एकल होने के नाते टाउनहाउस खरीदना। संभव है?

सभी को नमस्ते,

मैं यहाँ पहले से ही लंबे समय से पंजीकृत हूँ.. संपत्ति का मालिक होना हमेशा मेरा सपना रहा है। मैंने बहुत कुछ पढ़ा है। अब मुझे अपने उद्देश्य के लिए ठोस मदद चाहिए।

मैं एक टाउनहाउस खरीदना चाहता हूँ। बिना तहखाने के। 133 वर्ग मीटर। 2.5 मंजिला। कीमत 209,000 यूरो। Kfw 70। छोटा भूखंड यानी छोटा बगीचा। नया निर्माण। ग्रामीण क्षेत्र में।

मेरे बारे में: 28 साल, पुरुष, 2800 यूरो/महीना शुद्ध आय, स्थिर रोजगार अनुबंध, एक 30,000 कर्मचारी वाले कंपनी में सुरक्षित नौकरी, बोनस/क्रिसमस भत्ता लगभग 5000 यूरो/साल।
स्वयं का पूंजी:
* 29,000 यूरो घर बचत योजना में (वितरण के योग्य नहीं)
* 9,000 यूरो शेयरों में निवेशित (लाभ कर सहित)
* 3,000 यूरो रोजाना की बचत खाते में

तो कुल मिलाकर लगभग 40,000 यूरो।
32,000 यूरो में से वित्तपोषण में शामिल होंगे।

मेरे पास एक कार ऋण भी है, जो मध्य जून तक पूरी तरह से और 1 साल पहले चुकाया जाएगा।

मैंने एक बजट बनाया है। जैसा अभी जी रहा हूँ वैसा जीवन जारी रखने के लिए, मैं अधिकतम 1000 यूरो प्रति माह चुकता कर सकता हूँ। (जो शुद्ध वेतन के लगभग 35% के बराबर है)। विशेष किस्त संभवतः लेकिन शायद 4-5 साल बाद ही.. तब तक मुझे कुछ बचत करनी चाहिए।

विरासत की संभावना: नहीं।
कोई परिवार योजना नहीं है, क्योंकि कोई पत्नी नहीं है :D.

चूंकि मैं शिफ्ट ड्यूटी में काम करता हूँ, मैं Aldi या Lidl में 450 यूरो की नौकरी भी कर सकता हूँ और कुछ रैक भर सकता हूँ। वह पैसा मैं कभी भी वित्तपोषण में नहीं जोड़ूंगा। यह केवल मुझे सुरक्षा देगा। अगर मेरा नियोक्ता अनुमति दे।

माफ़ करें कि सब कुछ थोड़ा उल्टा-पुल्टा लिखा गया है।

आप क्या सोचते हैं?
सোমवार को मेरी एक बैंक में पहली बैठक है।

धन्यवाद
मार्कस

मैं जो भूल गया:
कोई दलाल कमीशन नहीं
तैयार घर। केवल फ़र्श और दीवार की सजावट अभी करनी बाकी है (स्वयं की मेहनत)।
यहाँ तक कि "मिनी गार्डन" भी पहले से तैयार है, टैरेस बनाई गई है।

इक्विटी, [Darlehen] और आय मेल खाते हैं।

मुझे कम खरीद मूल्य देखकर आश्चर्य हुआ। लेकिन लग रहा है कि यह ठीक है।

सोचना चाहिए कि बैंक तुम्हारे साथ होगी।

सिर्फ फर्श और दीवार की सजावट अभी करनी बाकी है (स्वयं का काम)।

तो 209T
+ 5% टैक्स
+ ~ 2% नोटरी
= ~224T€
+ 10T-15T? घर पूरी तरह से तैयार करने के लिए
= 234 - 239T निवेश राशि
-32T स्व-पूंजी
= 202 - 207T ऋण
ऋण की लागत लगभग 690€ - 850€ के बीच होगी।
उसके ऊपर मासिक रखरखाव खर्च। ~2.5€ प्रति वर्ग मीटर = ~330€

मतलब हर महीने 1020 - 1180 € घर पर खर्च होंगे। अब तुम्हें तय करना है कि यह तुम्हारे लिए उचित है या नहीं।

फिर भी मैं कम से कम एक दूसरी पेशकश जरूर लूंगा, या फिर किसी वित्तीय सलाहकार से संपर्क करूंगा।

बहुत अच्छी शर्तें हैं और यदि Bausparvertrag अभी तक zuteilungsreif नहीं है तो उसे संभवतः भागों में बांटकर या Guthaben बढ़ाकर zuteilungsreif बनाया जा सकता है। संभवतः फिर उसे zuteilung तक कुछ महीने सस्ते zwischenfinanzieren की जरूरत होगी।

1,200 यूरो का भार जरूरी नहीं है, मैं एक ठोस Grund- या Mussbelastung निर्धारित करूंगा और Sondertilgungen या Bausparer की बचत स्वैच्छिक आधार पर करूंगा। यदि मैंने Sondertilgungen के इरादे के लिए पर्याप्त बचत कर ली है, तो मैं एक साल और पैसे बचाऊंगा, फिर दूसरे साल भी कुछ बचत करूंगा और यदि दोनों उपलब्ध हैं, तो आधा Sondertilgung के रूप में करूंगा। तीसरे साल मैं फिर अगली राशि बचाऊंगा, इस तरह मैं हमेशा आरक्षित रखता हूं।

मेरा मानना है कि वर्तमान में 10 या 15 साल के Zinsfestschreibung वाले Annuitätendarlehen और एक Ablösebausparer का संयोजन उचित है। यहाँ मैं Annuität के साथ-साथ एक उपयुक्त और व्यक्तिगत रूप से चयनित Bauspartarif पर बचत करता हूँ, ताकि Zinsfestschreibungsende के बाद Restschuld का भुगतान किया जा सके। इस तरह 20 या 25 साल के लिए 100% Zinssicherheit और पूर्ण लचीलापन के साथ शानदार मिश्रित ब्याज दर प्राप्त की जा सकती है।

मैं आपको केवल आगे बढ़ने और अपने योजना को और अधिक स्पष्ट करने और उसे पूरा करने के लिए प्रोत्साहित कर सकता हूँ।

आपकी भागीदारी के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे बहुत खुशी है कि मुझे सकारात्मक उत्तर मिले। मैं फोरम को जानता हूँ और यहाँ अक्सर बहुत आलोचनात्मक सवाल किए जाते हैं.. जो कि सही भी है। किसी को भी कर्ज में डूबना नहीं चाहिए। इसलिए मैंने अपना पोस्ट बनाया ताकि कुछ लोग उस पर एक नज़र डालें। इससे मुझे हिम्मत मिलती है।

मैं अन्य बैंकों, बीमा कंपनियों से भी संपर्क करूंगा और ऋण प्रस्ताव मांगूंगा। और परिणाम यहाँ साझा करूंगा। शायद तब कोई और भी इस पर अपनी राय दे सके। यह बहुत अच्छा होगा,

सादर शुभकामनाएँ ..
मार्कस