EU पेंशन के बावजूद भवन वित्तपोषण

नमस्ते प्रिय फोरम,
मेरे पास एक समस्या है जो अभी मुझे नींद नहीं लेने देती और मैं कोई समाधान नहीं पा रहा हूँ। शायद यहाँ कोई मेरी मदद कर सके।

मैंने विभिन्न प्रदाताओं से संपर्क किया है एक निर्माण वित्तपोषण के लिए। मैं इसका उपयोग एक ऐसे संपत्ति को आधुनिक बनाने के लिए करना चाहता हूँ जो मेरी है ताकि मैं उसे किराए पर दे सकूँ। मैं खुद अपनी साझेदार के साथ उसके माता-पिता के घर में एक स्वामित्व वाली फ्लैट में बिना किराया दिए रहता हूँ। उस संपत्ति के अलावा, जिसे मैं नवीनीकृत करना चाहता हूँ, मेरे पास एक बहुमंजिली इमारत है जिसमें एक किराये की फ्लैट है जिससे मुझे मासिक किराया मिलता है और दूसरी फ्लैट में मेरे माता-पिता का निवास और उपयोग का अधिकार है। हम इसे नोटरी अनुबंध से हटवाएंगे, क्योंकि मुझे अब पता चला है कि यह किसी भी बैंक के लिए बिल्कुल स्वीकार्य नहीं है। वह घर 270,000 यूरो का बाजार मूल्य है और मैं 100,000 यूरो का एक निर्माण वित्तपोषण लेना चाहता था और इसकी जमीन पर ऋण दर्ज करवाना चाहता था ताकि दूसरी संपत्ति की मरम्मत कर सकूँ।

समस्या यह है कि मैं एक रोजगार बाजार से पेंशन प्राप्त करता हूँ। यह पेंशन कई वर्षों से है, लेकिन पेंशन का प्रकार अविनाशी विस्तार की अनुमति नहीं देता, विस्तार हमेशा केवल 3 वर्षों के लिए होता है। इसके अलावा मेरा एक सहायक काम है और किराये की आय के साथ मेरी कुल शुद्ध आय 2,200 यूरो है। मेरी साथी फिलहाल हमारे संयुक्त बच्चे के साथ मातृत्व अवकाश पर है, उसके एक पूर्व संबंध से भी एक बच्चा है जिसके लिए उसे भरण-पोषण मिलता है। बैंक की ओर से मुझे अब 3 भरण-पोषण के पात्र व्यक्ति माना जा रहा है, भरण-पोषण और मातृत्व वेतन को ध्यान में नहीं रखा गया है, जबकि यह तो वेतन प्रतिस्थापन है। इसके अलावा अभी तक किसी भी बैंक ने मुझे वित्तपोषण देने से इनकार कर दिया है क्योंकि पेंशन अनिश्चितकालीन नहीं है। मुझे नहीं पता कि और क्या करूँ। मेरे पास आवासीय संपत्ति है, मैं एक को नवीनीकृत करना चाहता हूँ, आवक भी है लेकिन उसे मान्यता नहीं दी जा रही और मैं कुछ नहीं कर पा रहा क्योंकि मुझे अब तक हर वित्तपोषण से इनकार किया गया है जबकि मेरी कोई क्रेडिट रिपोर्ट में गड़बड़ी नहीं है।

शायद यहाँ किसी के पास मेरे लिए कोई सलाह हो?!

मैं अग्रिम धन्यवाद देता हूँ।

समस्या यह है कि मैं एक Arbeitsmarktrente प्राप्त कर रहा हूँ। यह कई वर्षों से तो है लेकिन रेंटे का प्रकार अनिश्चितकालीन विस्तार को исключित करता है, विस्तार हमेशा केवल 3 वर्षों के लिए होता है, इसके अलावा मेरा एक Nebenjob भी है और साथ में किराये की आय के साथ मेरा कुल नेट 2,200 यूरो है। मेरी साथी वर्तमान में हमारे संयुक्त बच्चे के साथ Elternzeit पर है, उसके पहले के एक संबंध से भी उसका एक बच्चा है जिसके लिए वह भी Unterhalt प्राप्त करती है। बैंक की ओर से मुझे अब 3 Unterhaltsberechtigte Personen के रूप में गिना जा रहा है, हालांकि Unterhalt और Eltern Geld को ध्यान में नहीं रखा जा रहा है, जबकि अंतिम जो Lohnersatz है। इसके अलावा हर बैंक ने अब तक मुझे फाइनेंसिंग से इनकार कर दिया है क्योंकि रेंटे अनिश्चितकालीन नहीं है। मुझे नहीं पता मैं और क्या करूं। मेरे पास Wohnobjekte हैं, मैं एक को नवीनीकृत करना चाहता हूँ, मेरी आय भी है जो मान्यता प्राप्त नहीं है और मैं कुछ भी नहीं कर सकता क्योंकि अब तक हर बैंक ने मुझे फाइनेंसिंग से इनकार कर दिया है जबकि मेरे पास कोई Schufa Einträge भी नहीं हैं।

स्थानीय Sparkasse/Volksbank में अधिकतम फाइनेंसिंग संभव है। मैं उन बैंकों को समझ सकता हूँ जिन्होंने अब तक आपको अस्वीकार किया है। इसमें कोई तकनीकी गलती नहीं है - तीन व्यक्तियों की स्थिति और साथी की आय की गणना न किए जाने के संदर्भ में भी नहीं। असली सुझाव नहीं हैं, आप एक बैंक के फाइनेंसिंग सलाहकार की कृपा पर निर्भर हैं।

चूंकि ब्याज दरें बहुत कम हैं, एक बैंक किसी भी ऋण से तब तक कुछ कमाई नहीं कर पाती जब तक कि सबसे छोटी समस्या न आए। और यह आय और 3 लोगों के मामले में अपेक्षित है। संभवतः आय से कुछ भी जप्त नहीं किया जा सकता। न तो पार्ट-टाइम नौकरी और न ही 2 बार किराया कभी भी छूट सकता है। बच्चे की देखभाल का खर्च भी जब बच्चा दूसरे के पास जाए तब खत्म हो सकता है। इसी तरह की समस्या कई वृद्धों के साथ भी होती है, जिनके पास पूरी तरह से भुगतान किया हुआ घर होता है, लेकिन जिन्हें नवीनीकरण के लिए पैसे चाहिए और उनकी आय कम होती है। मदद तब हो सकती है जब आवास अधिकार और उपयोगिता अधिकार हटा दिए जाएं और माता-पिता "आधिकारिक रूप से" किराया भुगतान करें।

क्योंकि ब्याज इतने कम हैं, एक बैंक किसी कर्ज़ पर तब तक कुछ भी कमाई नहीं करती जब तक कि छोटी से छोटी समस्याएँ न आएं। और यह आय और 3 व्यक्तियों के मामले में अपेक्षित है। संभवतः आय में से कुछ भी जब्ती योग्य नहीं होगा। न तो अतिरिक्त नौकरी और न ही 2 बार का किराया कभी भी खत्म हो सकता है। साथ ही बच्चा भरण-पोषण भी, अगर दूसरा बच्चा ले जाता है तो। ऐसा ही समस्या कई रिटायर्ड लोगों के साथ भी होती है जिनका मकान चुका हुआ होता है, लेकिन उन्हें मरम्मत के लिए पैसे चाहिए और आय कम होती है। यह मददगार होगा अगर आवास अधिकार और निएसब्राउख (विवेकाधिकार) खत्म हो जाते और माता-पिता "आधिकारिक" रूप से किराया देते हैं।

अतिरिक्त नौकरी तो अनिश्चितकालीन है लेकिन मैं आपकी चिंताएं समझता हूँ। यद्यपि मैं यह नहीं समझ पाता कि मेरी पार्टनर अपने बच्चे के साथ वहाँ इतनी तरह से क्यों शामिल है। उसके पास वैसे भी अपनी आय है, 2,200 यूरो तो केवल मेरी है। उनकी आय जो वर्तमान में पूरी तरह से जब्ती योग्य नहीं है, उसे जोड़कर हम 3,800 यूरो तक पहुँचते हैं। जो मुझे हैरान करता है वह यह था कि कहा गया था जैसे ही मातृत्व अवकाश खत्म होता है, स्थिति फिर से बदल जाती है। बैंक सलाहकार ने कहा कि मेरी पार्टनर की आय जोड़ने से स्थिति बदल जाएगी और मैं इसे समझ नहीं पाता क्योंकि वह केवल पार्ट-टाइम काम करती है।
फिर भी, सुझावों के लिए धन्यवाद, मुझे लगता है कि हमें कोई अन्य रास्ता ढूँढना होगा।

जहाँ तक मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि मेरी साथी अपने बच्चे के साथ वहाँ क्यों मद्देनज़र रखी जा रही है।

वह आपके साथ रहती है। लेकिन वह ऋण के लिए जिम्मेदार नहीं है। इसलिए बैंक उसके आय को नहीं गिनेगी। और चूंकि बैंक सावधानीपूर्वक गणना करते हैं, इसलिए खर्चे आपके साथ जोड़े जाते हैं, क्योंकि वास्तव में आप तीन व्यक्तियों का एक Haushalt हैं। उसके आय को गिनने का कोई मौका नहीं है (जब तक कि वह आपके साथ मिलकर ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर न करे)।

तो इसका पूरा हिसाब फिर से बनेगा जब वह मातृत्व अवकाश से बाहर आएगी, यानी फिर से वेतन पाएगी और हस्ताक्षर करेगी। यह शायद एकमात्र मौका होगा।