निर्माण आवेदन की लागत केवल 40 यूरो है क्योंकि छूट आवेदन है?

सुप्रभात!

क्या यह हो सकता है कि एक निर्माण आवेदन की लागत केवल 40 यूरो हो?
मित्र कहते हैं कि उनके यहाँ ऐसा था क्योंकि उनके पास एक फ्रीस्टेलर आवेदन है, क्योंकि वे भवन नियोजन योजना का पालन करते हैं,
लेकिन मैं इंटरनेट पर हमेशा पढ़ता हूँ कि निर्माण आवेदन की लागत निर्माण परियोजना की लागत के प्रतिशत के रूप में होती है।
मैं पूछ रहा हूँ क्योंकि हम खुद जल्द ही निर्माण करना चाहते हैं, और मैं अतिरिक्त लागत का बेहतर अनुमान लगाना चाहता हूँ।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद!

हैलो Geisti, मुझे लगता है कि कुछ शब्दों में भ्रम हो रहा है। तो यह शुल्क आप Baugenehmigung के लिए देते हैं, Antrag के लिए नहीं। इसकी राशि वास्तव में अलग-अलग होती है और Genehmigung के प्रकार पर निर्भर करती है:
Das Genehmigungsfreistellungsverfahren एक तरह का स्व-घोषणा है, जिसमें आप Bauherr के रूप में Bebauungsplan के नियमों का पालन करने का वादा करते हैं। यहाँ "Baugenehmigung" genehmigende Behörde (जैसे, Bayern में Landratsamt, संक्षेप में LRA) द्वारा नहीं, बल्कि Gemeinde द्वारा दी जाती है। इसका मतलब है कि आपका दिया गया Bauantrag Gemeinde द्वारा केवल संक्षेप में पूर्णता के लिए जांचा जाता है और फिर जल्दी से स्वीकृत कर दिया जाता है। इसकी लागत लगभग 40€ है।

यहाँ महत्वपूर्ण बात यह है कि इन Genehmigungen का sogenannte aufschiebende Wirkung होती है। इसका मतलब है कि Bauprozess में कोई भी, जिसे आपके Bau में कुछ भी अच्छा न लगे, genehmigende Behörde (जैसे LRA) को फोन कर सकता है और आपके Bau को तुरंत रोकने के लिए कह सकता है। मतलब, किसी को (सिर्फ पड़ोसी नहीं) कुछ भी पसंद नहीं आता है, तो वह Behörde को कॉल करता है और Überprüfung का अनुरोध करता है - फिर Behörde तुरंत Baustopp जारी करता है जब तक कि मामला स्पष्ट न हो जाए। इसका मतलब है कि आगे की प्रक्रिया रोक दी जाती है।

वास्तविक Baugenehmigung के मामले में स्थिति अलग है, जिसका शुल्क Baukosten के प्रतिशत (1-2%) के अनुसार होता है। यह genehmigende Behörde द्वारा दी जाती है, Antrag की अधिक विस्तार से जांच करती है और (यदि सही पाया जाता है) Baugenehmigung जारी करती है जिसमें aufschiebende Wirkung नहीं होती, यानी Einsprüche तुरंत Baustopp नहीं लाते।

हमारे Neubaugebiet में यह एक Bauherr के लिए नुकसानदेह साबित हुआ - सही भी था। वह Genehmigungsfreistellung के बाद निर्माण करना चाहता था, लेकिन Abstandsflächen और Niveauhöhen तथा Grundflächenzahl का पालन नहीं किया (मैं तो समझता था कि Gemeinde इसे जांचती है, लेकिन ऐसा नहीं था)।
परिणाम: आसपास के पड़ोसियों ने Bodenplatte डालने के बाद महसूस किया कि यह बहुत बड़ा लग रहा है और Behörde से जांच की मांग की। अब Bau लगभग 3/4 साल के लिए रुका हुआ है... यह स्थिति तब भी हो सकती थी अगर वह नियमों के अनुसार चलता, लेकिन तब भी Nachbarschaft का Einspruch होता। "सामान्य" Baugenehmigung में Bau जारी रहता।

Genehmigungsfreistellung इसलिए शुरू किया गया है ताकि genehmigende Behörden को राहत मिल सके और Bebauungsplan के मामले में Gemeinden को अनुमति देने का मौका मिल सके जब Antrag Bebauungsplan के नियमों का पालन करता है। लेकिन इसका जोखिम Bauherr पर आ जाता है (Aufschiebung)।

एक और अंतर लागत के अलावा Bearbeitungsdauer है। Genehmigungsfreistellung आमतौर पर बहुत जल्दी होती है, 1 से 4 सप्ताह तक, यह Gemeinde के Bauausschuss के बैठक के समय पर निर्भर करता है। Behörde के माध्यम से Baugenehmigung आमतौर पर बहुत लंबी होती है, जैसे Nürnberg के बड़े क्षेत्र में लगभग 8 से 12 सप्ताह, München में पिछले साल कभी-कभी 8 से 12 महीने तक (!!!)।
आशा करता हूँ कि यह आपकी मदद करेगा। बहुत सारी शुभकामनाएँ।

धन्यवाद आपके बहुत विस्तारपूर्ण उत्तर के लिए! लेकिन एक बात मैं नहीं समझ पाता हूँ: एक भवन नियोजन योजना है, अगर मैं इसका पालन करता हूँ, तो यह एक फ़्रीस्टेल्लर (Freisteller) होता है। क्या इसका मतलब है कि मैं सैद्धांतिक तौर पर उस योजना के अनुसार अलग तरीके से भी निर्माण कर सकता हूँ? केवल तब मुझे उसके लिए अनुमति लेनी होगी, जो ज्यादा महंगी होती है? मैं हमेशा सोचता था कि हमें भवन नियोजन योजना का पालन करना ही चाहिए और इसके लिए कोई अपवाद नहीं होते। क्या मैं उदाहरण के लिए बस यह पूछ सकता हूँ कि क्या मेरी छत की ढाल 40 डिग्री हो सकती है, जबकि केवल 28 से 38 डिग्री अनुमति है? आखिरकार 2 डिग्री ज्यादा कोई विशेष दिखता भी नहीं है, कम से कम मुझे तो ऐसा लगता है।

ऐसी चीज़ें सबसे अच्छी तरह से पहले ही [Gemeinde] और [Landratsamt] के साथ साफ़ कर ली जाती हैं। हमें छत की ढलान को 2 डिग्री कम करने की अनुमति नहीं मिली होती, इसलिए हमने यह मुद्दा तुरंत ही छोड़ दिया - यह तो बेवकूफी होगी कि हमेशा योजना बनाते रहें और फिर कुछ मामलों में फिर से शुरू करना पड़े।
फिर भी, हमें - बहुत पुराने - [Bebauungsplan] से कुछ अन्य अपवादों के लिए अनुमति प्रक्रिया की आवश्यकता पड़ी। जितना नया [Bebauungsplan] होगा, बेच कुछ अपवाद प्राप्त करने के अवसर उतने ही कम होंगे।

एक ब Bebauungsplan है, अगर मैं इसका पालन करता हूँ, तो यह एक Freisteller है।
क्या इसका मतलब है कि मैं सैद्धांतिक रूप से Bebauungsplan के अनुसार नहीं भी बना सकता हूँ? बस तब मुझे इसके लिए अनुमति लेनी होगी, जो ज्यादा पैसे खर्च करती है?
मैं हमेशा समझता था कि हमें Bebauungsplan का पालन करना अनिवार्य है और इसके लिए कोई अपवाद नहीं हैं।

हाँ, सही है। अगर आप Bebauungsplan के अनुसार निर्माण करते हैं, तो सामान्यतः Genehmigungsfreistellung पर्याप्त होता है।

कभी-कभी, बिना इरादे के भी, ऐसी स्थिति हो सकती है जो Bebauungsplan की कुछ मानदंडों के विरुद्ध होती है। उदाहरण के लिए, इच्छित छत का रंग या आकार, भवन की ऊँचाई, सार्वजनिक स्थान से दूरी के मापदंड आदि...
ऐसे मामले में आप Bebauungsplan की संबंधित व्यवस्था से एक विशेष छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं, अर्थात् आपको अपने घर के लिए एक निर्माण अनुमति मिलेगी जो Bebauungsplan के अनुसार हो लेकिन एक पहलू में भिन्न हो।

हमारे यहाँ ऐसा हुआ: अलग से छूट के लिए आवेदन (जहाँ हमारे क्षेत्र में सार्वजनिक स्थान से दूरी कुछ कम थी) Gemeinderats का Bauausschuss में गया (Grundriss), जिन्होंने मंजूरी दी, फिर यह LRA (लैंडरेज एम्ट) को भेजा गया। 12 हफ्ते बाद निर्माण अनुमति मिली।
अगर Grundriss ने मना कर दिया होता, तो हम उसे नजरअंदाज करके सीधे LRA से अनुमति मांग सकते थे, लेकिन क्या वे अनुमति देते और Gemeinde के खिलाफ जाते, यह संदेहास्पद है।

इसलिए हाँ, आप मुख्यतः Bebauungsplan को नजरअंदाज करके और Gemeinde को पार करके सीधे Genehmigungsbehörde से अनुमति लेने की कोशिश कर सकते हैं। यह कितना सही या सफल होगा, यह संदिग्ध है।

अगर आप ऐसा करने जा रहे हैं, तो निश्चित रूप से पहले Gemeinde और LRA दोनों से बात कर लें, ताकि आप अनावश्यक समय और धन न गँवाएँ।

पुराने Bebauungsplan के मामले में छूट मिलने की संभावना अधिक होती है, नए क्षेत्रों में कम। यह हमेशा छूट के कारण और Gemeindebauausschuss की मानसिक लचीलापन पर निर्भर करता है। इसलिए यह एक तरह की अनिश्चितता बनी रहती है।

एक उदाहरण के तौर पर: हमारे Neubaugebiet और Bebauungsplan में निर्धारित छत का रंग (लाल) विवादित है। कई अनुरोध Gemeinde को आए कि क्या Anthrazit रंग भी ठीक रहेगा। सख्त मना किया गया! एक मालिक ने इसे अनदेखा किया और Anthrazit छप्पर लगाया। कहानी यह है कि जब Gemeinde इसे स्वीकार नहीं कर पाया और LRA से हटाने का आदेश मांगा गया, तो LRA ने स्थिति (7 डिग्री DN, Anthrazit) की जांच की और पाया कि उस मामले में लाल रंग की मांग उचित नहीं थी। हटाने का आदेश रद्द कर दिया गया और Gemeinde को अब भवन मालिक के खिलाफ केस करना होगा, जो अभी तक (3 साल से) नहीं हुआ है। ऐसी भी स्थितियाँ होती हैं।
क्या इसे लेकर विवाद करना चाहिए या नियमों को सहज स्वीकार कर लेना चाहिए, यह फैसले प्रत्येक को खुद करना होगा...

धन्यवाद ruppsn!!!
अब मैं इसे अंततः ठीक से समझ गया हूं; आपकी शानदार व्याख्या =)