँ होती हैं और कोई-कभार कोई मूर्खता भी कर देता है। जैसा कहा, सब कुछ अच्छी तरह से संभाला गया।

निर्माण पर्यवेक्षक से मुझे (थोड़ा) कम कुल लागत की उम्मीद है, क्योंकि आप मूल रूप से एक "स्टॉक" चीज खरीदते हैं और कोई पूरा नया डिजाइन नहीं बनता। इस प्रकार योजना लागत कई स्वामी मालिकों में वितरित हो जाती है जिससे कुल मूल्यांकन सस्ता लग सकता है। और यहाँ भी सवाल है कि क्या यह सच में संभव है। निर्माण पर्यवेक्षक एक सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करता है और सभी नुकसान / शिकायतों के लिए जिम्मेदार होता है। सबसे पहले मैं केवल ऐसी कंपनी को काम दूँगा जो लंबे समय से इस क्षेत्र में सफलतापूर्वक काम कर रही हो और जिसकी वित्तीय स्थिति अच्छी हो। फिर भी यह कंपनी अपने उप-ठेकेदारों को भुगतान करते समय जो लागत बढ़ाएगी, उसे भी आप पर अपने मूल्य में जोड़ देगी। क्या वास्तव में इससे सस्ता पड़ता है? यहाँ कैसे आगे बढ़ें? क्या मैं यहाँ कुछ बेवकूफी लिख रहा हूँ?

c) आर्किटेक्ट का घर

असल में मेरी सबसे पसंदीदा विकल्प। दूसरी ओर मुझे कोई आर्किटेक्ट नहीं पता। मेरा यहाँ कोई अनुभव नहीं है और मुझे थोड़ा डर है कि मुझे ऐसा व्यक्ति मिल जाए जिसे मुझे काम पर नहीं रखना चाहिए। साथ ही लागतें (तुलना में) बहुत अधिक लगती हैं। हो सकता है यह केवल मेरा दृष्टिकोण हो क्योंकि प्रीफैब निर्माता और निर्माण पर्यवेक्षक अपनी गणना (स्वाभाविक रूप से) प्रकट नहीं करते और ये लागतें इसलिए मेरे लिए पारदर्शी नहीं हैं।

यह सब बेहद उलझन भरा है।

मुझे बहुत कम पता है। लगभग 140 - 150 वर्ग मीटर रहने की जगह होनी चाहिए। KfW-70, कोई बड़ा ज़्यादा नाटक नहीं, बेसमेंट नहीं, सामान्य Ausstattung। क्या मैं लगभग 1500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की लागत के साथ पूरी तरह गलत हूँ? जैसा कहा, मैं अपना कुल बजट पार नहीं करना चाहता क्योंकि मैं इसे अंततः चुका भी देना चाहता हूँ। मेरी योजना लगभग 17 वर्षों का ऋण काल है (रिटायरमेंट के कारण) और यह ऋण राशि को सीमित करता है।

आपकी टिप्पणियों के लिए बहुत धन्यवाद, यहाँ तक कि उन लोगों के लिए भी जो न तो सामग्री पर प्रतिक्रिया देते हैं, बल्कि इस बात पर ध्यान दिलाते हैं कि इस पर कोई उत्तर नहीं दिया जा सकता।

फोल्कर

तो अमरलैंड जिले में (लगभग मेरा घर) मैं कोई तैयार मकान नहीं खरीदूंगा, क्योंकि जर्मनी में तैयार मकानों की कीमतें लगभग समान होती हैं। बवेरिया में तैयार मकान बनाना क्षेत्रीय निर्माण कंपनियों की तुलना में "सस्ता" है और उत्तरपश्चिम में "महंगा" है।

मैं अधिकतर एक निर्माण कंपनी या जनरल ठेकेदार ढूंढूंगा या एक वास्तुकार के साथ अकेले अनुबंध करूंगा। वहाँ हाथ के काम की लागत स्पष्ट रूप से कम होती है। और वहाँ 230,000 यूरो (लगभग 40,000 यूरो अन्य खर्च कम करके) में एक अच्छा घर बनाया जा सकता है। हालांकि मुझे नहीं लगता कि वहाँ 40,000 यूरो अन्य खर्च होंगे।

हैलो और अभी से कोम्पी और बाउएक्सपर्ट को बहुत धन्यवाद।

I. लैंडक्रेस अम्मरलैंड / फर्टिगहाउस

तुमने बात एकदम सही कही, कोम्पी। मुझे पहले से ही ये एहसास हो रहा था कि फर्टिगहाउस वास्तव में सस्ते नहीं होते, जैसे मैं यहाँ "परंपरागत" तरीके से घर बनाता। ये मुझे थोड़ा अजीब लगा, लेकिन मैंने इसे व्यक्तिगत अनुभवों से समझाने की कोशिश की और खुद को यकीन दिलाया कि एक अच्छा और भरोसेमंद फर्टिगहाउस निर्माता संभवतः कुछ भी मुफ्त में नहीं देगा। बहुत सारे तो जल्दी ही बाहर हो गए, क्योंकि मैं पोलैंड का घर नहीं चाहता और न ही उन बहुत सस्ते-से-सस्ता ऑफ़रों पर ध्यान देना चाहता था। मैं free-lunch पर विश्वास नहीं करता।

बाउएक्सपर्ट के पोस्ट के बाद भी यह विकल्प शायद टेबल से नीचे हो गया है, हालांकि हम एक नमूना घर जरूर देखेंगे (इससे बुद्धिमान बनेगा कोई नुकसान नहीं)।

II. Grundstücksgröße

यहां मुझे न तो आकार से डर है और न ही मेरी पत्नी से। सबसे पहले "घर के सामने" की व्यवस्था को निश्चित ही कुछ प्राथमिकता देनी होगी। यह जगह शायद किसी तरह से व्यवस्थित हो जाएगी। पीछे की जमीन को पहले तो घास से कवर किया जाएगा, जो कि काफी मेहनत वाला काम होगा। फिर घास काटने वाला रोबोट रखेंगे और पहले अच्छी तरह से सोचेंगे कि कहाँ क्या करना है। मुझे थोड़ा डर लग रहा है, लेकिन जरूरत पड़ने पर हम साल में दो बार कुछ सौ यूरो में एक माली रख लेंगे जो ज़मीन ठीक कर सके, अगर ज़रूरत पड़ी।

III. फर्टिगहाउस फिर से।

हाँ, मैं भी मानता हूँ कि कुछ "पुराने" फर्टिगहाउस काफी गंदे और कुछ हद तक ... बदसूरत ... लगते हैं। अगर मैं किसी सेकंड-हैंड प्रॉपर्टी को खरीदना चाहूं, तो शायद फर्टिगहाउस तभी देखूंगा जब जमीन या लोकेशन खास तौर पर मुझसे कहे। ऐसे समय में कई अजीब एहसास होंगे, जो खरीद के लिए बाधा डालेंगे या कीमत कम करने के बारे में सोचेंगे। और मेरे विचार से यही बात अपनी प्रॉपर्टी बेचते वक्त भी होगी। खासकर जब आप अनुभाग I को ध्यान में रखते हैं। अमरलैंड में आम तौर पर ठोस निर्माण की उम्मीद की जाती है। फर्टिगहाउस के प्रस्ताव पर लोग ज़िंदगी में एक तिरस्कारपूर्ण चेहरा बना सकते हैं, जब तक कि वह कोई सुपर स्पेशल लोकेशन पर न हो और मध्यम कीमत का न हो।

IV. आर्किटेक्ट / निर्माण पर्यवेक्षक

मैंने अगले हफते के लिए दो आर्किटेक्ट्स और दो निर्माण पर्यवेक्षकों के साथ मिलने के समय तय किए हैं, जिनकी स्थानीय स्तर पर अच्छी प्रतिष्ठा मानी जाती है। मैंने उन्हें आधिकारिक निर्माण योजना और शुरुआती विचार पहले ही दे दिए हैं। अब वे दिखाएंगे कि क्या उनके पास कोई मोटा आइडिया है और हम देखेंगे कि आपसी तालमेल कैसा है। मेरी पत्नी और मैं अति वादों के पक्ष में नहीं हैं और अधिकतर बड़ी-बड़ी लेकिन अविश्वसनीय कीमतों की घोषणा हमें संदेह में डालती है। वे हमें इस प्रकार की बातों से किसी अनुबंध में मजबूर नहीं कर पाएंगे। वैसे मैं (एक वकील होने के नाते भी) अनुबंध को अपने साथियों के साथ अच्छी तरह जांच करूँगा।

a) आर्किटेक्ट अनुबंध: अगर मैंने इसे सही समझा है, तो मुझे (जैसा कि अनुबंधों में हमेशा होता है) सेवा का सही विवरण देना होगा। इसके आधार पर भुगतान एक "तालिका" के अनुसार तय होता है। यहां विशेषताओं का वर्गीकरण जटिलता और कठिनाई के स्तर पर निर्भर हो सकता है। ये वे बिंदु हैं जो संभवतः बातचीत के लिए खुले होंगे। हम बहुत जटिल नहीं हैं और न ही हम पानी के नल या अन्य छोटी-छोटी चीजों में विशेष मांग रखते हैं। हमें एक अच्छी और समझदार व्यवस्था चाहिए। मैंने पहले भी दो बार निर्माण पर्यवेक्षकों के साथ काम किया है और कीमतों के मामले में ज्यादातर अच्छा अनुभव रहा है। जो ओवरशूट्स हुए वे पूरी तरह से हमारे कारण हुए, क्योंकि हमने जान-बूझकर और समझदारी से निर्देशों से हटकर काम किया।

मुझे इस "ब्लैकबॉक्स" से थोड़ी चिंता है कि कीमतें असल में तब ही पता चलती हैं जब पता लगाया जाता है। आप वास्तव में नहीं जानते कि ये सब आपकी धारणा के अनुसार सही होगा या नहीं। आपको पूरी तरह आर्किटेक्ट के अनुभव और मेहनत पर निर्भर रहना होता है, नहीं तो बजट जल्दी ही पार हो जाता है। दूसरी ओर, निर्माण पर्यवेक्षक के रूप में एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर भी कुछ मूल्य जोखिम लेगा, क्योंकि वह हमारे साथ एक निश्चित कीमत पर बातचीत करेगा और संभवतः कुछ कीमत बढ़ोतरी का जोखिम भी होगा। वे यह जोखिम अगली कीमतों में शामिल कर देंगे, जो वे हमारे साथ तय करेंगे। इसके अलावा कुछ भी समझदारी नहीं होगी और मुझे लगता है वे समझदार ही हैं।

b) निर्माण पर्यवेक्षक अनुबंध

फायदा: सापेक्ष कीमत की निश्चितता। यहाँ भी 10,000 यूरो की भारी कमी नहीं होगी, लेकिन कुल मिलाकर लागत आधार विश्वसनीय रूप से अनुमानित हो सकेगा। जहां तक मेरी अन्य प्रॉपर्टीज की बात है, वहाँ बड़ी मेहनत से निर्माण व सेवा विवरण की विस्तार से व्याख्या करनी पड़ती है। यहाँ आमतौर पर अच्छे सुनने वाले शब्दों का उपयोग होता है, जिनका अर्थ स्पष्ट नहीं होता और जिन्हें पुनः परिभाषित करना पड़ता है (ब्रांडेड कंडेनसिंग बॉयलर, आधुनिक डिज़ाइन फिटिंग्स, इतालवी टाइलें...)। असल में हम नमूना चयन करेंगे और सभी वस्तुओं को नाम लेकर निर्माण/सेवा विवरण में जोड़ेंगे और फिर देखेंगे कि कीमत बनी रहती है या नहीं।

इसलिए अनुबंध से पहले बहुत काम करना होगा और मैं उत्सुक हूँ कि क्या संबंधित कंपनियां इतनी धैर्यवान हैं कि यह प्रक्रिया निभाएं।

साथ ही उन्हें सहना होगा कि मैं निर्माण को एक विशेषज्ञ के माध्यम से निगरानी करूंगा। मुझे लग रहा है कि इन कंपनियों का "बिल्डिंग मैनेजर" शायद मेरा दोस्त बनना चाहता है, लेकिन शायद वह वास्तव में वैसा नहीं होगा। कुछ लोग कहते हैं कि वे पुनर्गणना के दौरान किसी प्रकार के कमीशन या बोनस के जरिए लाभ में होते हैं, जबकि वे कंपनी की पेरोल पर होते हैं। मैं अपनी तरफ से विशेषज्ञ निगरानी के खर्च को अलग से देना पसंद करूंगा, ताकि मुझे यह भरोसा रहे कि कोई महत्वपूर्ण गलती नहीं हुई होगी, जिसे पहले देख कर ठीक किया जा सकता था।

निष्कर्ष:

हम अगले हफ्ते इस काम को वास्तविक रूप देंगे और एक लागत अनुमान हासिल करेंगे जो थोड़ा और विस्तृत होगा। फिर बैंक जाएंगे, क्योंकि उन्हें निश्चित रूप से एक गणना आधार चाहिए होगा, जिसमें ऊपर के लिए एक बफर होगा। वर्तमान में शर्तें बहुत अच्छी हैं।

नमस्ते श्री पड़ोसी

हम फ्रिज़लैंड से आते हैं और हमारा घर निर्माण सितंबर में शुरू हो रहा है। हमने आर्किटेक्ट के साथ घर बनाने का निर्णय लिया है क्योंकि हम आधुनिक शैली में क्लिंकर फसाड के साथ एक मजबूत निर्माण चाहते थे। एक आर्किटेक्ट से हमें अधिक रचनात्मकता और स्वतंत्रता की उम्मीद थी, जैसा कि किसी फर्टिगहाउस प्रदाता या जनरल ठेकेदार से नहीं मिलती। यह निश्चित ही एक पूरी तरह से व्यक्तिगत निर्णय है। हमने आर्किटेक्ट से सम्पूर्ण पैकेज जिसमें निर्माण निगरानी भी शामिल है, का भी ऑर्डर दिया है। इसलिए आर्किटेक्ट नज़दीक होना चाहिए।

सिर्फ घर निर्माण की लागत तुम्हारे बताए गए प्रति वर्ग मीटर के बजट के अंदर है। हालांकि, अतिरिक्त खर्च और आर्किटेक्ट की फीस भी जुड़ेंगी।

वरेल से शुभकामनाएं

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शुभ संध्या,

मैंने विज्ञापन संकेत हटा दिया है; चूंकि आप नए उपयोगकर्ता हैं, मैं आपकी मंशा का अनुमान नहीं लगा सकता। आगे, प्रदाताओं की चर्चा – चाहे वे बीयू/जीयू/जीयू या आर्किटेक्ट हों – मॉडरेटेड फोरम में होनी चाहिए; कृपया इसका ध्यान रखें। धन्यवाद!

यदि आप टीई की मदद करना चाहते हैं, तो निजी संदेश के माध्यम से संपर्क करना उचित होगा। वह निश्चित रूप से निर्णय लेने में सक्षम होगा कि आपकी सिफारिश दूसरी नजर के योग्य है या नहीं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते श्री पड़ोसी।

वारेलबिल्कुल "लगभग" पास ही है। इन आर्किटेक्ट्स के बारे में मैंने अभी तक नहीं सुना है, लेकिन ये मुझे हैरान नहीं करता क्योंकि मैं अभी तक आर्किटेक्ट्स के बारे में बहुत कम सुना हूँ।

मुझे पहले से थोड़ी राहत है कि आपके बजट से काम चल जाएगा। जरूरत पड़ने पर हमारे पास लागत और अप्रत्याशित चीजों (बाहर के इलाके आदि सहित) के लिए लगभग ७५,००० यूरो का एक अच्छा बफ़र होगा, जो वास्तव में अच्छा लगता है।

शायद मैं इनके साथ एक अपॉइंटमेंट करूँ, अगर दूसरे अपॉइंटमेंट्स a) ठीक से नहीं बढ़ते हैं, b) लागत यहाँ सही नहीं लगती, c) विचार किसी तरह हमारे लिए उपयुक्त नहीं हैं या d) किसी तरह "न करने" का मन करता है।

अगर हम वहाँ संपर्क करेंगे, तो मैं पहले आपसे जरूर संपर्क करूँगा। शायद हम तब फोन पर बात कर सके और अपने अनुभव साझा कर सकें।

शुभकामनाएं
वोल्कर

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शुभ संध्या,

मैंने विज्ञापन सूचन को हटा दिया है; चूंकि आप एक नए उपयोगकर्ता हैं, मैं आपकी मंशा का अनुमान नहीं लगा सकता। इसके अलावा, प्रदाताओं की चर्चा - चाहे BU/GU/GÜ हो या आर्किटेक्ट, यह सब मॉडरेट किए गए फोरम में होनी चाहिए; कृपया इसका ध्यान रखें। धन्यवाद!

यदि आप पोस्ट करने वाले (TE) की मदद करना चाहते हैं, तो निजी संदेश (PN) के जरिए संपर्क करना बेहतर होगा। वह निश्चित रूप से निर्णय ले सकेगा कि आपकी सिफारिश दूसरी नजर के लायक है या नहीं।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ
निर्माण विशेषज्ञ

कोई समस्या नहीं। भविष्य में मैं बेहतर ध्यान रखूंगा।