परिवार के स्वामित्व वाली संपत्ति पर निर्माण - ज़मीन पर स्मारक के साथ हरियाली क्षेत्र

सभी को नमस्कार,

मैं आने वाले वर्षों में अपनी पार्टनर के साथ अपना खुद का घर बनाना चाहता हूँ।

अब मेरी कम्युनिटी से एक बात पूछनी है इससे पहले कि हम नगरपालिका के साथ नौकरशाही के झंझट में पड़ें।
आप इस स्थिति को कैसे समझते हैं?

लगभग 8000m² जमीन जो हरी भूमि के रूप में चिह्नित है, जमीन की शुरुआत से लगभग 60 मीटर के बाद जमीन हल्की से मध्यम गीली दलदली हो जाती है।
निर्माण योजना में इस क्षेत्र को एक भू-धरोहर के रूप में चिह्नित किया गया है और BD सिग्नल निर्दिष्ट हरे क्षेत्र में चला जाता है।

7 साल पहले तक यह जमीन प्राकृतिक सुरक्षा क्षेत्र के रूप में चिह्नित थी क्योंकि वहाँ एक दुर्लभ मेंढक पाया जाता था। वह मेंढक पिछले 15 वर्षों से वहाँ नहीं पाया गया है, जिसके चलते इसे हरी भूमि के रूप में बदला गया है।
इस बदलाव के बाद से हम ज़मीन को नियमित रूप से काटते हैं, यह उस समय के नगरपालिका भवन बोर्ड की सिफारिश थी ताकि जमीन जंगली न हो जाए।

योजना है कि कुल क्षेत्रफल में से लगभग 1000m² जमीन लेकर लगभग 140m² के एक शहर विला का निर्माण किया जाए, साथ ही पीछे की ओर एक कंटेनर भी रखा जाए (मेरी पत्नी स्व-रोजगार वाली मनोवैज्ञानिक के होम ऑफिस के लिए)।

अतिरिक्त जानकारी: सामने की सड़क के दूसरी तरफ मकान हैं, 2022 में हमारे निर्माण क्षेत्र के नजदीक एक नया मकान बनकर तैयार हुआ है। वहीं, जहाँ हम बनाना चाहते हैं, 50 मीटर की दूरी पर 10 साल पहले एक मकान बना था।

संपूर्ण नगर पालिका के अंदर के सभी निर्माण परियोजनाएं जल्दी से बिक जाती हैं।

क्या आपके पास अनुभव है कि नगरपालिका के साथ ऐसा संघर्ष कितना समय ले सकता है? क्या मैं इसके लिए कोई तैयारी कर सकता हूँ, क्या ऐसी कोई तर्क या धाराएँ हैं जो मुझे और मेरे परिवार को भविष्य की निर्माण परियोजनाओं में मदद कर सकती हैं?

संलग्न में नीले रंग में नगरपालिका का क्षेत्र उपयोग योजना और गूगल मैप्स से एक स्क्रीनशॉट है।

तो क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि यह कोई निर्माण भूमि नहीं है - यानी बाहरी क्षेत्र है। या फिर है, क्योंकि वहाँ एक निर्माण योजना है?

अगर पहला: 3-5 साल तक या कभी भी निर्माण नहीं होगा
अगर दूसरा: 3-6 महीने, जब तक निर्माण अनुमति नहीं मिल जाती

नमस्ते, फ्लैचनूटजंग्सप्लान के अनुसार यह हरित क्षेत्र [Paragraph 5 Abs 2 Nr 5 Baugesetzbuch] के तहत एक Ortsteil के भीतर चिह्नित है

जो हमें नापसंद है वह फ्लैचनूटजंग्सप्लान में BD चिन्ह है

इस क्षेत्र के लिए एक Bebauungsplan अनुरोध किया गया है जो अभी तक मेरे पास Gemeinde में उपलब्ध नहीं है और ऑनलाइन भी प्रकाशित नहीं है

इस क्षेत्र के लिए एक विकास योजना मांगी गई है, लेकिन मुझे अभी तक यह नहीं मिली है और यह ऑनलाइन भी प्रकाशित नहीं है

यदि ऐसा कोई क्षेत्र है तो इसके लिए योजना होना भी एक चमत्कार होगा...

नमस्ते, भूमि उपयोग योजना के अनुसार यह हरित क्षेत्र बाउगेसट्जबुच की धारा 5 उपधारा 2 संख्या 5 के रूप में एक क्षेत्रीय भाग के भीतर चिन्हित है

जो हमें खटकता है वह भूमि उपयोग योजना में BD चिन्ह है

आप मान लीजिए कि मेरी पहली प्रतिक्रिया अंत में जो होगा वही है। हालांकि मुझे यकीन है कि आप कभी भी बिल्डिंग परमिट नहीं प्राप्त करेंगे।

बेबाउंग्सप्लान में इस क्षेत्र को बॉडेनडेंकमाल के रूप में चिह्नित किया गया है, वह BD सील निर्दिष्ट हरे क्षेत्र में जाता है।

तो इसे तो दिखाओ।

इस क्षेत्र के लिए एक बेबाउंग्सप्लान अनुरोधित है लेकिन मुझे अभी तक नगरपालिका से नहीं मिला है और यह ऑनलाइन भी प्रकाशित नहीं है।

अब तुम मुझे भ्रमित कर रहे हो। बेबाउंग्सप्लान में कुछ लिखा है, लेकिन दूसरी ओर यह मौजूद ही नहीं है?

शायद तुम्हारे साथ कुछ शब्दों को लेकर अस्पष्टता हो रही है। मैं दिखाए गए क्षेत्र को बेबाउंग्सप्लान बनाने के लिए पांच पैसे का भी उम्मीदवार नहीं मानता, और साथ ही संभवतः इसे बाहरी क्षेत्र भी मानता हूँ। एक मनोवैज्ञानिक का वानिकी, कृषि या पशुपालन से कोई लेना-देना नहीं है। भले ही मरीज शिकारी हों, मैं तुम्हें वहां बसते हुए नहीं देखता। एक बॉडेनडेंकमाल मतलब होता है रोमन स्नानघर, ह्यूनेग्रेबर या इसी तरह की चीजें, जिनके अवशेष वहां बने रहते हैं।

भूमि स्मारक का मतलब हो सकता है कि यह स्मारक सूची में शामिल है और तब यह 100% निर्माण के लिए प्रतिबंधित है। लेकिन इसका यह भी मतलब हो सकता है कि निर्माण की इच्छा होने पर क्षेत्र में केवल पुराने अवशेषों की जांच करनी होती है, इससे पहले कि निर्माण अनुमति दी जा सके।