घर खरीदना, जब ज़मीन क्षेत्र अनुपात से अधिक हो?

नमस्ते सभी को,

स्पष्ट है - हमेशा कुछ ना कुछ तो होता ही रहता है। घर मिल गया है, जिसमें लगभग सब कुछ ठीक है - थोड़ा महंगा है, लेकिन चलिए... Seller के साथ अब तक सहमति बन गई है, Bank खुश है, सोमवार को Notar को डेटा देना है ताकि खरीद अनुबंध बनाया जा सके।

अब मैं यहाँ दस्तावेज देख रहा हूँ और Bauantrag पर ठोकर खा गया हूँ:

उसके अनुसार (और Bebauungsplan के अनुसार, जो 2006 में जारी हुआ था) zulässige Grundflächenzahl 0.2 है।

Bauantrag के अनुसार यह बिल्कुल (!) पालन किया गया है - लेकिन इसमें Terrace का उल्लेख नहीं है, जो कि Grundflächenzahl 1 में भी आता है। उसकी जगह लगभग 50qm-55qm है। Grundflächenzahl लगभग 0.28 होगी।

Seller को कोई जानकारी नहीं है। Terrace वहाँ पिछले 12 साल से है। और अब? जहां कोई शिकायत नहीं वहाँ कोई न्यायाधीश भी नहीं....?

एक नए पड़ोसी के रूप में, किसी को नापसंद होने का खतरा रहता है और कोई शिकायत कर सकता है। इसी Bebauungsplan में अभी 7 पार्टीज़ घर बना रहे हैं, जो कहीं न कहीं सोचेंगे कि क्यों एक घर इतना बड़ा और Terrace इतना बड़ा है...

क्या खतरा है?
- जुर्माना? कितना बड़ा होगा?
- Rückbau? यह अच्छा नहीं होगा

क्या किया जा सकता है?
- आधिकारिक अनुमति मिलने की संभावना? (Bundesland: MV) अभी मैं वहां नहीं पूछूंगा, क्योंकि मैं बिना वजह परेशानी नहीं चाहता।

आप लोग क्या करेंगे? क्या आप ऐसी वजह से खरीदारी छोड़ देंगे? या मैं ज्यादा सोच रहा हूँ और अंत में किसी को फर्क नहीं पड़ेगा?

तथ्य यह है: अगर Terrace को तोड़ना पड़ा तो मेरे लिए यह बड़ा मुद्दा होगा। ऐसा घर बिना Terrace के भी अच्छी तरह नहीं बिकेगा :)

आप क्या स्नैक्स करना चाहेंगे?
खरीदना...

क्या तुम गंभीरता से सोच रहे हो? Wort4 Wort5

नहीं, मैं गंभीरता से सोच नहीं रहा हूँ - मुझे बस कोई जानकारी नहीं है और मैं कोई गलती करना नहीं चाहता।

अगर आप सब कहते हैं, "छोड़ो यार, दस साल बाद किसी को भी किसी जगह की आधार क्षेत्र संख्या में कभी कोई दिलचस्पी नहीं हुई," तो मैं तो खुश हो जाऊंगा...

मैं बस ये जानना चाहता हूँ कि क्या - और अगर हाँ, तो क्या - मुझे यहाँ किसी मामले में कोई खतरा है।

मैं बस घर खरीद लूंगा और फिर देखूंगा कि क्या कुछ होता है। दूसरी तरफ, हमने इस हफ्ते ही अपने आर्किटेक्ट से बात की थी कि हमारे निर्माण स्थल पर ऐसी बातें निर्माण के बाद और नियमित रूप से आगे के समय में जांची जाती हैं और यदि आवश्यक हो तो शिकायत की जाती है। यह शायद इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितने जोखिम लेने वाले हैं। ;)

क्या इससे कोई फर्क पड़ता है कि टैरेस लकड़ी की है और बड़ी सतह पर जमीन से संपर्क नहीं है? शायद बारिश दरारों के बीच से भी बह सकती है... क्या इससे कुछ बदलता है?