निर्माण कंपनी दिवालिया, आगे कैसे बढ़ें?

हैलो हाउसबाउ-फोरम,

हमारी फैक्ट्री हाउस कंपनी के साथ हमारी लड़ाई खत्म होने का नाम नहीं ले रही है। हमारी योजना 2021 में शुरू हुई थी। घर की स्थापना मई 2022 में हुई थी। तब तक सब कुछ सुचारू रूप से चल रहा था और हमें मोटे तौर पर अच्छा महसूस हो रहा था। इसके बाद निर्माण कार्य एक पूरी तबाही बन गया, सब-कॉन्ट्रैक्टर्स केवल बेतुकी काम कर रहे थे और साइट मैनेजर भी आधे-अधूरे तरीके से साइट का समन्वयन कर रहा था। निर्माण स्थल को चलाए रखने के लिए अधिकांश समन्वयन प्रयास अंततः मेरे ऊपर ही पड़े। स्थिति तब और खराब हो गई जब निर्माण स्थल पर कोई कामगार नहीं थे और परियोजना कई सप्ताह तक स्थगित रही। यह स्थिति तब तक चली जब तक कि अनुबंधित निर्माण समाप्ति तिथि पार नहीं हो गई और मुझे अपनी बेची गई स्वामित्व वाली अपार्टमेंट को फिर से किराए पर लेना पड़ा। अंत में इस साल जून में प्रवेश हुआ। यह हमारे निर्माण परियोजना का संक्षिप्त इतिहास था।

अब असली बड़ी समस्या पर आते हैं। घर सौंपने के समय कुछ दोष बाकी थे और हमारी हीटिंग भी चालू नहीं हुई थी। उस समय दिवालियापन की कोई बात नहीं थी। इसलिए हम आशा के साथ घर में चले गए, लेकिन शरद ऋतु में हीटिंग इंस्टॉलर नहीं आए। कंपनी से कई बार संपर्क करने पर कोई जवाब नहीं मिला। एक दिन संयोगवश मुझे खबर मिली कि कंपनी भुगतान सक्षम नहीं है। बाद में हमने उस समय द्वारा लगाए गए हीटिंग इंस्टॉलर से हीटिंग चालू कराई। वह भी अभी तक अपने पैसे का इंतजार कर रहा है और उसे प्रक्रिया की जानकारी नहीं थी। अब हमारे वकील से हमें पत्र मिला है, जिसमें कंपनी के प्रति सभी बकाया दावों को स्पष्ट करने को कहा गया है। सभी बकाया मुद्दे मैंने अच्छे से जान लिए हैं और उन्हें कागज पर लाया जा सकता है।

मेरे लिए बड़ी चिंता अब भी बचे हुए ब्लोवर डोर टेस्ट को लेकर है। यह टेस्ट वास्तव में अनुबंध के अनुसार कंपनी द्वारा किया जाना था, जो अब संभव नहीं हो सकता। क्या होगा अगर इस टेस्ट में और समस्याएं सामने आईं और टेस्ट पास नहीं हुआ तथा सुधार करना पड़ा?

फिलहाल हमने कुछ राशि रोकी हुई है, क्या मैं अपनी चिंताएं या अधिकार इस दिवालियापन प्रक्रिया में वकील के माध्यम से जताकर रख सकता हूं? कि शेष भुगतान टेस्ट पास होने के बाद ही किया जाए, अन्यथा पैसा रोका जाए?

धन्यवाद और शुभकामनाएं।

निर्माण कंपनी से कई बार संपर्क करने पर भी कोई परिणाम नहीं मिला। जब तक कि एक दिन संयोगवश मुझे Nachrichten मिलीं कि कंपनी दिवालिया हो गई है। हमने उस समय के लगाए गए हीटर मिस्त्री से हीटिंग बाद में चालू करवाई। वह भी अभी तक अपनी रकम का इंतजार कर रहा है और उसे इस प्रक्रिया के बारे में कुछ पता नहीं था।

ये Nachrichten कहाँ से आईं, और ये हीटर मिस्त्री तक क्यों नहीं पहुंचीं?

अब हमें हमारे वकील से पत्र मिला है, जिसमें कंपनी के बकाया दावों को प्रकट करने को कहा गया है।

[ I ]आपके[ I ] वकील से क्यों?

इंसेल्वेंसी Nachrichten की पुष्टि करें (निर्माण कंपनी का कानूनी स्वरूप क्या है?) और फिर ऐसे वकील से परामर्श करें जो दिवालियापन कानून में निष्णात हो।

उस समय दिवालियापन की कोई बात नहीं थी।

... इसका मतलब यह नहीं है कि ऐसी स्थिति मौजूद नहीं थी। इस बारे में स्पष्ट मानदंड हैं, अर्थात् एक प्रबंध निदेशक को यह निर्णय लेने की स्वतंत्रता नहीं होती कि वह कब दिवालियापन संदिग्ध स्थिति की रिपोर्ट करे।

बाकी बचे ब्लोअर डोर टेस्ट के बारे में।

हैंडओवर और प्रवेश के बाद ब्लोअर-डोर टेस्ट? इसे कैसे समझना चाहिए? बहुत, बहुत देर से...

ब्लोअर-डोर टेस्ट हस्तांतरण और प्रवेश के बाद? इसे कैसे समझा जाना चाहिए? बहुत, बहुत देर से...

इसे इस तरह या उस तरह देखा जा सकता है। पता नहीं कि ब्लोअरडोर मापनकर्ता ने झूठ बोला है या नहीं, लेकिन उसने कहा कि अब बहुत कम घर ही फेल होते हैं और अगर होते भी हैं तो सुधार करना ज्यादातर एक छोटी सी बात होती है। गंभीर और बहुत गंभीर दोष या तो खुद निर्माण चरण के दौरान खोजे जाते हैं या, अगर किसी को बिल्कुल समझ नहीं है, तो निर्माणकर्ता द्वारा नियुक्त विशेषज्ञ द्वारा।

इसे इस तरह समझा जा सकता है कि यह घर स्पष्ट रूप से महत्वपूर्ण दोषों के साथ स्वीकृत किया गया है। और घर का 6 महीने पहले हस्तांतरण यह जरूरी नहीं बताता कि ये दोष इसे अयोग्य बना देते हैं। जैसा कि परियोजना काम में अक्सर होता है, जब स्वीकृति दी जाती है और अधिकतर राशि भुगतान हो जाती है, तो पहले अधिक लाभ वाले अन्य प्रोजेक्ट्स पर ध्यान दिया जाता है। बाकी के दोष भले ही रहें। परेटो सिद्धांत, अंतिम 20% पैसे के लिए कुल प्रयास का 80% लगता है।

जबकि ब्लोअर-डोर टेस्ट स्वीकृति को अस्वीकार करने का कारण नहीं है। हीटर का न होना निश्चित रूप से अस्वीकार करने का कारण है।

संविदा में शायद यह लिखा होना चाहिए कि तुम्हें किस समय कौन-कौन से भुगतान करने हैं। यदि तुम देय भुगतान रोकते हो, तो तुम्हें जल्दी ही दिवालियापन प्रबंधक की तरफ से पत्र मिलेगा। तुम्हारे धन के दावे (क्षतिपूर्ति आदि) दिवालियापन प्रक्रिया में चले जाते हैं और सामान्य कोट के अनुसार सेवा किए जाते हैं। क्या दोष सुधारे जाएंगे, यह इस पर निर्भर करता है कि कंपनी का भविष्य कैसा है। अगर इसे समाप्त/बंद किया जाता है और मशीनों को व्यक्तिगत रूप से बेचा जाता है, तो उसमें कुछ किया जाने की संभावना कम होती है।

बस खुद एक ब्लोअर डोर टेस्ट करवा लो, दुनिया भर का खर्चा नहीं आता।