Danny87
13/03/2017 20:51:57
- #1
शुभ संध्या,
हम कुछ समय से एक घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। पिछले साल हमने अपने क्षेत्र में एक भूखंड (नया निर्माण क्षेत्र) के लिए आवेदन किया था। पिछले सप्ताह हमें उनमें से एक भूखंड की पेशकश की गई है और अब हमें यह निर्णय लेना है कि आगे की योजना कैसी होनी चाहिए।
हमारे मौजूदा डाटा:
व्यक्तिगत आय - 4,400,- €:
स्वयं पूंजी:
व्यक्तिगत खर्च - 1,240,- €:
गृहस्थी खर्च - 1,003,- €:
किरायेदार अपार्टमेंट - खर्च - 776,- €:
हमें क्या पेशकश की जा रही है?
भूमि - 148,240,- € :
टीम मासिवहाउस - Kfw55 - शहरी विला 135 - 174,110,- € :
स्वयं सेवा - 30,000,- € :
बाहरी सुविधाएं - 27,500,- € :
निर्माण अतिरिक्त लागत - 11,100,- €:
हमारी आय (नेट) और खर्च के आंकड़े हमारे गृहस्त पुस्तिका से लिए गए हैं (2007 या 2012 से संधारित)। जो खर्च मासिक नहीं होते उन्हें वार्षिक खर्च से मासिक में परिवर्तित किया गया है।
भूमि की कीमत शहर द्वारा निर्धारित की गई है। कनेक्शन लागत शहर और स्थानीय सेवा प्रदाताओं से प्राप्त सूचनाओं पर आधारित है।
घर की कीमत टीम मासिवहाउस के एक ग्राहक संवाद से प्राप्त है। इससे पहले हम ने नमूना केंद्र का दौरा किया था, जहां हमने अतिरिक्त शुल्क के विकल्पों को देखा था। हम कई चीजों में मानक के अनुसार ही रहेंगे और कुल राशि के कारण कुछ चीजों को घटा दिया है (जैसे रोलर शटर, भू-तापीय पंप)।
हमें क्या जानना है?:
वर्तमान डाटा के साथ, हमारी योजना हमारी दृष्टि में कोई समस्या नहीं है और अपेक्षाकृत सुरक्षित है। हमें चिंता, संदेह और डर उस समय होते हैं जब परिवार की योजना बनेगी और कुछ समय के लिए आय नहीं होगी।
हम पहले दो स्वतंत्र आवास वित्त पोषणकर्ताओं (डॉ. क्लेन, nowoFinanz) से मिल चुके हैं। उन्होंने हमें निम्नलिखित शर्तें दी हैं:
nowoFinanz:
निवेश राशि: 395,000,- €
स्वयं पूंजी: 50,000,- €
ऋण राशि: 345,000,- €
KFW - ऋण:
बैंक - वार्षिकी ऋण - प्रस्ताव 1:
बैंक - वार्षिकी ऋण - प्रस्ताव 2:
मासिक कुल बोझ:
1,173.45 € (KfW + प्रस्ताव 1)
1,238.78 € (KfW + प्रस्ताव 2)
डॉ. क्लेन:
निवेश राशि: 385,000,- €
स्वयं पूंजी: 50,000,- €
ऋण राशि: 335,000,- €
KfW - ऋण:
बैंक - वार्षिकी ऋण - प्रस्ताव 1:
बैंक - वार्षिकी ऋण - प्रस्ताव 2:
मासिक कुल बोझ:
1,125.87 € (KfW + प्रस्ताव 1)
1,274.70 € (KfW + प्रस्ताव 2)
यहाँ बहुत सारे आंकड़े एक साथ थे। मुझे उम्मीद है कि इससे अधिकांश सवालों का जवाब मिल गया होगा।
आपका इस प्रारंभिक स्थिति और हमारे योजना के संदर्भ में और वर्तमान स्थिति में, जिसमें हमें जल्दी निर्णय लेना है, क्या विचार है? परिवार और परिचितों से हमने कुछ राय मांगी है, परंतु दुर्भाग्य से जर्मनी में पैसे के विषय में कम ही चर्चा होती है। हमारे मित्र और परिचित हाल ही में घर बना रहे हैं या खरीद रहे हैं, लेकिन उनकी स्थिति और निवेश राशि अलग है। इसलिए मेरी कोशिश है कि यहाँ ऐसे समान सोच वाले लोग मिलें, जिनकी स्थिति या योजना हमारे जैसी हो, और जो अपने अनुभव से हमें उचित सलाह दे सकें।
सादर,
डैनी
हम कुछ समय से एक घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। पिछले साल हमने अपने क्षेत्र में एक भूखंड (नया निर्माण क्षेत्र) के लिए आवेदन किया था। पिछले सप्ताह हमें उनमें से एक भूखंड की पेशकश की गई है और अब हमें यह निर्णय लेना है कि आगे की योजना कैसी होनी चाहिए।
हमारे मौजूदा डाटा:
[*]2 लोगों का गृहस्थी
[*]अभी तक शादी नहीं हुई (09/2017 से)
[*]बच्चे की योजना (2018-2019)
व्यक्तिगत आय - 4,400,- €:
[*]2,200,- € - वह - 29 वर्ष - अधिकारी (A7m स्त. 4)
[*]2,200,- € - वह - 30 वर्ष - औद्योगिक व्यवस्थापन (असीमित)
स्वयं पूंजी:
[*]कुल 85,000,- €
[*]50,000,- € इसमें से हम निवेश करना चाहते हैं
व्यक्तिगत खर्च - 1,240,- €:
[*]712,- € - वह (PKV, बचत अनुबंध, पेंशन योजना, BU बीमा, दुर्घटना बीमा, रेल यात्रा, मोबाइल, वस्त्र, ...)
[*]528,- € - वह (BU, देखभाल बीमा, पेंशन योजना, वस्त्र, मोबाइल, स्वास्थ्य, ...)
गृहस्थी खर्च - 1,003,- €:
[*]521,- € (खाद्य सामग्री, घरेलू वस्तुएं, संचार, अन्य)
[*]20,- € (घरेलू और दायित्व बीमा)
[*]233,- € (वाहन बीमा, वाहन कर, परिचालन खर्च, रिजर्व)
[*]230,- € (मनोरंजन, बाहर खाना, छुट्टियां)
किरायेदार अपार्टमेंट - खर्च - 776,- €:
[*]635,- € बेस किराया
[*]100,- € गर्मी (गर्म पानी/हीटिंग)
[*]41,- € बिजली
हमें क्या पेशकश की जा रही है?
भूमि - 148,240,- € :
[*]126,940 € - 577 m2 ज़मीन (220,- € / m2)
[*]8,251,- € - संपत्ति कर
[*]2,538,- € - नोटरी और न्यायालय शुल्क
[*]10,500,- € - कनेक्शन शुल्क (पीने और गंदा पानी, बिजली, गैस, टेलीकॉम)
टीम मासिवहाउस - Kfw55 - शहरी विला 135 - 174,110,- € :
[*]137,900,- € कैटलॉग के अनुसार घर की कीमत
[*]लगभग 9,000,- € वायु-जल हीट पंप
[*]9,300,- € नियंत्रित वेंटिलेशन Vallox 90C
[*]3,900,- € फर्श हीटिंग पूरी तरह से
[*]900,- € इन्सुलेशन (KFW55)
[*]2,100,- € छत के नीचे की PVC
[*]4,570,- € अतिरिक्त शुल्क (दरवाज़े, दरवाज़े की सुरक्षा, खिड़कियां, खिड़की सुरक्षा)
[*]2,540,- € अतिरिक्त शुल्क (बाथरूम उपकरण)
स्वयं सेवा - 30,000,- € :
[*]12,000,- € रसोई
[*]3,000,- € पेंट और स्पैचलिंग कार्य
[*]5,000,- € फ़र्श का आवरण
[*]10,000,- € रिजर्व
बाहरी सुविधाएं - 27,500,- € :
[*]12,500,- € फर्श बनाना
[*]5,000,- € छत का पालतू स्थान
[*]5,000,- € कारपोर्ट
[*]5,000,- € बागवानी
निर्माण अतिरिक्त लागत - 11,100,- €:
[*]4,800,- € ज़मीन कार्य
[*]1,600,- € निर्माण बिजली/पानी (कनेक्शन और उपयोग)
[*]1,200,- € मापन (कैडस्टर)
[*]1,000,- € निर्माण सुखाना
[*]500,- € निर्माण अनुमति
[*]2,000,- € निर्माण विशेषज्ञ
हमारी आय (नेट) और खर्च के आंकड़े हमारे गृहस्त पुस्तिका से लिए गए हैं (2007 या 2012 से संधारित)। जो खर्च मासिक नहीं होते उन्हें वार्षिक खर्च से मासिक में परिवर्तित किया गया है।
भूमि की कीमत शहर द्वारा निर्धारित की गई है। कनेक्शन लागत शहर और स्थानीय सेवा प्रदाताओं से प्राप्त सूचनाओं पर आधारित है।
घर की कीमत टीम मासिवहाउस के एक ग्राहक संवाद से प्राप्त है। इससे पहले हम ने नमूना केंद्र का दौरा किया था, जहां हमने अतिरिक्त शुल्क के विकल्पों को देखा था। हम कई चीजों में मानक के अनुसार ही रहेंगे और कुल राशि के कारण कुछ चीजों को घटा दिया है (जैसे रोलर शटर, भू-तापीय पंप)।
हमें क्या जानना है?:
वर्तमान डाटा के साथ, हमारी योजना हमारी दृष्टि में कोई समस्या नहीं है और अपेक्षाकृत सुरक्षित है। हमें चिंता, संदेह और डर उस समय होते हैं जब परिवार की योजना बनेगी और कुछ समय के लिए आय नहीं होगी।
हम पहले दो स्वतंत्र आवास वित्त पोषणकर्ताओं (डॉ. क्लेन, nowoFinanz) से मिल चुके हैं। उन्होंने हमें निम्नलिखित शर्तें दी हैं:
nowoFinanz:
निवेश राशि: 395,000,- €
स्वयं पूंजी: 50,000,- €
ऋण राशि: 345,000,- €
KFW - ऋण:
[*]100,000,- €
[*]2.25 % ब्याज (20 वर्ष ब्याज दर तय)
[*]2.70 % मूलधन चुकौती
[*]391.49 € मासिक किस्त पहली वर्ष से
[*]लगभग 34,400,- € शेष ऋण 20 वर्षों के बाद
बैंक - वार्षिकी ऋण - प्रस्ताव 1:
[*]245,000,- €
[*]1.83 % ब्याज (20 वर्ष ब्याज दर तय)
[*]2.00 % मूलधन चुकौती
[*]5.00 % विशेष चुकौती
[*]781.96 € मासिक किस्त पहली वर्ष से
[*]लगभग 126,800,- € शेष ऋण 20 वर्षों के बाद
बैंक - वार्षिकी ऋण - प्रस्ताव 2:
[*]245,000,- €
[*]2.15 % ब्याज (30 वर्ष ब्याज दर तय)
[*]2.00 % मूलधन चुकौती
[*]5.00 % विशेष चुकौती
[*]847.29 € मासिक किस्त पहली वर्ष से
[*]लगभग 38,800,- € शेष ऋण 30 वर्षों के बाद
मासिक कुल बोझ:
1,173.45 € (KfW + प्रस्ताव 1)
1,238.78 € (KfW + प्रस्ताव 2)
डॉ. क्लेन:
निवेश राशि: 385,000,- €
स्वयं पूंजी: 50,000,- €
ऋण राशि: 335,000,- €
KfW - ऋण:
[*]100,000,- €
[*]2.25 % ब्याज (20 वर्ष ब्याज दर तय)
[*]2.70 % मूलधन चुकौती
[*]391.49 € मासिक किस्त पहली वर्ष से
[*]लगभग 34,400,- € शेष ऋण 20 वर्षों के बाद
बैंक - वार्षिकी ऋण - प्रस्ताव 1:
[*]235,000,- €
[*]175 % ब्याज (15 वर्ष ब्याज दर तय)
[*]2.00 % मूलधन चुकौती
[*]5.00 % विशेष चुकौती
[*]734.38 € मासिक किस्त पहली वर्ष से
[*]लगभग 154,500- € शेष ऋण 15 वर्षों के बाद
बैंक - वार्षिकी ऋण - प्रस्ताव 2:
[*]235,000,- €
[*]2.12 % ब्याज (20 वर्ष ब्याज दर तय)
[*]2.00 % मूलधन चुकौती
[*]5.00 % विशेष चुकौती
[*]883.21 € मासिक किस्त पहली वर्ष से
[*]लगभग 95,252- € शेष ऋण 20 वर्षों के बाद
मासिक कुल बोझ:
1,125.87 € (KfW + प्रस्ताव 1)
1,274.70 € (KfW + प्रस्ताव 2)
यहाँ बहुत सारे आंकड़े एक साथ थे। मुझे उम्मीद है कि इससे अधिकांश सवालों का जवाब मिल गया होगा।
आपका इस प्रारंभिक स्थिति और हमारे योजना के संदर्भ में और वर्तमान स्थिति में, जिसमें हमें जल्दी निर्णय लेना है, क्या विचार है? परिवार और परिचितों से हमने कुछ राय मांगी है, परंतु दुर्भाग्य से जर्मनी में पैसे के विषय में कम ही चर्चा होती है। हमारे मित्र और परिचित हाल ही में घर बना रहे हैं या खरीद रहे हैं, लेकिन उनकी स्थिति और निवेश राशि अलग है। इसलिए मेरी कोशिश है कि यहाँ ऐसे समान सोच वाले लोग मिलें, जिनकी स्थिति या योजना हमारे जैसी हो, और जो अपने अनुभव से हमें उचित सलाह दे सकें।
सादर,
डैनी