घर के साथ जमीन खरीदें या रियल एस्टेट एजेंट से इसे ढहवाएं

नमस्ते सभी को,

68k (1300m²) का एक प्लॉट प्रस्तावित है जिस पर एक जर्जर मकान है।
जो दलाल भी मालिक है उसने 14k की मुआवजा सूची दी है तोड़फोड़ के लिए।
उसने मुझे यह प्लॉट 55k में बेचने का प्रस्ताव दिया और मैं खुद तोड़फोड़ करूँगा।
फिर मैं तोड़फोड़ के लिए संपत्ति कर बचा लूंगा।
मालिकाना संपत्ति होने के कारण दलाल शुल्क नहीं लगेगा।

इस बारे में क्या सोचना चाहिए?
पानी-पूर्ति लाइने पहले से ही लगी हुई हैं इसलिए उन्हें पूरी तरह से नया नहीं लगाना पड़ेगा।

ऐसा किया जाता है। तुम [Abbruch Jakob] से पूछ सकते हो कि क्या वह भी 14 में निपट सकता है।

अर्बिसुंटरनेमर से पूछो कि वह क्या लेता है।

मुझे सामग्री की स्थिति को लेकर बड़े सवाल हैं। अंत में वहां प्रदूषित सामग्री है।

अच्छा होगा कि फिर जमीन बिना कोई बंधन के खरीदी जाए।

68k (1300m²) के एक भूखंड की पेशकश की जा रही है, जिस पर एक कबाड़ी घर है।
मालिक भी जो एजेंट है, उसने ध्वस्त करने के लिए 14k का एक लागत अनुमान दिया है।
उसने मुझे प्रस्ताव दिया कि वह भूखंड 55k में बेच देगा और मैं खुद ध्वस्त कराऊंगा।
इससे मैं ध्वस्तीकरण के लिए संपत्ति कर बचा लूंगा।
एजेंट शुल्क नहीं लगेंगे क्योंकि यह मालिकाना स्टॉक है।

6.5% संपत्ति कर के आधार पर तुलना गणना:

68T€ भूखंड की कीमत + 6.5% संपत्ति कर + 2% नोटरी/कोर्ट = 74T€

55T€ भूखंड की कीमत + 6.5% संपत्ति कर + 2% नोटरी/कोर्ट = 60T€ प्लस 14T€ ध्वस्तीकरण = 74T€

कौन जीतता है?
एजेंट, क्योंकि 68-14T€ = 54T€ की बजाय उसे आपसे 55T€ मिलेंगे और ध्वस्तीकरण में न तो जोखिम है न काम।
आपको इसके लिए जोखिम और काम मिलते हैं।
समझौता? मुझे ऐसा नहीं लगता।

उसके प्रस्ताव का एक और नुकसान: भूखंड की कम कीमत बैंक द्वारा संपार्श्विक मूल्य निर्धारण के लिए ली जा सकती है। कम भूखंड की कीमत = कम संपार्श्विक मूल्य = उच्च ब्याज। भूमि मूल्यांकन में भी कम खरीदी कीमत शामिल होगी।

साथ ही, यह शक किया जा सकता है कि ध्वस्तीकरण का प्रस्ताव वास्तव में मौजूद है या इसमें क्या शामिल है। क्या उसे फिर से भरना होगा, कितना भरना होगा, किस सामग्री से? खराब स्थिति में वह केवल एक गड्ढा छोड़ सकता है जिसे आपको भरना होगा, बहुत खराब स्थिति में वह कुछ भी सस्ता भर देगा, और फिर पूरा कचरा आपके घर के निर्माण के लिए निकालना, निपटाना और फिर से भरना पड़ेगा।

मैं ध्वस्तीकरण और भराव के लिए एक प्रस्ताव लूंगा, जो योजना बने घर के अनुरूप हो। लागत आप खरीद की कीमत से घटा सकते हैं, उसके बाद 3T€ और घटाएं। यह जोखिम और काम के लिए मूल्य माना जाएगा।

और फिर से ज़ोर देता हूँ, मैं बिना स्पष्टता के ध्वस्तीकरण या कम से कम भराव नहीं कराऊंगा कि नए भवन की नींव कैसी होगी। बेहतर होगा कि इसे एक साथ किया जाए, ताकि तालमेल बनाया जा सके।

तो मुझसे एक गलती हो गई थी। भूखंड 69k में पेश किया जा रहा है।
असल में मैं तब 14k€ x 0.085 = 1.12k€ बचाता हूँ।
बाकी वास्तव में अच्छे सुझाव हैं।
कल मैं मलबा हटाने वाले ठेकेदार से प्रस्ताव प्राप्त करूंगा।

समस्या यह है कि हम एक साल से खोज में हैं और यह हमारे क्षेत्र (Saarland) में बाजार में उपलब्ध अकेला भूखंड है।

हम सभी बातें निर्माण कंपनी के साथ चर्चा करेंगे और आगे देखेंगे।

इसके अलावा, यह दो भूखंड हैं जिनमें से एक को Bauerwartungsland में परिवर्तित किया गया है। संभवतः हम रूपांतरण के लिए आवेदन दे सकते हैं और सफलता होने पर बेच सकते हैं।