निर्माण कानून: इलेक्ट्रीशियन काम जारी रखने से इनकार करता है

प्रिय मंच,

निम्नलिखित स्थिति:
हम एक बिल्डर के साथ काम कर रहे हैं, जिनका हमने (कम या ज्यादा) एक समग्र प्रस्ताव स्वीकार किया है।
इलेक्ट्रिक कार्य इस प्रकार वर्णित हैं:

इलेक्ट्रिक इंस्टॉलेशन घर के मुख्य कनेक्शन बॉक्स से शुरू होती है और
VDE और EVU नियमों के अनुसार निष्पादित होती है।
सभी कमरों में विद्युत आपूर्ति दीवार के अंदर बिछाई जाती है।
रहने वाले कमरों में स्विच और सॉकेट भी दीवार के अंदर स्थापित किए जाते हैं।
विभिन्न प्रकार के मानक स्विच और सॉकेट उपलब्ध हैं। निर्माता Gira,
सफेद रंग या इसके समकक्ष।

5.2 इलेक्ट्रिक व्यवस्थाएँ
सभी जलने वाले उपकरण और सॉकेट कमरे में,
टेलीफोन कनेक्शन, पर्याप्त संख्या में एंटीना केबलिंग।
भू-तल और ऊपरी तल में इंटरकॉम।
सॉकेट, लैंप सॉकेट आदि की संख्या इलेक्ट्रिक इंस्टालर के संलग्न सेवा विवरण में उपलब्ध है।

इलेक्ट्रिशियन का मानक सेवा विवरण मुझे अक्टूबर 2018 में बिल्डर से एक ईमेल में लागत पूर्वानुमान के रूप में मिला था।
इलेक्ट्रिशियन का बिल्डर को दिया गया प्रस्ताव वास्तव में मानक था: हर कमरे में 1 छत लैंप के लिए आउटलेट, 5 सॉकेट, स्विच आदि।
हमने पहले ही निर्णय लिया था कि हम Halox डब्बों में छत के अंतर्निर्मित स्ट्रीमर चाहते हैं, जिन्हें बाद में नियोजन के अनुसार किया गया।
बिल्डर की एक अलग लागत सूची में, जो हमें विभिन्न व्यापारों का अवलोकन देने के लिए मिली, लिखा था: उच्च गुणवत्ता वाली इलेक्ट्रिक इंस्टालेशन 14,500 यूरो!
यह लागत सूची केवल एक संकेत के रूप में थी, और कभी भी बाध्यकारी नहीं थी।

फिर मैंने अपनी इलेक्ट्रिक इंस्टालेशन की योजनाएँ सीधे इलेक्ट्रिशियन को भेजी। इसमें निश्चित रूप से बिल्डर को दिए गए उसके मानक प्रस्ताव से कहीं अधिक शामिल था।
हम हमेशा यह मानते रहे कि “14,500 यूरो की उच्च गुणवत्ता वाली इलेक्ट्रिक इंस्टालेशन” के कारण हमारे पास एक निश्चित सीमा है और अगर खर्च अधिक होगा तो इलेक्ट्रिशियन मुझसे मापन के दौरान संपर्क करेगा।
इसी कारण इलेक्ट्रिशियन की सलाह पर स्विच की जगह मोशन सेंसर लगाए गए, सुविधा के कारण अतिरिक्त क्रॉस स्विच चुने गए और कुल 44 अतिरिक्त सॉकेट लगाए गए।
इलेक्ट्रिशियन ने हमें कभी भी अतिरिक्त लागत के बारे में सूचित नहीं किया या इस पर कोई चेतावनी नहीं दी। न तो इलेक्ट्रिक योजना पर चर्चा करते समय, न ही मापन के दौरान!

कल इलेक्ट्रिशियन हमारे पास 6,000 यूरो से अधिक की अतिरिक्त राशि वाला एक बिल लेकर आया और साथ ही हमें बताया कि जब तक हम राशि का भुगतान नहीं करेंगे, वह काम जारी नहीं रखेगा।

हम 1 अप्रैल को शिफ्ट कर रहे हैं और न तो ही हीट पंप जुड़ा है, न ही स्विच और सॉकेट कवर लगाए गए हैं।

मेरे प्रश्न:
क्या इलेक्ट्रिशियन अपने काम को इस प्रकार अचानक रोक सकता है?
क्या वह बिना पूर्व सूचना दिए अतिरिक्त लागत का बिल भेज सकता है?
मेरी राय में, कम से कम छत के स्ट्रीमर बदलने और मेरी ओर से भेजे गए इलेक्ट्रिक योजना के बाद लागत का एक नया अनुमान या प्रस्ताव होना चाहिए था।

मुझे ऐसा लगता है कि मुझे धोखा दिया गया है और मुझे दबाव में रखा गया है।

मेरी यहां केवल कानूनी स्थिति में रुचि है। मैं क्या कर सकता हूँ?

सादर
एलेक्स

क्या वह कर सकता है, क्यों नहीं? निर्माण सेवा विवरण में कोई लचीलेपन की गुंजाइश नहीं है, जो कुछ भी अतिरिक्त आता है, उसे भी अतिरिक्त भुगतान करना होगा। आपने निर्माण सेवा विवरण को बढ़ाया है और इस प्रकार आपको एक अतिरिक्त बिल मिला है। इसे [Aufmusterung] कहा जाता है। उसे आपको अतिरिक्त लागतों के बारे में सूचित करने की भी आवश्यकता नहीं है। यह आपकी जिम्मेदारी थी कि आप आदेश विस्तार से पहले इसकी जानकारी लें।

उच्च गुणवत्ता वाली विद्युत स्थापना 14,500,- यूरो!
यह लागत विवरण केवल एक संकेत के रूप में होना चाहिए था, और किसी भी समय बाध्यकारी नहीं था।
फिर मैंने अपनी विद्युत स्थापना की योजनाएँ सीधे बिजली मिस्त्री को भेज दीं। इसमें ज़ाहिर तौर पर उसके मानक प्रस्ताव से अधिक था जो उसने निर्माणकर्ता को दिया था।

तो मानक को "उच्च गुणवत्ता वाली विद्युत स्थापना" के रूप में 14.5 हजार यूरो पर अनुबंधित किया गया। बाद में आपने अतिरिक्त सेवाएँ मांगी, जिनका भुगतान बिजली मिस्त्री निश्चित रूप से चाहता है।

हम हमेशा इस बात पर भरोसा करते थे कि "14,500,- की उच्च गुणवत्ता वाली विद्युत स्थापना" के कारण हमारे पास एक निश्चित छूट होगी और यदि बहुत अधिक हुआ तो माप के समय बिजली मिस्त्री संपर्क करेगा।

ऐसी धारणा मासूमाना लगती है। निर्माण सेवा विवरण में लिखा था कि आपने क्या आदेश दिया है और क्या मिलेगा। इससे विचलन के लिए आपको भुगतान करना होगा। और बिजली मिस्त्री को स्पष्ट रूप से आदेश मिला था "इसके अतिरिक्त यह और वह निर्माण करो!"

इसे "सीखने का खर्च" के तहत दर्ज करें। इस स्थिति से निकलने का तरीका केवल बिल का भुगतान करना है।

फिर मैंने अपनी बिजली स्थापना की योजनाएं सीधे इलेक्ट्रिशियन को भेज दीं। इसमें निश्चित रूप से उसके मानक प्रस्ताव में दिए गए चीज़ों से कहीं अधिक शामिल था जो बिल्डर को दिया गया था।

नमस्ते Alessandro

यह वाक्य सब कुछ कह देता है। तुमने "काफी अधिक" चीजों का आदेश दिया जैसा कि प्रस्ताव में था। इसलिए तुम्हें भी इस "काफी अधिक" का भुगतान करना होगा।
खैर, इलेक्ट्रिशियन तुम्हें यह बता सकता था कि यह भी "काफी अधिक" खर्च करेगा।
लेकिन तुम उससे यह भी पूछ सकते थे कि क्या कीमत 14,500 यूरो पर रहेगी या यह "काफी अधिक" हो जाएगा।

स्टीवन

मुझे नहीं पता कि क्या यह मामले में इतना आसान है।
VOB ने यहाँ §2 में निम्नलिखित प्रावधान किया है:

(5) जब निर्माण योजना में परिवर्तन या Auftraggebers के अन्य आदेशों के कारण अनुबंध में निर्दिष्ट सेवा की कीमत के आधारों में परिवर्तन होता है, तो नए मूल्य को अधिक या कम लागत को ध्यान में रखकर सहमति बनानी चाहिए। सहमति कार्य आरंभ करने से पहले की जानी चाहिए।

(6) यदि अनुबंध में निर्दिष्ट कोई सेवा मांगी जाती है, तो Auftragnehmer को विशेष पारिश्रमिक का अधिकार है। उसे यह दावा सेवा शुरू करने से पहले Auftraggeber को सूचित करना जरूरी है।

मैं सचमुच ठगा और जबरन वसूली किया गया महसूस कर रहा हूँ।

संभव है कि इलेक्ट्रिशियन के साथ भी यही हो। उसकी दृष्टि: उसके पास एक ग्राहक है जिसने ऑर्डर किया है लेकिन भुगतान नहीं करना चाहता।

मुझे यहाँ वास्तव में केवल कानूनी स्थिति में ही रुचि है। मैं क्या कर सकता हूँ?

आपने ऑर्डर दिया है और आपको भुगतान भी करना होगा। कोई प्रस्ताव देना अनिवार्य नहीं है।

इलेक्ट्रिशियन ने हमें कभी भी अतिरिक्त लागत के बारे में सूचित नहीं किया या हमें इस पर ध्यान नहीं दिलाया। न तो इलेक्ट्रो योजना पर चर्चा करते वक्त, न ही मापने के समय!

हम कहाँ पहुँचेंगे अगर एक निजी ग्राहक भी यह जिम्मेदारी नहीं उठाता कि वह खुद यह सुनिश्चित करे कि कुछ चीज़ की लागत क्या है।