अभी भी अजनबी जमीन पर निर्माण - निर्माण अनुमति की प्रतीक्षा

नमस्ते,

मैं निम्नलिखित दुविधा में हूँ:

हमने कुछ महीने पहले एक जमीन खरीदी थी जिसमें प्रतिगमन अधिकार था, क्योंकि यह निश्चित नहीं था कि हमें उस जमीन के लिए निर्माण अनुमति मिलेगी या नहीं (चल रही अधिग्रहण प्रक्रिया)।
यानि, हम तब तक भुगतान करना नहीं चाहते थे जब तक निर्माण अनुमति नहीं मिल जाती।
यह अनुमति अब कुछ दिन पहले ही जारी की गई है, इसलिए अब हम भुगतान करना चाहते हैं ताकि हम निर्माण शुरू कर सकें। हमने हमेशा यही योजना बनाई थी।
हालाँकि, भूमि अभिलेख कार्यालय में अभिलेखण तुरंत ही प्रमाणन के बाद कर दिया गया था।

हमने नोटरी को सूचित कर दिया है कि हम अब जमीन का भुगतान करेंगे और प्रतिगमन अधिकार से इनकार करना चाहते हैं। नोटरी ने कहा है कि यह इतना जल्दी संभव नहीं है, क्योंकि पहले एक ऋण के अभिलेखण को हटाना होगा। इसके लिए बैंक से ऋण माफी की अनुमति चाहिए (जो वर्तमान मालिक अभी भी उस बैंक से कर्ज में है)।
यह सब संभवतः कुछ हफ्ते लगेगा, तभी हमें नोटरी से भुगतान करने का निर्देश मिलेगा। हम खरीदी मूल्य का एक हिस्सा सीधे कर्जदाता को भेजेंगे।

नोटरी अनुबंध में लिखा है: "पूरा भुगतान होने के बाद ही कब्ज़ा, उपयोग, जोखिम और शुल्क स्थानांतरित होंगे।"

आज हमारे निर्माण प्रबंधक ने खुलासा किया कि वह लगभग 5 दिनों में शुरू करना चाहता/चाहिए, वरना उसे भी समस्या होगी, और हमें आधा साल इंतजार करना पड़ेगा क्योंकि जैसे कि मिस्त्री के पास अभी समय नहीं है।

असल में उसे जमीन खरीद की उपरोक्त स्थिति पता थी।

उसने सुझाव दिया कि हम नोटरी के पास एक एस्क्रो खाता खोलें और वहाँ भुगतान करें, तब हम मालिक होंगे और वह योजनाबद्ध तरीके से काम शुरू कर सकेगा।
लेकिन दुर्भाग्य से इसके लिए भी कुछ सैंकड़ों यूरो का खर्च आएगा।

इसलिए मैं किसी और रास्ते की तलाश में हूँ।

वर्तमान के अभी तक के मालिक को कोई आपत्ति नहीं है अगर निर्माण कार्य पहले ही शुरू हो जाएं और उसे भुगतान बाद में मिले।
वह केवल इस बात से डरता है कि उसे किसी नुकसान के लिए जिम्मेदार ना ठहराया जाए (क्योंकि वह अभी भी मालिक है)।

यह कानूनी रूप से कैसा है?
हम भले ही भूमि अभिलेख में पहले से दर्ज हैं, लेकिन अब तक भुगतान न करने के कारण मालिक नहीं हैं (और बैंक या नोटरी के आदेश का इंतजार करना पड़ रहा है)।

क्या अगर हम निर्माणकर्ता की जिम्मेदारी बीमा (Bauherrenhaftpflicht) कराएं, तो मालिक/कब्जाधारी जिम्मेदार ठहराए जा सकते हैं, जैसे अगर कटे हुए पेड़ पार्क की गई कार पर गिर जाएं तो?
क्या निर्माण कार्य शुरू करने के लिए हमें मालिक की लिखित सहमति चाहिए?

सुझाव और सलाह के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

तुम अपने नोटरी से क्यों नहीं पूछते? शायद यहां कोई जानता हो। और हाँ, हर कोई मकान बनाने में पैसे बचाना चाहता है, लेकिन जो जरूरी है, वो जरूरी है। उत्तर जर्मन में कहते हैं: wat mut, dat mut. ऐसा ही है। ये कुछ सौ यूरो तुम्हारे घर बनाने के समय हर कुछ हफ्ते में तुम्हारे साथ रहेंगे। इस पर आदत डालो। वैसे, बीयू के लिए तुम्हारी उद्यमी के रूप में स्थिति बिल्कुल भी मायने नहीं रखती। सहानुभूति से कोई कारोबार नहीं चलाया जा सकता।

आप विभिन्न कारणों से वहाँ अभी निर्माण नहीं कर सकते या करना चाहिए।
[ZB] आपको स्वामित्व की कमी के कारण इसका अधिकार बिल्कुल नहीं है। मैं निर्माण आरंभ सूचना पर भवन विभाग की प्रतिक्रिया देखना चाहता हूँ।
पराए जमीन पर बीमा दिलचस्प होंगे।
वहाँ आप जो कुछ भी बनाएंगे, वह वर्तमान मालिक का होगा। आपको स्पष्ट होना चाहिए कि बैंक इसके लिए एक पैसा भी नहीं देगा।
और इसी तरह आगे।

नहीं, यह चलता है। सामान्य प्रथा। सुपरमार्केट के मालिक मुझसे/हमसे एक हेक्टर खेत खरीदता है। वह हेक्टर पट्टे पर है। 10/17 तक। वह 10/16 में खरीदता है। उसे केवल एक छोटा हिस्सा चाहिए, लेकिन पूरे हेक्टर को लेना होगा क्योंकि मैं अपनी किताबों में कोई गड़बड़ी नहीं चाहता। वह किसानों को मुआवजा देता है और उस हेक्टर से 1500 वर्गमीटर तोड़ता है और बाजार का विस्तार करता है। 2016 में ही। वह हमें खेत की रकम पट्टे के समाप्ति के बाद 10/2017 में देता है। इसलिए वह 2017 में ही मालिक और स्वामी बनता है, लेकिन पहले से ही निर्माण करता है। सम्मानित व्यापारियों के बीच ऐसा चलता है। निर्माण विभाग ने हमसे एक घोषणा मांगी कि हम निर्माण से सहमत हैं। वह इसे खरीद अनुबंध के साथ मिला गया। कार्स्टेन

सम्मानीय निजी ठेकेदार को बैंक से एक पैसा भी नहीं मिलेगा, यदि वह इसे ऐसे किसी संपत्ति में लगाता है, जिसके वह मालिक नहीं है या उसके पास इस बात की कोई सुरक्षा नहीं है कि यह स्थिति बनी रहेगी। सेब और नाशपाती, प्यारे कार्स्टन। TE के पास कोई पट्टा अनुबंध नहीं होगा।

मैं यह वास्तव में नोटरी, बैंक के साथ स्पष्ट कर लेना चाहूंगा....इसमें मुझे पूरी तरह से यकीन नहीं है।
एलेक्स, हमारे पास भी जमीन पर एर्बपच्ट है। लेकिन उस पर जो इमारतें हैं वे हमारी नहीं हैं।