पहले जमीन खरीदें, फिर बनाएं - अनुभव / टिप्स?

सभी को नमस्ते, सबसे पहले सभी को नमस्ते। मैं इस फोरम को शानदार पाता हूँ।

हम, एक परिवार जिसमें 2 छोटे बच्चे हैं
बिल्ड करना चाहते हैं।

परिवार की आय जिसमें बच्चे का भत्ता शामिल है 4500 यूरो है, ये वैसे ही रहेगा क्योंकि मेरी पत्नी तब तक घर पर रहेगी जब तक बच्चे स्कूल नहीं जाने लगते। इसके बाद वह पार्ट टाइम काम करेगी।

स्थिति: हम एक Reihenhaus में रहते हैं जिसमें 102 वर्ग मीटर रहने की जगह + तहखाना है जिसे रहने की जगह के रूप में इस्तेमाल किया जाता है।
जगह बहुत अच्छी है और यही कारण नहीं है कि हम घर बनाना चाहते हैं। घर हमारी संपत्ति है और इसे बेचना चाहते हैं, बेचने में हमें कोई खर्चा नहीं होगा।

हमारे पास लगभग 800 वर्ग मीटर का एक जमीन का टुकड़ा है, जो हल्की ढलान वाली जमीन है
(लगभग 8 मीटर ऊँचाई में अंतर 53 मीटर की दूरी पर)

निर्माण की जगह 8.25 मीटर x 16 मीटर होगी।

सड़क से निर्माण स्थान की शुरुआत तक लगभग 14 मीटर है। इसलिए लंबी ड्राइववे की आवश्यकता है।

जमीन की कीमत सहित अन्य खर्चे 173,000 यूरो हैं।

मेरा प्लान है कि हम पहले जमीन का फंडिंग वेरिएबल तरीके से करेंगे। ऑफर मौजूद है।

ब्याज दर 2%
अवमूल्यन 2%
बैंक किस्त 500 यूरो

जमीन के लिए हमने मौखिक स्वीकृति प्राप्त की है।

यह जमीन एक सपनों जैसी जगह पर है और इसकी बहुत मांग थी। हमारे लिए यह तय था कि हम इसे पूरा करेंगे।

हमारा अब प्लान है कि घर की योजना बनाएं: 1.5 मंजिला सट्टेलडेक वाला घर तय है।
125 वर्ग मीटर जगह तहखाने के साथ शानदार होगा।

बजट: 500,000 यूरो

मौजूदा स्थिति में पता नहीं है कि ठोस घर बनाएं या तैयार घर लें।

स्वयं की पूंजी 80,000 यूरो है।

हमें एक बैंक से 420,000 यूरो की फाइनेंसिंग का ऑफर मिला है जिसमें 1.40% ब्याज 10 साल के लिए और 3% अवमूल्यन होता है, जिसकी मासिक किस्त 1540 यूरो होगी।

लेकिन केवल 12 महीने तक बिना ब्याज निकासी की अनुमति? यह तो संभव नहीं लगता? इसलिए हम जमीन आसानी से खरीद रहे हैं, आराम से सोच-समझकर निर्णय लेंगे और हमारी बैंक जो घर का कर्ज देगी, वह फिर वेरिएबल तरीके से फाइनेंस की गई जमीन की लागत को बिना अतिरिक्त शुल्क के चुका देगी।

क्या कोई आपत्ति, सुझाव या विचार हैं?

बिल्कुल ध्यान से Bebauungsplan और ढलान को देखें। 8 मीटर पर 53 मीटर, क्या यह लगभग या थोड़ी अधिक 20% से ऊपर नहीं है?
Baufenster में: वहाँ ढलान कैसा है? पक्षीय दृश्य को बनाएँ और देखें कि आप तहखाने के साथ इसे कैसे करेंगे। इससे आश्चर्यजनक स्थितियों से बचा जा सकता है।
स्थापना लागत भी अधिक होगी। इसे गणना में ध्यान में रखना चाहिए।
पहले variable Darlehen के साथ खरीदना सबसे अच्छा है, हाँ!
हालांकि अक्सर 3 या 5 वर्षों तक निर्माण बाध्यता होती है। यह आमतौर पर केवल Gemeindegrundstücken पर लागू होती है।

8m से 53m तक की ढलान आसान नहीं है। और जैसे मैं गणना करता हूँ, मेरी जमीन केवल 15m चौड़ी है, जिसमें से कम से कम दो बार 3m घटेंगे, तो 9m चौड़ाई बचती है। तुमने तो पहले ही निर्माण क्षेत्र निर्धारित कर लिया है - यह इतना विशाल नहीं है।
मुझे लगता है कि तुम्हारे पास अभी तक यह समझ नहीं है कि इच्छित निवास और (आसान नहीं) ढलान वाली जगह की कीमत क्या होगी, लेकिन बैंक तुम्हें काल्पनिक राशि x के लिए ऋण देने को तैयार है? यह बेवकूफी है। अगर यह ज़मीन ही चाहिए, तो इसे चर परिवर्तनीय तरीके से वित्तपोषित करो।
लंबी ड्राइववे और सड़कें मुफ्त में नहीं होती हैं।

रास्ता निर्विवाद रूप से सही है यदि आपके लिए यह स्पष्ट है कि आप अपनी इच्छानुसार उस जमीन पर एक घर बना सकते हैं और बजट पर्याप्त है या लचीला है।

327k एक पहाड़ी पर एक घर के लिए सभी खर्चों सहित वास्तव में ज्यादा नहीं है, यह कहने के लिए कि: बहुत कम है।

ठीक है धन्यवाद, तो मैं वैसे भी वेरिएबल करना चाहता हूँ, क्योंकि मैं दबाव नहीं चाहता। मेरे पास वास्तव में कोई कल्पना नहीं है, पर मैंने सोचा था कि 500,000 यूरो एक ठोस आधार होगा। हमारे पास फिलहाल लगभग 350,000 यूरो घर के लिए और निर्माण लागत आदि के साथ हैं। हम भी मूल रूप से ठोस हैं और हमें कोई लक्जरी घर नहीं चाहिए, तो आधिकारिक तौर पर कोई तहखाना नहीं..., हालांकि स्थान ज़रूर होना चाहिए, 10 मीटर आगे जंगल है और शहर 5-7 मिनट में कार द्वारा पहुंचा जा सकता है, इसलिए स्थान होना चाहिए और बाकी सब कुछ तब समायोजित किया जाना चाहिए, हमारे पास अभी भी निर्माण बचतकर्ता भी हैं अगर वास्तव में कीमत बढ़ जाती है, लेकिन हम अनिवार्य रूप से उसमें नहीं जाना चाहते। मेरे पास अभी कोई ऑफ़र नहीं हैं, मैं सही मायने में तब शुरू करना चाहता था जब ज़मीन का हस्तान्तरण हो जाये और फिर घर बनाने वाले को तथ्य सामने रखूं, वहाँ वे निश्चित रूप से बेहतर योजना बना सकते हैं और मुझे ठोस उत्तर मिलेंगे। जमीन तीव्र ढलान वाली है और बिल्डिंग विंडो के ठीक अंदर साइड व्यू के हिसाब से काफी सीधी है। बिल्डिंग विंडो के अंदर 16 मीटर में 1.5 मीटर गिरावट है। सड़क की तरफ चौड़ाई 17 मीटर है। कोई निर्माण अनिवार्यता नहीं है, लेकिन हम जल्दी से काम शुरू करना चाहते हैं। वे सब कहते हैं कि सारे काम के साथ लगभग 16 से 17 महीने लगेंगे, हस्ताक्षर के बाद, मैं भी मुख्य ठेकेदार से ऑफ़र लेना चाहता हूँ, केवल बिल्डर के बारे में मुझे सही पता नहीं है, हम अभी शुरुआती चरण में हैं।

स्पष्ट करने के लिए ज़मीन की 23,000 यूरो की अतिरिक्त लागत मैं पहले ही निपटा चुका हूँ इसलिए हमारे पास घर + निर्माण लागत के लिए 350,000 यूरो बचते हैं।

बैंक का 500,000 यूरो की काल्पनिक राशि वाला ऑफ़र मैंने फेंक दिया है, मुझे लगता है यही बड़ा समस्या है, लोग तब दबाव में आ जाते हैं सब कुछ जल्दी करना होता है, मैं यह टालना चाहता हूँ। धन्यवाद, यह मेरे लिए बहुत मददगार है, तो वेरिएबल करना गलत नहीं था।

आपने लिखा था कि Grundstück की कीमत 173k है, जिसमें Nebenkosten शामिल हैं। 500k Gesamtvolumen में फिर 350k बचते नहीं हैं।

रास्ता सही है, पहले Grundstück के साथ ही आप उपयोगी Angebote प्राप्त कर सकते हैं। आपको केवल यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप Baufenster की सीमाओं, Erschließungsrichtung, Stellplätzen, Terrasse/Garten की Himmelsrichtung और Bebauungsplanes की Vorgaben के साथ अपने Vorstellungen के अनुसार एक घर बना सकते हैं। अन्यथा, आप एक Grundstück पर बैठे रहेंगे और पहले पत्थर से पहले ही Kompromissen की शुरुआत कर देंगे।