निर्माता समुदाय/वित्त पोषण संरचना

नमस्ते सभी को,

मेरे/हमारे निर्माण परियोजना के संबंध में कुछ प्रश्न हैं जो संपत्ति कर, साथ ही अनुबंध और वित्तपोषण से संबंधित हैं।

परियोजना के बारे में:

स्थान: बिलेफेल्ड
भूमि नियोजन: (आंशिक) वाणिज्यिक क्षेत्र
वस्तु: बहु-परिवारिक भवन जिसमें वाणिज्यिक क्षेत्र और तहखाना है

घर इस प्रकार "दिखेगा":

तहखाना और भूमिगत मंजिल वाणिज्यिक उपयोग में होंगे। प्रथम मंजिल और अट्ठाईसरा मंजिल का आधा हिस्सा मेरा अपार्टमेंट होगा (लगभग 145 वर्ग मीटर) साथ ही गैराज की छत पर एक बड़ी छत और थोड़ा बाग होगा।
प्रथम मंजिल और अट्ठाईसरा मंजिल का दूसरा आधा हिस्सा छोटे आवासीय इकाइयां होंगी, जिन्हें किराए पर दिया जाएगा।

निर्माणकर्ता समूह में मैं, मेरे पिता और उनके व्यापार साझेदार (पीटर) शामिल हैं। ये दोनों वाणिज्यिक हिस्से में एक कंपनी स्थापित करना चाहते हैं।
जिस ज़मीन पर निर्माण होगा, वह आधे हिस्से में पीटर की है और दूसरे आधे हिस्से में एक अप्रभावित तीसरे पक्ष की।
जमीन कर बचाने के लिए मेरे पिता और मैं अब तीसरे पक्ष के हिस्से को खरीदना चाहते हैं और इसलिए हम केवल उस पर ही संपत्ति कर देंगे।

निर्माण मूल रूप से एक कंपनी द्वारा चाबियाँ देने के लिए तैयार किया जाएगा। हालांकि, हम काफी स्वयं की सेवा (सर्विसेज़) करेंगे (मेरे पिता बीम सामग्री क्षेत्र में स्वतंत्र व्यवसायी हैं)। मेरे अपार्टमेंट में मैं स्वयं की सेवा के साथ और भी अधिक कार्य करना चाहता हूँ।

क्या यह अब तक समझ में आया?

अब मेरी समस्या...
शुरुआत में मैं निर्माणकर्ता समूह का हिस्सा नहीं बनना चाहता था, क्योंकि मुझे संभावित दिवालियापन का डर है जिससे मुझे अपने सम्पत्ति के साथ सामूहिक और संयुक्त रूप से जिम्मेदार होना पड़ेगा। लेकिन मैं 11,000 यूरो से अधिक का संपत्ति कर बचाना चाहता हूँ।
मेरे अपार्टमेंट की अनुमानित लागत लगभग 180,000 यूरो होगी।

क्या संपत्ति कर बचाने का कोई तरीका हो सकता है और साथ ही मैं निर्माणकर्ता समूह का सदस्य न बनूँ?

अगर मैं निर्माणकर्ता समूह का हिस्सा बनता हूँ, तो क्या मैं दोनों के साथ ही ऋण प्राप्त कर सकता हूँ और अकेले अपने लिए नहीं जैसा मैंने सोचा था?

क्या निर्माण शुरू होने से पहले पृथक्करण घोषणा करना संभव होगा और फिर मेरी संपत्ति रजिस्ट्री के आधार पर वित्तपोषण सुनिश्चित किया जा सकेगा?

आशा करता हूँ कि यह सब अब तक किसी हद तक समझ में आ गया होगा...

शुभकामनाएँ
एंडी

नमस्ते एंडी,

मैं मूल रूप से बिल्डर कम्युनिटी का हिस्सा नहीं बनना चाहता था, क्योंकि मुझे एक संभावित दिवालियापन का डर है जिससे मैं अपने संपत्ति के साथ सामूहिक और एकजुट रूप से उत्तरदायी हो जाऊंगा।

मुझे समझ में नहीं आता - तुम ठेकेदार तो नहीं हो।

क्या कोई तरीका है जिससे की ज़मीन खरीद कर लगने वाला कर बचाया जा सके और साथ ही बिल्डर कम्युनिटी का हिस्सा न हुआ जाए?

"मेरा बाल धो दो, पर मुझे गीला न करो?" ये तो कम ही संभव है....

अगर मुझे बिल्डर कम्युनिटी का हिस्सा बनना पड़े, तो क्या मैं सिर्फ उन दोनों के साथ मिलकर ही फाइनेंसिंग कर सकता हूँ और अपने लिए अकेले नहीं कर सकता जैसा कि मैंने योजना बनाई थी?!

क्यों? तुम अपने हिस्से के लिए फाइनेंस कर सकते हो; ये कोई असामान्य बात नहीं है। इसके लिए बस अपने घर में हिस्सेदारी को कानूनी तौर पर सही से दस्तावेजित करना जरूरी है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

समझ में नहीं आता - तुम तो ठेकेदार नहीं हो।

खैर, लेकिन अगर मैं पहले ही भूमि रिकॉर्ड में हूँ तो मैं यह कैसे कह सकता हूँ कि केवल मेरा यह अपार्टमेंट मेरी ओर से भुगतान किया गया है और बाकी का नहीं, है ना? एक बिल्डर समुदाय सामान्यतः एक GbR होती है जो - देयता के संदर्भ में - सामूहिक, संयुक्त रूप से जिम्मेदार होती है।

"मेरा फर धो दो, लेकिन मुझे गीला मत करो?" कम ही संभव ....

समझ गया

क्यों? तुम तो अपने हिस्से के लिए फंड कर सकते हो; यह इतना असामान्य नहीं है। इसके लिए केवल यह आवश्यक है कि तुम अपने घर के हिस्से को कानूनी रूप से सही ढंग से दस्तावेजित करो।

ऐसा दस्तावेजीकरण कैसा हो सकता है? क्या यह वास्तुकार की योजनाओं पर आधारित एक पूर्व विभाजन घोषणा हो सकती है?

पूर्व सूचना - मुझे यहाँ कोई कानूनी सलाह नहीं देनी है, यह केवल जर्मनी में सलाहकार पेशों के लिए आरक्षित है।

नहीं, लेकिन अगर मैं पहले ही जमीन के रजिस्टर में हूँ तो मैं यह नहीं कह सकता कि केवल मेरा यह फर्नीचर मुझसे भुगतान किया गया है और बाकी नहीं, है ना? एक बिल्डर कम्युनिटी आमतौर पर एक GbR होती है जो – देयता के मामले में – संयुक्त रूप से, समवर्ती रूप से ज़िम्मेदार होती है।

तो तब सभी BV जो ईटीडब्ल्यू/आरएच या इसी तरह के निर्माण के उद्देश्य से बनाए गए थे, वे स्वतः GbR होंगे; यह तर्कसंगत नहीं है, है ना?

यदि आप निर्माण कार्य शुरू करते हैं, तो आपके पास एक BU/GU या GÜ होगा। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपने सही व्यक्ति को चुना है। इसके लिए यह उपयोगी है कि आप निर्माण साझेदार, उनके अनुबंध ढांचे की समीक्षा करें, संदर्भों को पूछें। सुरक्षा को ध्यान में रखें! यह बात आपके मकान निर्माण साथी के लिए भी लागू होती है; उन्हें प्रमाणित रूप से solvent होना चाहिए।

ऐसी दस्तावेज़ीकरण कैसी दिख सकती है? क्या यह अग्रिम आंशिक विभाजन घोषणा हो सकती है जो वास्तुकार की योजना से आधारित हो?

आपको अपने वित्तपोषण के लिए अपने हिस्से की निर्माण योजना, आयतन और निश्चित रूप से कीमत की आवश्यकता होगी। असली विभाजन बाद में होगा; क्या एक नोटरी अनुबंध होगा?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

तो फिर सभी BV, जो ETWen/RH या समान निर्माण के उद्देश्य से बनाए गए हैं, स्वचालित रूप से एक GbR माने जाएंगे; यह तर्कसंगत नहीं है, है ना?

खैर, वास्तव में ऐसा नहीं है। यह वास्तव में एक स्वतंत्र व्यवसायिक रूप है। यह बात विकिपीडिया सहित अन्य जगहों पर भी लिखी है...

तुम्हें अपनी वित्त पोषण के लिए निर्माण कार्य के अपने हिस्से के चित्र, आयतन और निश्चित रूप से कीमत चाहिए होगी। असली विभाजन बाद में होगा; क्या एक नोटरी अनुबंध होगा?

हाँ, एक नोटरी अनुबंध होगा। लेकिन बैंक अपना ऋण कहाँ दर्ज करेगी? भू-लेख में, जहाँ मैं और दो अन्य हैं - जो भी मूल ऋण दर्ज करना चाहते हैं? यह उनके लिए आकर्षक नहीं होगा।

नहीं, असल में नहीं। यह एक प्रकार की मुक्त व्यापारिक संरचना है। यह बात विकिपीडिया जैसे स्रोत भी लिखते हैं...

विकी से हमेशा सावधान रहना चाहिए; वहाँ के लेख सत्यापित नहीं होते।

मैं यह पहली बार नहीं कर रहा हूँ। तुम्हारे पिता और "पीटर" का निश्चित रूप से एक व्यवसाय है; इसलिए केवल इस वजह से कि तुमने नए निर्माण का एक हिस्सा खरीदा है, तुम अपने आप उस व्यवसाय के साझेदार नहीं बन जाओगे। निश्चित रूप से कुछ महत्वपूर्ण बातें हैं जिनका ध्यान रखना जरूरी है, लेकिन यह तुम्हें सबसे बेहतर तुम्हारा कर सलाहकार समझा सकता है; यह फोरम या इसके उपयोगकर्ता यह सलाह नहीं दे सकते।

बैंक अपना कर्ज कहाँ दर्ज करता है? रिकॉर्ड में, जहाँ मैं और दो अन्य लोग - जो भी बंधक दर्ज करना चाहते हैं - शामिल होते हैं? यह उनके लिए आकर्षक नहीं होगा।

यहाँ के बैंकर्स तुम्हें इस विषय में निश्चित रूप से जवाब देंगे।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ