निर्माण पूर्वानुमति - क्या महत्वपूर्ण है?

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,

मेरा नाम जürgen है, मेरी उम्र 31 वर्ष है, मैं विवाहित हूँ और एक वर्ष के बेटे का पिता हूँ।

वर्तमान में हम किराए पर रहते हैं और बार-बार दोहराए जाने वाली समस्याओं के कारण, असंवेदनशील पड़ोसियों के साथ, हम अपना खुद का घर लेना चाहते हैं।

हाउस बैंक में फाइनेंसिंग अनुबंध पर हस्ताक्षर होने तक तैयार की गई थी - बैंक हमारे निर्माण परियोजना को वित्त पोषित करेगी।

हम वर्तमान निवास स्थान पर रहना पसंद करेंगे और उस मौजूदा भूखंड पर, जहाँ पहले से हमारे माता-पिता का घर है, अपना घर बनाना चाहेंगे।

हमारे आर्किटेक्ट ने हमें अच्छी तरह से सलाह दी है और कहा है कि हमें एक निर्माण पूर्व अनुरोध के साथ सुरक्षा करनी चाहिए।

यह संबंधित नगरपालिका में प्रस्तुत किया गया था और पहले भवन समिति में और 14 दिनों बाद एक नगर परिषद की बैठक में फिर से सर्वसम्मति से अस्वीकृत कर दिया गया।

पूछताछ पर हमें अस्वीकृति के कारण निम्नलिखित तथ्य बताया गया।

नगरपालिका हमारे वाहन के पार्किंग स्थान के प्रमाण की मांग करती है।

इसके आगे बताया गया कि प्रस्तुत योजना में निर्माण नगरपालिका के लिए हानिकारक है। इसके बारे में उल्लेख किया जाना चाहिए कि यह भूखंड एक स्कूल के क्षेत्र के पास है। प्रभावित हिस्से में एक 3 मीटर ऊँची सुरक्षा बाड़ है जो एक हार्डकोर्ट के आसपास है। नोटरीकृत रूप से यहाँ हमारे भूखंड के पक्ष में नगरपालिका के लिए इस बाड़ पर मरम्मत कार्य करने हेतु प्रवेश अधिकार दर्ज है। आर्किटेक्ट ने इस बाड़ और भूखंड सीमा के लिए न्यूनतम 3 मीटर का दूरी क्षेत्र का पालन किया है। फिर भी, यह कहा गया कि निर्माण से इस प्रवेश अधिकार का उल्लंघन होगा इसलिए इसे अस्वीकृत कर दिया गया।

हमारा आर्किटेक्ट स्तब्ध है और कहता है कि यह अस्वीकृति के कारण कम से कम निर्माण आवेदन के दौरान सुलझाए जाने चाहिए थे, न कि निर्माण पूर्व अनुरोध में।

संबंधित जिला कलेक्ट्रेट ने एक स्थल भ्रमण को मंजूरी दी है, लेकिन हमारी राय में वह नगरपालिका के पक्ष में है।

यहाँ कौन सही है? नगरपालिका या आर्किटेक्ट? यहाँ सकारात्मक परिणाम पाने के लिए क्या विकल्प उपलब्ध हैं?

धन्यवाद,

जürgen

हमारे आर्किटेक्ट ने हमें बहुत अच्छी सलाह दी ...

मैं इसे ऐसे हस्ताक्षर करना पसंद नहीं करूंगा ...

समुदाय हमारे वाहन के पार्किंग स्थान के बारे में एक प्रमाणपत्र मांगता है।

यह एक गंभीर गलती है, पार्किंग स्थल का प्रमाण न देना ... एक बीवीए में, जिसे आर्किटेक्ट के माध्यम से प्रस्तुत किया गया हो।

यहाँ एक नोटरीकृत प्रवेशाधिकार है जो हमारी संपत्ति के लिए समुदाय के पक्ष में है ताकि इस बाड़ की किसी भी मरम्मत कार्य को किया जा सके। आर्किटेक्ट ने इस बाड़, अर्थात् संपत्ति की सीमा के लिए न्यूनतम 3 मीटर की दूरी का पालन किया है। इसके बावजूद, यह ठुकरा दिया गया कि इस निर्माण के कारण इस प्रवेशाधिकार का उल्लंघन होगा।

तुम्हारे आर्किटेक्ट ने बीवीए से पहले समुदाय के साथ संक्षिप्त रूप में क्यों बातचीत नहीं की?

संबंधित जिला कार्यालय ने एक स्थल निरीक्षण के लिए सहमति दी है,

यह अच्छी बात है!

यहाँ कौन सही रहेगा? समुदाय या आर्किटेक्ट? यहाँ सकारात्मक परिणाम पाने के लिए क्या संभावनाएँ हैं?

यह केवल आकाश ही जानता है और यह बैठक में प्रतिभागियों की समग्र स्थिति पर निर्भर करेगा।

सही! सही वह व्यक्ति है जिसके पास लंबा लीवर होता है, यानी यहाँ भवन विभाग।

क्या आर्किटेक्ट स्वतंत्र फ्रीलांसर है, या किसी हाउस बिल्डिंग कंपनी में काम करता है?

सादर, Yvonne

कि हमें एक निर्माण पूर्व अनुरोध के साथ सुनिश्चित होना चाहिए।

निर्माण पूर्व अनुरोध का दायरा क्या था, केवल नियोजन संबंधी या पूर्ण रूप से? पार्किंग स्थल निर्माण नियमों के अंतर्गत आते हैं और नियोजन संबंधी निर्माण पूर्व अनुरोध में प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं होती।

पुनः पूछताछ पर हमें अस्वीकृति के कारण के रूप में निम्नलिखित तथ्य बताया गया।

अतः पुनः पूछताछ के बाद ही, क्या आपको कोई लिखित सूचना प्राप्त नहीं हुई?

आर्किटेक्ट ने इस बाड़े या संपत्ति की सीमा के लिए न्यूनतम 3 मीटर की दूरी का पालन किया है।

3 मीटर की सीमा केवल निर्माण कानून की न्यूनतम सीमा है, नोटरी अनुबंध यहाँ संभवतः अन्य न्यूनतम दूरी निर्धारित करता है। इसके लिए नोटरी अनुबंध की सटीक भाषा जानी जानी चाहिए। यह भी अस्वीकृति की लिखित व्याख्या में स्पष्ट होनी चाहिए।

हमारे आर्किटेक्ट विश्वास हार गए हैं और कहते हैं कि बताये गए अस्वीकृति के कारण केवल निर्माण आवेदन के समय स्पष्ट किए जाने चाहिए, न कि निर्माण पूर्व अनुरोध में।

जैसा ऊपर लिखा गया है, यह निर्माण पूर्व अनुरोध के सटीक प्रश्नों पर निर्भर करता है। जो गलत प्रश्न पूछता है, सही उत्तर की उम्मीद नहीं कर सकता।

यहाँ किसका अधिकार होगा? पंचायत या आर्किटेक्ट?

बिना योजनाओं, नोटरी अनुबंध और अस्वीकृति कारणों के कोई भी सही मूल्यांकन नहीं कर सकता।

यहाँ किसका अधिकार है? Gemeinde या Architekt?

कोई बात नहीं। Gemeinde के पास अधिक ताकत है।

यहाँ सकारात्मक परिणाम पाने के लिए कौन-कौन से विकल्प उपलब्ध हैं?

आगामी मीटिंग का उपयोग करके अपनी स्थिति स्पष्ट करें।
उसके बाद मुकदमे का रास्ता अपनाएं।

नमस्ते,

अनेक उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।
एक अस्वीकृति पत्र हमें अब तक प्राप्त नहीं हुआ है (निर्णय लगभग 3 सप्ताह पहले हुआ था)। हमें केवल एक समाचार पत्र लेख ने आश्चर्यचकित किया, जिसमें हमारे मामले का विस्तार से वर्णन किया गया था - जबकि हमने प्रकाशन की अनुमति नहीं दी थी।

निर्माण पूर्व-अनुरोध का विस्तार क्या था, मैं अफ़सोस के साथ नहीं कह सकता। हमने पहले नगरपालिका में एक बैठक की थी जिसमें हमने अपने योजना का वर्णन किया। महिला ने कहा कि यह कोई समस्या नहीं है क्योंकि संपत्ति आवासीय क्षेत्र में है और निश्चित रूप से निर्माण का अधिकार है। लेकिन हमें अभी भी एक निर्माण पूर्व-अनुरोध के साथ सुरक्षा करनी चाहिए। आवश्यक दस्तावेज हमें दिए गए थे और बताया गया था कि इसे केवल एक आर्किटेक्ट द्वारा ही पूरा किया जा सकता है।

दुर्भाग्यवश, हमें उस आवेदन की कोई प्रति नहीं मिली जिसे आर्किटेक्ट ने भरा था। लेकिन मैंने आर्किटेक्ट द्वारा तैयार किया गया योजना स्कैन करवा लिया है (संलग्न में)। रास्ता और प्रवेश अधिकार के बारे में मुझे अभी अपने पिता से बात करनी है, इसकी प्रति अभी भी उनके पास है। हालांकि, मैं निश्चित हूँ कि इसमें दूरी या ऐसी कोई भी जानकारी दर्ज नहीं की गई है।