निर्माण विंडो और सीमा निर्माण नया विकास क्षेत्र

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में बयर्न के एक नए आवासीय क्षेत्र में एक परिवार के घर सहित डबल गैराज के निर्माण की योजना बना रहे हैं।

नीला निर्माण क्षेत्र सड़क से 3 मीटर और पहले से बने पड़ोसी से दाईं ओर 5 मीटर दूर निर्धारित किया गया है:



यहां पूरे निर्माण क्षेत्र का स्थलाकृतिक नक्शा है जिसमें भवन और गैराज के लिए सुझाए गए स्थान चिन्हित हैं, जिनसे हमारी प्लेसमेंट भिन्न होगी:



हमारा इरादा था कि हमारी डबल गैराज 9 मीटर चौड़ी सीधे सीमा के किनारे बनाई जाए, सड़क तक पहुंच 5 मीटर है:



गैराज क्षेत्र में एक छोटा इन्सुलेटेड वरिष्ठ कक्ष भी शामिल है जो भोजन भंडार के लिए है, शुद्ध गैराज क्षेत्र और भंडारण कक्ष के साथ सीमा निर्माण लगभग 50 वर्ग मीटर के नीचे होगा:



मौजूदा पड़ोसी ने अपना घर और गैराज इस प्रकार बनाया है, हमारा थोड़ी दूरी पर उसके बगल में होगा:



अब हमारे दो प्रश्न:

[*]क्या हम डबल गैराज को सीमा रेखा के पास इस तरह बना सकते हैं? क्या भोजन भंडार के लिए वरिष्ठ कक्ष पूरी तरह से निर्माण क्षेत्र में होना चाहिए या यह कुछ सेंटीमीटर बाहर भी हो सकता है?
[*]नीले रंग से दिखाए गए निर्माण क्षेत्र की मुड़ाव में सड़क से तीन मीटर से अधिक दूरी है, यहां हमारे घर की चौड़ाई के कारण संभवतः समस्या हो सकती है। हम घर को ज़रूरत से ज्यादा नीचे नहीं करना चाहते ताकि ज्यादा से ज्यादा बगीचा हो। यहां क्या मान्य है, चित्र पर रेखा की सटीक स्थिति या सड़क से तीन मीटर की दूरी (जो हमारे पास है)?

आपके समय और सुझाव के लिए पहले ही धन्यवाद!

यहाँ बेबाउंग्सप्लान से संबंधित अंश दिया गया है:

क्या हम डबल गैराज को इस तरह से सीमा निर्माण के रूप में सीधे Grundstück की सीमा पर बना सकते हैं? क्या भोजन कक्ष के लिए ओर्कर पूरी तरह से निर्माण विंडो के अंदर होना चाहिए या वह कुछ सेंटीमीटर उससे ऊपर भी हो सकता है?

ढाई तक के आउटजुट, जिसमें ओर्कर भी शामिल हैं, और 1,कुछ गहराई तक की अनुमति भी दी जाती है। यह Landesbauordnung में परिभाषित है। आप इसे पढ़ सकते हैं। इसलिए मैं कहूंगा, अनुमति है।

नीले रंग में बनाए गए निर्माण विंडो का ऊपर के मोड़ में सड़क से तीन मीटर से अधिक दूरी है, यहां हमारे घर की चौड़ाई के लिए मुश्किल हो सकती है। हम घर को ज़रूरत से ज्यादा नीचे नहीं ले जाना चाहते, ताकि हमारे पास अधिकतम बगीचा हो। यहां क्या लागू होता है, çiz図 में रेखा की सटीक स्थिति या सड़क से तीन मीटर की दूरी (जो हमारे पास है)?

यह भी Landesbauordnung में कहीं न कहीं निश्चित है: शहर के अंदर के कोनों और निर्माण या पौधारोपण, जिसे Sichtdreieck कहा जाता है। यह हिस्सा निर्माण के लिए प्रतिबंधित है।

यहाँ प्लान की बहस नहीं की जाएगी, इसके लिए एक अलग उपफोरम है। फिर भी मैं कहूंगा कि यहां तकनीक की व्यवस्था थोड़ी इच्छानुकूल है। कारीगर आपको सब कुछ कनेक्शन के पास ही स्थापित करेगा। वेंटिलेशन के आउटलेट भी बहुत करीब हैं।

क्या आपके पास संबंधित नियमावली है?

"Die Satzung über die Herstellung und Gestaltung von Tiefgaragen, Garagen, Kraftfahrzeugstellplätzen und Fahrradabstellanlagen sowie die Berechnung der notwendigen Anzahl von Kraftfahrzeugstellplätzen im Bereich der Stadt Bad Wörishofen (Kfz.-Stellplatz-Satzung) ist in der jeweils aktuellen Fassung anzuwenden."

आपकी मूल्यांकन के लिए धन्यवाद! तो इस मामले में नीली रेखा बाध्यकारी है और हमें शायद इसे थोड़ा संकुचित करना होगा।

तकनीक के बारे में, आप निश्चित रूप से सही हैं, इसका मतलब है कि हीट पंप इनडोर यूनिट और जल संवाहक को HA की ओर आगे रखना होगा? वेंटिलेशन आउटलेट्स के बीच हमें कितना अंतर चाहिए?

तीन हिस्से तक की आगे बढ़ी हुई संरचनाएं, जिनमें बालकनी जैसी खिड़कियाँ भी शामिल हैं, और 1,कुछ गहराई तक भी बाहर निकल सकती हैं।
यह प्रदेश भवन नियमावली में परिभाषित है। आप इसे पढ़ सकते हैं।
इसलिए मैं कहूंगा, अनुमति है।

लेकिन केवल जब अधिकतम एक मंजिल तक ही जाएं।

"छोटे बाहरी निर्माण जैसे बालकनी और एक मंजिला खिड़कियाँ, यदि वे
a)
कुल मिलाकर संबंधित भवन की बाहरी दीवार की चौड़ाई के एक तिहाई से अधिक नहीं लेते हैं, अधिकतम प्रत्येक 5 मीटर,
b)
1.50 मीटर से अधिक बाहर नहीं निकलते हैं, और
c)
कम से कम 2 मीटर विपरीत पड़ोसी सीमा से दूर रहते हैं,"