"पारंपरिक" विक्रेता चयन प्रक्रिया - करने के लिए सूची

प्रिय मंच,

जमीन खरीदने के नोटरी अनुबंध की स्याही सूखने के बाद (64625 बेंसहाइम में), हम पहली बार मैनहेम के निर्माण गृह केंद्र में गए और जितने पेड़ थे, उससे हम जंगल को देख ही नहीं पा रहे थे।

पहली नजर में हम प्रदाताओं के बीच कोई बड़ा अंतर नहीं देख पा रहे हैं - प्रचार वीडियो और कैटलॉग केवल अच्छे पक्ष दिखाते हैं। दूसरी ओर, इंटरनेट पर लगभग हर प्रदाता के लिए कुछ नकारात्मक टिप्पणियाँ और अनुभव साझा किए गए हैं। इसके अलावा, केवल एक सलाहकार के आधार पर किसी प्रदाता को चुनना मुझे खतरनाक लगता है।

बिना ठोस कारण के भी कुछ निर्माण गृह निर्माता थे जो हमें "मनमोहक" लगे। वे हैं Bien-Zenker, Weiss, Schwabenhaus, Bittermann और Weiss, Fingerhaus, Hanse और Weberhaus।

इसके अलावा दो क्षेत्रीय ठोस घर बनाने वाली कंपनियाँ हैं जिनसे हमारा अच्छा प्रारंभिक संपर्क हुआ।

हमारा सवाल यह है: अब हमें ठीक तरह से कैसे आगे बढ़ना चाहिए।

क्या हमें एक संकीर्ण चयन करना चाहिए या फिर दायरा बढ़ाना चाहिए? क्या हमें हर कंपनी के साथ एक परामर्श बैठक करनी चाहिए? क्या हर कंपनी से हमारे अनुसार एक घर तैयार कराना चाहिए ताकि हम एक सार्थक प्रस्ताव तुलना कर सकें?

हम उलझन में हैं।

इसलिए मैं आप सभी से सुझाव की उम्मीद करता हूँ। क्या कोई प्रक्रिया है जो सिद्ध हो चुकी हो? आप लोग कैसे आगे बढ़े?

मैं आपके इनपुट का इंतजार कर रहा हूँ।

शुभकामनाएँ और शुभ संध्या।

हम दो फर्टिगहाउस पार्कों में भी गए थे। लेकिन असल में हमें पहले से पता था कि हम स्वीडिश शैली में एक घर चाहते हैं। लेकिन तथाकथित Schwedenhäusetn में से कोई प्रतिनिधि मौजूद नहीं था। फिर भी, Grundrissfindung के लिए Musterhausparks ने हमें काफी कुछ दिया।

अब हमने अपना Anbieter कैसे पाया? हमने Google चालू किया और सभी प्रदाताओं को लिखा जो हमारे और हमारे SchwedenHaus सपने के लिए उपयुक्त थे।

अंत में बहुत ज्यादा विकल्प बचा ही नहीं था। हम अधिकतम 110 वर्ग मीटर Wohnfläche चाहते थे और वह केवल कुछ ही प्रोग्राम में था।

इस तरह Vorauswahl करके हमने सीधे konkrete Grundrissvorstellungen और सामान्य Wünsche भेजे और उनके उत्तरों का इंतजार किया।

कुछ प्रदाता बहुत पारदर्शी थे और बिना किसी झिझक के हमें Bauleistungsbeschreibung भी भेज दी, जबकि कुछ उलझाते रहे और हमें बस सामान्य Werbeprospekte से काम चलाना चाहते थे।

अंत में दो पसंदीदा निकले। एक का हमने एक घर देखा जो निजी रूप से बसा था। और फिर निर्णय लिया गया। इसमें काफी Bauchgefühl भी शामिल था।

यह सब अब बहुत लंबा रास्ता लगता है। मुझे लगता है कि पहले फर्टिगहाउस पार्क में जाकर और Bauvertrag तक पहुंचने में हमें छह सप्ताह लगे। लेकिन ऐसा इसलिए था क्योंकि हम हर चीज पर बहुत जल्दी सहमत हो गए। बिना यह कि किसी ने दूसरे के पक्ष में समझौता करना पड़ा।

लेकिन यह इस बात की वजह से था कि हम सभी मामलों में बहुत जल्दी सहमत हो गए थे। बिना किसी समझौते के जो दूसरों के पक्ष में होता।

यह एक महत्वपूर्ण पूर्वापेक्षाओं में से एक है, जो निर्माण को काफी आसान बनाती है।
शायद आप सबसे पहले अपना फ्लोर प्लान खोजने की कोशिश करें, चाहे वह ऑनलाइन हो या घर निर्माण कंपनियों के पास। अक्सर लोग सोचते हैं कि उनके पास बहुत कम सीमाएं हैं या वे लचीले हैं, और अचानक उन्हें एहसास होता है कि इसका ठीक उल्टा सच है, जो कोई बुरी बात नहीं है।
अगर आप किसी तैयार घर कंपनी में ऐसा डिज़ाइन पाते हैं जिसे आपको बहुत कम बदलना पड़े तो संभवतः तैयार घर एक विकल्प हो सकता है। लेकिन मेरा मानना है कि अधिक व्यक्तिगतता के लिए एक छोटा ठेकेदार या छोटी कंपनियाँ ज्यादा उपयुक्त होंगी।
मेरे लिए तैयार घर जल्दी ही बाहर का विकल्प था, आंशिक रूप से अधिक लागत के कारण।
यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि आप सामान्य स्व-निर्माण कार्यों से अधिक करते हैं या नहीं। मैं व्यक्तिगत रूप से एक स्थानीय ठोस निर्माणकर्ता या ठेकेदार की ओर झुकाव रखता हूँ; कभी-कभी ठेकेदार लकड़ी के फ्रेम में भी निर्माण करवा सकता है। हमारे मामले में उसने हमारे प्रस्तावित प्रोजेक्ट के आधार पर फैसला किया और अब इसे ठोस तरीके से बनाया जाएगा।
अगर आप इस मार्ग पर एक भरोसेमंद और सक्षम व्यक्ति से मिलते हैं जिसका अच्छा नाम हो, तो जल्द ही सब ठीक हो जाएगा।

ठीक है, सबसे पहले मुझे यह अच्छा लगता है कि आप निश्चित नहीं हैं, यानी कोई भी निर्माण विधि बाहर नहीं करते और न ही उसे सच के एकमात्र रास्ते के रूप में मानते हैं। उस प्रलोभन से दूर रहिए कि आप ज्यादा से ज्यादा विक्रेताओं को एक व्यापक तुलना के लिए इकट्ठा करके बुद्धिमत्ता के करीब पहुंचेंगे: जितना आप सामान्य व्यक्ति होते हैं, उतना ही आप सूचना की बाढ़ में डूब भी सकते हैं। खासकर सेब और नाशपाती की तुलना करने से कोई फायदा नहीं होता - इस विचार के बारे में इतना ही।

क्या हर कंपनी से हमारे इच्छानुसार एक घर डिजाइन करवाना चाहिए

- नहीं, बेहतर होगा कि आप हर निर्माण विधि से एक घर चुनें और अन्य विक्रेता उससे जुड़े अपने मूल्य प्रस्ताव दें। तो "पत्थर के घर बनाने वालों" में से A/B/C में से C पहले जवाब देता है और "फैक्टरी में बने घर बनाने वालों" में से E/F/G में F पहले जवाब देगा: फिर A और B भी "घर C" का हिसाब लगाएं, और E तथा G "घर F" का। विक्रेता इस खेल को पहले से जानते हैं और उम्मीद करते हैं कि आप अब अपनी पसंद कीमतों के आधार पर बाटेंगे। लेकिन अब आप नियम बदलते हैं: सबसे ज्यादा नेगेटिव पॉइंट्स जीतता है, जो अपने प्रतियोगियों को सबसे खराब दिखाए (उदाहरण के लिए)। अपनी रणनीति सोचिए - सबसे महत्वपूर्ण है: या तो आप नियम बनाते हैं या आप गेंद हैं; इस भावना के साथ आप सबको एक साथ काम करना होगा।

अपने जरूरी चीजें तय करें। हमारे लिए यह एक पैसिवहाउस था, के लिए स्वीडिश शैली और आकार।
आप क्या चाहते हैं?

आपको उस प्रदाता की जरूरत है जिसकी इच्छाएँ और निर्माण सेवा विवरण में सबसे अधिक समानता हो।
प्रदाता को आपके अनुकूल होना चाहिए, आपको वहाँ अच्छा महसूस होना चाहिए।
मैं एक ऐसे प्रदाता को चुनता जो फिक्स्ड निर्माण प्रबंधक के साथ हो।

मैं एक ऐसा Anbieter चुनता जो एक festen Bauleiter हो।

किसी GU द्वारा अपने किस Bauleiter को कहाँ भेजा जाए, इसे मैं Vertragbedingungen में शामिल होने की कल्पना नहीं कर सकता - यह मुझे एक वास्विकता से दूर अपेक्षा लगती है।