युवा जोड़े के रूप में निर्माण वित्तपोषण जिसमें स्वयं की सहायता शामिल है

नमस्ते,
हम पहले से ही एक स्वप्न घर के बारे में सोच रहे हैं। चूंकि निर्माण की कीमतें इतनी अधिक हो गई हैं, मैं दरअसल हमेशा एक घर खरीदने और इसे नवीनीकृत करने का सोचता था। हालांकि, ये कीमतें हमारे गाँव में भी बहुत बढ़ गई हैं। इसके विपरीत, अभी भी जमीन के टुकड़े सस्ते हैं।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? पुरुष/महिला जोड़ा, अविवाहित
[*]आपकी उम्र क्या है? पुरुष 29/ महिला 27
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे होने की योजना है? हाँ, संभवत: एक, अधिकतम दो
[*]आप क्या करते हैं पेशे से? सर्विस टेक्नीशियन/शिक्षिका
[*]क्या आप नौकरीपेशा हैं, स्वरोजगार, रिटायर, गृहिणी, गृहस्वामी आदि...? नौकरीपेशा
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 40/38

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? कुल लगभग 4500 यूरो शुद्ध, जिसमें मेरे पास एक फर्म की गाड़ी है। (अर्थात मोबिलिटी के लिए कोई खर्च नहीं, सामान्यतः 4900 यूरो शुद्ध)
[*]कितना बाल भत्ता मिलता है?
[*]अन्य ट्रांसफर लाभ जैसे मातृत्व भत्ता, रोग भत्ता आदि?
[*]आपके पास कितना स्वयं की पूंजी है? 110000
[*]आपमें से कितना पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 60000

खर्च की स्थिति:
जो खर्च पहले से किसी अन्य मद में शामिल है, वे छोड़ दिए जा सकते हैं। यह सूची सीमित नहीं है और इसे बढ़ाया या संक्षिप्त किया जा सकता है। कृपया ध्यान दें कि सभी खर्च मासिक रूप में दें, चाहे वे वार्षिक ही क्यों न हों!

आवास खर्च:

[*]वर्तमान स्थिर किराया
[*]वर्तमान कुल किराया जिसमें सब कुछ शामिल हो 900€
[*]बिजली
[*]गैस
[*]पानी, सीवेज, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल

यातायात खर्च:

[*]बस और रेल का मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!)
[*]कार ऋण (या नई कार के लिए बचत)
[*]बीमा
[*]टैक्स फर्म वाहन के लिए, दूसरे वाहन के लिए लगभग 200€/माह कुल
[*]ईंधन
[*]मरम्मत
[*]अन्य
[*]क्या कोई दूसरा वाहन, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? कृपया सभी बिंदुओं को फिर से दें!

बीमा खर्च:

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (साथ ही अतिरिक्त बीमा, बीमार दिवस भत्ता आदि)
[*]दायित्व बीमा (पशु भी शामिल)
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा
[*]पेंशन बीमा (जैसे रिएस्टर, रूरुप आदि)
[*]व्यावसायिक अक्षमता बीमा
[*]दुर्घटना बीमा
[*]गृह सामग्री बीमा
[*]कानूनी सुरक्षा बीमा
[*]अन्य बीमाएं (जैसे यात्रा बीमा, अंतिम संस्कार बीमा)

जीवन यापन खर्च:

[*]खाद्य सामग्री 200€
[*]रेस्टोरेंट खर्च
[*]देखभाल/ड्रगलरी
[*]पालतू जानवर (खाना, डॉक्टर, दवाइयाँ, खलिहान खर्च)
[*]दवाइयाँ
[*]कपड़े
[*]फर्नीचर
[*]बालवाड़ी/स्कूल फीस (और भोजन शुल्क)
[*]ट्यूशन
[*]स्कूल सामग्री और किताबें
[*]संगठन शुल्क/फिटनेस स्टूडियो
[*]बैबीसिटर
[*]खिलौने
[*]सफाई
[*]टीवी/वीडियो/ऑडियो/सीडी/डीवीडी
[*]टिकट (फुटबॉल, सिनेमा, कॉन्सर्ट आदि)
[*]दान
[*]अन्य

बचत के प्रयास:

[*]छुट्टियाँ
[*]घर
[*]सेवानिवृत्ति योजना
[*]शौक/उपहार
[*]अन्य

अन्य खर्च:

[*]भरण-पोषण भुगतान?
[*]ऋण?
[*]अन्य?
[*]कुछ भूल गया? यहाँ अंतिम बार नोट करें!

आय और खर्च का योग:

[*]कुल आय 4500€
[*]कुल खर्च
[*]शेष राशि
[*]जिसमें स्थिर किराया और छूट योग्य बचत (जैसे घर की बचत) शामिल हैं

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार कितना है?
[*]इसके माप क्या हैं?
[*]भूमि का मूल्य कितना है?
[*]नई निर्माण, पुरानी निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार?
[*]गेराज?
[*]घर का आकार कितना है? (रहने की जगह / उपयोग क्षेत्र)
[*]पूरी तरह बन जाने के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य कितना होगा?

निर्माण या खरीदारी लागत:

[*]भूमि की कीमत 25€/m2x1000 = 27.250€ इंफ्रास्ट्रक्चर सहित
[*]इन्फ्रास्ट्रक्चर की लागत
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, एजेंट)
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, सांख्यिकी सहित) लगभग 420,000€ गेराज और बाहरी सुविधाओं तथा अतिरिक्त खर्च सहित
[*]नवीनीकरण या मरम्मत लागत
[*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च (जैसे घर के कनेक्शन, ज़मीन विशेषज्ञ, निर्माण बिजली आदि)
[*]बाहरी स्थान/टेरास, रास्ते, बगीचा, बाड़ आदि
[*]वित्तपोषण लागत (जैसे शुल्क या पूर्व-भुगतान ब्याज़)
[*]कुल लागत

अन्य लागत:

[*]रसोई की लागत
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट
[*]अन्य "न तो खरीद, न ही खरीद के अतिरिक्त, न ही निर्माण या निर्माण के अतिरिक्त लागत"

लागत सारांश:

[*]कुल लागत
[*]घटाने योग्य पूंजी
[*]वित्तपोषण राशि

मैंने केवल मोटी जानकारी दी है, मुझे उम्मीद है कि इससे समझ में आएगा कि मामला क्या है।
युवक लोग, अपनी खुद की संपत्ति का सपना और आज के समय में भारी निर्माण लागत। जमीन इसके लिए बहुत सस्ती।
वेतन भविष्य में केवल थोड़ा बढ़ेंगे।
हम लागत को कम करना चाहेंगे, स्वयं से काम करके। जैसे परिवार में कारीगर के रूप में फर्श के काम, मिस्त्री। घर शायद केवल 140 वर्ग मीटर होगा बजाय 160-170 के (420k 170m2 पर आधारित है)।
क्या KFW के अनुसार है या नहीं, यह मुख्य रूप से ज्यादा लागत / KFW क्रेडिट के लाभ के अनुपात से तय होता है। फिलहाल, मेरी राय में यह लाभकारी नहीं है। निश्चित रूप से फोटovoltaिक और हीट पंप के साथ निर्माण होगा।

क्या आप ऐसी परियोजना को वित्तपोषित करेंगे अगर सस्ते जमीन उपलब्ध हो?

तुम किस प्रकार के सर्विसटेक्नीशियन हो? मैं तुम्हारी जगह में उन चीज़ों का उपयोग करने की कोशिश करता जो मेरे पास हैं। यानी अपनी क्षमताओं का इस्तेमाल करता। ये सारी सब्सिडी आमतौर पर तभी लाभदायक होती हैं जब आप वैसे भी ये सारे काम पूरी तरह से आउटसोर्स करने का इरादा रखते हों। मैंने अपनी बिल्डिंग में पूरी तरह से इस बात से परहेज किया क्योंकि तब तुम्हारे पास पूरी स्वतंत्रता होती है।

सिर्फ जिज्ञासा के लिए, ऐसे Grundstückspreise कहाँ हैं? क्या ये erschlossene Bauplätze हैं?

मशीनरी निर्माण, यानी घर निर्माण का कोई अनुभव नहीं। हालांकि परिवार में अनुभव है।
मैं मोटे तौर पर कहता हूँ: जमीन के काम हम खुद करते हैं प्लेट तक, ईंट का काम भी परिवार/जान-पहचान द्वारा किया जाता है....अंदर की सजावट भी जो हो सके खुद करते हैं...बिजलीकार के लिए तैयारियाँ इत्यादि
दरवाज़े/खिड़कियाँ, नलसाज़, छत, रंगाई का काम मैं करवाऊँगा...बाहरी क्षेत्रों का काम भी खुद करने की कोशिश करते हैं।
इसका मतलब है कि 420k औपचारिक रूप से गणना की गई है, इसे संभवतः सस्ता करना चाहते हैं।

ऐसे ज़मीन के दाम केवल ग्रामीण इलाकों में होते हैं, मैं कहूँगा कि एक गाँव जिसमें 700 निवासी हैं ;-) यह एक (लगभग पूरी तरह से) विकसित नया बसावट क्षेत्र है, जहाँ इंटरनेट के मामले में उदाहरण के तौर पर अभी सुधार की गुंजाइश है....
इसके लिए कार पर निर्भर रहना पड़ता है, खरीदारी की सुविधाएँ आदि 3 किलोमीटर दूर हैं। कोई सार्वजनिक परिवहन नहीं है।

कमाल है। मैंने भी 3 साल पहले एक जमीन विकसित की थी। पहले वहां जामुन का बगीचा था। केवल विकास पर ही तुम्हारी ज़मीन से अधिक खर्च आया था। यह तो गांव में है, हालांकि हमारे भूमि मूल्य सूचकांक तुम्हारी प्रति वर्ग मीटर कीमत का 11 गुना है, लेकिन ऐसा ही है जब आप अपनी छत से आल्प्स देखते हो...

120 वर्गमीटर का घर ठीक रहेगा। अच्छी स्वयं की सेवाओं के साथ 140 वर्गमीटर (+x)। फिर भी, "वार्ममिएटे" के रूप में 2,000€ खर्च होंगे। मेरी व्यक्तिगत राय में, भविष्य की संभावनाओं (जैसे बच्चे) के साथ यह बहुत ज्यादा होगा।

जमीन की कीमतों के मामले में, आप adW एक संरचनात्मक रूप से कमजोर क्षेत्र में रहते हैं। इसलिए संभवतः अचल संपत्ति की कीमतें बहुत सस्ती होंगी। मेरी पसंद इसलिए एक इस्तेमाल की हुई संपत्ति होगी।