प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत - कैसे गणना करें?

मैं बोली लगा रहा/रही हूँ: 1650€/क्वाड्राट मीटर बावजूद महँगी वेंटिलेशन सिस्टम और छत की आकृति… प्लस लगभग ठीक 20,000€ अन्य निर्माण खर्च।
और दिखता है: एक बिना ज़मीन की हलचल/निर्माण के अन्य खर्चों को जोड़े बिना हिसाब करता है, दूसरा जोड़कर।

तुलना बेकार है। यहां तक कि अन्य निर्माण खर्च जमीनी परिस्थितियों के खराब होने पर तीन गुना तक बढ़ सकते हैं। अगर कोई उसे घर की लागत में जोड़ देता है, तो यह लगभग पूरी तरह से गलत होगा।

"सस्ते" 3000€/वर्ग मीटर पर कई हज़ारों का अंतर हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस आधार पर हिसाब लगा रहे हैं।

यह तो केवल एक कारक है कि घर का एक अनुमानित मूल्य मिला है। 3000€/क्वाड्राट मीटर (घर निर्माण 2022, 2023, वर्तमान 2024) एक साधारण मानक घर के रहने योग्य क्षेत्र को दर्शाता है: प्लास्टर किया हुआ, नवीनीकरणीय ऊर्जा कानून की न्यूनतम आवश्यकताएं, कोई खास विलासिता नहीं, कोई विदेशी निर्माण सामग्री नहीं।

मुझे ऐसा लग रहा है, जैसे मैंने पहले भी तुम्हें यह बताया है….
यह लिखा है:

3000€/क्वाड्राट मीटर एक मानक घर के लिए एक संकेतक कीमत है, चौकोर, व्यावहारिक रूप से अच्छा, प्लास्टर किया हुआ। मानक बाथरूम, हाई-एंड आरामदायक बाथरूम नहीं। प्लास्टिक का मुख्य दरवाजा, लकड़ी नहीं, एल्यूमिनियम नहीं।
उत्तर में निर्माण सस्ता है, दक्षिण में महंगा। यदि आप उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री लगाना चाहते हैं या सौर ऊर्जा के माध्यम से KfW मानक को सुधारना चाहते हैं, तो ये अतिरिक्त लागत में आएगा।

… यही घर बनाने को महंगा बनाता है: एक्स्ट्रा चीजें।

मैं बार-बार सोचता हूँ कि ये "एक वर्ग मीटर की कीमत क्या है??" वाला बकवास कब खत्म होगा। वहां नियमित रूप से सेबों की तुलना नाशपाती से की जाती है। आइए एक उदाहरण के रूप में उत्तरी जर्मनी को लें: वहाँ ८४ वर्ग मीटर का बंगलो प्रति वर्ग मीटर २,२०० यूरो का होता है। १५० वर्ग मीटर का १.५-मंज़िला घर प्रति वर्ग मीटर १,५०० यूरो का होता है। निष्कर्ष: छोटे घर बड़े घरों से महंगे होते हैं। बंगलो १.५-मंज़िला घर से महंगा है, चाहे जो भी हो। फिर मैंने क्षेत्रीय कीमतों के बारे में तो सोचा भी नहीं।

आइए नॉर्डडोइचेन को एक उदाहरण के रूप में लें: वहां 84 वर्गमीटर वाले बंगले की कीमत प्रति वर्गमीटर 2200 यूरो है। 150 वर्गमीटर वाले 1.5-मंजिला घर की कीमत प्रति वर्गमीटर 1500 यूरो है।

ऐसे दाम कौन देता है?
यहाँ तक कि सस्ते विकल्प Town & Country भी अपने छोटे 77 वर्गमीटर वाले बंगले के लिए उत्तर में प्रति वर्गमीटर 2700 यूरो से शुरुआत करते हैं और लगभग 145 वर्गमीटर वाले Flair 148 के लिए भी सबसे सरल मानक में (चाहे वह Ausstattung हो या ऊर्जा दक्षता) कीमत प्रति वर्गमीटर 2000 यूरो से अच्छी है। और ये कीमतें कभी भी चाबी को सौंपने के लिए नहीं होतीं, क्योंकि कम से कम पेंटिंग का काम और फर्श के आवरण शामिल नहीं होते (किसी भी विशेष अनुरोध को छोड़कर)।

इसलिए तो यह एकदम स्पष्ट है, यह पर्याप्त नहीं है केवल यह कह देना "मैंने 2600 यूरो/वर्ग मीटर" का भुगतान किया है।

कम से कम इसमें निर्माण वर्ष, कुल आवासीय क्षेत्र और क्षेत्र शामिल होना चाहिए। आदर्श रूप में अपनी योजना के मुख्य बिंदुओं और विशिष्टताओं की संक्षिप्त सूची।

और, सामान्य रूप से यह भी सही है कि ऐसे मानदंडों से केवल एक पहला अनुमानित औसत और संक्षिप्त मूल्य प्राप्त होता है।

मैं आपकी उत्तरों के लिए बहुत आभारी हूँ। मैं अभी वास्तव में सामान्य तौर पर उच्च निर्माण लागतों को लेकर काफी असमंजस में हूँ। फिर ऐसा लगता है कि "मध्यवर्गीय" सजावट की कीमतें भी बहुत भिन्न हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या "मध्यवर्ग" मानते हैं, आप कहाँ रहते हैं आदि। कभी-कभी 2500€/वर्गमीटर, कभी 3000€/वर्गमीटर या लगभग 3500€/वर्गमीटर पढ़ने को मिलता है। लेकिन कुल मिलाकर यह काफी बड़ा अंतर पैदा करता है।
एक मित्र अभी एक नया बाथरूम लगवाना चाहती है और उसके पास 4 कंपनियों के लागत अनुमान हैं, जो 18000€ से 32000€ के बीच हैं! एक ही बाथरूम के लिए। इसमें तो कुछ गड़बड़ जरूर है। मुझे बहुत डर लग रहा है कि मुझे धोखा दिया जा सकता है और इसलिए मैं पहले से ही कीमतों और सेवाओं के बारे में जितना हो सके उतना जानकारी जुटाने की कोशिश कर रहा हूँ।

इसके अलावा, हम तो "सिर्फ" मूल रूप से पुनर्निर्माण और बढ़ोतरी करना चाहते हैं। इसके लिए कीमतें ढूंढना और भी मुश्किल है। अगले हफ्ते मैं एक आर्किटेक्ट के साथ घर का निरीक्षण करूंगा, जो ऊर्जा सलाहकार भी हैं। वह हमें ऊर्जा से संबंधित सलाह देंगी और परियोजना के लिए एक लागत अनुमान प्रदान करेंगी। मैं इसके लिए बहुत उत्सुक हूं। साथ ही, मैं पहले से ही जानता हूं कि मैं लागत अनुमान की भी ठीक तरह से समझ नहीं बना पाऊंगा। बार-बार सुनने में आता है कि पहले से दिए गए अनुमान बहुत कम साबित हुए हैं। फिर मालिकों को काफी अतिरिक्त भुगतान करना पड़ा। या फिर अनुमान बहुत अधिक होता है। अब मैं नहीं जानता कि यह बस कीमतों के प्रति जागरूकता की कमी है या कोई केवल अपनी जेब भरना चाहता है। मैं निश्चित रूप से योजना बना रहा हूं कि यहां की एक प्रसिद्ध बढ़ई को भी मिलूं, ताकि एक और लागत अनुमान प्राप्त कर सकूं। क्या किसी के पास बढ़ई के साथ पुनर्निर्माण और बढ़ोतरी परियोजना को पूरा करने का अनुभव है? बढ़ई निश्चित रूप से ऊपर की मंजिल जोड़ने और बढ़ोतरी का प्रस्ताव देती है और लगता है कि उनके पास बहुत अनुभव है/वे प्रसिद्ध हैं। एक बहुत बड़ा पारिवारिक व्यवसाय, जो यहां 50 वर्षों से स्थापित है।