एकल परिवार का घर खरीदना - क्या यह आर्थिक रूप से संभव है?

हैलो प्रिय समुदाय,

यदि मेरी कल्पनाएँ वास्तविकता से दूर हों तो कृपया मुझे तुरंत न दोष दें। फिलहाल योजना कोई योजना नहीं है, बल्कि एक विचार अभ्यास है और अभी तक कोई ठोस कदम नहीं उठाए गए हैं, मैं केवल आपकी ईमानदार राय चाहता हूँ कि यह मूल रूप से संभव/असंभव है या यह अधिक बड़ा सोचने जैसा है या सिद्धांत रूप में संभव है, लेकिन फिर भी अनुशंसित नहीं है।

हमारे बारे में:
मैं (27 वर्ष) और वह (25 वर्ष) मेक्लेनबर्ग-फोरपॉमर्न (पीएलजेड 174xx) में रहते हैं, हमारे पास कम से कम 5500 € का नेट आय है (मैं 2800 €, वह 2700 €), रात और सप्ताहांत ड्यूटी के कारण लगभग 6500 €। अगले 5 वर्षों के लिए लगभग 100 € नेट/माह की वार्षिक वृद्धि। कोई लोन या कर्ज नहीं है, शुफा साफ होनी चाहिए।
वर्तमान में लगभग 65,000 € की अपनी पूंजी है, जिसमें से लगभग 35,000 € डिपो में हैं (जो पिछले कुछ हफ्तों में स्वाभाविक रूप से बहुत प्रभावित हुई है)।
इस समय कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन अगले 3 वर्षों में योजना है।

हम वर्तमान में किराये पर एक छात्रावास में रहते हैं। हमने अभी एक एकल परिवार का घर देखा है, 290 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 750 वर्ग मीटर भूखंड के साथ, जिसकी कीमत 669,000 € है। बहुत अच्छी जगह, यूनिक्लिनिक तक साइकिल से 10 मिनट और समुद्र तट तक 10 मिनट पैदल दूरी। कोई नवीनीकरण का जमावड़ा नहीं है या खरीद के समय कोई निवेश आवश्यक नहीं है। खरीद के अतिरिक्त खर्च (नो ब्रोकर फीस) हम अपनी पूंजी से चुका सकते हैं। इससे 100% फाइनेंसिंग बनती है।

क्या आप सोचते हैं कि एक रियल एस्टेट फाइनेंसिंग मूल रूप से संभव है या यह हमारे लिए बहुत बड़ी बात है और हमें थोड़ी देर धैर्य रखना चाहिए और और अधिक अपनी पूंजी बनानी चाहिए?

धन्यवाद!

नमस्ते Fuchsbau,

हालांकि Haushalt की गणना के कारण वित्तपोषण वर्तमान में कोई मुद्दा नहीं होना चाहिए। Beleihungswertermittlung मैं नहीं आंक सकता, क्योंकि मैं मुख्य रूप से बवेरिया क्षेत्र में कार्यरत हूँ। पर मुझे लगता है कि यह भी ठीक है! यदि Schufa अब भी साफ़ है, तो वित्तपोषण स्वीकृत हो जाएगा। मैं केवल निम्नलिखित दो बिंदुओं को ध्यान में रखने का अनुरोध करता हूँ: चूंकि आने वाले तीन वर्षों में बच्चे आने की योजना है, इसलिए संभवतः एक आय समाप्त हो जाएगी। इसके अतिरिक्त, 669,000 यूरो के ऋण के साथ एक "ठोस" किस्त भी जुड़ी हुई है।

बहुत सारी शुभकामनाएं
Manuel

आप 290 वर्गमीटर रहने की जगह के साथ क्या करना चाहते हैं? बेहतर होगा कि आप एक सस्ता, छोटा घर खरीदें।

शुभकामनाएँ
साबिने

क्या देखभाल आदि के लिए परिवार वहीं मौजूद है? अन्यथा बच्चों की इच्छा और भविष्य में संभवतः न चल सकने वाली/इच्छित सेवाओं का भी परिवार की आय पर प्रभाव पड़ता है। मासिक किस्त लगभग 2000€ के क्षेत्र में होगी। परिवार भत्ते का योगदान (प्रग्रेसिव टैक्स के साथ) परिवार की आय में < 2000€ है। मैं तो सुझाव दूंगा कि आप समय का उपयोग करें और पूंजी बनाते रहें। आप एक निर्माण वित्त पोषण कैलकुलेटर के साथ यह देख सकते हैं कि 100,000€ अधिक होने पर आपकी किस्त पर क्या असर होगा।

क्या आप एक रियल एस्टेट फाइनेंसिंग को बुनियादी तौर पर संभव मानते हैं या यह आपके लिए बहुत बड़ा कदम है और हमें थोड़ी और धैर्य रखना चाहिए और अधिक खुद की पूंजी जमा करनी चाहिए?

मुझे लगता है कि यह आपके लिए बहुत बड़ा कदम है। न केवल घर के हिसाब से बल्कि वित्तपोषण के हिसाब से भी। इसे केवल एक वेतन से वहन योग्य होना चाहिए, तभी यह सही मायने में स्वस्थ होगा।

इस अलावा, आपके पास खरीद के लिए लगभग कोई खुद की पूंजी नहीं है। यह केवल अधिभार खर्चों के लिए पर्याप्त हो सकता है।

नए फर्नीचर, नई रसोई घर या वे सौंदर्य सुधार जिन्हें आप चाहते हैं, उनकी कीमत कौन भरता है?
प्रॉपर्टी की कीमत (और वह भी एमवी में) यह अधिकतर 120% ऋण मूल्य वित्तपोषण होता है। बैंक की ओर से 5% वार्षिकी दर मानकर चलो, तो आपकी मासिक किस्त लगभग 2,800€ होगी और 290 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए। उच्च अतिरिक्त खर्च। संपत्ति कर, उच्च हीटिंग लागत आदि।

अपने लिए अच्छा सोचिए और एक "सामान्य" संपत्ति खरीदिए।

नमस्ते, क्या घर उसकी Größe और मेक पोम में स्थिति के कारण इतना महंगा है? आपको इतनी बड़ी जगह क्यों चाहिए? आप लोग चिकित्सा क्षेत्र में हैं, आपके यहां कौन घर की देखभाल करेगा? अन्यथा, क्या यह अच्छी हालत में है या इसे और सुधारने की आवश्यकता है (जो आपके पास नहीं है)। वरिष्ठता के लिए स्वयं की पूंजी और आय अच्छी है, लेकिन संपत्ति और वित्तपोषण मेल नहीं खाते। खासकर जब बच्चे आएं। तब टेबल पर केवल पैसे की चर्चा होगी। छुट्टियाँ केवल ओस्टसी पर।