भूमि बंधक पंजीकरण के बिना निर्माण वित्तपोषण - क्या विकल्प हैं?

नमस्ते सभी को,

मैं ऐसे फोरम में नया हूँ, लेकिन शायद कोई मेरी मदद कर सके।
मेरी पत्नी और मैं एक पट्टे की ज़मीन पर रहते हैं, जो एक सप्ताहांत और छुट्टियों के घर के क्षेत्र से संबंधित है। वर्तमान में ज़मीन पर एक छोटा मकान है, लगभग 65 वर्गमीटर का - मैं नया निर्माण करवाना चाहता हूँ क्योंकि हम भी कभी परिवार शुरू करने की योजना बना रहे हैं। लेकिन यहीं पर समस्या आती है। पट्टेदार मैं नहीं हूँ, बल्कि एक संगठन है - मतलब मैं केवल उपपट्टेदार हूँ (अर्थात दो पट्टा अनुबंध हैं) - इसलिए ऋण के लिए ज़मीन पर गिरवी दर्ज़ नहीं हो सकती। आवास अनुबंधों पर भी कोई छेड़छाड़ नहीं हो सकती, यह मैं पहले ही कोशिश कर चुका हूँ...

मैं अब तक कई बैंकों के पास गया हूँ, लेकिन सभी कहती हैं कि बिना गिरवी दर्ज किए, भवन वित्तपोषण संभव नहीं है।
क्या फिर भी कोई तरीका नहीं है? ऋण राशि लगभग 200000 € होगी।
मेरी पत्नी और मैं दोनों अच्छी कमाई करते हैं - स्व-पूंजी वर्तमान में लगभग 30000 € है।
इसलिए यह वास्तव में क्रेडिट योग्यता की समस्या नहीं है, बल्कि केवल पट्टे की इन मुश्किल परिस्थितियों की वजह से है।

अगर कोई प्रश्न होगा कि हम क्यों नहीं कहीं और चले जाते हैं: यह ज़मीन एक झील के किनारे और प्रकृति के बीच स्थित है। ऐसा स्थान फिर से नहीं मिलेगा।

मैं सभी प्रतिक्रियाओं के लिए उत्सुक हूँ, जो मेरी मदद कर सकें।

धन्यवाद TT

[Leider keine Antwort, die Dir helfen wird.]
1. सप्ताहांत और Ferienhaus क्षेत्र में एक घर की Finanzierung per se एक बहुत ही कठिन प्रयास है (Pachtgrundstück - अभी तक Eigentum या Erbbaurecht तक नहीं! वहाँ क्या बनाया जा सकता है? Dauerwohnsitz? कौन उस Ferienhaus क्षेत्र में ऐसा "Ferienhaus" खरीदेगा? आदि)। Grundschuld के साथ भी, बहुत कम बैंक ही ऐसा करते हैं।
2. अगर तुम (यदि तुम एक बैंक होते) बिना Sicherheit के T€ 200 का ऋण दोगे? यदि तुम एक कारण पाते हो हाँ के लिए, तो तुम एक बैंक भी पाओगे (जैसे Jahresnetto 1 Mio. €, Depotverpfändung über T€ 250 आदि)।

माफ़ करना, या तो छोटे घर में रहो या स्थानांतरित हो जाओ। तब लेकिन Neubau की कोई उम्मीद नहीं, क्योंकि T€ 200 में अपनी पसंद की Familiengröße का निर्माण नहीं कर पाओगे (+ Eigenkapital)।

तो वहाँ के भूखंड/प्लॉट बहुत लोकप्रिय हैं - कुछ सप्ताह पहले वहां एक घर 120000 € में बेच दिया गया था, जो हमारे घर की सुविधा के करीब भी नहीं है। तो मांग तो है, लेकिन मुझे पता है कि यह बैंकों को साफ़ करना होगा। स्थायी आवास अनुमति है।

सुरक्षा के रूप में हमारे पास "सिर्फ" निजी गारंटर हैं - लेकिन कोई वस्तुगत सुरक्षा (जैसा कि सुंदरता से कहा जाता है) नहीं।

यह बैंकों को स्पष्ट करना होगा

बैंकर समझते हैं कि वहाँ रहना संभव है।
हालांकि वे आपकी वित्तीय सहायता नहीं करेंगे - कम से कम बिना बंधक के नहीं।

संकेत: यदि आप सीधे पट्टे पर ले सकते हैं: पट्टेदार अधिक बेवकूफ होगा यदि वह आपको अपने Grundstück पर बंधक दर्ज करने की अनुमति देगा। आप अपना ऋण वापस नहीं करेंगे और बैंक उसका Grundstück नीलाम कर देगा (यह आपका नहीं है)। वैसे, उसके पास ही घर भी होगा, जो Grundstück से जुड़ा है।

क्या आपने कभी निर्माण विभाग से पूछा है कि आपका प्रोजेक्ट निर्माण कानून के अनुसार अनुमत है या नहीं?
आप शायद अब तक की तुलना में बड़ा/ऊंचा निर्माण करना चाहते हैं...

मुझे भी संदेह है कि न तो कोई भारी विस्तार, न कोई वृद्धि या अन्य Bebauungsplan-पर आधारित परिवर्तन अनुमत हैं। सप्ताहांत और छुट्टियों का आवास क्षेत्र काफी कुछ बता देता है। यह Erholungsgebiet के अंतर्गत आता है... अन्यथा हर Kleingartenverein- Datschen के मालिक के पास शांति की तलाश में लगे किरायेदारों के बीच एक छोटी विला और गाड़ी पार्किंग स्थल हो सकते हैं - क्या भयानक दृश्य होगा!