निर्माण वित्तपोषण: विशेष पूर्व भुगतान करें या नहीं, संभवतः नया घर खरीदें?

नमस्ते सबको,

मैं अभी एक (हमारे लिए) कुछ खराब स्थिति में फंसा हुआ हूँ..

हमने लगभग 2 साल पहले एक डुप्लेक्स हाउस खरीदा था (मैंने यह यहाँ पहले बताया था)। अभी तक सब कुछ ठीक था.. लेकिन अब हमें दूसरे डुप्लेक्स के एक मालिक ने एक बहुत बड़ी गैराज लगभग हमारे घर के सामने बना दिया है। यह मुझे इतना परेशान करता है कि मैं कुछ समय से फिर से घर बनाने या दूसरा, लेकिन इस बार स्वतंत्र, घर खरीदने के बारे में सोच रहा हूँ..

चूंकि हम हर महीने कुछ पैसे बचा पाते हैं और अब तक लगभग 30 हजार जमा हो गए हैं, मैं सोच रहा हूँ कि क्या उन पैसों को निर्माण ऋण की विशेष किस्त में लगाना चाहिए या फिर अगर कोई और घर मिलता है तो खुद की पूंजी के रूप में देना चाहिए।

क्या मैं वर्तमान घर का शेष कर्ज नए घर पर ट्रांसफर कर सकता हूँ और बाकी रकम जोड़ सकता हूँ ताकि मुझे पूर्व भुगतान दंड न देना पड़े?

या जब कोई दूसरा घर खरीदने/बनाने का विचार करता है जबकि उसकी मौजूदा फाइनेंसिंग चालू है, तो सबसे अच्छा तरीका क्या होता है?

सहायक जवाबों के लिए धन्यवाद, मैं इतने पेड़ों के बीच जंगल नहीं देख पा रहा हूँ.. :(

क्या तुम "हंस इम ग्लुक" की कहानी जानते हो? वह सोने के टुकड़े से शुरू होता है, और एक चक्की के पत्थर के साथ खत्म होता है..... इसे कुछ हफ्तों तक सोने दो। कार्स्टेन

क्या मैं वर्तमान घर का शेष ऋण नए घर पर ट्रांसफर कर सकता हूँ और शेष राशि बढ़ा सकता हूँ ताकि मुझे पूर्व भुगतान दंड नहीं देना पड़े?

हाँ, आमतौर पर फाइनेंसिंग लेकर जाना संभव होता है। लेकिन क्या शर्तें अच्छी होंगी, यह अनिश्चित है। इस मामले में विकल्प होना हमेशा बेहतर होता है।
मैं विशेष भुगतान के अधिकार का पूरी तरह से उपयोग करने की सलाह दूंगा ताकि पूर्व भुगतान दंड को कम किया जा सके। स्व-पूंजी भी इस तरह खत्म नहीं होती, बल्कि वह वर्तमान संपत्ति में ही निवेशित रहती है।

हाँ, आप ज्यादातर वित्तपोषण को साथ ले जा सकते हैं। लेकिन क्या शर्तें अच्छी हैं, यह अनिश्चित है। इस मामले में विकल्प होना हमेशा बेहतर होता है।
मैं विशेष अग्रिम भुगतान का अधिकार यथासंभव पूर्ण रूप से उपयोग करना चाहूँगा, ताकि VFE को कम किया जा सके। पूंजी भी इस प्रक्रिया से समाप्त नहीं होती, बल्कि वह वर्तमान संपत्ति में लगा होता है।

क्या मूल्य या मूल्य में से शेष राशि घटाकर उसे स्व-पूंजी के रूप में माना जाता है?

क्या तुम हैंस इम ग्लुक की कहानी जानते हो? वह सोने के टुकड़े से शुरू करता है, एक चक्की के पत्थर के साथ खत्म होता है.....पूरे को कुछ हफ्तों के लिए भूल जाओ। कार्स्टेन

मैं तो कुछ महीनों से ही ऐसा कर रहा हूँ..

कहानी तो मुझे पता नहीं है, लेकिन मैं इसे सच में पढ़ूंगा..

क्या मूल्य या शेष ऋण घटाकर मूल्य को स्वराज्य पूंजी के रूप में माना जाएगा?

अगर आप एक मौजूदा ऋण 300 को 400 मूल्य वाले घर पर ट्रांसफर करते हैं, तो आपके पास व्यावहारिक रूप से 100 स्वराज्य पूंजी (25%) होती है। हालाँकि नकद नहीं...