1 1/2 कमरे वाला ईटीडब्ल्यू खरीदें - क्या ध्यान दें

नमस्ते!
आशा है यह यहाँ फिट होगा।
जैसा कि शीर्षक में बताया गया है, हमारे एक बेटे के कार्यस्थल से पैदल दूरी पर एक (अभी भी) किराए पर दी हुई 1 1/2 कमरे का 39m2 का अपार्टमेंट €66,000 में खरीदने के लिए उपलब्ध है।
स्थान - ट्राम तक पैदल 5 मिनट और ट्राम द्वारा लगभग 15 मिनट में शहर के केंद्र तक पहुँचा जा सकता है। कार्यस्थल तक पैदल लगभग 10 मिनट हैं।
छोटा अपार्टमेंट फिलहाल किराए पर ही रहेगा, क्योंकि हमारा बेटा सामान्यतः ट्रैफ़िक के अनुसार कार से 40 से 50 मिनट काम पर जाता है और आवश्यक होने पर प्रति वर्ष अधिकतम 10 बार अपने भाई के यहाँ शहर में रुकता है।
आने वाले 10 से 20 वर्षों के दौरान उसे वहां एक अपनी अस्थायी रहने की जगह की जरूरत पड़ेगी।
यदि मैं एजेंट की फीस और खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत जोड़ता हूँ और (अभी तक बढ़ाई नहीं गई) शुद्ध किराए से भाग देता हूँ तो 18 साल निकलते हैं। क्या यह रिटर्न अच्छा है या बुरा?
क्या बचत से भुगतान करना बेहतर है या ऋण लेना और इससे संभवतः कर बचत करना बेहतर होगा?

रास्ते का रिजर्व फंड कैसा दिखता है? मालिकों की बैठक के प्रोटोकॉल क्या कहते हैं? क्या जल्द ही कोई मरम्मत होने वाली है?

यदि मैं Maklergebühr और Kaufnebenkosten जोड़ता हूँ और (अभी तक बढ़ाई न गई) नेट्टो किराए से भाग करता हूँ तो 18 साल निकलते हैं। क्या यह रिटर्न अच्छा है या खराब?
क्या बचत से भुगतान करना बेहतर है या ऋण लेना और संभवतः करों में बचत करना?

Hausgeld के बारे में क्या? इसमें ऐसी चीजें भी शामिल हैं जो umlagefähig नहीं हैं। इसके अलावा, 20 वर्षों के लिए यह उम्मीद नहीं की जा सकती कि कोई sonderumlage नहीं होगी।

अगर मैं Maklergebühr और Kaufnebenkosten जोड़ता हूँ और (अभी तक बढ़ाई नहीं गई) Nettomiete से भाग देता हूँ तो 18 साल निकलते हैं। क्या यह रिटर्न अच्छा है या खराब? क्या बचत से भुगतान करना बेहतर है या ऋण लेना और इस तरह संभवतः कर बचाना?

तुम्हें बस ठीक-ठीक गणना करनी होगी। कुछ आंकड़े तो दे ताकि हम तुम्हारी मदद कर सकें (वार्षिक नेटोकाल्टमिटे, निलम्बित प्रबंधन लागत, तुम्हारा सीमांत कर दर, वित्तपोषण के लिए ब्याज या नकद खरीद पर न होने वाले ब्याज, AfA आदि)
P.S. कर बचाना खरीद के जरिए वास्तव में काम नहीं करता, क्योंकि तुम्हें पहले तो किराये की आय पर अतिरिक्त कर देना पड़ता है!

किसी न किसी समय अगले 10 से 20 सालों में उसे वहाँ एक अपनी अस्थाई रहने की सुविधा की जरूरत पड़ेगी।

क्या ऐसा है या आप ऐसा सोचते हैं? 10 वर्षों में बहुत कुछ होगा, बेटा 10 साल बड़ा हो जाएगा और निश्चित रूप से परिवार के साथ 1 1/2 कमरे से ज्यादा जगह की जरूरत होगी। वह वयस्क होगा :)
जो चाहो करो, लेकिन यह मत सोचो कि जो जरूरत अभी है, वह दस साल बाद भी वैसी ही रहेगी।

क्या ऐसा है या आप ऐसा सोचते हैं? 10 साल में बहुत कुछ होगा, बेटा 10 साल बड़ा होगा और निश्चित रूप से परिवार के साथ 1 1/2 कमरे से अधिक जगह की आवश्यकता होगी। वह वयस्क होगा :)
जो करना चाहते हैं करें, लेकिन यह मत सोचिए कि अभी की जरूरत दस साल बाद भी वैसी ही रहेगी।

अगर 10 साल में जरूरत में कोई बदलाव नहीं होता भी है, तो मैं यह सोचता कि क्या यह उचित है कि साल में 10 बार रुकने के लिए बाकी साल के लिए अपार्टमेंट खाली रखा जाए।