फ्लैट खरीदें, फिर घर खरीदें/बदलें - सुझाव

नमस्ते सभी को,

फिलहाल मैं और मेरी पत्नी एक थोड़ी मुश्किल स्थिति में हैं और शायद यहाँ कोई मेरी मदद कर सके।

स्थिति:
हम लगभग 2 सालों से जमीन की तलाश में हैं और हमारा हमेशा से सपना रहा है कि हम एक सिंगल-फैमिली घर के मालिक हों। फिलहाल हम किराए पर रहते हैं। चूंकि मेरी पत्नी के पिता की देखभाल आवश्यक है और मेरी पत्नी 1-2 सालों के बाद फिर से काम पर लौटेंगी (बच्चों को सास-ससुर के पास छोड़ने के लिए), इसलिए हमारे लिए केवल एक-दो ही पंचायत क्षेत्रों में जमीन आ सकती है। हाल ही में उस सपनों के क्षेत्र में पॉइंट सिस्टम के आधार पर एक नया आवास क्षेत्र बना है, लेकिन हमें अफसोस है कि हमें कोई प्लॉट नहीं मिला। बच्चे अभी नहीं हैं लेकिन अगले 2 वर्षों में आने वाले हैं।

अब कुछ हफ्तों में उसी नए आवास क्षेत्र में फ्लैट्स बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। मेरी पत्नी एक 4.5 कमरे वाला फ्लैट छोटा बगीचे के साथ खरीदना चाहती है (हमने लगभग 480,000 यूरो बिना अन्य खर्चों के अनुमानित किया है), जबकि मैं चाहूंगा कि जब दो और नए आवास क्षेत्र विकसित हों, तब मैं फिर से प्रयास करूंगा।

हम दोनों का संयुक्त नेट आय लगभग 5300 यूरो है, और हमारे पास वर्तमान में 140,000 यूरो की बचत है। मासिक किस्त लगभग 1,800€ - 2,000€ के बीच होनी चाहिए।

अब मेरा सवाल:
अगर हम वास्तव में फ्लैट खरीदने का निर्णय लेते हैं और लगभग 400,000 यूरो का ऋण लेते हैं, और अचानक हमें कोई जमीन मिल जाती है (जमीन की कीमत लगभग 250,000 यूरो + 1-2 साल में घर), तो क्या फिर भी जमीन खरीदने का कोई मौका होगा या बैंक कभी दूसरी ऋण सुविधा या कोई विकल्प देगा?

यह फैसला हमारे लिए बहुत कठिन है। अगर फ्लैट खरीदा गया, तो शायद घर का सपना अधूरा रह जाएगा। और अगर जमीन का इंतजार किया गया (और कोई फ्लैट नहीं खरीदा), तो खतरा है कि पूरी तरह से खाली हाथ रह जाएं अगर जमीन नहीं मिली।

टिप्स या सलाह के लिए हम आपके आभारी होंगे, शायद कोई ऐसी ही स्थिति में हो चुका हो।

शुभकामनाएँ

साइमन

480 TE की एक Wohnung के लिए 10 से 13% Kaufnebenkosten होने का मतलब है कि 50 से 60 TE गैर-वापस आने वाले पैसे खर्च करना!

कल्पित रूप से एक घर में प्रवेश करने तक मानकर 4 वर्षों में यह मासिक 1200 होगा - केवल Kauf की Nebenkosten के लिए। जैसा कहा गया है, Verkauf पर आप इसे वापस नहीं पाते, यह चला जाता है और संभवतः बाद में घर की Finanzierung में बाधा डालता है। मैं यहाँ Wertgewinne पर दांव नहीं लगाता।

1200 यूरो के एक हिस्से से आप बेहतर तरीके से बिना जोखिम के एक Dreizimmerwohnung किराए पर ले सकते हैं (अधिकतर 2 छोटे बच्चों के लिए पर्याप्त) और इस बीच Puffer को और बढ़ा सकते हैं। और कृपया Torschlusspanik न बनाएं, यह एक खराब सलाहकार है। साथ ही आप Baulücken के लिए अपनी Suchanstrengungen बढ़ा सकते हैं: सक्रिय रूप से खोजें और पूछताछ करें, Flurfunk चालू करें या Tippgeber के लिए लगभग 5 TE इनाम घोषित करें ;o)

1-2 सालों में संभवतः सट्टा कर भी जुड़ जाएगा, अग्रिम भुगतान क्षतिपूर्ति और संभवतः संपत्ति वही बिक्री मूल्य प्राप्त नहीं करेगी।

1-2 वर्षों में संभवतः सट्टेबाजी कर भी शामिल होगा, पूर्व भुगतान मुआवजा और संभवतः संपत्ति समान बिक्री मूल्य प्राप्त नहीं करेगी।

कोई सट्टेबाजी कर नहीं है! और स्व-उपयोग के मामले में लाभ भी कर मुक्त है। लेकिन 1-2 वर्षों में कोई लाभ नहीं होगा। वित्तपोषण को थोड़े समय के लिए लॉक किया जा सकता है या घर में स्थानांतरित किया जा सकता है।

मैं उस अपार्टमेंट को खरीद लूंगा। लेकिन मैं इस दृष्टिकोण का भी समर्थक हूँ कि एक संपत्ति भी केवल एक उपयोग वस्तु होती है। फाइनेंसिंग को आप संभाल सकते हैं, किसी प्रकार का सट्टा कर लागू नहीं होता। 3% की चुकौती पर, अतिरिक्त खरीद लागत लगभग 3.5 साल में वापस आ जाती है। एक समझदार स्थान और गुणवत्ता के साथ, मैं अगले कुछ वर्षों में संपत्ति के मूल्य में भारी गिरावट नहीं देखता।
अगर फिर भी आप सही जमीन नहीं पाते हैं, तो आप दोगुना निराश होंगे।

कोई सट्टा कर नहीं है! और स्व-उपयोग में लाभ भी कर मुक्त है। हालांकि 1-2 वर्षों में कोई लाभ नहीं होगा। वित्तपोषण को संक्षेप में तय किया जा सकता है या घर पर स्थानांतरित किया जा सकता है

बिल्कुल है और स्व-उपयोग वाली अचल संपत्तियों के लिए अवधि केवल कम होती है। हमने इसे हाल ही में एक नए उपयोगकर्ता पर लागू किया था।