निर्माण विवरण, प्रदर्शन विवरण, अनुभव

पहले मैंने एक पहले से बनी हुई डबल हाउसिंग यूनिट खरीदने का विचार किया था, लेकिन अब मैंने एक बिल्डर से एक रोचक ऑफर देखा है, मैंने उनसे निर्माण और सेवा विवरण भेजवाया है और बिल्डर के साथ एक प्रारंभिक सलाहकार बैठक भी कर चुका हूँ।

यह एक बहुत छोटा अकेला परिवार का घर है, जिसे श्लेसेविग-होल्स्टीन में बनाया जाना है। बातचीत के दौरान मैंने विशेष रूप से पूछा कि कौन-कौन से खर्चे, या निर्माण के अतिरिक्त खर्चे अभी भी शामिल किए जाने हैं, क्योंकि ये निर्माण और सेवा विवरण में स्पष्ट रूप से उल्लेखित नहीं हैं।
जैसे कि "निर्माण स्थल स्थापना" के तहत केवल इतना लिखा है कि निर्माण बिजली और पानी शामिल हैं। जब मैंने पूछा कि क्या निर्माण स्थल के लिए बाड़ लगाने या मजदूरों के लिए शौचालय के निर्माण के खर्चे किस तरह होंगे, तो मुझे आश्वासन दिया गया कि ये सेवाएं भी शामिल हैं, हालांकि विवरण में स्पष्ट रूप से उल्लेखित नहीं है।
मैंने जो कुछ भी पूछा (जैसे कि भूमि परीक्षण, खुदाई सामग्री का परिवहन और निपटान, जो विवरण में नहीं थे, अतिरिक्त खर्चे अगर पता चले कि मिट्टी ठीक नहीं है आदि) मुझे बार-बार आश्वासन दिया गया कि वास्तव में सभी चीजें कनेक्शन खर्चों को छोड़कर शामिल हैं, खुदाई सामग्री का परिवहन और निपटान भी किया जाएगा और यह विवरण में जोड़ा जा सकता है।

कनेक्शन खर्चे (ताजा पानी, अपशिष्ट जल, बिजली, गैस और फोन) के बारे में मुझे आश्वासन दिया गया कि ये कभी भी 7000 यूरो से अधिक नहीं होंगे।

मुझे वास्तव में कुछ भी करने की जरूरत नहीं होगी, बस नमूनाकरण के अलावा और मुझे यह साफ़ समझना होगा कि रसोई घर शामिल नहीं है, और न ही फर्श, सिवाय 60 वर्ग मीटर मानक टाइलों के, जो मुझे पहले से पता था।

अब मैं थोड़ा अनिश्चित हूँ और नहीं जानता कि इस बातचीत के बारे में क्या सोचना चाहिए।
क्या किसी ने पहले बिल्डर से घर बनवाया है और वास्तव में कनेक्शन खर्चों के अलावा कोई अतिरिक्त निर्माण खर्च नहीं हुआ? मुझे यह अजीब लगता है। मेरा इरादा है कि मैं एक स्वतंत्र विशेषज्ञ को निर्माण के साथ-साथ निर्माण और सेवा विवरण की जांच करवाऊंगा, फिर भी इस बातचीत पर राय देने वालों का आभारी रहूंगा।
मुझे ऐसा महसूस हो रहा है कि शायद इन लोगों ने सोचा होगा कि एक अनजान महिला के रूप में मैं बिल्डर के तौर पर सब कुछ करवा लूंगी...

यदि उल्लेखित सेवाएँ शामिल हैं, तो उन्हें अनुबंध में शामिल करवाओ। यदि वास्तव में ऐसा है, तो यह उनके लिए कोई बड़ी बात नहीं हो सकती।

जो अतिरिक्त लागत हमेशा ऊपर से आती है वह है ग्राउंड टैक्स, जो श्लेस्विग-होलस्टीन में 6.5% के साथ सबसे अधिक है। यह पूरी राशि पर लागू होती है, अर्थात Grundstück + Haus दोनों पर, क्योंकि तुम सब कुछ एक कंपनी से खरीद रहे हो। नोटरी खर्च भी वैसे ही आएंगे जैसे ग्राउंड स्क्रेडिट की एंट्री आदि। तुम्हें घर + Grundstück के खरीद मूल्य पर करीब 10% अतिरिक्त जोड़ना होगा इन "बेकार" अतिरिक्त खर्चों के लिए (ये पैसे चले जाते हैं, बिना घर की कीमत बढ़ाए)। गैस, पानी, बिजली के कनेक्शन खर्चों के अलावा, अपशिष्ट जल और वर्षा जल के लिए भी खर्च आ जाता है। यह लगभग 8000-10,000 यूरो तक हो सकता है।

एक कंपनी जो लगातार बताती है कि सब कुछ शामिल है, वह ज्यादा भरोसेमंद नहीं होती। एक निर्माण कंपनी के लिए यह निरर्थक है कि वे तुम्हें झूठी उम्मीदें दें। क्योंकि उन्हें अंत में उनका पैसा मिल जाता है और अगर कुछ बचा नहीं तो बदकिस्मती हुई ^^ (वैसे भी इतनी आसानी से बात नहीं होती)।

धन्यवाद तुम्हारे योगदान के लिए:)
Kaufnebenkosten को मैंने एक अलग आइटम के रूप में गिना है (6.5% grunderwerbsteuer वाकई काफी भारी है, लेकिन क्या किया जा सकता है:()
Abwasser भी शामिल होना चाहिए, मुझे बताया गया...

... भी शामिल होना चाहिए, मुझे बताया गया था...

तो यह इस प्रदाता के लिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए कि वह अपनी मौखिक सहमति को एक बाध्यकारी अनुबंध प्रारूप में स्थानांतरित करे!

यदि नहीं, तो मेरी राय में आपको आगे की बातचीत से दूर रहना चाहिए ;)

शुभकामनाएँ, Bauexperte

लोकप्रिय बिंदु हैं मिट्टी के काम और जब यह बहुत कष्टप्रद होता है तो "बढ़ी हुई" स्थैतिक आवश्यकताएँ फर्श की पट्टी पर होती हैं

हम वर्तमान में गेल्सेंकिर्चेन में एक बिल्डर के साथ एक मध्यम श्रृंखला घर का निर्माण कर रहे हैं। वहाँ भी सभी निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत खरीद मूल्य में शामिल हैं, जिसमें सार्वजनिक विकास लागत, ऊर्जा आपूर्तिकर्ता, टेलीकॉम, आदि के कनेक्शन लागत शामिल हैं। इसलिए, जैसा कि ऊपर पूर्व वक्ता ने पहले ही उल्लेख किया है, केवल सामान्य ब्लॉक अधिग्रहण अतिरिक्त लागत ही जुड़ती है।

यह हमारे अनुबंध में भी स्पष्ट रूप से लिखा गया है।