ऊँचाई मापन के बिना निर्माण अनुमति आवेदन?

नमस्ते,
हम एक तैयार मकान बनाना चाहते हैं और योजना इतनी आगे बढ़ चुकी है कि हम निर्माण आवेदन देना चाहते हैं।
दुर्भाग्य से, हमारे निर्माण क्षेत्र की सड़क-सुविधाओं का विकास विलंबित हो गया है और हमारे नए निर्माण क्षेत्र में जमीन अभी पूरी तरह से विकसित नहीं हुई है, इसलिए वर्तमान में ऊंचाई मापन संभव नहीं है।
अब समस्या यह है कि हम संविदात्मक रूप से मई के अंत तक निर्माण अनुमति और जुलाई के अंत तक निर्माण की अनुमति प्राप्त करने के लिए बाध्य हैं, ताकि सब कुछ समयानुसार हो। यदि मकान की पूरी तरह से तैयारी में देरी होती है तो हमें प्रति महीने लगभग 3000€ जुर्माना देना होगा। इस हेतु तैयार मकान कम्पनी ने हमें पूरा होने की अंतिम तिथि (फरवरी 2024 के अंत) और मूल्य गारंटी दी है।

अब हमारे सामने यह सवाल है कि क्या बिना सटीक ऊंचाई के निर्माण आवेदन देना उचित होगा। जैसे कि योजना ऊंचाइयां उदाहरण के तौर पर निकास योजना से उपलब्ध हैं और इन्हें आरेखों में शामिल किया गया है।
नगर पालिका कार्यालय ने कहा कि इसमें कोई समस्या नहीं है, मापन के बाद ऊंचाइयों को "पूरी किया" जा सकता है। लेकिन हमारी तैयार मकान कम्पनी के वास्तुकार ने ऐसा करने से मना किया है, क्योंकि उनका कहना है कि निर्माण आवेदन कानूनी रूप से सुरक्षित नहीं होगा और पर्याप्त ऊंचाइयां नहीं होंगी जिनसे निर्माण संबंधी नियमों की जांच की जा सके।
हमें दुर्भाग्य से यह अनुमान नहीं है कि बिना ऊंचाई मापन के आवेदन करने में क्या जोखिम हो सकते हैं। निर्माण नियम बहुत ही ढीले हैं और उनका पालन करना मुश्किल नहीं है। इसके अलावा, हमें यह जानना भी रुचिकर होगा कि यदि हम ऊंचाइयों को बाद में सम्मिलित करें तो प्रक्रिया कैसे होगी।

यदि किसी के पास सलाह या अनुभव हो तो हम बहुत खुश होंगे!

हम एक प्रीफैब हाउस बनाना चाहते हैं और योजना इतनी आगे बढ़ चुकी है कि हम निर्माण आवेदन देना चाहेंगे।
दुर्भाग्य से हमारे निर्माण क्षेत्र की सुविधा प्रदान करने में देरी हुई है और हमारे नए निर्माण क्षेत्र में हमारी प्लॉट अभी पूरी तरह से तैयार नहीं है, इसलिए वर्तमान में कोई ऊँचाई मापन संभव नहीं है।
हमारे सामने यह समस्या है कि हम अनुबंध के अनुसार मई के अंत तक निर्माण अनुमति और जुलाई के अंत तक निर्माण स्वीकृति प्राप्त करने के लिए बाध्य हैं, ताकि सब कुछ समय पर हो सके। यदि घर की समाप्ति में देरी होती है, तो हमें प्रति माह लगभग 3000 यूरो जुर्माना देना होगा। इसके लिए प्रीफैब हाउस कंपनी ने हमें एक समाप्ति तिथि (फरवरी 2024 के अंत) और मूल्य गारंटी दी है।

यहाँ कई दर्जन कहानियाँ इसी तरह की पैटर्न पर हैं: निर्माण इच्छुक लोग मूल्य गारंटी से प्रेरित होकर भारी महंगे गलत फैसले ले लेते हैं, जिनका बाद में उन्हें भारी नुकसान उठाना पड़ता है। कोई भी कथित मूल्य वृद्धि को टालना इस घुटने लगाने योग्य धोखे का शिकार होने लायक नहीं है!
केवल एक बात "चर्च में 'आमेन' की तुलना में भी अधिक निश्चित है": अर्थात् सभी किए गए प्रतिबद्धताएँ अभी भी देरी से गुजर रहे पूर्वापेक्षाएं हैं जो एक अप्रत्याशित टाइम बॉम्ब हैं।

अब हमारे सामने सवाल है कि क्या बिना सटीक ऊँचाई के निर्माण आवेदन देना सही होगा? योजना ऊँचाइयाँ जैसे कि जल निकासी योजना से प्राप्त हैं और फ्रेमवर्क पर समायोजित की गई हैं।
शहर के भवन विभाग ने कहा कि यह कोई समस्या नहीं है, मापन के बाद ऊँचाई "बाद में जोड़ी जा सकती है"। हमारे प्रीफैब हाउस कंपनी के आर्किटेक्ट ने इसे सलाह नहीं दी, क्योंकि निर्माण आवेदन कानूनी रूप से सुरक्षित नहीं होगा और मर्यादित ऊँचाइयाँ नहीं होंगी जो भवन संबंधी मानदंडों की जांच के लिए आवश्यक हैं।
हम यह अनुमान नहीं लगा सकते कि बिना ऊँचाई मापन के निर्माण आवेदन देने में किन जोखिमों का सामना करना होगा। निर्माण नियम बहुत लचीले हैं और उन्हें पालन करना कठिन नहीं है।

सारांश में: नहीं, इसका कोई मतलब नहीं है, और यह काफी खतरनाक भी है। प्लॉट की अंतिम ऊँचाइयाँ न केवल अभी मापी नहीं गई हैं बल्कि पर्याप्त रूप से सुरक्षित रूप से पूर्वानुमान भी नहीं लगाई जा सकती हैं (फिर भी वे योजना को बुरी तरह प्रभावित कर सकती हैं)। उदाहरण के लिए, पानी स्वेच्छा से ऊपर की ओर नहीं बहता - सतही जल निकासी और मल जल निकासी दोनों ही इस अवस्था में महंगे अनिश्चितताओं से ग्रस्त हैं। आप तकनीकी और बजट में अप्रत्याशित पंपिंग उपकरण जोखिम में डाल रहे हैं। या घर को काफी पुनः योजना बनानी पड़ सकती है, जैसे ऊँचाई मानदंडों को पूरा करने के लिए। क्या आप सचमुच आसानी से कूल्हे की इच्छा अनुसार ऊँचाई में चालीस सेंटीमीटर नहीं काट सकते बिना कि यह पुनः योजनाओं की डोमिनो प्रभाव डालें?
ज़रूर इंतजार करें जब तक बुनियादी तथ्य पूरी तरह से सुनिश्चित न हो जाएँ, अन्यथा घर निर्माता आपको बिना चबाए निगल जाएगा इससे पहले कि आप इसे महसूस कर पाएं। यहाँ वास्तव में कई (दुर्भाग्यवश सभी सत्य) कहानियाँ हैं जो मूल्य वृद्धि से बचने की कोशिशों के मुसीबत में फंस जाने के बारे में हैं। मूल्य गारंटी / निश्चित मूल्य / मूल्य वृद्धि ये कुछ प्रमुख खोज शब्द हैं जो आपको इन थ्रेड्स तक पहुंचाएंगे। कई कहानियाँ विशेष रूप से "गारंटी के बावजूद वृद्धि" के बारे में हैं।

मैं से सहमत हूँ।
पूरे दिल से: 3k€ प्रति माह और आप कीमत गारंटी बनाए रखते हैं? यह एक शानदार सौदा है।
यदि कीमत गारंटी हट जाती है, तो आप जल्दी ही कई 10k और अधिक अतिरिक्त खर्चों तक पहुँच जाएंगे।

यहां कई दर्जन कहानियां बिल्कुल एक ही पैटर्न पर आधारित हैं: घर बनाने वाले लोग मूल्य गारंटियों के कारण इतना महंगा मूर्खतापूर्ण काम करते हैं, जिसका उन्हें बाद में खेद होता है और वे भारी कीमत चुकाते हैं। कोई भी कथित रूप से टाला गया मूल्य वृद्धि इस जाल का शिकार बनने लायक नहीं है!
केवल एक चीज़ "चर्च में 'आमेन' से भी अधिक निश्चित है": वह है कि सभी ली गई प्रतिबद्धताएँ, जो अभी से देरी से जुड़े पूर्वशर्तों के दायरे में हैं, एक अनिश्चित समय बम हैं।

जवाब के लिए धन्यवाद।
हम खुश थे कि हमें इस लंबे समय तक मूल्य गारंटी मिली (दिसंबर 2021 के अंत में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, फरवरी 2024 के अंत में निर्माण पूर्णता गारंटी)।
हाँ, अप्रत्याशित लागतों के कारण हम अब बेचैनी में हैं और कोई समाधान खोजने की कोशिश कर रहे हैं। हमें फरवरी 2024 से प्रत्येक अतिरिक्त महीने के लिए 3000 यूरो का भुगतान करना होगा।

सड़क निर्माण कितनी दूर है? क्या हम 2 महीने की देरी की बात कर रहे हैं या 10 की? यह भी ध्यान में रखें कि सड़क निर्माण पूरा होने का मतलब यह नहीं है कि इसके तुरंत बाद निर्माण अनुज्ञापन के लिए आवेदन किया जा सकता है। फाइनेंसिंग में भी समस्याएं हो सकती हैं।
हमारे साथ भी ऐसा ही समस्या आई थी। सड़क निर्माण सितंबर की शुरुआत में पूरा हुआ था, नोटरी की मुलाकात सितंबर के मध्य में थी। जब तक सर्वेयर के पास एक लेआउट प्लान उपलब्ध हुआ, तब तक अक्टूबर के अंत तक का समय लग गया। जमीन के रिकॉर्ड जनवरी में किसी समय प्राप्त हुए थे, उससे पहले बैंक पैसे देना पसंद नहीं करती।

संक्षेप में: नहीं, इसका कोई मतलब नहीं है, और यह बेहद खतरनाक भी है। जुड़े हुए विकास से पहले भू-भाग की अंतिम ऊँचाई न केवल मापी नहीं गई है, बल्कि यह भी पूरी तरह से सुनिश्चित रूप से भविष्यवाणी नहीं की जा सकती (फिर भी ये गणना में महत्वपूर्ण बाधाएं डाल सकते हैं)। उदाहरण के लिए, पानी स्वेच्छा से ऊपर की ओर बहता नहीं है - जैसा कि सतही जल निकासी और गंदा जल निकासी के लिए बताया गया है, उस चरण में अभी महंगे अनिश्चितताएँ मौजूद हैं। आप तकनीकी रूप से और बजट में योजना में शामिल नहीं किए गए बढ़ाने वाले उपकरणों का जोखिम उठा रहे हैं। या घर को काफी पुनः योजना बनानी होगी, उदाहरण के लिए ऊँचाई के निर्देशों का पालन करने के लिए। क्या आप सच में मनचाही छत की ऊँचाई से चालीस सेंटीमीटर की कटौती बिना कोई डोमिनो प्रभाव वाली पुनः योजनाओं के कर सकते हैं?

निर्माण क्षेत्र का एक हिस्सा पहले से ही विकसित किया जा चुका है, वहां सब कुछ योजना के अनुसार हुआ था। आजकल सब कुछ GPS के साथ मापा जाता है, तो केवल शायद 10 सेमी तक ही विचलन होगा, है ना?
क्या पूरे घर को बस 10 सेमी ऊपर या नीचे नहीं रखा जा सकता? ज़ाहिर है, फिर ज़मीन हटानी या भरनी पड़ेगी।
ऊँचाई का निर्देश कोई समस्या नहीं है। हमारे पास 2 पूर्ण मंजिलें और तहखाना है और वर्तमान योजना के अनुसार हमारा घर तहखाना के बिना 7.85 मीटर ऊँचा है और यह 12 मीटर तक ऊँचा हो सकता है।

शहर के निर्माण विभाग ने हमें यह सुझाव दिया है, हम सोच रहे थे कि अगर हम ऊँचाई के बिना निर्माण आवेदन जमा करें और बाद में जोड़ें तो हम समय बचा सकते हैं... फिर शहर बाकी की जांच कर सकता है....
अगर हम बिना ऊँचाई माप के निर्माण आवेदन जमा करें तो उस स्थिति में क्या प्रक्रिया होगी?