नमस्ते कार्ला,
मेरी पेशेवर परनोइया के कारण मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि क्या मैं इन शर्तों के साथ एक नया निर्माण संभाल सकती हूँ। भले ही मेरी हाउस बैंक हमें €250,000 वित्तपोषित करना चाहती है, मुझे यह संदेह है कि यह प्रस्ताव कमीशन और मेरे पेशे की वजह से सुंदर दिखाया गया है। इसलिए मैं कम खर्च करने की इच्छा रखती हूँ और लगभग €200,000 की कुल राशि पर फोकस कर चुकी हूँ। हमारे इच्छित कल्पनाओं को हम पहले ही अलविदा कह चुके हैं, क्योंकि हमारे अपने घर की गुणवत्ता हमारे लिए फैशनेबल चीजों से ज्यादा महत्वपूर्ण है।
मेरी पेशेवर परनोइया :D मैं तुम्हें यह दृढ़ता से सुझाव देती हूँ कि अपनी हाउस बैंक के अलावा
स्वतंत्र वित्तीय सलाह लें। यह तुम्हारे लगभग 2-3 घंटे का समय लेगा, लेकिन मेरी अनुभव अनुसार यह हर बैंक बातचीत से अधिक प्रभावी और लक्षित होगा। चूंकि तुमने अपने प्रोफाइल में NRW बताया है, मैं तुम्हें एक अनुभवी संपर्क व्यक्ति सुझा सकती हूँ – और नहीं, मुझे कोई कमीशन नहीं मिलता :)
हम एक बिना सजावट वाला घर चाहते हैं (यानी: कोई आर्क, कोई असाधारण छत का किनारा नहीं, पहले कारपोर्ट/गैराज भी नहीं, और हमारे बजट में बेसमेंट भी नहीं होगा), मैं सोच रही हूँ कि लगभग 120, 130 वर्ग मीटर, सैटलडाख (शायद बिना छत के किनारे के, ताकि थोड़ी आधुनिकता हो) करीब 350 वर्ग मीटर के एक छोटे भूखंड पर। ऊर्जा दक्ष निर्माण के माध्यम से अतिरिक्त लागत कम रखना अच्छा होगा, क्योंकि मैं इससे चुकौती में अधिक निवेश कर सकती हूँ और संभवतः हमारा बजट बढ़ा सकती हूँ।
समझने के लिए मैं अपने काम से एक उदाहरण प्रस्तुत करती हूँ: एक छोटा घर, लगभग 126 वर्ग मीटर के साथ सैटलडाख (SD) 45°, तुम्हें लगभग €153,000 खर्च करवाएगा बेस प्लेट पर, बिना पेंटरिंग और कालीन के। क्योंकि तुम अपने निर्धारित बजट के तहत बिना बेसमेंट (KG) निर्माण करनी होगी, इसलिए अधिक तीव्र छत की ढलान (DN) उपयुक्त होगी, क्योंकि तब तुम्हारे पास छत के नीचे पर्याप्त जगह होगी – क्रिसमस की गेंदें आदि कहीं रखनी होती हैं : )। बताई गई कीमत में तुम्हें लगभग €4,500 की देसेंट्रलाइज्ड वेंटिलेशन (जो सबसे सस्ती विधि है) जोड़नी होगी, तब तुम – गैस-बर्नर हीटर के साथ – Kfw 70 पर पहुँचोगी। यह स्तर वायूपंप तकनीक से भी प्राप्त या बढ़ाया जा सकता है, लेकिन यह यहाँ थ्रेड को बहुत बड़ा कर देगा और तुम्हारे बजट को और अधिक प्रभावित करेगा जो वैसे भी है।
यदि हम ऊपर बताए Kfw 70 मान लेते हैं, तो गणना निम्नानुसार होती है: घर की लागत KfW 70 TEUR 157.5 + निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च TEUR 30 – तो तुम्हारे द्वारा लक्षित बजट के तहत भूखंड की कीमत TEUR 12.5 हो सकती है। NRW में कुछ स्थान हैं जहाँ अभी भी सस्ते भूखंड उपलब्ध हैं, लेकिन मैं संदेह करती हूँ कि वे इतने किफायती होंगे। स्वंय सेवा (EL) द्वारा तुम घर की कीमत कम कर सकती हो – बस यह न भूलो कि तुम/तुम्हारे पति संभवतः पूर्ण नौसिखिए हो और तुम्हें यह घर परियोजना अपनी फुर्सत में संभालनी होगी। यदि तुम अकेले "पेंटरिंग और कालीन" का हिस्सा देखती हो, तो ऊपर दिए उदाहरण में पेंटरिंग के लिए फर्श क्षेत्र × 3.5 का गुणन हो जाता है, अर्थात – माना गया 68 वर्ग मीटर प्रति मंजिल के हिसाब से – 238 वर्ग मीटर दीवार क्षेत्र रंगाई या टेपिंग के लिए + लगभग 105 वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र (दालान और बाथरूम को घटाकर)। अब तुम स्वयं गणना कर सकती हो कि हर अतिरिक्त स्वंय सेवा तुम्हारा कितना समय लेगी – इसके अलावा, स्वंय सेवा द्वारा बचत वास्तव में कागज पर दिखाए गए भुगतान से कम होती है; सामग्री तो फिर भी तुम्हें ही खरीदनी होगी।
हमारे बजट में एक अच्छा घर कितना महंगा हो सकता है?
असल में और केवल पेंटरिंग और कालीन के अलावा, ऊपर दिया मूल्य + कुछ अतिरिक्त के लिए आरक्षित + अतिरिक्त खर्च + भूखंड की लागत।
वित्तीय सवालों के मामले में यहाँ अन्य लोग तुम्हें अच्छे जवाब दे सकेंगे।
सादर शुभकामनाएँ