बिएलफ़ेल्ड में एक बहु-परिवारिक घर (5 इकाइयाँ) के निर्माण की लागत

नमस्ते सभी को,
हम एक भूखंड खरीदने की योजना बना रहे हैं ताकि वहां एक बहु-परिवारिक मकान बनाया जा सके। अब इस तरह की परियोजना की गंभीरता को समझने के लिए, हम कुल लागत के सवाल पर विचार कर रहे हैं। भूखंड की लागत तो निश्चित ही ज्ञात है।

क्या आपके पास कोई सुझाव है कि मैं इस तरह की परियोजना का मोटा- मोटा हिसाब कहां या कैसे करवा सकता हूं। क्या मैं इसे केवल किसी आर्किटेक्ट से "योजना" बनवाकर और हिसाब करवा सकता हूं? क्या इंटरनेट पर कोई भरोसेमंद और विशेष रूप से आधुनिक कैलकुलेटर/गणक उपलब्ध हैं?

हम हर सुझाव के लिए आभारी होंगे और आपको एक अच्छा सप्ताहांत wünschen [wünschen bitte nicht übersetzen].

शुभकामनाएं
डेनिस

एक पाँच-कुटुम्बीय मकान पहले तो यह निर्धारित करेगा कि दो पूर्ण तल और पाँच आवास इकाइयाँ बनाई जा सकती हैं, जो पार्किंग नियमावली / विकास योजना के अनुसार आठ से दस पार्किंग स्थल उत्पन्न करती हैं। मुझे लगता है कि पाँच इकाइयों में से कम से कम एक को बारियर मुक्त होना चाहिए, जिसे लिफ्ट के साथ पेंटहाउस में भी आसानी से पूरा किया जा सकता है। मैं याद करता हूँ - अफसोस नाम तो नहीं - कि हैम्बर्ग में एक बहु-कुटुम्बीय मकान में विशेषज्ञता रखने वाला एक आर्किटेक्चरल फर्म है, जिसने काफी अच्छी जानकारी पीडीएफ के रूप में इंटरनेट पर डाली है।

तो Weberhaus भी कई परिवारों के लिए घर आदि बनाता है। यह एक फ्रेटिगहाउस प्रदाता है, जो मेरी भावना के अनुसार उच्च माध्यमिक मूल्य वर्ग से लेकर लक्ज़री तक सब कुछ प्रदान करता है। वे निश्चित रूप से आपको चाबी-समेत प्रस्ताव दे सकते हैं। निश्चित रूप से कुछ मूल्य सुरक्षा भी होगी।

कि यह सब कितना महंगा होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या बनाना चाहते हैं। मेरा मतलब है, 5 एक-कमरे के अपार्टमेंट बेसिक Ausstattung के साथ 30m2 कहीं दूर या 5 150m2 लक्ज़री अपार्टमेंट म्यूनिख के केंद्र में

या दूसरा रास्ता, आप 2 मिलियन निवेश करना चाहते हैं और अपने बजट/भूमि के अनुसार एक घर बनवाते हैं।

अब हम ऐसे प्रोजेक्ट की गंभीरता को समझने के लिए कुल लागत के प्रश्न से जुड़ते हैं।

वे वास्तव में एकल परिवार के घर से अलग नहीं हैं। बस 2,500€/वर्गमीटर + निर्माण के अतिरिक्त खर्च + तहखाना/स्टोरेज क्षेत्र + बाहरी सुविधाओं के साथ गणना करें।

स्पष्ट रूप से आप अपनी निवेश निर्णय की व्यापकता को पूरी तरह से विचार नहीं किया है। ऐसे परियोजनाएं सैद्धांतिक रूप से बहुत अच्छी लगती हैं, आंकड़ों के साथ खेला जाता है। लेकिन व्यावहारिक रूप से लागू करना कठिन होता है और इसमें बहुत अधिक जोखिम होते हैं।

जर्मनी में मकान मालिक-विरोधी माहौल है। निर्माण लागत बहुत अधिक है, और रिटर्न उसी अनुसार कम होता है। यह निश्चित रूप से पूंजी पर निर्भर करता है। मैं भावी दृष्टिकोण को बहुत संदेहपूर्ण देखता हूँ। राजनीतिक दृष्टिकोण से भी। इसे नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।

आगामी नई सरकार संपन्न से असंपन्न की ओर पुनर्वितरण को बढ़ावा देगी। यहां मुख्य शब्द हैं: संपत्ति कर में वृद्धि, किराया आय पर सामाजिक सुरक्षा योगदान, अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सट्टेबाजी अवधि का उन्मूलन, संपत्ति कर को किराया सह-खर्चों पर लगाने में प्रतिबंध, मकान मालिक द्वारा CO2 लागत की जिम्मेदारी, उत्सर्जन मुक्त हीटिंग जैसे भारी पर्यावरण नियम या गैस और बिजली की बढ़ती लागत।

यह तो केवल एक हिस्सा है। बेहतर होगा कि आप किराया कानून में विशेषज्ञ एक वकील से बातचीत करें। यदि वह ईमानदार होगा, तो वह आपको सलाह देगा कि यह न करें। मकान मालिक के रूप में आप न्यायालयों में लगभग निशाना होते हैं। 5 आवास इकाईयों के साथ आप छोटे निजी मकान मालिक हैं। और इसलिए सभी बाएं हरे विचारधाराओं के दुश्मन हैं।

मेरे पास स्वयं 10 मकान हैं और मैं वर्तमान में उस संपत्ति की बिक्री पर विचार कर रहा हूँ। इसका कोई मतलब नहीं बचा है। जो यहाँ 2-3 प्रतिशत पूंजी लाभ पर सट्टेबाजी कर रहे हैं, मेरी राय में वे बड़ी चोट खाएंगे।

लेकिन यह केवल मेरी व्यक्तिगत राय है।