नवीन निर्माण के लिए भवन वित्त पोषण + मौजूदा संपत्ति की बिक्री

नमस्कार सभी को,

हम - क्योंकि हमें हमारे सपनों की जमीन पाने का मौका मिला है - अब एक घर बनाना चाहेंगे। फिलहाल हम अपनी खरीदी हुई मौजूदा संपत्ति में रह रहे हैं जिसे हम - संभवतः नए निर्माण के पूरा होने के बाद ही - बेचेंगे, ताकि हमें समय की चिंता न हो। हालांकि, वर्तमान कीमतें हमें थोड़ा डरावनी लग रही हैं। हमारी "जानकारी" 2011 की है और तब से सब कुछ बदल गया है।

हमारे बारे में:

[*]आप कौन हैं? पुरुष + महिला
[*]आपकी उम्र कितनी है? 38 और 36
[*]क्या बच्चे हैं? 3 (1 साल, 9 साल, 10 साल)
[*]पेशा: पुरुष - सरकारी कर्मचारी, महिला - सार्वजनिक सेवा
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 40 / 0 (अभिभावक अवकाश) सितंबर से 24 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है? पुरुष: 4,500 €, महिला: वर्तमान में 300 € अभिभावक अवकाश में, सितंबर से लगभग 1,000€
[*]आपकी बचत कितनी है? हमारी मौजूदा संपत्ति का बकाया ऋण लगभग 100k€, बिक्री मूल्य संभवतः कम से कम 450k€
[*]बच्चा भत्ता (मासिक): 750€
[*]कुल आय (सितंबर से): 6,250 € प्रति माह

[*]मौजूदा संपत्ति का मूल्य लगभग 450k €, बकाया ऋण घटाकर 100k €

जीवन यापन के खर्चे:

[*]घर सहित सभी खर्चे (बीमा सहित): 1,600 €
[*]ईंधन: 200 €
[*]मोबाइल: 50 €
[*]खाना-पीना: 600 €
[*]मासिक निश्चित खर्च: 2,450 €

संपत्ति/भूमि के बारे में सामान्य जानकारी

[*]आकार: 1,100 वर्ग मीटर (हल्के ढलाव वाला पिछला हिस्सा, जरूरी हो तो भरेंगे)
[*]स्थान: नीडरबायरन, हाइवे निकट, एक छोटा समुदाय
[*]एक परिवार के लिए नया मकान (क्यूबस) योजना में (लगभग 160 वर्ग मीटर) और एक पूल

भूमि की खरीद लागत:

[*]200k €

लागत विवरण:

[*]नए निर्माण की कुल लागत: 500k €?
[*]कर्तव्य योग्य बचत: मौजूदा संपत्ति की बिक्री से बकाया ऋण घटाकर
[*]ऋण राशि: 200-250k €?
[*]मासिक किस्त: 2,000€?

हमें अगली हफ्ते जमीन के लिए हां करनी होगी और फिलहाल केवल इसी का वित्तपोषण करेंगे। नया निर्माण संभवतः 2024 से। यदि आवश्यक हुआ तो मेरी पत्नी पूर्णकालिक काम पर जा सकती है (2 दिन कार्यालय, 3 दिन घर से)। हालांकि, यदि क्यूबस शैली का घर, गैरेज, तहखाना और पूल पूरी तरह से अवास्तविक हो तो हम अगली हफ्ते जमीन के लिए हां कहना पसंद नहीं करेंगे।

हमारी वर्तमान योजना यह है कि हम जमीन को हां कहेंगे। फिर इसे चुकाना शुरू करेंगे, 2024 में निर्माण के लिए अंतरिम वित्तपोषण लेंगे (खराब शर्तें, सही?) और नए घर के पूरा होने के बाद अपनी मौजूदा संपत्ति बेचकर ऋण मुक्त होंगे।

आपकी राय का हमें बहुत इंतजार रहेगा।

शुभकामनाएँ

एक 160 वर्ग मीटर का क्यूबज हाउस जिसमें गैरेज, तहखाना और पूल शामिल हैं

५००००० के लिए मैं इसे अवास्तविक मानता हूँ। आज के समय में प्रति वर्ग मीटर हाउस की कीमत कम से कम २५०० या फिर ३००० यूरो मानी जाती है। और तब घर के लिए ४००-४८० हज़ार यूरो तक खर्च होगा। तहखाना, पूल, जमीन, गैरेज बाकी राशि से संभव नहीं हो पाएगा।

५००००० के लिए मैं इसे अवास्तविक मानता हूँ। आज के समय में एक वर्गमीटर घर का मूल्य लगभग कम से कम २५०० और अधिकतर ३००० यूरो माना जाता है। और तब घर की कुल कीमत ४००-४८० हजार यूरो होगी। तहखाना, पूल, जमीन, गैराज बाकी पैसे में संभव नहीं होगा।

साथ ही एक सवाल भी आता है: हमारी उम्र में हम अपने लिए क्या और कितना खर्च कर सकते हैं, ताकि हम आराम से और अच्छे से रह सकें?

हालांकि, हम अब Grundstück (जमीन) को अगले सप्ताह हां नहीं कहना चाहेंगे, अगर एक क्यूबस हाउस जिसमें गेराज, केलर और पूल शामिल हैं, पूरी तरह से असंभव होगा।

तो फिर Grundstück को रिजेक्ट कर दो...

केलर: T€ 80 (बिना अतिरिक्त जानकारी के अनुमान)
निर्माण-संबंधित अतिरिक्त खर्च: T€ 30
गेराज: T€ 25
घर का बजट T€ 500 में से उपरोक्त वस्तुएं घटाने पर T€ 365 बचते हैं। यह 120 वर्ग मीटर के लिए पर्याप्त है टेरेस, ड्राइववे, बाहरी क्षेत्र और पूल के बिना। अगर आपको यह आकार पर्याप्त लगता है, तो मैं अपना "तो फिर Grundstück को रिजेक्ट कर दो" कहना पुनर्विचार करूंगा। लेकिन केवल तभी।

यह भी सवाल उठता है: हम अपनी उम्र में अब क्या-क्या खर्च कर सकते हैं, ताकि साथ-साथ "सुंदर" जीवन भी जी सकें?

इसका उम्र से कोई लेना-देना नहीं है। सवाल यह है कि आपको क्या वास्तव में चाहिए और आप उससे आगे क्या चाहते हैं।
बजट के तहत आप एक सुंदर घर बना सकते हैं। लेकिन तब केवल घर बना सकते हैं जिसमें कारपोर्ट और उदाहरण के लिए एक छोटा अटारी हो, जिसमें साज-सज्जा जमा हो।
सुंदर जीवन भी सापेक्ष है...

तो फिर उस Grundstück को मना कर दो...

तहखाना: T€ 80 (विवरण के बिना अनुमान)
निर्माण अतिरिक्त लागत: T€ 30
गैराज: T€ 25
घर का बजट T€ 500, उपर्युक्त मदों को घटाकर तब T€ 365। यह 120 वर्ग मीटर के लिए पर्याप्त है बिना टैरेस, ड्राइववे, बाहरी क्षेत्रों और पूल के। अगर आपको यह आकार ठीक लगता है, तो मैं अपना "तो फिर उस Grundstück को मना कर दो" संशोधित करूंगा। लेकिन केवल तभी।

500 एक आशावादी अनुमान था, हालांकि अंत में हम एक मिलियन में सब कुछ खत्म करने की इच्छा या क्षमता नहीं रखते।