face26
30/07/2020 12:57:06
- #1
...वैसे तो आर्किटेक्ट्स भी होते हैं...
किसी जीयू (GU) के अपने निर्माण पर्यवेक्षकों (Bauleiter) को कब और कहाँ नियुक्त करता है, इसे मैं अनुबंध की शर्तों में शामिल होते नहीं सोच सकता - यह मुझे एक वास्तविकता से परे की अपेक्षा लगती है।
वैसे तो हमने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले हमारे लिए जिम्मेदार साइट प्रबंधक से मुलाकात की थी
तो मैं आप सभी की मदद करना चाहूंगा और धीरे-धीरे समझाना चाहूंगा कि हमने कैसे कदम उठाए:
हमारे समय के दृष्टिकोण के बारे में थोड़ा:
फरवरी में सबकुछ शुरू हुआ और वर्तमान में हम 3 निर्माण कंपनियों के बीच झूल रहे हैं, जिन्हें हम अनुमानित 4-8 हफ्तों में 1 तक सीमित करेंगे, जिसके साथ हम अंततः निर्माण करेंगे! पूरा प्रयास वास्तव में सफल रहा है और हम बेहद खुश हैं कि हम अब इस स्थान पर हैं। हमें ठीक-ठीक पता है कि हम क्या चाहते हैं और अंततः ये "छोटी-छोटी बातें" होती हैं, स्नेह, और निश्चित रूप से कीमत जो उस एक निर्माण कंपनी के लिए निर्णायक होती हैं।
सबसे पहले हम विलिंगेन-श्वेनिंगन के मस्तरपार्क गए (यहाँ हमारे दक्षिण में एक छोटा मस्तरपार्क है) और सभी रेडीमेड हाउस प्रदाताओं जैसे श्वोरेरहाउस, स्वाबेनहाउस, हांस हाउस, हाउस, वेबरहाउस और 2-3 अन्य के साथ बातचीत की।
पहले से: हम पूरी तरह से रेडीमेड हाउस लाइन पर केंद्रित थे - लकड़ी की फ्रेम विधि, लेकिन मुझसे मत पूछो क्यों।
यहाँ हमने अपना पूरा पहला समय (2-3 महीने) लगाया और जितना संभव हो तुलना की।
--> इंटरनेट पर बहुत सारी रिसर्च की, यहाँ जैसे कई फोरम में भी, अगर आप प्रयास करेंगे और समय देंगे तो आप इंटरनेट पर बहुत कुछ पाएंगे --> विभिन्न रेडीमेड हाउस प्रदाताओं के साथ स्थलीय प्रारंभिक बातचीत की और अंततः 100000 रेडीमेड हाउस प्रदाताओं में से हमने स्नेह, संदर्भ, इंटरनेट उपस्थिति, गृहस्वामियों की अनुभव रिपोर्ट, नए विकास क्षेत्रों में रेडीमेड हाउस बनाने वाले गृहस्वामियों से बातचीत के आधार पर चयन किया, ताकि अंततः हमारे पास अभी भी 4 रेडीमेड हाउस प्रदाता "दौड़ में" थे। मुझ पर भरोसा करें, जल्दी से चयन करने की कोशिश करें और 10 रेडीमेड हाउस प्रदाताओं के साथ परेशान न हों। आप अपने शोध में हमेशा उन्हीं प्रदाताओं के नाम पढ़ेंगे, जो आपके दिमाग में रहेंगे और जिनकी अच्छी प्रतिष्ठा होगी। ध्यान से देखें कि कंपनियां कौन सी दर्शनशास्त्र पर भरोसा करती हैं और फिर बस आशा करें कि जब आप पूरी कहानी में गहराई से जाएं, तो आपका समक्ष भी ठीक हो और आप एक इच्छुक व्यक्ति के रूप में अच्छी तरह से संभाले जाएं।
यदि आप चयन में मदद चाहते हैं, तो मैं यहाँ आपकी सहायता नहीं कर सकता, लेकिन निजी तौर पर कुछ दस्तावेज़/जानकारी/सुझाव भेज सकता हूँ।
--> उल्लेखित कुछ कंपनियों के साथ प्रारंभिक बातचीत करें और बस "सलाह" लें। देखें क्या होता है। आप जल्दी समझ जाएंगे कि कौन केवल बेचने पर ध्यान देता है और कौन नहीं।
--> प्रारंभिक बातचीत के बाद यह पूरी तरह आपके ऊपर है कि आप घर निर्माण की विषय में कितनी गहराई से जाना चाहते हैं। हमने अपने हिस्से के लिए इसे बहुत बहुत ध्यान से किया और क्रमिक रूप से पुरस्कार प्राप्त किया, क्योंकि तब हमें बिल्कुल पता था कि कौन सी कंपनी हमारे लिए क्या है और कौन नहीं।
--> वास्तव में सभी विषयों में पढ़ाई करें: लकड़ी की फ्रेम निर्माण, आंतरिक दीवारें, बाहरी दीवारें, छत, छज्जा, खिड़कियां, सीढ़ी, हीटिंग और वेंटिलेशन, अतिरिक्त सेवाएँ आदि। यदि आप ऐसा करते हैं, तो अंत में आप अपने सामने वाले व्यक्ति से भी "ज़्यादा समझदार" होंगे। मेरी राय में आज के समय में यह अत्यंत महत्वपूर्ण है, क्योंकि हमने खुद अनुभव किया है कि कितना खराब सामान वास्तव में बेचा जाता है।
--> निर्माण और सेवा विवरण की तुलना बनाएं। हर कंपनी से निर्माण और सेवा विवरण लें, एक एक्सेल तालिका बनाएं जिसमें मुख्य बिंदु हों और तुलना करें। आप जल्दी समझ जाएंगे कि क्या एक "सस्ता विक्रेता" है और क्या "गुणवत्ता" है। यह भी निर्भर करता है कि आप घर से क्या अपेक्षा करते हैं। हमें इससे बहुत मदद मिली, क्योंकि हम फिर पूरी घर निर्माण विषय में और भी गहराई से गए और काफी ज्ञान प्राप्त किया।
--> अपनी प्लान/घर का आकार के बारे में सोचें और ठीक से देखें कि आप क्या चाहते हैं। यह आपको दूसरे, तीसरे, आदि बातचीत के दौरान मदद करेगा और आप सेब को सेब के साथ तुलना कर सकेंगे। निश्चित रूप से बाद में, जब आप और अधिक विचार करेंगे, तो अन्य विचार भी आएंगे, लेकिन यह बहुत मदद करेगा यदि आप वास्तव में समान घरों की तुलना करते हैं।
--> पहली सटीक लागत अनुमान/ऑफ़र लें और यह समझने की कोशिश करें कि क्या कोई प्रदाता पहले ही कट सकता है, संभवतः आप फिर किसी अन्य प्रदाता से भी संपर्क कर सकते हैं यदि आपको और इनपुट/तुलना चाहिए। लेकिन एक साथ बहुत अधिक संख्या में व्यस्त न हों, यह अंत में केवल तनाव होगा और आप केवल निर्माण और सेवा विवरण के बारे में सपना देखेंगे।
--> तुलनात्मक निर्णय लें, ऑफ़र के विषय में और गहराई से जाएं और उन्हीं प्रदाताओं पर टिके रहें जो आपको वास्तव में कुछ कहते हैं। तुलना के लिए महत्वपूर्ण बातें अंत में गुणवत्ता, प्लान, आपका सामने वाला व्यक्ति (बहुत महत्वपूर्ण), कंपनी के संदर्भ/अनुभव और निश्चित रूप से स्पष्ट रूप से कीमत हैं।
--> आपको रेडीमेड हाउस प्रदाताओं के साथ बहुत सतर्क रहना होगा... यहाँ लागत पारदर्शिता बहुत कम है - बेचने का दबाव बहुत अधिक है.. यहाँ स्पष्ट रूप से: वे आपको जल्दी से घर बेचना चाहते हैं और आपको 4 सप्ताह के भीतर सीधे हस्ताक्षर करने के लिए कहना चाहते हैं। बहुत महत्वपूर्ण: समय लें, योजना के लिए पर्याप्त समय निकालें। आपको 3/4 साल से 1 साल तक का समय लगेगा, जब तक आप वहां पहुंचते हैं जहां आप अंततः जाना चाहते हैं, मुझ पर भरोसा करें, निश्चित रूप से यह निर्भर करता है कि आप कितना समय इस पूरे मामले में निवेश करते हैं।
---> तीन महीनों के बाद हमने रेडीमेड हाउस लाइन को छोड़ दिया और एक क्षेत्रीय ठोस निर्माण कंपनी के साथ निर्माण कर रहे हैं। इसके कारण मैंने ऊपर बता दिए हैं और आप इसे इंटरनेट पर भी कहीं भी पढ़ सकते हैं। इसके सभी फायदे और नुकसान हैं, अंततः यह एक व्यक्तिगत पसंद है कि आप क्या/कैसे/किसके साथ निर्माण करना चाहते हैं।
--> मैं आपको बस इतना कह सकता हूं - क्षेत्रीय ठोस निर्माण कंपनियों के प्रस्तावों की भी तुलना ज़रूर करें, अंत में आप निश्चित रूप से अधिक महंगे नहीं होंगे, बल्कि इसके विपरीत...
ये पहले कदम हैं, बाकी सब कुछ निश्चित रूप से अपने आप आएगा, मुझे इस बात का विश्वास है! बस इतना महत्वपूर्ण है: जानकारी लें, जानकारी लें, जानकारी लें और फिर सही तुलना करें। केवल इस तरह आप अपने लिए सर्वश्रेष्ठ निकाल सकते हैं।
आशा है कि यह आपको पहले हफ्तों में मदद करेगा और आप जानेंगे कि कैसे शुरू करना है। हर शुरुआत मुश्किल होती है, हमारे साथ भी ऐसा ही हुआ। यह निश्चित रूप से खत्म भी नहीं होगा