स्थापत्य त्रुटियों के कारण सस्ता कर्ज़ चला गया

नमस्ते,
हम अपने खुद के घर की योजना बना रहे हैं। हम एक बिल्डर के साथ काम कर रहे हैं, जिसके लिए आर्किटेक्ट भी काम करता है। वित्तपोषण के लिए हमारे पास एक बहुत सस्ता लोन ऑफर था, जो एक निश्चित तारीख पर समाप्त हो गया। अब हमारे पास लोन के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज़ थे सिवाय ऊर्जा बचत विनियमन की गणना के, जो हमारे आर्किटेक्ट को करनी थी। हमने उसे ऑफर की समाप्ति से कुछ दिन पहले बताया कि समय की कमी है, और उसने कफव (KfW) की गणना समय सीमा के भीतर पूरी कर ली। सब ठीक था।
दुर्भाग्य से आर्किटेक्ट ने गणना में एक गलती की, जिसे बैंक ने नोटिस किया, और इस कारण उन्होंने कहा कि दस्तावेजों को संशोधित होना चाहिए, और इसलिए वे समय पर प्रस्तुत नहीं हुए। इसका परिणाम यह हुआ कि लोन अब 0.3% महंगा हो गया है, जो कुल अवधि में काफी राशि बन जाती है।
जब हमने आर्किटेक्ट से इस बारे में बात की, तो उसने बस कहा कि हमने उस पर इतना समय दबाव डाला कि वह गलती के लिए ज़िम्मेदार नहीं है। न तो वह और न ही बिल्डर अपनी गलती स्वीकार करते हैं या हमें कोई मुआवजा देते हैं।
हम क्या कर सकते हैं? क्या बिल्डर के खिलाफ अदालत जाना चाहिए? फिर वह निश्चित रूप से हमें घर नहीं बनाएगा। लेकिन इसे ऐसे ही छोड़ देना भी सही नहीं लगता। क्या किसी के पास कोई सुझाव है?
पहले से धन्यवाद, swelerle31

खराब किस्मत कहूँगा मैं। तुम आर्किटेक्ट पर क्या इल्जाम लगाते हो? उसके पास बेहतर मौके थे, क्योंकि तुमने उसे दबाव में रखा था।
अगर वह अब हफ्तों तक टालमटोल करता, तो शायद उसकी गलती होती, लेकिन तुम खुद लिखते हो कि तुमने ऑफर की समाप्ति से कुछ दिन पहले उसे बात की थी।
अच्छा ही हुआ कि बैंक ने गलती पकड़ ली।

नमस्ते,

यह दिलचस्प है कि तुम "गलती" केवल आर्किटेक्ट पर ही खोजते हो ...

हमने उसे ऑफ़र की समय सीमा समाप्त होने से कुछ दिन पहले बताया था कि जल्दी है, और उसने केएफडब्ल्यू-गणना समय पर पूरी कर ली। सब ठीक है।

तुमने आर्किटेक्ट को इतनी अंतिम समय में क्यों सूचित किया?

दुर्भाग्य से आर्किटेक्ट ने गणना में एक गलती की,

आम तौर पर ऊर्जा संरक्षण विनियमन प्रमाण पत्र स्टैटिकियन बनाता है, ना कि आर्किटेक्ट; कुछ दिनों की "छुट्टी" इसलिए जरूरी होती।

जिसे बैंक ने नोट किया, और इसलिए उन्होंने कहा कि दस्तावेज़ों को सुधारना जरूरी है, और वे समय पर नहीं थे। इसके कारण क़र्ज़ अब 0.3% महंगा हो गया है, जो पूरी अवधि में काफी पैसा है।

मुझे नहीं पता बैंक का ऑफर कब से चल रहा है, लेकिन बैंक निर्माण के साथ जुड़े दस्तावेज़ों के रास्ते/समय/अवधि को भी जानते हैं।

जब हमने आर्किटेक्ट से पूछा तो उसने कहा कि हमने उसे इतनी जल्दी में डाल दिया था, इसलिए वह गलती के लिए ज़िम्मेदार नहीं है। न तो वह और न ही बिल्डर गलती स्वीकार करते हैं या कोई मुआवजा देते हैं।

मैं सच कहूं तो मुझे भी समझ नहीं आता कि जो तुमने खुद शुरू किया वह समय दबाव किसे झेलना चाहिए? इंसान गलतियां करते हैं - मुझे लगता है तुम भी। अगर हर बार "मुआवजा" माँगा जाएगा तो कोई भी बेवकूफ़ इतना पागल क्यों होगा कि कोई प्रोजेक्ट शुरू करे। तुम शायद?

अब क्या किया जाए? बिल्डर के खिलाफ कोर्ट जाना? तब वह हमें निश्चित ही घर नहीं बनाएगा। लेकिन इसे वैसे ही छोड़ना मुझे सही नहीं लगता। किसी के पास कोई विचार है?

तुम अपनी बैंक से बात क्यों नहीं करते और उनके साथ समझौता करने की कोशिश करते? वे भी जानते हैं कि गलतियां होती हैं - फॉर्म 153 (हालांकि पूरी तरह सही नहीं) समय पर जमा किया गया था; एक संशोधन संभव होना चाहिए। अगर बैंक थोड़ा ढील दे सके, तो वह तुम्हारे लिए रियायत कर सकती है। अगर तुम पहले से ही बैंक का ऑफर कुछ समय से रखे हुए हो, तो सिर्फ एक रास्ता है: इसे जीवन के अनुभव के रूप में स्वीकार करो और अगली बार समय सीमा का बेहतर ध्यान रखो।

शुभकामनाएँ

पर क्या एक आर्किटेक्ट को अपनी काम ठीक से नहीं करनी चाहिए? और अगर वह निर्धारित समय में काम ठीक से नहीं कर सकता, तो यह कहना चाहिए? उसके पास तो आदेश कई सप्ताह से था, लेकिन समय सीमा खत्म होने से कुछ दिन पहले तक हमने ज़्यादा दबाव नहीं डाला, बल्कि इंतजार किया कि गणना पूरी हो जाए। मेरा मतलब है, हर दूसरे सेवा प्रदाता को भी अपनी गलतियों की जिम्मेदारी उठानी पड़ती है, और वह यह नहीं कह सकता "बदकिस्मती हुई"।
आपका मतलब है कि हमें इसे बस झेल लेना चाहिए?

ह्म, सबसे अच्छा होगा कि बैंक से बात करें। क्या आपने बैंक में कुछ पहले ही साइन किया है?? वैकल्पिक रूप से दूसरी बैंक से तुलना करें। संभव है कि आप 0.30 फिर से वापस ला सकें। पिछले कुछ हफ्तों में बैंकों में पुनर्वित्तपोषण थोड़ा महंगा हो गया है क्योंकि मनी मार्केट रेट्स थोड़े बढ़ गए हैं। संभव है कि बैंक अब आपसे नुकसान से बचना चाहती है और आपकी दर बढ़ाना चाहती है।