175 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र, तहखाना और डबल गैराज के साथ एकल परिवार के घर की गणना

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं वर्तमान में एक जमीन खरीदने और उसी पर एक एकल परिवार का घर बनवाने की योजना बना रहे हैं। एजेंट और आर्किटेक्ट से पहली बातचीत पहले ही हो चुकी है। जमीन वॉर्म्स के एक बहुत अच्छे इलाके में स्थित है (यह राइन-मेन और राइन-नेकर के क्षेत्र में राइनलैंड-पफाल्ज़ का हिस्सा है), एक शांत खेल सड़क पर स्थित है। आसपास का क्षेत्र पहले से ही पूरी तरह से विकसित है (अर्थात यह कोई नया विकास क्षेत्र नहीं है)।
मुझे पता है कि एक लागत अनुमान "सामान्य" तौर पर बहुत, बहुत कठिन होता है, क्योंकि यह क्षेत्रीय कारकों और सुविधाओं की इच्छाओं पर निर्भर करता है। मेरा उद्देश्य केवल यह सुनिश्चित करना है कि कोई महत्वपूर्ण बात छूट न जाए और हमारे पास एक मोटा दिशा-निर्देश हो - इसलिए मैं इसे "मोटे तौर पर" वर्गीकृत करने की कोशिश कर रहा हूँ और सुझावों का स्वागत करता हूँ।

भूमि:
640m² क्षेत्रफल प्रति 500 EUR प्रति m², अर्थात 320,000.00 EUR अविकल्पित खरीद मूल्य
एजेंट कमीशन 5.95%, अर्थात 19,040.00 EUR
जमीन क्रय कर 5.00%, अर्थात 16,000.00 EUR
नोटरी शुल्क निर्धारित 6,400.00 EUR

खरीद मूल्य और सहायक लागतों के लिए कुल लागत इस प्रकार 361,440.00 EUR होगी।
वर्ग मीटर की कीमत सामान्य से "थोड़ी" ज्यादा है। मेरी पत्नी और मैं सहमत हैं कि यह जमीन इसके लायक है - कम से कम हमारे लिए।
यहाँ निर्माण स्थलों की बहुत कमी है। संभवत: मालिक कुछ छूट देने के लिए तैयार हो सकता है।

निर्माण लागत / निर्माण व्यय:
यहाँ कुछ पैरामीटर पहले से रखना महत्वपूर्ण हो सकता है:
• कोई स्वयं की सेवाएँ योजना में नहीं - घर चाबी से तैयार बनना चाहिए।
• विकास योजना के अनुसार 1.5 मंजिला निर्माण संभव है (सट्टल छत, पुल्ट छत या वाल्मड छत के साथ - पुल्ट छत को प्राथमिकता दी जाती है) - नीस्टॉक 60 सेमी।
• अनुमानित आवासीय क्षेत्र 175 m² है पूरे ग्राउंड फ्लोर और डेन के लिए। हम यहाँ बड़े रहने/खाने/रसोई क्षेत्र और गर्मजोशीशाली वॉशरूम के साथ योजना बना रहे हैं। डेन में शयनकक्ष, मुख्य बाथरूम, ड्रेसिंग रूम, बच्चों/अतिथि कक्ष और ऑफिस होंगे।
• ठोस निर्माण शैली
• डबल गैरेज (ठोस)
• तहखाना
• फ्लोर हीटिंग और/या हीट पंप
• संभवतः KFW 55 मानक
• केंद्रीय वेंटिलेशन प्रणाली
• डेन में मुख्य बाथरूम डुश, बाथटब और शौचालय के साथ
• ग्राउंड फ्लोर में अतिथि बाथरूम डुश और शौचालय के साथ
• ग्राउंड फ्लोर में फर्श पर्केट लगभग 70 EUR प्रति m² / ऊपर उल्लिखित विनाइल लगभग 35 EUR प्रति m²
• ग्राउंड फ्लोर में विद्युत रोल्लादेन या राफस्टोर्स
• स्मार्टहोम (वैकल्पिक, यदि इसका मूल्य में समावेश हो सके)
• संभवतः ग्राउंड फ्लोर के लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र में अधिकतम कांच, बड़ा कांच फ्रंट (वैकल्पिक, यदि इसका मूल्य में समावेश हो सके)

मैंने अभी विभिन्न तरीकों से गणना की है - पहले से: मैं जानता हूँ कि ये मान बेहद सामान्य चुने गए हैं, लेकिन मैं केवल एक "अनुमानित" मूल्य महसूस करना चाहता हूँ - अथवा सुझाव प्राप्त करना चाहता हूँ कि और क्या missing है:

तरीका 1:
- 175 m² आवासीय क्षेत्र प्रति 2,000.00 EUR प्रति m² (अंदाज) कुल 350,000.00 EUR
- डबल गैरेज 20,000.00 EUR (यह मूल्य फिलहाल बहुत कम लगता है, संभवतः 30,000.00 EUR होगा)
- बाहरी क्षेत्र 35,000.00 EUR (यहाँ खास मांगें नहीं, जमीन दाईं और पीछे की ओर पहले से ही घिरी हुई है, यहाँ मुख्य रूप से सामने और बाईं ओर की सीमांकन चाहिए थी, साथ ही मुख्य रूप से रोलर घास। एक छोटी सी छतरी [30m²?] बगीचे की ओर भी पर्याप्त होगी)
- तहखाना अतिरिक्त 50,000.00 EUR ऊपर उल्लेखित 350,000.00 EUR निर्माण लागत के अलावा
- सहायक निर्माण लागत 35,000.00 EUR
निर्माण लागत कुल 490,000.00 EUR।

तरीका 2:
- 924m³ बनाया गया क्षेत्र (तहखाना सहित) प्रति 450 EUR प्रति m³ (आधार क्षेत्र लगभग 10x11 मीटर x 3 मंजिल x 2.8 फैक्टर = लगभग 924m³, सामान्यतः शायद थोड़ा कम होगा)। ऑनलाइन शोध पर चाबी से तैयार निर्माण में 450 EUR प्रति m³ के अनुरूप) कुल 415,800.00 EUR (यहाँ सहायक निर्माण लागत शामिल)
- इसमें बाहरी क्षेत्र 35,000.00 EUR और गैरेज 20,000.00 EUR जोड़कर कुल 470,800.00 EUR निर्माण लागत

इसलिए मैं सावधानी के तौर पर 490,000.00 EUR के हिसाब से योजना बनाऊंगा।

अन्य:
हम एक पूल चाहते हैं। एक मित्र पूल निर्माता का प्रस्ताव 28,000.00 EUR है, जिसपर मैं पूल के बाहरी क्षेत्र के लिए 5,000 EUR अतिरिक्त जोड़ना चाहता हूँ (कुछ ज्यादा काम नहीं)। अर्थात 33,000.00 EUR।
हमने नई रसोई के लिए भी 15,000 EUR धारण की है (हालांकि हमने कुछ किचन स्टूडियोज़ में देखा, तो शायद "बजट से कम" ही खर्च होगा)
अनपेक्षित खर्चों के लिए हमने अतिरिक्त 6,000 EUR भी जोड़े हैं।

कुल:
जमीन 362 हजार यूरो
घर निर्माण 490 हजार यूरो
अन्य 54 हजार यूरो
कुल: 906,000.00 EUR

नमस्ते,

तुम्हारे यहाँ के क्षेत्रीय मूल्यों के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता।
जैसा कि तुमने इलाके का वर्णन किया है, जमीन की कीमत 2,000/वर्गमीटर अभी की योजना शुरूआत में सामान्य मापदंड में बहुत मुश्किल लगती है।
तुम्हारी इच्छाओं को संक्षेप में देखकर हम पहले से ही उच्च मापदंड में हैं। बेहतर होगा कि 2,500/वर्गमीटर के हिसाब से गणना करें।
450 यूरो/म³ भी उतना ही है। मैं आपको 500 यूरो/म³ के आसपास देख रहा हूँ।

तहखाने बनाना मुश्किल है। बहुत कुछ जमीन और मिट्टी पर निर्भर करता है। 50,000 में सब कुछ परफेक्ट होना चाहिए। कोई पानी नहीं, मिट्टी में कोई समस्या नहीं आदि। और तब भी। तहखाने के लिए मैं लगभग 70,000 का अनुमान लगाऊंगा। अगर वहाँ रहने के कमरे जैसी क्वालिटी के कमरे बनाने हैं तो ज़्यादा भी हो सकते हैं।
निर्माण सहायक खर्च पर्याप्त हो सकते हैं।
स्विमिंग पूल, कोई योजना नहीं।
6,000 यूरो रिजर्व? क्या वह तुम्हारा बफ़र होना चाहिए? यह तुम्हारी कुल राशि का 1% भी नहीं है... एक 0 ज़रूर लगा दो!!
फर्श? क्या यह "बिछाए गए" मूल्य होने चाहिए या केवल सामग्री के?

तुम्हारी अतिरिक्त इच्छाएँ सीमित रह सकती हैं या तुम बड़े खिड़कियों के लिए फर्श-स्तर/छत-तक और KNX-स्मार्ट होम के लिए भी प्रत्येक में 50,000 अतिरिक्त मान सकते हो। यह काफ़ी हद तक तुम्हारे सटीक विचारों पर निर्भर करता है।

मैं इस परियोजना के लिए लगभग 180,000 € अधिक होने की संभावना रखता हूँ। यानी कुल मिलाकर 1,058,940 €। मुझे यकीन है कि तुम्हें वॉर्मसर इलाके में 450 €/m³ के बजाय 550 €/m³ के हिसाब से बजट बनाना चाहिए। क्योंकि जैसा कि मैं समझ रहा हूँ, आपकी Ausstattung (सज्जा) के लिए एक निश्चित स्तर की मांग है। अगर आप एक नियंत्रित आवास हवादारी (Kontrollierte-Wohnraumlüftung) चाहते हैं जो जमीन में बिछाई जाएगी, तो न्यूनतम 15-15 सेमी एस्ट्रिच होना चाहिए। अगर न्यूनतम 2.5 मीटर की छत ऊंचाई (Deckenhöhe) फर्श स्तर (OK Fußboden) से मानी जाए, तो मैं गणना के लिए 3.0 - 3.1 मीटर मानूंगा। डबल गेराज, जैसा कि तुमने बताया, लगभग 30,000 € होगा। रसोईघर का बजट आपकी बाकी मांगों (जैसे नियंत्रित आवास हवादारी, KNX, बहुत सारा कांच, पूल आदि) से मेल नहीं खाता। ज़मीन की कीमत निश्चित ही बहुत है, लेकिन हाँ हमें भी इसी तरह की कीमत पर जमीन लेनी पड़ी, इसलिए मैं अच्छी तरह जानता हूँ कि मांग वाले Grundstücks (जमीन) के मामले में क्या होता है। तुम्हारी जगह पर मैं इस तरह की गणना करता:

Grundstück: 362,000 €
Haus: 10 m x 11 m x 3 m x 3 मंजिलें = 990 m³ x 550 €/m³ = 544,500 €
Doppelgarage: 30,000 €
Baunebenkosten (inkl. Küche, Möbel und Außenanlage bei flachem Grundstück): 125,000 €
Pool: 28,000 €
कुल: 1,089,500 €

यदि 908,000 € (जो कि पहले से ही बहुत बड़ा बजट है) सीमा है, तो कुछ कटौती करनी पड़ेगी। तब डबल गेराज और पूल बाहर हो जाएंगे। साथ ही क्षेत्रफल भी कम करना होगा।
तो यह एक काफी बड़ा खर्च है, जिसे वित्तपोषित भी करना होगा ...

तेज़ प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।
मैं अपनी गणना इस प्रकार संशोधित करूंगा कि मैं यहाँ उल्लिखित 500-550 यूरो प्रति घन मीटर निर्मित क्षेत्र के अनुसार मानूं और यदि आवश्यक हो तो आवासीय क्षेत्र को थोड़ा कम कर दूं। यह अब, पहली मोटे अनुमानित गणना के बाद, वैसे भी कुछ अधिक आंका गया था।

950,000.00 यूरो कुल लागत मैं अनिच्छा से पार करना चाहूंगा। बफ़र हालांकि इसके ऊपर भी मौजूद होगा, लेकिन यह बस मानसिक बात है।

तुम्हारे द्वारा बताए गए 125 हजार यूरो की सहायक लागतें कैसे विभाजित होती हैं?
यदि मैं एक नई रसोई के लिए 15 हजार यूरो मानता हूं, बाहर के क्षेत्र के लिए 35 हजार यूरो, तो मेरे पास अतिरिक्त 75 हजार यूरो सहायक निर्माण लागत बाकी रह जाती है।
पहले से धन्यवाद

6000 यूरो रिज़र्व? क्या यह तुम्हारा बफ़र होगा? यह तुम्हारी कुल मात्रा का 1% भी नहीं है... एक शून्य जोड़ दो!!

नहीं, नहीं। यहाँ वास्तव में चीजें जैसे सजावट, कभी-कभी एक शेल्फ आदि की बात हो रही है।

बफ़र इसके अलावा भी मौजूद है।

तेज़ प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।
मैं अपनी गणना इस तरह संशोधित करूंगा कि मैं यहाँ उल्लिखित 500-550 EUR प्रति घन मीटर निर्मित स्थान के हिसाब से अनुमान लगाऊं और संभवतः आवासीय क्षेत्र को थोड़ा कम कर दूं। यह अब, पहली मोटे अनुमानित गणना के बाद, वैसे भी थोड़ा अधिक आंका गया था।

950,000.00 EUR कुल लागत मैं अनिच्छा से पार करना चाहूंगा। जबकि उसके ऊपर भी बफ़र होगा, लेकिन यह बस मन की बात है।

क्या तुम द्वारा सुझाए गए 125 TEUR की अतिरिक्त लागत को कैसे विभाजित किया गया है?
अगर मैं नई रसोई के लिए 15 TEUR और बाहरी क्षेत्र के लिए 35 TEUR मानता हूँ, तो मेरे पास 75 TEUR अतिरिक्त निर्माण सहायक लागत बचती है।
पहले से ही धन्यवाद।

नहीं, नहीं। यहाँ वास्तव में सजावट, कभी-कभी कोई शेल्व या इसी तरह की चीजों की बात हो रही है।

बफ़र इसके ऊपर मौजूद है।

हमारे पास शुरुआत में लाल मकान निर्माता V से एक बहुत अच्छी निर्माण सहायक लागत की सूची थी। वह मुझे वास्तव में उचित लगी। वह मेरे पास दुर्भाग्यवश अभी नहीं है। लेकिन अगर आप 550 घन मीटर मानते हैं, तो शायद इसका बड़ा हिस्सा कवर हो जाएगा। संभावना है कि फिर आप 30,000 - 40,000 € कम में भी काम चला सकते हैं। लेकिन खासकर बेसमेंट के लिए ज़मीन के काम के लिए मैं कम से कम 35,000 € मानता हूँ।

अगर मैं एक नई रसोई के लिए 15 हजार यूरो का अनुमान लगाऊं, बाहरी क्षेत्र के लिए 35 हजार यूरो, तो मेरे पास अभी भी 75 हजार यूरो अतिरिक्त निर्माण सहायक लागत होगी।

आवेदन, कनेक्शन, सर्वेक्षक, नमूना चयन, नए फर्नीचर आदि। यह पैसा तुम जरूर खर्च करोगे। सिर्फ एक उदाहरण के तौर पर: हमें उस समय रसोई के लिए 15,000 यूरो की पहली पेशकश मिली थी। निश्चित रूप से सामाजिक आवास स्तर की नहीं, लेकिन वास्तव में कुछ भी भव्य नहीं। अंत में यह लगभग 30,000 यूरो हो गया, जिसमें विस्तारित भंडारण स्थान, बहुत अच्छे उपकरण, उच्च गुणवत्ता वाला धुंआ निकास आदि शामिल थे। यह जल्दी हो जाता है।