घर खरीदना, इसका तरीका क्या है?

नमस्ते

मैं, 28 साल का सिंगल, अब आखिरकार किराये के फ्लैट से बाहर निकलकर अपना घर लेना चाहता हूँ। वर्तमान में मेरी नजर में एक अच्छा विकल्प है लेकिन कई समस्याएँ हैं। मुख्य समस्या यह है कि मैं एक छोटे से गाँव में जाना चाहता हूँ जहाँ शायद ही कोई सुविधाएँ हों और सब कुछ अपेक्षाकृत महंगा है। वर्तमान में एक द्विपारिवारिक मकान बिक्री के लिए है जो मुझे काफी पसंद आ सकता है।

मूल जानकारी:
फिक्स आय: 2000 नेटो/महीना + क्रिसमस/छुट्टी भत्ता (स्थिर नौकरी, कंपनी की स्थिति अच्छी है, सब ठीक है) लेकिन भारी बढ़ोतरी की उम्मीद नहीं है।
वैरिएबल आय (साइड जॉब): लगभग 500€/महीना, यह आय अपेक्षाकृत असुरक्षित है, जल्दी भी खत्म हो सकती है लेकिन बढ़ भी सकती है, कुछ महीने तो यह चार अंकों में भी होती है। मेरे लिए इसका अनुमान लगाना मुश्किल है।
मौजूद हैं 2 बाुस्पार (जो अभी तक वितरण के लिए तैयार नहीं हैं) जिनमें कुल 25,000€ की बचत है, साथ ही लगभग 6000€ की बचत राशि है जो हमेशा उपलब्ध है लेकिन मैं इसे खरीद में इस्तेमाल नहीं करना चाहता बल्कि आरक्षित रखना चाहता हूँ (यह वे अनिवार्य 3 नेट इनकम की राशि है जो रखनी चाहिए)।
मकान 400,000€ में सूचीबद्ध है (+मिलिएशन चार्ज, आदि बाद में जोड़ा जाएगा)। 2 पूरी तरह से अलग-अलग फ्लैट जिनमें से प्रत्येक में 3.5 कमरे हैं, फुल बेसमेंट है। कुछ साल पहले नई ऑयल हीटिंग लगी है, आदि। पढ़ने में अच्छा लगता है और जमीन बहुत अच्छी तरह देखभाल की गई लगती है, भीतरी मुआयना अभी बाकी है।
इलाका महंगा किराया वाला है, दूसरी फ्लैट संभवतः अच्छे से किराये पर दिया जा सकता है (मैं अनुमान लगाता हूँ लगभग 800€ बिना उपयोगिता खर्च के, हालत पर निर्भर करता है)। संभव है कि कोई परिचित या बहन इस फ्लैट को ले ले, फिलहाल यह अभी निश्चित नहीं है कि इसके साथ क्या होगा।
माता-पिता की मदद मिलेगी, हमने अभी तक कोई राशि आदि पर चर्चा नहीं की है लेकिन उनके साथ अच्छे संबंध हैं और कुछ कारण हैं जिनकी वजह से वे मदद करना चाहते हैं (मैं इसे आगे विस्तार से नहीं बताना चाहता)।

तो मेरी समस्याएं:
- मैं एक बड़ी बैंक X में हूँ, मकान एक बड़ी बैंक Y के एजेंट के माध्यम से बेचा जा रहा है। इसे सही तरीके से कैसे संभालना चाहिए? अभी तक मैंने पता लिया है, मकान बाहर से देखा है और जल्द ही बिना कोई प्रतिबद्धता के अंदर जाकर देखना चाहता हूँ। यह सब कुछ लगभग एक हफ्ते से ही चल रहा है, मैंने अपनी बैंक से अभी तक बात नहीं की है।
- मकान का निर्माण वर्ष लगभग 70 है, ठोस मकान है, निरीक्षण करते समय किन बातों पर ध्यान देना चाहिए? क्या मूल्यांकन करवाना समझदारी है?
- क्या इससे कोई फाइनेंसिंग संभव है? मुझे इस बारे में कोई अंदाजा नहीं है।
- ऐसी फाइनेंसिंग आमतौर पर कैसे होती है? बिना कुछ समझे बैंक सलाहकार से बात करने से बेहतर होगा कि थोड़ा "पूर्व ज्ञान" हो, जैसे बीमास्पार (Bausparer) के साथ क्या किया जाता है? क्या उन्हें जल्दी पूरा करके कर्ज के कुछ हिस्से का भुगतान करते हैं? जैसा कहा मैंने इस मामले में बहुत कम जानकारी है, और थोड़ी जानकारी अच्छी होगी जब मैं बैंक से बात करूँ।

मुझे और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए जो मैं भूल गया हूँ? मैं काफी गूगल कर रहा हूँ लेकिन यह सब कुछ ज्यादा मदद नहीं कर रहा है।

बayern से शुभकामनाएं।

सब कुछ ठीक लग रहा था, जब तक मैं 400,000 यूरो की खरीद लागत वाले हिस्से पर नहीं पहुंचा। :cool: उपलब्ध वेतन के साथ आप इस मात्रा को संभाल नहीं पाएंगे। बातचीत किए जाने वाले खरीद मूल्य के अलावा दलाल की फीस और संपत्ति कर भी लगेगा; बवेरिया में यह 3.5% है, यानी 400K यूरो पर यह सीधे 14,000 यूरो होंगे (और नोटिस आपको इतने जल्दी मिल जाएगा कि आप देख भी नहीं पाएंगे)। आप में से एक अपार्टमेंट आप भविष्य में किराए पर देना चाहते हैं...किसी तरह...किसी को...o_O अगर आपको 6 महीने के लिए कोई किरायेदार नहीं मिला तो क्या होगा? ऐसी अवधि को सहन करने में सक्षम होना चाहिए। शुद्ध वित्तपोषण लागत के अलावा घर खरीदने और रखने में कई अन्य खर्चे भी आते हैं, जैसे कूड़ा, बिजली, (निकासी) पानी आदि। इंटरनेट और प्रिंट मीडिया में जो आकर्षक ऑफर होते हैं, जिनमें घर खरीदना बेहद सस्ता लगता है, उन्होंने बाद में कई लोगों को असली दुनिया में वापस ला दिया है। मैं सलाह दूँगा कि कम से कम 2 स्तर छोटे से शुरू करें, जैसे कि एक स्वामित्व वाली फ्लैट से।

नमस्ते

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। मुझे यह पता है कि 400,000 सहन करना संभव नहीं है। मैंने इसे बस ऐसे ही हिसाब लगाया क्योंकि यह 2 फ्लैट हैं, तो इसे 2 से विभाजित किया जाता है। इसके अनुसार मेरे लिए 200,000 बचते हैं (+ दلال, संपत्ति कर, स्वाभाविक रूप से 400,000 से संबंधित प्रतिशत आदि)।
यदि अब बस 200,000€ + 14,000€ कर + 14,000€ दلال की फीस की गणना करें, तो क्या यह संभालना संभव होगा? मान लेते हैं कि बाकी 2 फ्लैट के लिए माता-पिता से आता है जो बाद में बहन को जाएगा (सिर्फ एक अनुमान), तो हम वहां कैसे पहुंचेंगे? घर तो केवल मेरे लिए नहीं होना चाहिए, बल्कि साझा होना चाहिए।
या फिर बिलकुल अलग तरह से पूछें, मेरी आय से क्या सहन किया जा सकता है?

मैं अभी से बिजली का बिल चुका रहा हूँ। कचरा/पानी आदि भी मेरे अतिरिक्त खर्चों में शामिल है। घर में अधिक प्रभावी हीटिंग (तेल आधारित केंद्रीकृत हीटिंग) के कारण यह यहां किराए की तुलना में सस्ता भी होगा (किराया: गर्म पानी बिजली की बॉयलर से, लिविंग रूम में तेल का पट炉 आदि)। यह कि कभी न कभी नवीनीकरण के बारे में सोचना होगा, यह समझ में आता है।

मुझे संपत्तिवाली फ्लैट या अन्य कोई विकल्प भी बुरा नहीं लगेगा, पर इस जगह पर दुर्भाग्य से लगभग कुछ भी नहीं मिलता। मैं एक साल से देख रहा हूँ, एक बार एक पंक्तिगत घर विक्रय में था जो मुझे पसंद नहीं आया और अब यह दो फीमिली हाउस है जो बाहर से वास्तव में बढ़िया दिखता है और मुझे लगता है कि यदि कोई द्वितीय परिवार घर को साझा करता है तो वह सस्ता होता है बजाय इसके कि हर कोई अलग से एक छोटी-छोटी मकान खरीदें/बनाएं।

बवेरिया से शुभकामनाएं

क्या तुम्हें अभी ऐसा लग रहा है कि तुम 800€ की कूल्डमाइटा वाली कोई फ्लैट अफोर्ड कर सकते हो? अगर तुम्हें ऐसा लगता है और तुम्हारे माता-पिता शायद दूसरी आवास इकाई के लिए आवश्यक पूंजी उपलब्ध कराने या अतिरिक्त ऋणकर्ता बनने को तैयार हैं, तो यह संभव हो सकता है। तुम्हारे माता-पिता मूल रूप से दूसरी आवास इकाई की कूल्डमाइटा के लिए सुरक्षा प्रदान करेंगे, जिसकी वापसी आवश्यक है।

दूसरे शब्दों में: तुम 4XX.000€ का ऋण लेते हो, खुद 800€ मासिक किस्त दे सकते हो और तुम्हारे माता-पिता (या बाद में बहन या कोई किराएदार) भी 800€ देंगे (तुम्हारे माता-पिता उन समयों के लिए सुरक्षा देंगे जब फ्लैट खाली होगा), तो बिना अतिरिक्त भुगतान के यह प्रक्रिया 28-30 साल लगेगी, जो काफी सख्त योजना है।

मुझे लगता है कि तुम्हारी आय की स्थिति में यह मुश्किल होगा क्योंकि काल्पनिक वॉर्ममाइटा तुम्हारी नेट आय का आधे से अधिक ले जाएगी। कई बैंक इसे बहुत संकुचित मानेंगे।

क्या तुम्हारे माता-पिता वह मकान खरीद सकते हैं और तुम सीधे उनसे ऋण का आधा चुका सकते हो?

एक अलग सवाल: आप अगले 10 वर्षों में क्या करना चाहते हैं? साथी की तलाश? शायद परिवार बसाना? शायद नौकरी बदलना? या शायद किसी दूसरे शहर में स्थानांतरण? और फिर आपको ध्यान रखना होगा कि पहले लगभग 10% अधिग्रहण लागतें (भूमि अधिग्रहण कर, दलाल, नोटरी, संभवतः अभी भी नवीनीकरण) निकल जाएंगी, जो शायद 3 साल की ठंडी किराये के बराबर हो सकती हैं। हो सकता है कि Immobilien की कीमतें एक साल में 10% बढ़ें, लेकिन ऐसा न भी हो (ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं)।

एक और समस्या यह है कि यह संपत्ति शायद WEG नहीं है। हो सकता है कि आप अपार्टमेंट्स को अलग-अलग बेच न सकें। यह पूरी प्रक्रिया को और जटिल बना देता है।

मैं संभवतः एक छोटी, व्यक्तिगत ETW की तलाश करूंगा, और अगर ऐसा नहीं है तो तब तक इंतजार करूंगा जब तक कि मेरी स्थायी जीवन योजना न बन जाए। ध्यान देने वाली बात यह भी है कि यदि आप छोटे शहर में संपत्ति बेचना चाहते हैं तो बाजार इतना आसान नहीं होता। हो सकता है कि महीनों तक कोई खरीदार न मिले (जो बाजार मूल्य देने को तैयार हो)।

हाय

"Problem" तो अब खुद ही खत्म हो गया है, अभी-अभी एक मेल आई कि एक verbindliche Kaufzusage हो गई है :(

भविष्य खुला है, हालांकि कोई Ortswechsel योजना नहीं है, मैं ठीक वहीं रहना चाहता हूँ और (हमेशा के लिए) वहीं रहना चाहता हूँ ;) अगर Partner&Familie हुई तो भी ठीक वहीं।

800€ KM संभव है, अगर इसके लिए वह वर्तमान 300€ जो मैं Bausparer में डालता हूँ, वह नहीं देना पड़े, लेकिन जैसा कहा गया, यह तो अब खत्म हो चुका है और मैं आगे भी तलाश करता रहूंगा।

दय Bayern से शुभकामनाएं