जटिल संपत्ति स्थिति

नमस्ते,

अभी मैं एक या अधिक [Grundstücken] की खरीद-फरोख्त में हूँ।
असल में मुझे केवल दो की जरूरत है, लेकिन क्योंकि मालिक [Grundstücke] को केवल पैकेज में बेचना चाहता है, मैं इस सौदे को स्वीकार करने के लिए मजबूर हूँ।
जो दो [Grundstücke] मुझे नहीं चाहिए, उन्हें मैं खरीद के बाद बिना किसी नुकसान के फिर से बेच दूँगा।
मेरी वित्तीय व्यवस्था कैसी होनी चाहिए? आंशिक रूप से परिवर्तनीय ऋण?
क्या मुझे कोई कर समस्या होगी? क्या मैं इसे बेच सकता हूँ भले ही यह ऋण से वित्तपोषित हो? क्या खरीद के समय [Kaufvertrag] में कोई विशेष बातें जोड़नी होंगी, मतलब हर [Grundstück] का अलग-अलग खरीद मूल्य बताना होगा?

आपके विचारों के लिए बहुत धन्यवाद।

सादर, मार्टिन

मैं एक खरीद अनुबंध करूँगा, जिसमें सभी भूखंडों के व्यक्तिगत मूल्य सूचीबद्ध होंगे।
फाइनेंसिंग तब वैसे होगी, जैसे तुम्हें आवश्यकता है - बिक्री के भूखंडों के लिए परिवर्तनशील या बहुत कम अवधि के साथ और उन भूखंडों के लिए दीर्घकालिक जो तुम्हारे पास रहेंगे (संभवतः निर्माण वित्तपोषण के साथ, यदि तुम उस स्तर पर पहुँच चुके हो)।
कर निर्धारण की दृष्टि से तुम्हें अभी समस्या नहीं होगी, क्योंकि तुम्हें अभी एक व्यावसायिक व्यापारी के रूप में नहीं देखा जाता। हालांकि तुम्हें यह समस्या होगी कि तुम्हें ग्राउंडरवरबस्टेयर + नोटरी का भुगतान करना होगा, भले ही तुम दो भूखंड सीधे पुनः बेचो। यदि तुम इससे लाभ कमाते हो, तो सट्टेबाजी कर लागू होगा।

सुनिश्चित रहने के लिए, हमारे लेन-दे लेन के बयानों पर भरोसा मत करो, बल्कि एक कर सलाहकार से सलाह लो।

हाय,
तुम खुद लागत मूल्य पर ज़मीन बेच सकते हो, यानी ज़मीन की कीमत + संपत्ति कर + नोटरी = नई ज़मीन की कीमत। इससे ऊपर का हिस्सा सट्टा कर के अंतर्गत आएगा।
तुम 5 वर्षों के भीतर 3 ज़मीनें खरीद और बेच सकते हो। चौथे पर तुम एक व्यापारिक विक्रेता बन जाओगे, तब पूरी तरह से अलग नियम लागू होंगे।

धन्यवाद,

आंद्रेयस

मैं एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर सबसे पहले यह सवाल उठाऊंगा कि ये Grundstück केवल पैकेज में क्यों मिल रहे हैं और खासकर, क्या ये Grundstück वास्तव में अभी मौजूद हैं या उन्हें अभी बाँटना ही होगा!? या फिर उन Grundstück की कीमत कम से कम 20% तक घटा देनी चाहिए, ताकि तेरे समय और वित्तीय खर्च को निकालकर आगे बेचने में भी कुछ बचा रहे।

मेरे लिए यह कम से कम पहले अजीब लगता है, क्योंकि विक्रेता की यह तरीका यह संकेत देता है कि Grundstück ज्यादा मांग में नहीं हैं। अगर ऐसा है, तो यह सवाल उठाना चाहिए कि इसकी वजह क्या हो सकती है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे