पहले घर खरीदें, फिर वित्तपोषण करें?

नमस्ते साथियों,
अब तक मेरे पास एक रोचक संपत्ति देखने को मिली है। चूंकि पेशकश वास्तव में आकर्षक है और संभवतः गति का भी सवाल है, इसलिए मैं इस बात पर विचार कर रहा हूँ कि मैं घर की कीमत पहले अपने खुद के पूंजी (और परिवार की मिली-जुली मदद से) से चुकाऊं - और उसके बाद ही फाइनेंसिंग के लिए बातचीत और समझौता करूँ। "परिवार सहायता" मैं रख नहीं पाएगा, बल्कि मुझे उसे कुछ महीनों के भीतर वापस करना होगा। इसके अलावा, नवीनीकरण कार्यों के लिए भी पैसे की जरूरत होगी।

मेरा सवाल आप लोगों से है: नकद में खरीदने और बाद में फाइनेंसिंग करने के क्या नुकसान हैं? मैं कुछ जोखिम और तरीकों को गिनाऊंगा जो मैं सोचता हूँ, कृपया टिप्पणी करें और जोड़ें:

[*]जोखिम: बैंक भी एक प्रकार का सुरक्षा कारक है, जैसे कि यह अधिक कीमत वाली संपत्ति या किसी भी प्रकार के रिकॉर्ड (जैसे पंजीकरण पत्र में समस्याएं, निर्माणाधीन दायित्व आदि) के बारे में चेतावनी देता है।
पहल: घर की कीमत फाइनेंसिंग सलाहकार से जांच कराएं; पंजीकरण रिकॉर्ड खुद और नोटरी से जांचें; निर्माणाधीन दायित्व सूची देखें (जो खाली होनी चाहिए)
[*]जोखिम: बाद में फाइनेंसिंग हो ही नहीं पाती है।
पहल: मुझे यह असंभव लगता है क्योंकि लगभग 60% खुद की पूंजी है और अन्य परिस्थितियां (जैसे वेतन आदि) भी ठीक हैं। पहले की फाइनेंसिंग सलाहकार से हुई बातचीत में कोई समस्या नहीं आई।
[*]जोखिम: धारणा है कि कुछ सहायता कार्यक्रमों के लिए दावा पंजीकरण से पहले करना होता है?
पहल: जांच करें। क्या आप में से किसी को पता है कि NRW में संपत्ति खरीद के लिए किसी सहायता योजना के लिए ऐसी कोई शर्त है? क्या बाहर की आय वर्ग B से ऊपर जाने पर सहायता कार्यक्रम भी उपलब्ध होते हैं? मैंने तुरंत कोई नहीं पाया।

क्या आप और कोई जोखिम या समस्या देखते हैं?

और इससे पहले कि इस दिशा में कोई सलाह आये: परिवार मुझे शीघ्र सहायता करने को तैयार है, लेकिन यह उनके लिए मान्य नहीं है कि वे खुद संपत्ति के लिए फाइनेंसर बनें।

धन्यवाद,
आपका प्रॉटर

मेरा आप से सवाल है: नकद में खरीदारी करने और उसके बाद ही फाइनेंसिंग करने के क्या नुकसान हैं?

केवल ये विषय हैं "बैंक के माध्यम से फाइनेंसिंग नहीं (जैसा कि इच्छा थी)" या "कार्य शुरू करना = फंडिंग प्रोग्राम के तहत खरीदारी"। आपने पहले ही सभी संभावित चीजें खुद बता दी हैं।

इतना जटिल क्यों? नोटरी की तारीख तक कम से कम 2 हफ्ते हैं… उस तक तुम आराम से फाइनेंसिंग का इंतजाम कर चुके होंगे…

जांचें। क्या आप में से किसी को पता है कि NRW में Bestandserwerb के लिए अनुदान पाने की कोई ऐसी शर्त है? क्या वास्तव में कोई अनुदान कार्यक्रम हैं, अगर आप Einkommensgruppe B को पार कर जाते हैं? मैंने जल्दी में कोई नहीं पाया।

मुझे लगता है कि विशेष रूप से कुशल इमारतों के लिए अनुदान संभवतः आय-स्वतंत्र है (NRW.Bank.Nachhaltig Wohnen), लेकिन वहाँ कुछ अन्य अनुदान मामलों से संबंध है, इसलिए मुझे पता नहीं। पिछले साल के मध्य तक संपत्ति के प्रथम अधिग्रहण पर Grunderwerbsteuer की वापसी होती थी (जिसे "Zuschuss Wohneigentum" कहा जाता था और वह NRW.Bank से भी था), लेकिन वह शायद تمديد नहीं हुआ, इसलिए अब वह प्रासंगिक नहीं है। (यह जुलाई 2023 के अंत में समाप्त हो गया)

अन्य अनुदान आय की सीमाएँ रखते हैं। मैं इस पर अभी गहराई से नहीं हूँ, इसलिए शायद मैंने कुछ चूक भी की हो।

पहले से ही सभी जवाबों के लिए धन्यवाद।

इतना जटिल क्यों? नोटरी की तारीख तक कम से कम 2 हफ्ते होते हैं... तब तक तुम आसानी से फाइनेंसिंग क्लियर कर सकते हो...

यह निश्चित रूप से एक बात है - लेकिन क्या यह वास्तव में इतनी जल्दी हो सकता है? मैंने कभी फाइनेंसिंग प्रक्रिया को अंत तक पूरा नहीं किया है।
दूसरे शब्दों में: उस पल से जब आप फाइनेंसिंग सलाहकार को कहते हैं कि आप ऋण लेना चाहते हैं - उस समय तक जब बैंके से अंतिम स्वीकृति आती है, कितना समय लगता है?
मैं यह इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि मैं अक्सर देखता हूँ कि विज्ञापन बंद हो जाते हैं और फिर 1-2 महीने बाद वापस आ जाते हैं और विक्रेता कहता है कि एक इच्छुक को फाइनेंसिंग नहीं मिली। तो क्या बैंक का निर्णय लेने का समय इतना लंबा नहीं होता?

दूसरे शब्दों में: उस पल से जब आप वित्तीय सलाहकार को कहते हैं कि आप ऋण लेना चाहते हैं - तब तक कितनी देर लगती है जब तक बैंक से अंतिम स्वीकृति मिलती है?

1.5 घंटे, जब तक हरी बत्ती मिलती है। उसके बाद बैंक में अनुबंध तक की प्रक्रिया पूरी होती है।