Tude
17/02/2011 20:27:38
- #1
नमस्ते विशेषज्ञों,
हमने एक बड़े निर्माणकर्ता के साथ एक घर निर्माण अनुबंध किया है। इसमें एक Fertigstellungsbürgschaft भी शामिल है, जिसे निर्माणकर्ता ने अपनी वेबसाइट और कैटलॉग पर बड़ी धूमधाम से प्रचारित किया है।
अब हमें इसके लिए बीमा प्रमाणपत्र मिला है और हमने पाया कि इस बीमा की Bürgschaftssumme केवल घर निर्माण की कीमत का 5% है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले ऐसी कोई सीमा निर्धारित करने की बात नहीं हुई थी। इसके अलावा, यह Bürgschaft बीमा प्रमाणपत्र जारी होने के सात महीने बाद समाप्त हो जाती है।
इस बात से अनजान रहते हुए कि क्या हम निर्माणकर्ता को पुन: सुधार के लिए प्रेरित कर सकते हैं, मेरे पास इस संबंध में कुछ सवाल थे:
1. Fertigstellungsbürgschaft के लिए आप कितनी Bürgschaftssumme (खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में) अपेक्षित/मांग करेंगे, ताकि आवश्यक पड़ने पर अतिरिक्त लागत को दूसरे निर्माणकर्ता द्वारा वास्तव में कवर किया जा सके? इस संदर्भ में मैं यह उल्लेख करना चाहता हूं कि हमारा निर्माणकर्ता निर्माण की प्रगति के अनुसार भुगतान करता है, लेकिन मेरी शौकिया राय में पहले कार्य अत्यधिक महंगे लगते हैं। योजना, निर्माण आवेदन और कंकाल निर्माण (दहलीज बनाने तक, बिना छत कवर किए) के लिए पहले से ही निर्माण लागत का 59% देय है।
2. ऐसी Bürgschaft कितने समय के लिए होनी चाहिए? अगर निर्माणकर्ता की आर्थिक समस्याओं के कारण देरी होती है, तो सात महीने शायद पर्याप्त नहीं होंगे। क्या यहाँ एक समय सीमा की बजाय 'घर सौंपे जाने तक' की शर्त होना बेहतर होगा?
कुछ सुझावों के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा।
बहुत धन्यवाद और सादर,
जेंस लिपरहाइडे
हमने एक बड़े निर्माणकर्ता के साथ एक घर निर्माण अनुबंध किया है। इसमें एक Fertigstellungsbürgschaft भी शामिल है, जिसे निर्माणकर्ता ने अपनी वेबसाइट और कैटलॉग पर बड़ी धूमधाम से प्रचारित किया है।
अब हमें इसके लिए बीमा प्रमाणपत्र मिला है और हमने पाया कि इस बीमा की Bürgschaftssumme केवल घर निर्माण की कीमत का 5% है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले ऐसी कोई सीमा निर्धारित करने की बात नहीं हुई थी। इसके अलावा, यह Bürgschaft बीमा प्रमाणपत्र जारी होने के सात महीने बाद समाप्त हो जाती है।
इस बात से अनजान रहते हुए कि क्या हम निर्माणकर्ता को पुन: सुधार के लिए प्रेरित कर सकते हैं, मेरे पास इस संबंध में कुछ सवाल थे:
1. Fertigstellungsbürgschaft के लिए आप कितनी Bürgschaftssumme (खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में) अपेक्षित/मांग करेंगे, ताकि आवश्यक पड़ने पर अतिरिक्त लागत को दूसरे निर्माणकर्ता द्वारा वास्तव में कवर किया जा सके? इस संदर्भ में मैं यह उल्लेख करना चाहता हूं कि हमारा निर्माणकर्ता निर्माण की प्रगति के अनुसार भुगतान करता है, लेकिन मेरी शौकिया राय में पहले कार्य अत्यधिक महंगे लगते हैं। योजना, निर्माण आवेदन और कंकाल निर्माण (दहलीज बनाने तक, बिना छत कवर किए) के लिए पहले से ही निर्माण लागत का 59% देय है।
2. ऐसी Bürgschaft कितने समय के लिए होनी चाहिए? अगर निर्माणकर्ता की आर्थिक समस्याओं के कारण देरी होती है, तो सात महीने शायद पर्याप्त नहीं होंगे। क्या यहाँ एक समय सीमा की बजाय 'घर सौंपे जाने तक' की शर्त होना बेहतर होगा?
कुछ सुझावों के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा।
बहुत धन्यवाद और सादर,
जेंस लिपरहाइडे